şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by 1event

4-5 sene fiyayların aynı kaldığını belirtmişsiniz. Artık emlak sektörü bu tarz hareketlere döndü gibi. İstikrarlı fiyat artımı yerine, kısa sürede fiyatların çok artarak, Uzun süre sabit kalmsı durumu.
Bunce 2-3 sene belirttiğiniz yerde fiyatlar sabit kalacaktır.

SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Yorumunuz için teşekkürler.

Bende sizinle aynı şekilde düşünüyorum ama memlekette herşey bir ilizyon içerisinde gerçekleşiyor.

Tüm yatırımlarla ilgili zamanlana ve buna uygun planlama yapmak gerçekten çok zor.

Saygılar.

Öğrenmek için sordum hocam, yanlış anlaşıldıysam kusura bakmayın.
Fiyatlar geçen yıla kadar kısmen yanaydı.
Kredi oranları da 0, 92 civarıydı.
Aslında sizin fiyatların düşme beklentisi neden oluşturdu onu incelemenizde fayda var.
Geçen yıl bu zamanlar alım için iyi bir zamandı.

Alıntı:

---

Originally Posted by cakozgur

Fiyatların bu noktaya geleceğini bilsem alırdım tabi ama müneccim değilim maalesef hocam.

Burası bölge istinaf mahkemesine döndü, iki kelam yorum yazanı yargılamaya başlıyorlar enteresan bir şeklide.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by cakozgur

Fiyatların bu noktaya geleceğini bilsem alırdım tabi ama müneccim değilim maalesef hocam.

Burası bölge istinaf mahkemesine döndü, iki kelam yorum yazanı yargılamaya başlıyorlar enteresan bir şeklide.

---

İşte benim geçmişi hatırlatma çabam tam olarak bundan. Siz de ev alma düşüncenizin olduğu dönemde burayı okuduysanız, alacağınız varsa da almamışsınızdır. O dönem ağzından konut yatırımı lafı çıkana 100 kira çarpanı olması lazım, müteahhitler kıskaçta, masaya ev fiyatının yarısını nakit koyana evleri veriyorlarmış vs. diyorlardı. Ben de böyle bir teklif yaparsanız Türkiye’de ancak dayak yersiniz diyordum.

Ek olarak da senin paran dolarda altında artıyorsa ve ülkenin yüzde 50sinin parası dolarda altındaysa, faizler yüzde 30-25 ise ve TL parası olanın bile parası 2 senede yüzde 40-45 arttıysa ev fiyatları da ilk taleple birlikte en az onlar kadar artacak. Bunun en güzel örneği güneydoğu Anadolu’daki fiyat artışları. Altından parayı kazananlar ev almaya çalışınca fiyatlar ne kadar artmış bir göz atmanızda fayda var. Yine Antalya gibi yabancı para tasarrufu fazla olan kentlerdeki fiyatlar da diğer yerlerden çok daha fazla artmış. Türkiye genelinde ise yeterli nitelikli konut arzı yok ve sürekli zorunlu talep var vs diye konuyu anlatmaya çalışmıştım. Dalga geçmeye çalışmışlardı.

2 sene önceki kira çarpanı ile bugünkü kira çarpanın aynıysa ortada köpük falan yoktur. Hatta bu ülkedeki emlak fiyatları (o zaman da söylemiştim) Arjantin’den bile ucuz. Yine bu arkadaşlar endekslere bakmaz realiteye bakar ama söyleyeyim :))


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi.

Konut kredisi faizleri uçtu, evde hesap şaştı

Konut kredisi faiz oranının bulunduğu seviye, ev satın alma kararını etkileyen en önemli gösterge… Gelinen noktada 10 yıl vadeyle kredi çeken ana para kadar faiz ödemesi gerçekleştiriyor

https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...sasti-6274916/

Ocak 2021 satılan konut sayısı 73bin adet.

Fiyatların bir anda %30-40-50 artmasına sebep olan ucuz kredi döneminde, temmuz 2020 ayında satılan konut sayısı 230bin adet.

Çok ilginç:)
Mars'tan İlk Fotoğraflar Geldi

http://www.zaytung.com/haberdetay.asp?newsid=387996

Alıntı:

---

Originally Posted by genotropin

İşte benim geçmişi hatırlatma çabam tam olarak bundan. Siz de ev alma düşüncenizin olduğu dönemde burayı okuduysanız, alacağınız varsa da almamışsınızdır. O dönem ağzından konut yatırımı lafı çıkana 100 kira çarpanı olması lazım, müteahhitler kıskaçta, masaya ev fiyatının yarısını nakit koyana evleri veriyorlarmış vs. diyorlardı. Ben de böyle bir teklif yaparsanız Türkiye’de ancak dayak yersiniz diyordum.

