yeni yapılar ve parklar ile ekrem reis ilçeyi çok güzel yapmışAlıntı:
Originally Posted by Sugosu82
yalnız eski istanbul'da (stari grad) yaşayan biri olarak beylikdüzü kesinlikle Istanbul değildir. :)
Printable View
yeni yapılar ve parklar ile ekrem reis ilçeyi çok güzel yapmışAlıntı:
Originally Posted by Sugosu82
yalnız eski istanbul'da (stari grad) yaşayan biri olarak beylikdüzü kesinlikle Istanbul değildir. :)
Eğer sadece kira çarpanı olsaydı işler çok basit olurdu. Kira çarpanıda önemli bir parametre ancak en önemlisi lokasyondur.
Kaldıki gayrimenkul yatırımı konut yada iş yerinden ibaret değil. Konut iş yeri olduğu gibi, Arsa, tarla gibi farklı kolları da var.
Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Yazının şu bölümünü okudumya, keyfim gıcır valla :)) elinize saglıkAlıntı:
Originally Posted by Sugosu82
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
yaklasik 150 yildir istanbulda olan bir ailenin cocugu, dogma buyume galatali, ve istanbul icinde haftanin 5 gunu her semti neredeyse dolasan birisi olarak istanbulda yasanacak 3 semt soyleyin deseler beylikduzu ilk sirada ne yazik ki.Alıntı:
Originally Posted by Trade Shark
siz 10 yil evvelinde kalmissiniz istanbul degil diyerek.
sisliden mecidiyekoye de 1 saatte gidiyordum simdi topkapidan beylikduzune de 1 saat.
Istanbulda konut fiyatlari dunyadaki emsallerine gore hala hak ettigi gercek degerinin altinda…
Istanbulda Evlerden sonra fiyat artisi ofis , dukkan, otel gibi is yerlerine gelecek.
Bugun istanbulda dolar bazinda otel konaklama fiyatlari Irak yada Iranin denizden uzak orta buyuklukteki kentlerin otel fiyatlari ile ayni. Hatta daha dusuk ..
Bu pandemi gectikten sonra sira ticari segmente gelecek. …
Sunuda ilave edeyim. istanbuldaki konut piyasasinda yeni bir fiyat artisini 2002-2023 de bekliyordum. Geride biraktigimiz 4-5 yillik yatay sureci daha once tahmin etmistim.
Buraya dadanan dolarcilar ve altincilar yuzunden emlak ile ilgili olumlu bir seyler yazdigimizda adeta tacize ugruyorduk. Onun icin bu forumu bir kac yil once birakmistim.
Su anda varlik namina Turkiyede en ucuz kalan sey Bist100 hisseleridir. Ozellikle Bist30 da cogu kagit les olmus..
Dunyada ise bana gore en ucuz kalmis varlik Altin ve Gumustur. Yazilim kodlarindan baska fiziki bir varlik dayanagi olmayadan bir Bitcoin bugun 50 bin dolar ama 31.5 gram ons altin 1800 dolar olsun. Bu kadar buyuk bir paradox cok uzun sureli olamaz. 2023-2024 yillarinda dunyada altin ve gumus icin buyuk yukselis dalgasinin baslamgic donemi olacagini dusunuyorum.
Ev likit değil .
Şahit oldum geçenlerde evini satmak istiyor birisinkiracı çocuğu okula yazdırdık en a 10 sene çıkmam diyor burada ev arayanları kaçırıyor .
3.5-4 sene ödediği kiraları aidatları istiyor .
Bende dedim çok örnek var çevrede elektriği suyu doğalgazı kestir bak nasıl çıkıyor diye .
