Maalesef ki akparti sırf buna benzer sahtekar yandaşları yüzünden tarihin partiler çöplüğünde yerini alacaktır. Dürüst kardeşlerimi bu yorumdan tenzih ederim.
Printable View
Maalesef ki akparti sırf buna benzer sahtekar yandaşları yüzünden tarihin partiler çöplüğünde yerini alacaktır. Dürüst kardeşlerimi bu yorumdan tenzih ederim.
Cimer vs. Yerlere çok önceleri bende yazdım dönüş bile olmadı.
Az sabredelim diyorum. Bu işte bizi dolandıranları yatalak döşeklerinde ziyaret ederiz diye umuyorum Cenabı Allah tan. Bilmem bu dolandırıcılar gün gelir uyanır mı bu gafletten
En sonunda dolandırma olayı dillendirilmeye başlanmış bu proje için...
Arkadaşlar tekrardan merhaba uzun bir süredir yazmıyordum ben Kayaşehir Bölgesinde oturan biriyim bu proje ile ilk çıktığı zamanlar faiz vb hassasiyetten dolayı yakından ilgilendim gittim proje alanını örnek daireyi gezdim Proje ve daire bulunduğu bölge için lüks sınıfta konutların yeraldığı Başakşehir Merkeze yürüme mesafesinde gerçekten inşaat ve işcilik bakımından kaliteli 32-33 düştüğü zamanlar elde para olmadığı için alamadım. Satış ofisinde binaların teslimine 2019 Aralık demişlerdi fakat yukarıda yazan arkadaşların dediği gibi yaklaşık 1 yıldır dış cephelerde bir çalışma yok! varsa bile ilk başladığı zamanlarda ki gözle farkedilecek hızda değil, Teslimat için yaklaşık 3 ay uzatmışlar Şubat 2020 yazılmış fakat kesin tarihleri Toki veya satış ofisinden teyit etmekte fayda var.
Şunuda belirtmekte fayda var bulunduğu bölgede İstanbul'un aksine ev fiyatları düşme olmadığı gibi yukarı ivmelenme olduğu sahibinden sitesinde görülmektedir. Ev sahibi olmak isteyenler için alıp oturmaya güzel bir fırsat fakat setifikadan kar yapmayı bekleyenler için biraz sıkıntılı bir süreç olacağını tahmin ediyorum.
Hisse 80-90 ları bulacak diyenlerin mantıklı bir açıklamaları olmadığı satış ofisinde istediğin daireyi peşin paraya sertifika hesabına 50-55 TL gibi bir rakama verdikleri düşünülürse bu rakamların üzerinde sertifika alacak akıllı adam olmaz diye düşünüyorum. Cümleten hayırlı cumalar
50 TL olsa bile %33 yükselir ve faizden fazla olur.Alıntı:
Originally Posted by gariban köylü
maalesef ellerinde çok hisse var .. daha once burda dile getirmiştik , proje başında bu kurumlara verilen hisseleri proje bitmeden satacakları belliydi .. zaten destek olmaları için aldırdılar maksat para transferi ..Alıntı:
Originally Posted by cafer76
yanı bu kurumlar evi alıp kiraya filan vermeyecekti , sertifikaları uygun zaman buldugunda satıp kart etmeyi hedeflemişlerdi , ama fiyat yukarı gitmediği için zararın neresinden dönersek kar diye fiyat 42 ye ne zaman yaklassa bosaltıyorlar gibi eldeki hisselerini..
Allah yardımcınız olsun , zor bir dönemde sektor ve ulke.. ayakta kalabilen çok az firma olacagına dair soylentiler dillendiriliyor şimdiden.. umarım evınize en kısa sürede kavusursunuz.
Ben asli edinimde bulunmuş bir yatırımcıyım. Fonların zararına satışına diğer hisselerde alışığım ancak bu hissedeki satışı ile asli edinimin kullanım süresi 07.10.2019 da bitecekken, piyasada serseri mal kalmamışken, piyasanın mallandırılması ile sertifikanın fiyatının artmasının önüne geçilmiş oldu. Birde bu işlemler sonucu eş dost ev sahibi olacaksa yazıklar olsun.
Sahi bu hissede piysa yapıcı vakıf yatırım nerede.