Ek olarak da senin paran dolarda altında artıyorsa ve ülkenin yüzde 50sinin parası dolarda altındaysa, faizler yüzde 30-25 ise ve TL parası olanın bile parası 2 senede yüzde 40-45 arttıysa ev fiyatları da ilk taleple birlikte en az onlar kadar artacak. Bunun en güzel örneği güneydoğu Anadolu’daki fiyat artışları. Altından parayı kazananlar ev almaya çalışınca fiyatlar ne kadar artmış bir göz atmanızda fayda var. Yine Antalya gibi yabancı para tasarrufu fazla olan kentlerdeki fiyatlar da diğer yerlerden çok daha fazla artmış. Türkiye genelinde ise yeterli nitelikli konut arzı yok ve sürekli zorunlu talep var vs diye konuyu anlatmaya çalışmıştım. Dalga geçmeye çalışmışlardı.

2 sene önceki kira çarpanı ile bugünkü kira çarpanın aynıysa ortada köpük falan yoktur. Hatta bu ülkedeki emlak fiyatları (o zaman da söylemiştim) Arjantin’den bile ucuz. Yine bu arkadaşlar endekslere bakmaz realiteye bakar ama söyleyeyim :))


.

---

Borsadan birkaç farklı kağıt alıp, biri uçunca "ben bildim ben bildim" diye ortada "çığıran" kişileri hatırlatıyorsun. :)
Şans eseri evlerinden bir tanesi enflasyonun üzerinde değerlenmiş olabilir.
Endeks endeks diyorsun, endekslere bakınca da senin cımbızladığın semt ile genel durumu karşılaştırdığımızda çoğu yerde emlak enflasyonun altında kalmış, (27. sayfada yazmışım zaten "Doğruysa bile istisnadır" diye)
Sana piyango çıkmış olabilir, veya aldığın evlerden birinin semtiini iyi seçmiş olabilirsin.
Seninkinin önünden metro geçer değerlenir, yanından kanal geçer değerlenir, ya da halkın oraya hücum edesi gelir değerlenir, bu tamamen piyango.
Bu farklı illerde yaşayan her emlak sahibine aynı piyangonun çıkacağı anlamına gelmez, ki zaten de hepsi enflasyonun gerisinde kaldı.

Senin bir türlü kabul edemediğin iki şey, yer ve zaman faktörü.
Burada herkes emlak konuşuyor, ama herkes yaşadığı çevrenin emlak piyasasına göre konuşuyor. Egede yaşayan adam "Ev fiyatları uçtu gitti müthiş talep var" dese doğrudur, istanbulda yaşayan ben "ev fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı, talep çok zayıf" desem o da doğru. Onun piyasasıyla benimki aynı değil.

İkincisi zaman faktörü. Daha doğrusu içinde bulunulan zamanın şartları.
Kira çarpanları sabit bir şeymiş gibi konuşuluyor ama aslında inanılmaz değişken bir şeydir.
Bak virüs teranesi çıktığında ilk olarak basında ve halk arasında hemen kiraların düşmesi konuşuldu.
Düşmeyi bırak, şu enflasyon ortamında zammı bile sembolik yaptığın zaman kira çarpanı uçuyor gidiyor. Bu gayet doğal bir şey.
1500 lira kira aldığım 1+1'i birkaç yıl zamsız kiraya versem bana dokunmaz, ama aynı evi şu an 200 bin liraya satmaya kalkarsam arsayı bedava vermiş oluyorum. Olmaz yani. Yemişim çarpanı.
Piyasada hiç kiracı olmaza, sıfır lirayı 150 ile çarpıp evi bedavaya mı vericez? :)

Kira bu günün şartlarına göre belirlenir, fakat satış bedeli belirlenirken geleceğe dair beklentiler daha etkili olur.
çünkü gelecekte sizin evinizin ne olacağı kiracıyı ilgilendirmez, kiracı bu günü kiralar, alıcı ise geleceği satın alır.
İşte bu yüzden şu anda çarpanların yüksek olması çok doğal ve kabul edilebilir bir durum.

Daha önce de yazdığım gibi "Her dönemin şartları aynı değil ki her dönem aynı şeyi söyleyeyim".

Kar yapmışsın, güle güle ye paranı, ama buraya gelip yazdıkların inan ki zırvalık.

Sn djoz dan her satırına katıldığım bir analiz.Bir katkıda bulunmak isterim.Misal ofis piyasası,5 yıl önce ekonomik kriz ve pandemi öncesi ofis fiyatlarında ve kiralarında çarpanlar neydi,şimdi ne.E denecek ki ama salgın ,kriz, evden çalışma şu bu ,tamam da realite bu ,realite canlı bir şey, her gün değişiyor,canlanıyor,büyüyor,küçülüyor,ölüyor hep izleyeceksin,herhangi bir zaman diliminde geleceğe dair şöyle olacak demek boş,bizim işimiz olaylara erken uyanmak ,o da uyanabildiğimiz kadar elbet.