İyiniyetli olursan kaybedersin bu dünyada
10 sene muhabbeti yasal yalnız. Ev sahibi ancak 10 sene sonunda kiracıyı evden çıkarabiliyor. Bir diğer seçenek de evi satıp kurtulmak. Yeni ev sahibi de evi alınca çıkmasını isteyebiliyor kiracının. Ben böyle biliyorum. Her halükarda zor işler. Sinir stres yaptırır.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Kendi kullanımı için ev sahibi kiracıyı çıkaramıyor mu?Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Evet dogru. Her isin bir zor yonu vardir. Ozellikle Turkiye de Konut segmetininde en buyuk sikintisi kiracilaridir. Avrupaada kiraci ile ev sahibi goz goze gelmiyor. Kiralama isi yapan ve butun sorumlulugu yuklenen ev kiralama sirketleri vardir. Hem kiracinin hemde ev sahibinin hukukunu savunurlar. Kiraci sorunmu cikartti. Firma kiraciyi hemen tahliye ediyor. Ne kirayi, nede aidat ve faturayi odemeden cikip kacabilir. Firmanin avukatlari pesine duser alacagini tahsil ederler. Ev sahibinin kafasi rahat oluyor.Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
Turkiye de bu sektorde bir bosluk var. Kiralama isini ustlenen firmalar kurulursa Turkiyede cok talep goreceklerini ve iyi ciro edeceklerini dusunuyorum.
Ama bu ani hizli kira artislarina ev sahipleri cok sevinmesin. Kiralari duzenli tahsil etmek her zamankiden cok daha zor olacak. Bu agir ekonomik sartlarda gecmise gore Kiraci sorunu ve davaliklar cok daha fazla yasanacakyir. .
10 sene olayini ilk defa sizden duydum. Kira, fatura odemiuorsa avukat araciligi ile ihtarname cekersin.Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Yine odemiyorsa Bir ay sonra 2.ihtarname ve tahliye tebligati gonderebiliyorsunuz. Bir ay sonra cikmiyorsa avukat polis esliginde kiraciyi zorla cikartir. 3 aylik bir sure. Ben bu sekilde biliyorum.
Ayrica kiraci ile yapacaginiz kira sozlesmesindeki ozel maddelerde cok onemli. Mesele sozlesmeye yilda iki defa duzensiz yada iki ay kira odemedigi takdirde otomatik olarak kira sozlesmesi fesih olunur seklinde bir madde ekliyebilirsiniz.
Ev satildiginda yeni ev sahibi kiraciya tahliye icin bir aylik sure tanimakla yukumludur. Bunuda tebligat ile resmi yoldan bildirmesi gerekir. Bir ay sure bittikten sonra Kiracinin yeni bir ek sure talep etme hakki olmuuor.
Şartları varsa ancak. O da tahliye davası açarak.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Şartlar derken. Ev sahibi bundan sonra bu taşınmazda ben oturacağım derse yetmez mi?Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
Bravo...Bitcoin almak, Mars'tan arsa almaya benzer. Aynı düşünüyoruz.Alıntı:
Originally Posted by abartin
Gerçekleri yazınca küfür ediyorlar.Dolarcilarin Paralarını aldım. TekrAr alacam. Uyandirmasaydiniz diyecem de uyanmazlar.
Ayni bolgede baska bir evi olmamasi gerekiyor, ayrica dava acip hakimi bu isteginde samimi oldugu konusunda ikna etmesi lazim.Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Yasalar asiri fazla kiraciyi koruyor.
Millet ev yatırımı amelelik dediğimde dalga geçtiğimi sanıyor :) Hiç bela kiracı ile uğraşmamış olanlar hayatı toz pembe sanar.
Kiracı çıkartıp, ev satmayı tek tuşla borsadan hisse satmakla aynı şey sananları çok üzerler.
Yeni Maliki Gereksinimleri Tahliyesi ile Kiracı TahliyesiAlıntı:
Originally Posted by diproyal
Evi satmak kirayı çıkarmak için bir sebep değildir. Evi satacak olan kişi içinde kiracı ile satmak durumundadır. Bu durumda evi yeni alan malikin belli hakları söz konusudur. Kira konusu yeri sonradan edinen yeni malikin o yere kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı olması sonucu iktisaptan itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapmalıdır. Bildirimin varmasıyla iktisaptan itibaren 6 ay sonra ve sözleşmenin bitiminden sonra 1 ay içerisinde tahliye davası açılmalıdır. Yine burada da yukarıdaki ihtiyaç nedeni ile tahliye davası türündeki ihtiyacın ispatı bakımından aynı şartlar mevcuttur.
