şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

1484 adet satılık. Bunların 1290 tanesi boş.
Aynı bölgede kiralıktaki konut sayısı 78.
3+1 daire kiraları 15.000TL. (yeni yapılarda)

Sizce bu rakamlar ne ifade eder?

Sn. Vivatrader ben de çöküş öngörünüz için tebrik ederim - sizin gibi birkaç kişi daha yazdı ve kendi takip ettiğim şeyler de vardı, %100 borsa olan portföyümü çok şükür tl bazlı küçük, dolar bazlı oldukça büyük bir karla bu badireden çıkarttım.

Madem gayrimenkul konusunda bu kadar boğa görüşleriniz var, niçin sadece ev? Arsa spekulasyonu daha karlı değil mi? Bilmediğim için soruyorum.

Ve niçin evleri kiraya vermiyorsunuz? Nakit akımı, diğer trade işlemlerinde de elinizi rahatlatmaz mı?

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

1- SGK da dahil hiçbir sosyal güvencem ve maaşım,hatta emekli maaşım bile yok o yüzden bankalar bana konut kredisi vermiyorlar. yani isterseniz milyon dolarınız olsun bankanın gözünde hiçbir kurumda çalışmıyorsanız sgk nız yoksa asgari ücretli çalışandan bile daha değersizsiniz. Gerçi bir banka paranı bizim bankada 10 yıl mevduatta bloke ettirirsen belki kredi çıkartırız dedi ama ben de hadi ordan dedim... Şaka gibi ama gerçek bu şekilde..

2- Öyle bile olsa kredi çekmezdim çünkü birikimlerim borsa-yatırım fonları dolar altın gümüş ve kripto parada kalmaya devam edecekti. ve ben hepsinde aynı anda çöküş öngörüyordum. son bir haftada Türkiye'de tüm finansal enstrümanlarda çöküş oldu. yani birikimlerimin çoğu konutta olduğundan güvenle duruyor şuan.

---

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

hayatta katilmiyorum

Avrupada fiyatlar oynak degil ve emlak vergisi cok yuksek

Oysa turkiyede dolar 24 tl ye ciksin bodrumda yazliklari yari hatta 3 te birine kapatirsin dolar cinsinden. Avrupada boyle yatirim firsati yok

---

Tüm Avrupayi bilemem de, Euro bölgesinde emlak fiyatlari neden oynak olsun. Adamlarin enflasyonu artsa da, öyle 20-30-40 diye artmiyor.
GER icin söyleyeyim, belirli bölgelerinde cok artis var son 10 yildir. Münih ve cevresinde fiyatlar kendini 2-3'e katladi. 10 yil önce 250K olan bir daire su anda 650-700K. Emlak vergisi GER'de öyle fazla degildir. 500K bir daire icin senede 500-600 euro emlak vergisi cikar. Emlak alim vergisi yüksektir ve eyalet bazinda degisir. Bavyera eyaletinde emlakci komisyonu haric emlak alim masraflari (noter masraflari + emlak alim vergisi ) 6,5% civaridir.

Bodrum kur yükseldigi zaman iyi de, kurlar bu sekilde manupilasyon edilince is degisiyor. Bodrum'da o parayi verecek adamin finansal okur yazarligi vardir. O da gider Kos, Kalimnos vs.'den ev alir. Gerci GR'de tapu olayi biraz karmasik. Özellikle yabancilar icin. GR'de hala dogru dürüst tapu kadastro yok tam olarak. Hukuki yardim almadan aldiginiiz evin sahbi cikmayabilirsiniz bir zaman sonra.

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

02.12.21 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 104.202 ilan bulundu.
02.12.21 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 26.502 ilan bulundu.

kiralıkta az da olsa artış devam ederken satılık gittikçe azalıyor.


aramayı daire olarak kısıtlarsak;

02.12.21 "İstanbul Satılık Daire"aramanızda 89.602 ilan bulundu.
02.12.21 "İstanbul Kiralık Daire"aramanızda 21.940 ilan bulundu.

---

madem konu hareketlenmiş, sayıları güncelleyelim. sanki son dönemde artan kira fiyatları sonrası kiracılar ev alıyor gibi yorumluyorum bu sayıları.

24.12.21 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 93.953 ilan bulundu."
24.12.21 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 26.635 ilan bulundu."


24.12.21 "İstanbul Satılık Daire"aramanızda 80.199 ilan bulundu"
24.12.21 "İstanbul Kiralık Daire"aramanızda 22.041 ilan bulundu.

merhabalar,

kamu bankaları ara ödemeli konut kredisi veriyor mu sitelerinde bilgi bulamadım. bilgisi olan var mıdır. mevcut faiz oranından

Alıntı:

---

Originally Posted by samreit

Tüm Avrupayi bilemem de, Euro bölgesinde emlak fiyatlari neden oynak olsun. Adamlarin enflasyonu artsa da, öyle 20-30-40 diye artmiyor.
GER icin söyleyeyim, belirli bölgelerinde cok artis var son 10 yildir. Münih ve cevresinde fiyatlar kendini 2-3'e katladi. 10 yil önce 250K olan bir daire su anda 650-700K. Emlak vergisi GER'de öyle fazla degildir. 500K bir daire icin senede 500-600 euro emlak vergisi cikar. Emlak alim vergisi yüksektir ve eyalet bazinda degisir. Bavyera eyaletinde emlakci komisyonu haric emlak alim masraflari (noter masraflari + emlak alim vergisi ) 6,5% civaridir.

