şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

ALİ ÖZTÜRK / NEFES

Yurt dışı gayrimenkul yatırımları tam gaz devam ediyor. Merkez Bankasının ödemeler dengesi verilerine göre, bu yılın ocak-ekim döneminde 1 milyar 723 milyon dolar, yani 60 milyar TL, yurt dışından ev alımlarına gitti. Yurt dışından ev alımına günde 200 milyon TL gitti. Son 12 aylık rakam 2 milyar 2 milyon doları bulurken, 2024ün tamamında 2 milyar doların geçilmesi bekleniyor.

4 yıl önceye kadar yurt dışı ev alımları yıllık 200 milyon dolarla ifade edilirken, 2023 ve 2024te sıçrama yaşandı. 2023ün genelinde yurt dışı gayrimenkul alımı 1 milyar 782 milyon dolara çıktı. Bu yıl 2 milyar dolar aşılırsa son 5 yılda Tük vatandaşlarının yurt dışı ev alımları 5 milyar doları geçmiş olacak.

KAÇIŞIN 5 SEBEBİ
Türkiyede emlak fiyatları son 5 yılda 10-15 kat arttı. Dolar bazında 2-3 kata varan artış, Türkiyede emlak çok pahalı algısı oluşturdu.

ABD, İngiltere, Gürcistan, Dubaiâde ev yatırımının geri dönüşü ortalama 10-12 yıl; Türkiyede büyük şehirler ve sahil bandında ise gayrimenkul 15-20 yılda kendini amorti ediyor.

Ekonomiye güven algısı düştü.

Yatırımcılar, Ailemin geleceğini düşünüyorum. Siyasi belirsizlik var diyor, hayat tarzlarına karışılmayan ülkelere yöneliyor.

Yurt dışındaki ev ve ofisler, döviz bazında kira getiriyor, bu da yatırımcı tarafından cazip bulunuyor.

TL bu kadar değerliyken Sakarya da 1+1 daireye 2.6 milyon (75 bin dolar) verilir mi?

Giderim yurtdışından alırım...Hem kendi hem de getirisi dolar garantili.

Faiz düştükçe konut artabilir, ancak en sonunda papaz yüksek fiyata konut alanın elinde kalabilir.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...16036541/detay

Alıntı:

---

Originally Posted by kitmiricimoku

Turkiye de evlerin dolar bazli tepe noktası 2010 civari olması lazım
Su an bence oraya da geldik.. değerli tl ile.. ev fiyatları dolar bazin da düşmüyor artiyor her ay
Ulkede
Elekririk nar akaryakıt doviz
Dışında her şeyin fiyati yanlis..
Maas lar bilr yanlis.. yuksek milli gelire oranla maaslar
O yuzden bugun twiter da gördüm paris de 1.5 euro luk kuruvasan paris in eslemegi bir yerde bizde 2 3 euro dan asagi değil..

Su bir gerçek İstanbula yakin yerlerde ev fiyat artışı daha hızlı.. oturduğum yerde 90 bin dolar ken ev arkadas 35 bin dolar Gebze de 1+1 aldi.. bizim burda 100 bin dolar onun olduğu yerde 60 bin dolar oldu 1+1

Trabzon gibi bir yerde 350 bin euro ya apartman dairesi satılıyor

Sent from my SM-G990E using Tapatalk

---

Yüksek ev fiyatlarında doyum var.

Gürcistanın emlak yatırımı için iyi bir örnek olduğunu sanmıyorum.
Batum'da Tiflis'te doğru düzgün yeni ev yok.
Konut stoğunun baskın çoğunluğu, bizim burada yüzüne bile bakılmayan türden eski evlerden oluşuyor. Hatta bizde olsa hemen boşaltılacak kadar bariz çatlak evlerde oturan aileler var.

Türkiyede ise asgari ücretli adam bile kendini depreme dayanıklı yeni binanın üst katlarına layık görüyor. (Giriş katına bile değil)
Genel inanışın aksine, Türkiyede emlak şu an hak ettiği değerde değil bence.

ailem Güngören de ve özellikle yeni ve eski binalar arası farklar cidi biçimde açılmakta.

aynı sokakta eski bine 2,5 milyon civarı iken, neredyese aynı ev yan binada 5 civarına satışta.

evler pahalandıkca insanlar kenar semtlerde eski evlere gidiyor ama orada da yeni evler çok pahalı.

orta vadede tüm evler yenilenecek ve evler çok daha pahalı olacak.

Güngören de solcu militan yetişen komunist işçi bloğu benzeri Tozkoparan Toki ler vardı, şu an yenileniyor ev kiraları 1000 dolar civarı.

yapılan evlerde düz toki evi aklınıza öyle altı avm üstü bilmem ne yapılar gelmesin. en fazla otopark ve uyduruk bir orta bahçe ekleniyor projelere.

Yurtdışında yatırımlık ev arıyorsanız kesinlikle kırgızistanı öneririm evler 140 150.000 dolar kiralar 1.000 dolardan başlıyor başkentte

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Yurtdışında yatırımlık ev arıyorsanız kesinlikle kırgızistanı öneririm evler 140 150.000 dolar kiralar 1.000 dolardan başlıyor başkentte

---

Yatırımın kısa formulü, adaletin eşit ve hızlı işlediği, sosyal devletin olmadığı yeri tercih etmek rasyonel gözüküyor. Tabiki orada güvendiğiniz birininde olması gerekiyor. Benim böyle bir opsiyonum olmadığı için yapamıyorum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Yurtdışında yatırımlık ev arıyorsanız kesinlikle kırgızistanı öneririm evler 140 150.000 dolar kiralar 1.000 dolardan başlıyor başkentte

---

Sırbistan/Arnavutluk/Karadağ bunlar bence geleceği daha iyi