şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by rxpu

Emlak vergisi para piyasasındaki zorunlu karşılıklar gibidir, çok fazla düşürürseniz balon oluşur, emlak varlığının spekülasyon amaçlı kullanımı kaynakların ranta akmasını sağlar. Rant büyümeyi sağlıyormuş gibi gözükse de aslında önemli olan gelişmeyi sağlamaktır. Bu şekilde gelişme sağlanamaz.
Gelişmiş tüm ülkelerde barınma hakkı temel bir hak olarak görülür ve bu enstruman üzerinden balon oluşmasının önüne geçilmek istenir. Amerika bu konuda çok kısa bir süre taviz vermiştir, bunun bedelini de çok ağır ödemiştir.

Ülkedeki sermayenin verimli yatırımlara kaydırılması ve katma değerli üretimin teşvik edilmesi için regüle edilmiş bir gayrimenkul piyasası esastır.

Varlık vergisine ben de karşıyım , ancak gayrimenkul konusunda yukarıda belirttiğim nedenlerden dolayı çeşitli regülasyonların uygulanmaya başlanmasının gerekli olduğunu düşünüyorum.

Kaynaklarımız zaten çok kıt, bu konu ülkemiz için özellikle önem taşıyor.

---

Kanada da isinan emlak piyasasini sogutmak icin once Vancouver'da sonra da Toronto'da bir foreign buyers' tax koydu.
Syg,

Alıntı:

---

Originally Posted by yosunga

Beklentiyi ne kadar yükseltirsen hayal kırıklığı o kadar fazla olur bakmadım ama ada sedef adası sanırım gösterilen , hayatında bu adaya giden kaç İstanbul'lu vardır ki ?

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Patrick Bateman

Sadece ada değil ki mes'ele. Bu reklamda oynayanlar Türk ise, sokakta benim gördüklerim nereli? :D

---

şaka mısınız ? bir tanıtım yani reklam filminden bahsediyoruz, hedef kitle yabancılar- özellikle avrupalılar.. sedef adasına giden istanbullu oranıyla yada oyuncuların türk olup olmasıyla ne alakası var ? olması gereken avrupalı oyuncudur- onlara hitap ediyor çünkü.. konu olarak türk şiiri seçilmiş ve sözler türk şairlerinin dizelerinden oluşuyor- nazım hikmet, cemal süreya, atilla ilhan, ahmet hamdi vs

reklam değeri olarak çok başarılı bence.. kendi ülkeniz hakkındaki pozitif herhangi bir şeye anında ters tepki vermenizin altında yatan psikoloji üzerinde biraz düşünseniz, iyi yaparsınız..

ist. boğazına yayaların geçeceği tünel yapacak adamlar

tam zihni sinir projeler, yeter ki cengiz abim kazanın isterse memleketin kestanesi çatlasın

böyle devam ederse sadece öküzlerin geçeceği tünel de yapılacaktır, kimlerin geçeceği belli..!!

Alıntı:

---

Originally Posted by Dudu

Kanada da isinan emlak piyasasini sogutmak icin once Vancouver'da sonra da Toronto'da bir foreign buyers' tax koydu.
Syg,

---

Uzun seneler kaldığım Avusturya'dan örnek vereyim. 100-150kEuro arası evlerde vergi eğer sadece bir evin varsa %1-2 civarı , 2.3. evin için oran artıyor. Ayrıca diyelim 300kEuro luk bir ev aldın, 1. evin olsa dahi yıllık emlak vergisi %3-4 lere fırlıyor. Tabii 2. 300kEuroluk evini alanları düşünmek bile istemiyorum. (sanırım yok zaten).

300kEuro nun alım gücü olarak Türkiye'deki 300kTL ye denk geldiğini düşünürsek, 1 taşla 2 kuş vurmuş oluyorlar, hem gayrimenkul sahipliğini tabana yayıyor, hem de gayrimenkul fiyatlarını ve tiplerini regüle ediyor.

