Benim arkadaşım aboneliği iptal ettirmedi, (burası çokomelli) sadece suyu kapattırdıRedmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by temel analizci
Printable View
Benim arkadaşım aboneliği iptal ettirmedi, (burası çokomelli) sadece suyu kapattırdıRedmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by temel analizci
Çıkmıyor veya istediği artışı yapmıyor gerekçesiyle olduğunu nereden çıkardınız ki?
Adam resmen ev sahibinin evine çökmeye kalktı.Redmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by ayvagobeknuri
Göçmen - sığınmacı meselesinde Son aylarda dikkatimi çeken gelişme ;
Kaç senedir Suriyelisi, ermenistanlısı ( tanımıyoruz ) , Iraklısı vb. ülkeye akın akın gelirken sadece muhalifler tepki gösteriyordu. Şimdi Afganlar gelmeye başlayınca ne hikmetse İktidar medyası ve dün alınan kararla da AKP yönetimi tepki verdi. Sizce bunun nedeni nedir ?
Dünya genelinde de bir otorierleşme eğilimi var. Çok ilginç yerlere gidiyoruz.Alıntı:
Originally Posted by ressam
Avustralya Çin modeline geçmiş.
https://twitter.com/PeterSweden7/sta...856468483?s=20
Asagida detayi var.Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
https://www.theguardian.com/australi...en-green-light
Hocam,Alıntı:
Originally Posted by ressam
Sizi kirada oturduğunuz bu evden 10 yıl dolmadan çıkartma ihtimalleri yok diye anlıyorum. Doğru mu?
On yıldan sonra da kiracıyı çıkartamazsın.benim bildiğim on yıl kira tespiti acısından önemli yani onuncu yılda kira artışı yaparken enflasyondan bağımsız emsal evlere uygun bir kira istemi hakkı doğuyor.yasal enflasyon oranında artışı yapıp kiralarini düzenli yatıran kiracı çıkarılamaz
.bizim kanunları yazan adamın sanırım evi yoktu kiracıydi.ikinci konu da müteahit arsa sahibi maketten ev alanlar konusu bu üçlü arasında da tüm kanunlar arsa sahibini korur.garip ama bizim hukuki sistem arsa sahibini korur evsahibini korumaz.
Kiralar devlete bildirildiyse kolay. Kaçak göçek işler yapıldıysa evet o da zora girer.Alıntı:
Originally Posted by hkm
O yüzden vergi ödemekten kaçmayın ki devlete işiniz düştüğünde kafayı duvarlara vurmayın.
Kiracıyı devlete bildirmezsen hakim nereden bilecek gerçekten 10 sene oturup oturmadığını?
Evet zor 50 bin TL ödeyen bir kiracısı vardı bir amcanın kiraci stopaj ödemeyemim bey amca 850 TL olsun dedi ok dedi .Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Kiracı öldü karısı yaklaşık 5-6 sene 850 TL den başlayarak ödedi elden vermedi .
Mahkeme sürerken sattı daha fazla dükkanı uğraşamadı 380-400 kilo civarı altına .
Mahkemede bu kirayı alıyorsunuz zaten neden çıksın diye hiç kabul etmemişti .
Ana cadddenin başında bu olur mu diye bilirkişi göndermeye bile çok sonra karar vermiş
Yaw hacı abi senin mesajlarda da genelde hep bi uçuk kaçıklık var, yazmayım diyorum dayanamadım artık. Hayal gücün mü çok geniş anlamadım.
50 bin TL kira rayici olan yeri adam niye 850 TL göstersin gerizekalı mı bu :) Diğer yandan, 400 kilo altına sattı diyorsun, 400 kilo altının kaç para yaptığını hesaplamadan yazdın sanırım :) Ben söyleyeyim 200 milyon TL yapıyor. 200 milyonluk yerin kirası 50 bin TL olur mu yaw :)
Alıntı:
Originally Posted by Pscyokinesis
333 yıl yapıyor çarpanı. Bana biraz pahalı gibi geldi. Bence alan kişi kazık yemiş. İstanbul ortalaması 200 yıl civarı değil miydi?
