...:::Beyaz Yaka için Yatırım Koçluğu...:::

Alıntı:

---

Originally Posted by burak13

Sayın syılmaz,

Sizin yazdığınıza göre şişe cam hissesini ele alırsak;

FD/FAVÖK 6,2
F/K 9,6

Bu durumda şişe camın borçlu olduğunu anlıyoruz, doğru mudur?

Teşekkürler

---

Kabaca evet.

Aslında tekrar okuduğumda mesajımda bazı eksiklikler olduğunu farkettim.

FD (Firma değeri) = Piyasa değeri + net finansal borç (uzun+kısa vadeli finansal borçlar - kasadaki nakit)

Favök (Faiz, amortisman, vergi öncesi kar) = Faaliyet karı (diğer faaliyetlerden gelirler ve giderler eklenmemiş hali) + amortisman giderleri

Şimdi firma değerine finansal borçları ilave ettiğimiz için aslında aynı faaliyet karına sahip iki şirketten borçlu olan, borçsuz olandan daha yüksek fd/favök oranına sahip olacak.

Favök'te ise faiz giderlerini hesaba katmadığımız için doğrudan faaliyet karı ile şirketi değerlendirmiş oluyoruz. Oysa f/k'da net dönem karına bakılır, burada yüksek finansal gider varsa karlılık düşeceği için net dönem karı düşer ve fk yükselir.

Ayrıca bir sefere mahsus karlar (gayrimenkul yada menkul satımı), ertelenmiş vergi giderleri vs gibi kalemler fk'da yanılmamıza yol açabilir ama fd/favök'te bu kalemler yer almadığından şirketi faaliyet karı (asıl işi) ile değerlendirmiş oluruz.

Belki biraz karışık olmuş olabilir. Bahsettiğim rakamları kendiniz hesapladıkça mantığını daha iyi kavrarsınız.

Alıntı:

---

Originally Posted by Trade Shark

İstanbul'da ilk işe başladığımda Mayıs 2010'du.
İşe yakın lokasyonlardan Beşiktaş'ı seçmiştirk .Haliyle kiralar yüksekti. Kiralık ev ararken tesadüfen Satılık ev almış bulunduk.
1+1. Maliyeti140K= 50bn nakit + 60bn kredi +10K Kredi faizi + 20K masraf
Uzun yıllar çalışan için gerçekten kira çöpe atılan paradır.
Çevremde çoğu kişi uzun yıllardır maaşının 3 te birini hala kiraya vermekte.
Lokasyon ve fiyat marjı dikkate alınmalıdır. 2010-2012 senesi en ucuz senelerdi konut için.
Şuan an için konuşursak alınmamalıdır.
syg.

---

Yaklaşımınıza katılıyorum, bir enstrümana (ev, hisse vs.) yatırım yapmak kesinlikle mantıklı veya mantıksız demek zor. ZAMANLAMASI önemli. Mesela ben 2009da çok yanlış bir zamanda ev aldım (babamın ısrarıyla) ve yanlış yaptım. Çünkü borsa dipteydi ve çok kısa sürede paramı ikiye katlayabilirdim. Ama hocamın dediği gibi 2010-2012 çok uygundu ev almak için.

Özetle TIMING beyler :rules:

Alıntı:

---

Originally Posted by ertan

Benim evi aldığım dönemde kiralar 650TL civarındaydı. 10 sene sonunda şu an kira 1400 civarlarında.

1.sene = 650 x 12 = 7.800
2.sene = 700 x 12 = 8.400
3.sene = 750 x 12 = 9.000
4.sene = 800 x 12 = 9.600
5.sene = 850 x 12 = 10.200
6.sene = 900 x 12 = 10.800
7.sene = 1000 x 12 = 12.000
8.sene = 1100 x 12 = 13.200
9.sene = 1200 x 12 = 14.400
10.sene = 1300 x 12 = 15.600
TOPLAM = 111.000 TL

Gelelim benim kredi olayına. Ben kredinin yüksek olduğu dönemde girmiştim. 1.57 idi ilk faiz oranım.
12 ay boyunca yaklaşık 13.700 TL ödedim.
Sonra kredi faizleri düşünce yapılandırmaya gittim ikinci faiz oranım 1.17 oldu. Bu faiz oranı ile
17 ay boyunca yaklaşık 16.000 TL ödedim.
Sonra bir daha faizler indi ve ben tekrar yapılandırmaya gittim. Son faiz oranım 0.76 idi. Bu faiz oranı öncekiler göre oldukça iyi olunca hem geri ödeme miktarında hem de ödeme süresinde düşüş yapabildim.
62 ay boyunca yaklaşık 54.000 TL ödedim. Daha 22 aylık ödemem vardı ama ben erken ödeyip kurtulmak istedim ve yaklaşık 17.000 TL peşin ödeyip (peşin ödeme cezası dahil) krediden tamamen kurtuldum.