Örneğin Türkiye'de bizim yoğun ihtiyacımız düşük ve orta gelir grubuna hitap eden evler, ancak gel gör ki arz yüksek gelir grubuna hitap eden pahalı evlerde yüksek. Bu dengesizliği yukarıdaki gibi çok ufak bir regülasyon ile çözmek mümkün. Politikacılar büyümenin hormonlu ve kalitesiz de olsa yüksek çıkması için bu yola sapmıyorlar. Ama görüyorum ki atıl hale gelen yüksek fiyatlı gayrimenkuller ve piyasanın gidişatı onları bu şekilde düzenlemeler yapmaya yönlendirecek.

Büyümenin çok büyük bir kısmı inşaat ve kamu harcaması. Peki büyümeyi sırtlayan bu lüks konutlar boş duruyorsa biz kendi kendimizi kandırmış olmuyor muyuz?

emlak vergisinde ne yapılması gerektiği çok açık- kendi oturduğu ev için kimse vergi vermesin, ama 2. ve 3.ev için şu kadar, ve 4.evden itibaren yükselen kademeyle ciddi bir vergi çok gerekli.. böyle yapılırsa vergilenecek kesim belli, %1

5+ gayrimenkul geliri olanlar genellikle arsa sahibi olup, konut projesine dönüştürmüş kesimdir ve hepsinin tuzu kurudur.. varlık vergisi diyorsak, hedef kitle bunlardır..

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

emlak vergisinde ne yapılması gerektiği çok açık- kendi oturduğu ev için kimse vergi vermesin, ama 2. ve 3.ev için şu kadar, ve 4.evden itibaren yükselen kademeyle ciddi bir vergi çok gerekli.. böyle yapılırsa vergilenecek kesim belli, %1

5+ gayrimenkul geliri olanlar genellikle arsa sahibi olup, konut projesine dönüştürmüş kesimdir ve hepsinin tuzu kurudur.. varlık vergisi diyorsak, hedef kitle bunlardır..

---

Şu anda bunun önünde 2 engel var:

1- Devlet bunu yapmadan önce dar ve orta gelirliler için yeterli konut arzını sağlamalı, zira emlak vergisi konutta arz eksikliği nedeniyle kiracının sırtına binmemeli.
2- Türkiye muhafazakar bir toplum, faiz getirisini sevmiyor, o nedenle yüksek emlak vergisi şu aşamada alternatif yatırım aracı olan dövize talep yaratabilir. Bu kesim için faizsiz bankacılık, sukuk, altına dayalı getiri v.s yaygınlaştırılırsa bu etkide zayıflayacaktır.

Yukarıdaki 2 engelin aşılmasından sonra emlak vergisinde gelişmiş ülkelerde uygulanan regülasyonlara benzer ayarlamalar gündeme gelebilir.

türk halkının emlağa yatırım yapmasını asıl nedeni bence tasarruf amaçlıdır.

yatırım matırım değil. çünkü ülkede her an herşey olabiliyor. hali ile balon oluşuyor.

işi gücü bırakayım allahın dağına yerleşeyim kanuna uygun bir ker***ten ev yapayım desen maliyeti 200 bin.

hayvanlarla komşu olayım kimseyle muhattap olmayım kafa dinleyim demenin maliyeti bu.

o nedenle diğer ülkeler ile kıyas etmenin kusura bakmayın ama çok komik bir hal alıyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by velevki

emlek vergisinin temelinde yatan neden nedir ki
yani avruapada ve amerikada olması bu verginin mantıklı oldugunu gösterir mi ki
benim mantıgıma göre vergi sadece kazanç getiren bir aktiviteden alınmalı
vatandaş evi almış alırken bir vergi ödemiş kiraya vermiş o kiradan da vergini almışssın eee sen daha neden her sene vergi almaya devam ediyorsun ki ölene kadar
vergilerde mantık arama derseniz yapcak pek bişi kalmıyor tabi

---

Her kanun metninin başında '' AMAÇ '' diye bir giriş vardır . Emlak Vergisi kanununun girişinde böyle bir metin yokmuş !!!