Şaka olarak yazdınız sanırım bunları :)
Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Kiracı ev sahibi çatışması, ne ev sahibine yarar ne kiracıya. İki tarafta birbirinin hukukuna saygı duyarsa gül gibi geçinirler
Altın ralli yapmamıştı pandemi öncesi idi sattığında zaten ilk salgında vefat etti .
100 milyondan düşüktü sanırım diye duymuştum
Senede 6 kilo idi sanırım altın veriyordu elden anlaştığı kira öyle idi .
Eldeni öyle neden yapmış bilmiyorum yufka yüreğinden sanırım
hkm hocam yanlis bilgi, 10 yil dolduran kiraci sebepsiz sekilde tahliye davasi ile cikaribilir.(pratikte 11-12 yil olmasi lazim)
5 yil doldurdugunda ise 6. ve sonraki yillari icin kira uyarlama davasi acilabilir.
Alıntı:
Originally Posted by hkm
Evet sn finans mt ben de emin olamadığımdan araştırdım,işin aslı şöyleymiş,misal 5 yıllık sözleşme yaptın artı on yıl ekle 15 yıl sonra ,üç yıllık yaptınsa artı on yıl yani 13 yıl sonra üç ay önceden ihtar çekerek sebepsiz çıkartabiliyormuşsun.Genelde sözleşmeler yıllık yapıldığından pratikte 11 yıl sonra çıkarabilirsin demektir.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Demek ki neymiş akıllı kiracı başta en az beş yıllık sözleşme yapacak,onbeş yıl evde oturmayı garantileyecek:))))))))))
Vay be yatırımlık ev hakkaten alınmaz sansliymisim kötü kiracı denk gelmedi gerçi hep çok dikkat ettim.ama mazallah hayattan bezdirirler [emoji3]
"Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."
merhaba, iptal ettirmeden kapattırmak nasıl oluyor acaba? eğer mümkünse çıkmayan kiracı için gerçekten mantıklı bir hamle.Alıntı:
Originally Posted by TeTRa
Arkadaşlar siz konuyu anlıyamıyorsunuz.Misal sizin bir eviniz var ,bir adama da borcunuz var,o adam gelip sizin siteye ödediğiniz aidatı alabilir mi.Neticede bu adam bana borçlu onun aidatını bana verin denebilir mi site yönetimi ne alaka demez mi.Kiraya verdiğiniz ev için de aynı hukuki durum sözkonusu,ev artık sizin değil,o ev üstünde hiç bir tasarrufunuz olamaz,adam size borçludur dava açarsınız o evdeki malına veya başka bir malına haciz koydurabilirsiniz ama o eve özel ayrı bir işlem yapamazsınız,siz ev nasılsa benim aklıyla gidiyorsunuz hukuken böyle bir şey yok.Kiracıyla alacak borç ilişkiniz başka o ev üstündeki tasarrufunuz başka.Bu elektrik su işleri falan konu ile alakasız hukuki değil.
5 yıl sonunda kiranın düşük kaldığını düşünüyorsan dava açabiliyorsun. Ve bunda da kiranın yükselmesi kesin degil site ya da apartman sokaktaki diger kiralardan daha ucuza oturuyor olman lazım kiranın yükselmesi için.(Bunun için mal sahibinin kirayı az gösterip ya da elden almayıp dava açabilmesi için elinin rahat olması gerek)
Burda okuyunca ne kiracılar ne mal sahipleri var diyorsun üniversiteye başladığımdan bu yaşıma(29) kiracıyım 4 ev degiştirdim hiç bu tarz şeyler yaşamadım.
Şu ara kiraların artmasıyla beraber eski kiracılar göze batar oldu mal sahipleri tarafından bizzat arkadaşımın başına geldiği için paylaşmak istedim. 3 yıldır aynı yerde oturuyor son yıl kiralar fazla arttığı için haliyle çogu eski kiracı gibi düşük kaldı kirası işler ev sahibinin lehine dönünce ev sahibi emlakçıyı aratıp daireyi boşaltmasını istemiş kendi oturacakmış bir tek kendisi akıllı! bizimkide hemen avukata belge hazırltıp 1 yıl içinde kendi oturmadığı tespit edilirse 50k tazminat maddesi ekletip göndermiş adama evden çıkmıyorum mahkemeye ver diye şimdi ev sahibi kendi kovalıyor yigenim gelecekti o olacaktı bu olacaktı diye
demem o ki bir iş yapmaya niyetliyseniz 8 takla atmaya gerek yok elalemin akıllısı sadece kendiniz degilsiniz. bu hem kiracılar için hem mal sahipleri için geçerli.