Kaynak: İnternet alıntısı
Şimdi bu dava açma için gerekli süre ve prosedürler.Dava bitecek,yargıtaydan falan haklı çıkacaksın,ondan sonra resmi yolla çıkaracaksın.O işler çok ama çok sıkıntılı konular.Belalı kiracı ile kimse uğraşamaz,hukuk tamamen kiracıyı korur.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
Yanlış biliyorsunuz önce dava açacaksın vehaklı çıkacaksın,adam kirayı ödemese bile resmi olarak ikematgahına sonuçlanmış bir dava ve mahkeme emri olmadan gidemezsin.Polise bak işte bunlar kira ödenmedi belgeleri gidelim bu adamı evden atalım gibi bir prosedür yok.Bu arada adam iki ay ödemedi tebligatı yolladın adam a öyle mi dedi ve iki aylık kirayı yatırdı.Sen gene ikinci bir iki aylık süresinde ödememe hali oluşana kadar hiç bir şey yapamazsın.Akıllı kiracı bu çakma enflasyon oranları ile enflasyon oranında zammını yapar evinizi istediği kadar kullanır asla çıkaramazsınız.İlk sözleşmede genel hukuka aykırı madde koyduramazsınız.Koydurursanız o madde geçerli değildir.Alıntı:
Originally Posted by abartin
Adama anahtarı verdin ,artık ev onun onun istediği dışında elektriğini kes suyunu kes falan saçmasapan olmayacak işlerdir.Aklına gelen varsa hiç düşünmesin bile.Artık kirayı ödediği müddetçe ev onun malı sizin değil.
Peki tahliye taahhütnamesi işe yarar mı?Alıntı:
Originally Posted by hkm
Kira sözleşmesi tarihinden sonraki bir tarihte alacağınız bir tahliye taahhüdü işe yarar, ancak onu da bi kiracıdan almak biraz zor bi iş. Çünkü sözleşmeyi yaptıktan sonra tahliye taahhüdünü vermeyebilir. Tahliye taahhüdünün tarihi çok önemli. Çünkü Geçerli olabilmesi için mutlaka kira sözleşmesi tarihinden sonraki bir tarihte yapılmış olmalıdır.Alıntı:
Originally Posted by turali
Kira sözleşmesine 1 hafta önceki tarihi atarsin.
Tahliye taahhüdünü noterden alırsın ve anahtarı teslim edersin. Ilk kirayı da 1 hafta eksik alırsın. Bence
elektrik ve su için kontorlu saat taktirin. Belki doğalgazda da oluyordur. Gidip peşin ödüyor, ödediği kadar
kullanabiliyor. Hiç borç falan birakamaz.
Depozito için de 5 cumhuriyet altını alırsınız. Evi teslim etmeden fotoğraflarını çekersiniz. Hatta video sunu. Nasıl teslim ettiyseniz öyle teslim alırsınız.
Hiç başınız agrimaz.
Tahliye taahutnamesini noterden almasam kendimiz aranızda yapsak olmuyor mu?"Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."Alıntı:
Originally Posted by ayvagobeknuri
Abi kiracının kötüsünü denk geldin mi; imza benim değil der çıkar işin içinden. Bu sefer konu bilirkisiye gidecek, imza onun mu değil mi tespit edilecek. Bu arada aylar geçecek.Alıntı:
Originally Posted by temel analizci
Ben olsam imza sirkusu bile isterim.
Fakat kiraciyi ya da kefilini taniyorsaniz bu kadar sıkı eleyip dokumayin ayıp olur.
Bunun aksini ispatlar, tanık vb. ile.Alıntı:
Originally Posted by ayvagobeknuri
halen kiracimi nasil cikaririm diyenler yok mu :hah:
kiraci kanunla davayla vs cikartilmaz bu 1
kiracinizi cikartmak icin tek secenek var o da kiracinizin sizden korkmasi.
artik nasil korkar bilemem o sizin sorununuz..
aylardir kirasini odemeyen adamlarin 15 dk da tum gecmis borcunu odeyip evi 1 haftada bosalttigini bile gordum :)
keza bosalt is yerini ben kullanacagim diyerek adamin 20 senelik is yerini bosalttirip, ardindan yeni kiraciya vererek eskisini magdur ettikten sonra, eski kiracinin 5 tane siyah passatla gelip koskoca 60 yaslarinda ki milyoner adami sanayi sitesinin ortasinda tokat manyagi yapip 200 bin tl sini aldiginida gordum :)
Şahlanıyoruz. At gibi şahhlanıyoruz.Alıntı:
Originally Posted by Trade Shark
Mustang logosu bizim önümüzde diz çöküp tevbe ister.
Ama sanki MDF de bir hata var :) 145 olabilir.
"Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."