PMVR3 sitesine girildiğinde Makronun elinde doğru dürüst daire kalmadığı en değerli konumda olan 5+1 dairelerin bittiği kalan dairelerin fiyatlarının ise sertifika karşılığı dairelerle göre ne kadar yüksek olduğu görülecektir. Ayrıca sertifika konusu dairelerin cepheleri makronun elindekilere göre bir hayli iyi. Gerçi B1 Blok daireleri el altından satıyor lar onun için kapa bildirdikleri daire sayısı farklı çıkıyor. Birde sitedeki hava görsellerine baktığınızda ilk resimdeki karşı taraftaki inşaat şehir hastanesi 2020 sonunda bitecek ödenek proplemi yok kredisi var.
Kuzey yakası hava görsellerinden de PMVR3 görüle biliyor.
http://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/p...elleri?id=1524
Ben 3 kere inşaatı gördüm birisi Ekim 2018 müşteri gibi gittim. 2. Asli edinimde bulunmaya gittim. 3. ise Nisan 2019 sonunda projede herhangi bir sıkıntı göredim.
https://hizliresim.com/3ONdJA
https://hizliresim.com/2Oyb4q
Projede eskisi gibi ilerleme yok diyen arkadaşlar. Görüştüğüm proje mühendisi arkadaşlar Projenin ilk hedeflenen bitirlme tarihinin Nisan 2019 olduğunu ancak ekonomik kiriz nedeni ile normal birilme tarihinde biririleceğini ifade ettiler.
Geçikme durumu gayri menkul sertifikası tebliğn 9.madde http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...0130705-11.htm
sözleşme 30. madde
https://www.toki.gov.tr/AppResources...S-zle-mesi.pdf
ve mutabakat metni 5.madde
https://www.toki.gov.tr/AppResources...t%20Metni).pdf
düzenlenmiştir.
Bu arada tebliğin 8. maddesi 4 fıkrasında da görüleceği üzere sertifikanın öldüm değeri 42.5 TL dir.
Son zamanlarda çok yazı paylaşan bir form üyesi değilim. Bu yazıyı madur edilmiş ve mağdur edilmeye devam eden küçük yatırımcıları bilgilendirmek için yazmak istedim umarım faydası olur.
YTD.
sayın boötes hocam bu değerli bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim. ben de maalesef devletine güvenmiş ve mağdur olmuş bir garip devlet memuruyum. faize bulaşmadan acaba üç beş kuruş para kazanabilirmiyiz diye çoluk çocuğumuzun rızkından keserek biriktirdiğimiz parayı buraya yatırdık ve yaklaşık 27 aydır bekliyoruz bırakın kar etmeyi henüz anaparamızı bile kurtarmaya fıırsatımız olmadı ki o anapara zaten dolar ve enflasyon karşısında en az %50 eridi şimdiden. ALLAH tan tek dileğim bizi bu hallere düşürenler her kimse hesabını ahirete bırakmadan bu dünyada sormasıdır. zira ALLAH mazlumun ahını yerde bırakmaz saygılar sunar yeni evinizde çoluk çocuğunuzla birlikte hayırlı ve sağlıklı günler geçirmenizi cenabı ALLAH tan niyaz ederim.Alıntı:
Originally Posted by boötes
Alıntı:
Originally Posted by boötes
bu çok faydalı bilgilendirme için teşekkürler.. umarım en kısa sürede evinize kavuşur güle güle oturursunuz.
Asli edim yaptı iseniz aslında zararınız olmamış oluyor para verdiniz ev aldınız. Fiyatı düşmüş cıkmış ne olacak.Alıntı:
Originally Posted by orca1001
Eğer yatırım amaclı girdi iseniz ben halka arz da 28 lira eder hesap etmiştim malesef dediğime geldi sonradan ( 33 lere düştü ) keşke bekleyip almış olsaydınız. Malesef bizim borsamızda halka arzdan çöp dahi alınmaz. Pegasus 30 liraya arz edildi kaç sene geçti daha yeni oralara çıktı 18 lerde süründü senelerce. Hiç doğru düzgün arz hatırlamıyorum buna Tüpraş dahil o bile ilk arzda 4 5 seme kaybettirmisti.