Bodrum kur yükseldigi zaman iyi de, kurlar bu sekilde manupilasyon edilince is degisiyor. Bodrum'da o parayi verecek adamin finansal okur yazarligi vardir. O da gider Kos, Kalimnos vs.'den ev alir. Gerci GR'de tapu olayi biraz karmasik. Özellikle yabancilar icin. GR'de hala dogru dürüst tapu kadastro yok tam olarak. Hukuki yardim almadan aldiginiiz evin sahbi cikmayabilirsiniz bir zaman sonra.

---

Yunanistandan adada yazlik almak en az 2-3 kat pahali. Hic fiyatlara baktinizmi? Turkiyedeki yazlik fiyatlari hala korkunc ucuz yunanistana gore

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

Yunanistandan adada yazlik almak en az 2-3 kat pahali. Hic fiyatlara baktinizmi? Turkiyedeki yazlik fiyatlari hala korkunc ucuz yunanistana gore

---

Fiyat göreceli bir kavram. Her zaman sadece fiyatın bir anlamı yok. Özellikle Bodrum'da yazlık alacak insan icin.
Yasam kalitesi eşittir bina degil. Bunun icinde bir çok şey var. TR bizim icin uygun ama bir çok Avrupalı icin degil.
Bodrum'da dağın başında belki uygun fiyata ev alabilirsiniz ama Bodrum'da yasamak artık bir sehirde yasamak gibi bir şey oldu.
Bodrum'un yerlisi tanidigim barlar sokağına 100m uzakta 1.600m2 icindeki evinde yasamaktan mutsuz. Simdi biraz dağın başında olan arazisine yeni ev yaptiriyor daha rahat yasamak icin.
GR'nin bir çok yerinde doğasından tutun, yapilasmasina kadar her şey hala yerinde duruyor (çeşitli nedenleri var tabiiki).
Diger taraftan bizdeki yazlık kültürü her toplumda yok. Insanlarin burada zaten müstakil evi var (yazlığa parayı verebileceklerin). Oralardan yazlık alacağına 10 günlüğüne 2-3K verip her şeye sahip olan ev kiralıyor senede 3-4 defa. Bu insanlarda maalesef bize gelen turistler degil.

Son yillarda TR'deki gelişmelerde itici olmaya başladı artık avrupalı icin. 4-5 yildizli otellerde uygun fiyatlı olduğu icin tercih ediliyor ayrı. Bunun da bize ne kadar faydası var, o da ayrı.

Kısaca avrupalılar icin sadece fiyat acısından bakmayın olaya. Alanlar vardır tabii de, cogu insanların aradıkları seyler baska.

Alıntı:

---

Originally Posted by samreit

Fiyat göreceli bir kavram. Her zaman sadece fiyatın bir anlamı yok. Özellikle Bodrum'da yazlık alacak insan icin.
Yasam kalitesi eşittir bina degil. Bunun icinde bir çok şey var. TR bizim icin uygun ama bir çok Avrupalı icin degil.
Bodrum'da dağın başında belki uygun fiyata ev alabilirsiniz ama Bodrum'da yasamak artık bir sehirde yasamak gibi bir şey oldu.
Bodrum'un yerlisi tanidigim barlar sokağına 100m uzakta 1.600m2 icindeki evinde yasamaktan mutsuz. Simdi biraz dağın başında olan arazisine yeni ev yaptiriyor daha rahat yasamak icin.
GR'nin bir çok yerinde doğasından tutun, yapilasmasina kadar her şey hala yerinde duruyor (çeşitli nedenleri var tabiiki).
Diger taraftan bizdeki yazlık kültürü her toplumda yok. Insanlarin burada zaten müstakil evi var (yazlığa parayı verebileceklerin). Oralardan yazlık alacağına 10 günlüğüne 2-3K verip her şeye sahip olan ev kiralıyor senede 3-4 defa. Bu insanlarda maalesef bize gelen turistler degil.

Son yillarda TR'deki gelişmelerde itici olmaya başladı artık avrupalı icin. 4-5 yildizli otellerde uygun fiyatlı olduğu icin tercih ediliyor ayrı. Bunun da bize ne kadar faydası var, o da ayrı.

Kısaca avrupalılar icin sadece fiyat acısından bakmayın olaya. Alanlar vardır tabii de, cogu insanların aradıkları seyler baska.

---

Bodrumun cok buyudugunu sehir gibi oldugunu kabul ediyorum. Ama denize sifir yazlik sitede yasayan emekli bunu hissetmez gormezki

Ayrica ben avrupali acisindan degil turk acisindan dusunmustum