Bundan önceki kiracı olduğum yerde çok memnundum ev satıldı yeni ev sahibiyle oturduk konuştuk o beklentisini söyledi ben beklentimi söyledim anlaşamadık sözleşmemin bitmesine 2 ay vardı ekstradan 3 ay daha kal kiran aynı kalsın birbirimize zorluk çıkarmayalım dedi yolumuza devam ettik. bu tarz güzel kabul gören şeylerde sıkça oluyor burada hep ev sahibinin kötüsü kiracının kötüsünden bahsediliyor.
Valla şu başlığı okusam, bedava ev verseler alıp kiraya vermezdim:)
Tamam, kira geliri için ev olayını ben de tavsiye etmiyorum. Ama burada %3-5, bilemedin %10 luk durumlardan bahsediyoruz. Yani hayat bu kadar da kabus değil bu olaylarda. Özellikle anadoludaki normal şehirler için bu sorunların çoğu yok, hele düzgün birine verince, sirkülasyon da çok olmadığı için, eve giren 10-15 yıl oturuyor çok ters bir durum olmadıkça.
Ev sahibi açısından şöyle bir olumsuzluk da var. İşler kötüyken, pandemiydi, oydu-buydu enflasyon kadar zam yapamadığın oluyor..ama bu tür artışlar olduğunda da enflasyonu geçemiyorsun....10-15 yıl gibi bir vadede ev kirasının rayiçe göre düşük kalması kaçınılmaz...kimse de emsal, rayiç tespiti vs uğraşmaz kolay kolay...ancak evini satarsan kurtulursun bu girdaptan.
Ev sahipleri aslında vatandaşa kızılay gibi yardım ediyor.
Demir üreticisi basıyor zamı, çimentocu basıyor zammı, 2.5 litre kola olmuş 10 lira. Hepsindeki tavır aynı, işine gelmiyorsa alma. Ev sahibi kiraya bir 40% çekeyim diyince dövlet hemen müdahale ediyor kiracıyı koruyor. İşine gelmiyorsa oturma dedirtmiyorlar :)
Yatırımcı şanslı ise işte değer artışından telafi ediyor oradaki kaybı. Satacağı zaman 50bin 100bin gerekirse 200bin hatta bazıları gibi 1 milyon fazlasını yazıyor fiyata, atıyor oltayı başlıyor beklemeye.
Ondan sonra kira çarpanı 40-50 seneyi buluyor bazı bölgelerde. Normaldir.
Ev sahipleri gerçek enflasyon oranında arttırabilseydiler kiraları Türkiye'nin yarısı evsiz kalmıştı sokaklarda uyuyordu bu gece.
Ev sahibi beş yılda bir olmak üzere kiraya herhangi bir artış sınırı olmaksızın rayiç bedel üzerinden belirleme yetkisine sahiptir. Hatta bunun da istisnası mevcuttur.
Ev sahipleri kira sözleşmesinin imzalanması aşamasında avukat desteği alsalar kiralama sürecinde veya sona ermesinde problem yaşama olasılığını minimize etmiş olabileceklerdir. Bu iş bir nevi sigortalama gibi düşünülebilir. Ama maalesef ülkemizde birçok ferdi mülk sahibi emlakçılar üzerinden verilen hizmetle yetinmektedir. Gözlemlediğim birçok emlakçı ise kulaktan dolma kira hukuku bilgisine sahip olup sıfıra yakın bilgi sahibidir. Lisanslı emlakçı olup olmaması ise hiçbir farklılık arz etmiyor.
Bankadan bir konut almaya niyetlendim. Ancak banka evin dolu mu yoksa boş mu olduğunu bilmediğini, sistemlerinde işgalcili (kiracı yada mal sahibi oturuyor) diye gözüktüğünü, almak istiyorsam bu haliyle satın alabileceğimi söylüyor.
Evin bulunduğu yer bir site, hangi blokta olduğu belli, daire kapı numarasıda var elimde ancak site yönetimi de haklı gerekçelerle dairenin boş mu yoksa dolu mu olduğunu söylemiyor.