Tavsiye etmiyorum fakat kiraciyi kendiniz korkutabiliyorsaniz korkutun. Kesinlikle tavsiye etmiyorum ama insanın canını burnuna getiren, acayip insanlar var.
Ama kiracının kapısına bu işi yapması için birini göndermeyin. Bence bunu sakın yapmayın. Çünkü, böyle
bir durumda iş sizin kontrolunuzden çıkar. Artık olayın nereye gideceğini bilemezsiniz. Başınıza öyle bir çorap orerler ki, evin tapusunu verseniz kurtulamazsiniz.
Şahsen kiracı olduğum yere birileri gelip, tehdit etse ya da zor kullansalar, ben mal sahibini tanırım.
Hukuki prosedürü uygulamakta fayda var. Her medeni insan gibi.
Ah ah sn ayvagobek siz akıllısınız da kiracı salak mi ben kötü niyetli kiracı olsam o sözleşmeyi imzalarım tahliye tahadunu de veririm sonra da cep telefonu kaydından geçmiş tarihli kontrat imzalatildigini ispatlarım evsahibininkotu niyetli davrandığını üç kağıt yaptığını hakime bir kez kanıtlarsam o evsahibi yandı sittin sene beni cikaramaz
Kiracıyı tehdit falan o işleri akla bile getirmeyin illegalbiri değilseniz o işler sizi asarbambaska bir durumda olursunuz insanı içeri bile atarlar dert sahibi olursunuz
Ev sahibi ve kendi cep telefonu kayıtlarından kontratın imzalandığı gün ve yer kolayca tespit edilebilir
Tahliye taahhüdü çok ise yarıyor. Bunu kontrattan bir hafta sonra almanın yolunu bulmak gerek.
Senet alınabilir. Abi bir yolunu buluruz be ya. Olmayan işi oldururuz evellahhah...
Cep telefonu olmayaydi iyiydi. Dinamozur olmuşum habarim yok.
Boş tarihli alınsa olmuyor mu?
Alıntı:
Originally Posted by ayvagobeknuri
Birincisi üzerinde tarih olmayan tahliye taahütnamesi alınmalı. Kiracı kabul etmiyorsa kira sözleşmesi yapılmamalı.
İkincisi; mümkünse kiracı memur seçilmeli.
Üçüncüsü; sgk hizmet dökümünü göstermesini talep edilmeli
Dördüncüsü; findeks risk raporu istenebilir
Beşincisi; şiddet olayına kesinlikle girilmemeli, karşı tarafın güçlü veya güçsüz bir çevreye sahip olduğunu bilemezsiniz.
Altıncısı; uzak bir bölgeden yani kontrol edemediğiz bir bölgeden ev alıp onu kiraya vermeyin.
Yedincisi; mal sahibi olarak apartman yöneticisi veya binadaki toprak sahibi ile çok haşır neşir olmayın, kiracının en ufak bir olayında sürekli aranırsınız
Kişisel fikirlerimdir, yanlış yönlendirmek istemem.
Herkes kendi kararını en doğru şekilde verir
Abi bilmiyorum ki. Ben hakim olsam, boş tarihli taahhütte, mal sahibi açısından kötü niyet ararım. En iyisi taahhüdü vermeyi kabul eden kiracı ile anlaşmak. Önce kontrat yapılır fakat para almazsiniz ve anahtarı teslim etmezsiniz. Ve kontratlarin ikisi de sizde durur. Bir hafta sonra notere gidersiniz, kiracı taahhüdü verir. Parayı alıp, kontratı ve anahtarı teslim edersiniz.Alıntı:
Originally Posted by D R A G O N
Taahhüdü vermeyi kabul ettikten bir hafta sonra vazgececegini sanmam.
Daha eve taşımadan mal sahibiyle kötü olunmaz.
Borsanın gözünü seviyim. Al temettünü otur. Bu dertlerin hiçbiri yok.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
ytd
Tabiki zorlukları var ancak enflasyonu lehinize çevirecek en güzel enstrümanlardan biri
Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Oluyor, bir problem oldugunda oraya uygun bi tarih atiyorsunuz.Alıntı:
Originally Posted by D R A G O N
Asil sorun imzada, o yuzden noterden onayli olmali mutlaka, ayrica sureci avukatla yaparsaniz ileride sorun yasama ihtimaliniz azalir.