Bu nedenle de borsa kültürü gelişmiyor işte halka arzlarda kazık atma çabasından dolayı. Şimdi bu hisseyi 28 den satsalar kapış kapış giderdi millet de şimdi çok güzel karda olurdu, bundan sonra gayrimenkul sertifikası çıkarttıkları zaman da mis gibi yüksek ilgi görürdü. Bu arz o kadar kötü yönetildi halka pahalı satma amacıyla ki bundan sonraki gayrimenkul arzlarına da malesef zarar verdi.
hocam iyi diyorsunuzda arada koskoca devlet var dedik güvendik.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Devlet para kazanmanız garanti demedi ki... inşaat garanti biter dedi o da inşallah olacak gibi duruyor yazılanlara göre. Oturum başlamaya yakın inşallah daha güzel fiyatlar görülür bol kazançlar dilerim.Alıntı:
Originally Posted by orca1001
Sayın orca1001 teşekkür ederim.Darısı başınıza yeni fark ettim Gayrimenkul Sertifikaları Tebliğinin bazı maddeleri 7 Mart 2017 de değişmiş, .eksik bilgi için özür dilerim.
http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...0170307-17.htm
Bu maddelerden
5. madde e fıkrası bence önemli Tali edim ifa süresi bitiş tarihi itibarıyla satılamayan bağımsız bölümlerin olması durumunda, bu bağımsız bölümlere karşılık gelen gayrimenkul sertifikalarının itfasına ilişkin olarak ihraççı tarafından yatırımcılara yapılacak ödemelerde, gayrimenkul sertifikalarının vade tarihinden önceki üç aylık dönemde borsada oluşan ağırlıklı ortalama fiyatların ortalaması esas alınır. Bu fiyatların hesaplanamaması veya hesaplanan fiyatların sağlıklı oluşmadığının Borsa veya Kurulca tespiti halinde söz konusu bağımsız bölümlerin değerinin tespiti için bir değerleme raporu hazırlanır ve yatırımcılara yapılacak ödemelerde bu değerleme raporunda tespit edilen değer esas alınır. Ayrıca söz konusu bağımsız bölümler, hazırlanacak değerleme raporunda tespit edilen değerden aşağı olmamak şartıyla ihraççının ilişkili taraflarına satılabilir. Bu bent kapsamında yatırımcılara yapılacak ödemeler, tali edim ifa süresinin bitimini takip eden 10 iş günü içerisinde gerçekleştirilir. Denmektedir. Bu arada ihraççının ilişkili taraflarına satılabilir hükmü niye fonların satışa geçtiğinin göstergesi olabilir.
(8) İhraççı tarafından öngörülmesi halinde gayrimenkul sertifikaları, talep eden yatırımcılardan, proje bitiş tarihinden önce, izahname veya ihraç belgesinde belirtilen esaslar çerçevesinde ihraççının belirleyeceği tutar veya borsada oluşan fiyat üzerinden, piyasada yeniden satılmamak şartıyla geri alınabilir.
dikkatimi çekti.
YTD
Nihayet insaat ilerleme raporunu yayinladilarAlıntı:
Originally Posted by boötes
Aralik 2018 den buyana %3 ilerleme saglamislar. Tamamlanma orani borsadaki 3 blok icin %63.
Araliktan bu yana %2-3 ilerleme var. Son 6 ayin hizinin 12 kati hizlanirlarsa aralikta biter. Borsaya konu olmayan bloklarda ilerleme seviyesi daha dusuk. Mayista 4-5 ihale yapim isi verdiler taseronlara . Asans or kuvet sosya l tesisler otopark elektrik isi vs... insallah onlar tempoyu yukseltir...
Bu sekilde devam ederse tedlim suresi sikintili
Sitenin butununun ilerleme seviyesi de 30 mayis 2019 itibariyle %51.Alıntı:
Originally Posted by privetcan
Herhalde bugün işlem hacmi rekoru kirilmistir
Redmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
hayırdır inşallah bir günde neredeyse 2 dairelik satış yapılmış birşeyler oluyor satıcılar kim acaba?Alıntı:
Originally Posted by cafer76
Sayın boötes, ne kadar tapu harcı ödediniz, sertifika dışında yaptığınız başka ödeme varmı ? Harçlar alınırken hangi rakamlar esas alınıyor.
Aslında bir WhatsApp grubunun olması çok güzel olabilirdi
Sayın Dogubex KDV için almak istediğiniz dairenin halka arza konu fiyatının % 1'ni ödüyorsunuz noter masrafı 2018 de 6.300 TL civarı ödemiştim. 2019 yılı için bu miktar yaklaşık % 10 daha artmıştır diye düşünüyorum.
http://www.toki.gov.tr/AppResources/...%20Listesi.pdf
bu linkten almak istediğiniz dairenin kdv sini hesaplaya bilirsiniz.