Satın alırsam maruz kalacağım riskleri kestiremiyorum. Bu şekilde bir konut alımı yapan oldu mu aranızda ?
Kiracı varsa, kiracıyı çıkartmak hukuki yollar var ama uzun sürer.
Ev sahibi varsa daha ciddi sorun. Başınızı ağrıtacak birçok sorun yaratabilir
Alıntı:
Originally Posted by cakozgur
O daireye 2 lahmacun söyle sonra daireye giren yada giremeyen lahmacuncuyla site çıkışında konuş lahmacunlarida bu fikri veren bana yolla lahmacuncunun parasını ode..."Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."Alıntı:
Originally Posted by cakozgur
sitelerde guvenlik diafon ile arayip siparisiniz mi var diyor ,yok dediklerinde gecmis olsun gitti 2 lahmacun :)Alıntı:
Originally Posted by temel analizci
en kotu 1 demet cicek alir gider kimden geldigini bilmediklerinden ad soyad numara dogrulayinca gelsin diyebilirler.
cicege de bosatltmazsaniz evi sittim belanizi yazar olur biter :)
E işte telefonla birini ararsa var birileri hem siteden siteye değişiyor ama çiçek mantıklı en azından bana gelene kadar bozulmaz ;)
Ama çiçek eve girerse ev ahalisinin ilişkisi bozulabilir.
Bak çiçeğe merhaba yeni ev sahibiniz böyle bir jest yaptım size yazarsın ;)
"Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."
Görmeden ev mi alınır yahu!
Şaka bir yana bende aynı şeyi düşünüyorum. Ama bankadan gerçekten çok ama çok ucuzsa içini en kötüyü düşünerek alıyorsan olabilir belki.
Ama ben açıkçası almam.."Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."Alıntı:
Originally Posted by Cautionary
bankadan hacizli ev satin alan hisse net uyesi ev sahibi tarafindan olduruldu asdasdsd
https://www.sozcu.com.tr/2021/gundem...ruldu-6579772/
Maketten ev alan milyonlar yok mu bu ülkede?
Bence onlar da şirkete çiçek yollasınlar.Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Bu cümle ontolojik olarak yanlış.Maket ve ev almak bu iki kavram nasıl aynı cümlede bir araya geliyor ki.Maket varsa ev yoktur ,ev varsa maket yoktur.Ev almak eylemi içinde ev barındıran bir fiildir,ev yoksa ev almak da sözkonusu değildir.Şimdi size bu yaştan sonra türkçe dersi mi verelim sn patrick bence cümleyi düzeltin ,maketten ev aldığını sanmak falan gibi bir cümle kurun lütfen.:)))))))))))Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Evi bilmem de maketten babayı alan çok duydum. :d 3 harfli inşaat teröristleri ünlüymüş bu konuda.
O iş bildiğiniz banker faciası hükümet bir tarafını yırtıyor o şirketler batmasın diye ama maalesef kurtarılamazlar.Ev alanlar acilen hukuki yollara başvursunlar,bizim hukuki sistemde iflas masasına ilk başvuran hak alımında önceliklidir.Gerçi gene ilk alacaklı devlet ondan çok çok sonra vatandaşa sıra gelir.
Ben 2017 nin Mart ayında yatırımlık bir daire aldım.Hemen kiraya verdim, kiracim 3 aylık peşin veriyor,ufak tefek masrafları bana hiç söylemeden kendisi hallediyor.....Ama tabi şunu da belirtmek isterim,emsallerine göre 300 TL daha düşük fiyata oturuyor.....Burda amaç bağcıyı dövmek değil, üzüm yemek olmalı,her iki taraf içinde........Alıntı:
Originally Posted by azorka
Ev sahipleri daha yüksek kira için mahkemeye koştu: Kira davalarında büyük artış
https://www.ntv.com.tr/amp/ekonomi/e...40Sb1nRzAHyy_Q
"Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."
Emsallerine göre 300 TL düşük oturmasında iki taraf arasında zaten kimse problem çıkarmaz. O fark 3000 TL olsun gör bak o zaman neler oluyor!Alıntı:
Originally Posted by adanalı