Yaklaşık, kredi olarak 100.700 TL ödedim. Krediyi erken kapamayıp ödemeye devam etseydim 2.000 TL daha fazla ödeyecektim. Erken ödeme miktarını bankaya koysam belki aynı oranda getiri sağlardı ama taksit ödemekten yorulmuştum :)

Bu süre zarfında kredi yapılandırmalarına yaklaşık 4.000 TL ödedim
Bu süre zarfında zorunlu konut sigortalarına toplamda yaklaşık 4.000Tl ödedim.
Önceki hesaplara bu giderleri de eklersek yaklaşık 108.700 TL bir maliyet çıkıyor.

Aynı bankadan sonradan dosya masraflarını fazla aldıkları için 1.500 TL geri ödeme aldığımı da belirteyim.

Sonuç kaba bir matematikle kirada otursaydım ev sahibine bu zamana kadar 111.000 TL ödeyecekken kendi evimin sahibi olarak bankaya 108.700 TL civarında bir para ödemiş oldum.

Peşin ödediğim miktarı borsada değerlendirseydim daha fazla kazanabilirmiydim ? Belki de evet. Bunun kararını siz vereceksiniz. Ben şu an geçmişe baktığımda iyi ki böyle yapmışım diyorum.

---

Sizin deneyiminiz ve hesapları günü gününe tutmanız çok değerli bir veri seti oluşturuyor. Peşin ödediğiniz tutarıda iletebilir misiniz?
Evin şuanki değeride kabaca 300 k diyebilir miyiz?

Diğer forumdaşladanda ricam; bir süre önce aldıkları evlerle ilgili değerlemeleri paylaşmaları. Bu tarz veriler insanların kararlarında ve hesaplamalarında faydalı olacaktır.


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

https://gatheringdreams.com/best-passive-income-ideas/

Guzel bir yazi buldum.

Linklerde de faydali bilgiler var.

Syg,

Alıntı:

---

Originally Posted by Mr. Milyoner

Yaklaşımınıza katılıyorum, bir enstrümana (ev, hisse vs.) yatırım yapmak kesinlikle mantıklı veya mantıksız demek zor. ZAMANLAMASI önemli. Mesela ben 2009da çok yanlış bir zamanda ev aldım (babamın ısrarıyla) ve yanlış yaptım. Çünkü borsa dipteydi ve çok kısa sürede paramı ikiye katlayabilirdim. Ama hocamın dediği gibi 2010-2012 çok uygundu ev almak için.

Özetle TIMING beyler :rules:

---

Geçmiş hisse nette bir hikaye vardı. Doğruluğuna kefil olamam.
2001 krizi sırasında adamın biri iyi lokasyondaki dükkanını satmaya kalkmış zira kiracı yok bizim alıcıda talip olmuş. Dükkan sahibi parayı alıp dolara yatıracam demiş. Dolar çok yükselecek. Hikayenin gerisini tarih yazıyor zaten. Dükkanın kirası yükselirken dükkan sahibi ucuza sattığı dükkanı ve zirveden alıdığı dolarları ile başbaşa kalmış.

Faizle ilgilenenler için eurobond faizleri çok cazip seviyelere gelmeye başladı. usd cinsi faiz oranları, vergi dilimine girene kadar %0 vergi, stopaj yok.

06/10/2021 vade işbank %4.99

07/10/2021 vade vakıfbank %5.25

30/05/2022 vade vakıfbank %5.46

24/10/2022 vade işbank %5.78

01/11/2022 vade vakıfbank %6.05

10/12/2023 vade işbank %6.42

01/11/2027 vade vakıfbank %6.87

Yüksek risk alırım diyen eurobondcular için (yüksek sermaye gerektirir)

Global Liman 14/11/2021 vade %7.03

Yaşar Holding 06/05/2020 vade %7.16

Odeabank 01/08/2027 vade %8.63

Albaraka Türk 07/05/2023 vade %10.86 (efsane oran :) )

Prensip olarak sadece yatırım için boşta bekleyen paramı faize yatırıyorum, faize yatırım yapmıyorum. Yapıyor olsam %50 eurobond - %50 hisse senedinde olurdum.

Sn syılmaz,
Bu eurobond faizleri vade sonu olan 4 yil toplami icin mi %5 yoksa yillik mi %5?