Bu arada ben İstanbulda yaşamıyorum. Bu bilgiyide yeni öğrendim. Halkalı Havaalanı metrosuda Kaya Şehirden geçiyormuş. Kaya şehire ulaşımın Kirazlı Bağcılar hattı ile olacağını düşünürken bu hat baya ilgimi çekti.
http://www.gyhmetro.com/
YTD
Bu proje arsa satış karşılığı gelir paylaşımı işi, arsa devletin yani tokinin, 42.5 TL değerleneme raporu esas alınarak Toki ve Makro tarafın dan belirlenmiş bir fiyat. Projeden elde edilen gelirin bir kısmı tokinin bir kısmı Makronun onun içindirki Müteahhitin kendi sattığı dairelerin bir kısım geliri de Tokiye gidiyor. Onun için liste fiyatlarından Peşinde %15 indirim dışında bir indirim söz konusu değil. Asli edinimde bulunan kişi bir nevi peşin alım yaptığı için D1 ve B3 Blok daki satılık daire fiyatları %15 iskonto yapıldıktan sonra D2 ve B2 Blok sertifika bedeli ile kıyaslana bilir.
ytd
Insaat bitecekse bu fiyatlar pahali degil bence ama insaat bitmez ise dusenemiyorum
SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Alım ve satım sırasında alıcı %2 ve satıcının ödemiş olduğu %2 tapu harcını soruyorum, bu dediğiniz noter masrafı ayrı bir masraf mı ? Ben tüm masraflar dahil maliyet yapmak istiyorum.
arkadaşlar https://www.parkmavera3.com/ sitesinde satışta olan daire sayısı 70 e düşmüş gözüküyor bu konuda bilgisi olan varsa yazabilirmi acaba
Değerli arkadaşlar merhaba,
Yaklaşık 2 hafta önce inşaat ilerlemesinin yavaş olduğundan çalışmaların neredeyse hiç olmadığından bahsetmiştim fakat 2 gün önce şantiye alanının yakınına gittiğim zaman, çalışmaların hızlandığı bazı blokların içlerinde boyama dış kaplama ve boya işlerinin hızlı bir şekilde devam ettiğini söylemek isterim, Millet bahçesinin önünde güzel bir konumu var :)
Dün oradaki millet bahçesine gittim. Meğer onceden Botanik park dedikleri şeyi millet bahçesine cevirmisler. Bir yere değer kazandırmaktan uzak bir şey bence belki 10 yıl sonra birşeye benzer ağaçlar falan buyudugunde. Sitesine resimlerini yuklemisler resimlerde proje de gözüküyor. Kaba inşaatlar hemen hemen bitmiş. Bazı binaların camları falanda takılmış. Bu arada resimlerde şehir hastanesi de gözüküyor. Projeye çok yakın. prim potansiyelini aslında o hastane sağlıyor. Sonuçta İstanbul'un en büyük hastanesi. Ciddi prim potansiyeli var diyorum.
Redmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Aslı edinim 91 olmuş. Yatırım fonları ve ortaklıklarının elindeki hisse bitti. Emeklilik fonları kaldı ve onlardan güçlü satışlar oldu. Yalniz bu kadar yüksek satışların karşılanması ve ardından aslı edinim gelmesi fonlardan satanla alanların ilişkili kişiler olduğunu düşündürdü bana. Ne güzel dünya baskasinin malını vur gitsin[emoji2]
Redmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
bence her kim olursa olsun bu fiyatlardan satış yaptıklarına inanmıyorum bence önce fiyatta anlaşıp farkını elden alıp sonra anlaştıkları fiyattan borsada satış yapılıyor gibi geliyor bana çünki şurada son asli edinime 3,5 ay kala kimse 3 yıl bekleyip maliyetin %50 aşağısına vemez.Yatırım tavsiyesi DEĞİLDİR.
Önce fiyatta anlaşıp farkını elden nasıl alıyorlar? Farkı veren kim?Alıntı:
Originally Posted by orca1001
böyle bir işlem yapılamaz. borsada planladığın kişiye satış yapma işini planlamak işlem hacmi çok düşük olduğu için mümkün ama yine de kolay değil. ayrıca daha fazlasına almaya razı bir alıcı da mantıklı değil. muhtemelen al satçı emlakçıların ve onların organize ettiği alıcıların alımlarıdır. alım fiyatlarına baktığımızda bu daha makul geliyor.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
alan kişiler 40-41,5 aralığı arasında sadece alım yapıyor. fiyat bu limite geldiğinde alımı kesiyor.fiyat biraz gevşemeye başlıyor. tekrar bu banda getirecek alım yapılıyor. satış ofisinin %30 civarında altında fiyatla alıyor borsadan alanlar.
satış ofisinin hiç satış yapmadığını hesaba kattığımızda bu seviyeler normal gibi geliyor. piyasaya göre ucuz borsa. ama piyasadaki fiyatlardan da alış veriş yok.
satış ofisinin de satış yapabilmesi için borsada satılacak hisse sayısının daha azalması lazım. azaldıkça makas daralacak. bu makas oldukça satış ofisinin satış yapması mümkün değil. şu anda satış ofisindeki yüksek fiyatlar borsadaki satışlara destek veriyor. belki de bunu yapmak istiyorlar.
daire ihtiyacı olanlar için alınabilir fiyatlar.
Alıntı:
Originally Posted by orca1001
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
orca1001 adlı arkadaş yapılacağını söyleyince öğrenmek adına sormuştum.Alıntı:
Originally Posted by privetcan
Oyun çeviren varsa burnundan fitil fitil gelsin. Ne diyeyim, bu insanlara sorsan Allah'a taptıklarını söylerler. Aslına bakarsan rab'leri para.
ben de zaten bu işin içinde emlakçıların olduğunu düşünüyorum 2,5 senedir hisseyi 42.5 TL maliyetle sabırla elinde tutan hangi kurumsal veya bireysel yatırımcı son 6 ay kala 40-41 TL ye hissesini elinden çıkarır.Alıntı:
Originally Posted by privetcan
Alıntı:
Originally Posted by privetcan
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Önce anlaşıp sonra aradaki farkı emlakçılar mı veriyor diyorsunuz. Tam anlamadım. Nasıl yapıyorlar ki bizi aydınlatırsanız seviniriz?Alıntı:
Originally Posted by orca1001
Orca1001 biraz yanlış değerlendirmiş. Emeklilik fonlarindan başka satan yok ki ne yapacaklar fonlara elden para mı verecekler. Ben fonlardan yüklü satış yapılıyor ve ardından toplu bir alimla asli edinim geliyor dedim. Yani sanki birileri karşılıklı işlem yapıyor. Fonların parası çarçur ediliyor diyorum elden para verme iddiasi biraz abes olmuş
Redmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Ev sahibi olmak istiyen bu fiyatlara bakmasin. Evlerin 6 ay sonra teslom edilebilmesi daha onemli bir konu bence
Sent from my SM-A505F using Tapatalk
İşlem hacmi yüksek ama fiyat Bi türlü yükselmiyor
Her kim aliyorsa iyi para gomdu bugun..fonlarla anlasmali bir islem de olabilir. Insaat firmasi kendisi de daha iyi fiyata satarim diye alim yapiyor olabilir...ya da fonlar satici bulmusken satayim diye alis gordukce satiyor olabilir... ama gorunen o ki satici da alici da istahli.alici bilerek aliyorsa buyuk bir ihtimalle insaatin zamaninda bitecegine dair bir bilgiye sahip. Ya da fonlar tanidiklarina kontrolu ve limitli satis yapiyor... almak isteyenler tam da boyle zamanlarda ara ya girip biraz alim yapmayi deneyebilir...
Bu yolda kimse mantık aramasın. Bu saatten sonra devletin (temsil eden işbilmez bürokratlarının) kefil olduğu hiç bir projede yokum. Liyakatin olmadığı her iş çökmeye mahkumdur.
arkadaşlar ALLAH rızası için anlayan biri varsa açıklasın lütfen yoksa kafayı yiyeceğim. Projenin bitmesine 3-5 ay kaldı 2,5 sene önceki halka arz fiyatının bile altında bugün nerdeyse 5-6 dairelik satışı %88 zararına (şuan müteahhitde hisse fiyatı 75,5 TL olmuş) kim satıyor kime satıyor niye satıyorAlıntı:
Originally Posted by Deniz14