Printable View
Cogu kişinin yanılgısı nerden donecegini kestirememe . .
Bir evin fiyatı devamlı düşmez veya devamlı cıkmaz .
Daha oncede yazdıgım gibi bir kanal icinde hareket eder. .
Tıpkı gecen senelerde oldgu gibi 400-500 aylara varan kira carpanlarıyla satılan evler balonun sinayliydi ve ordanda büyük satışlar geldi..
su anda 200-250 lere geriledi sanırım .
Bunu yazmak icin tarihi degerlendirme becerisinin zayif olmasi gerekir.Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
2010 dan sonra sacma sapan bir sekilde artan konut fiyatlarina devlet mudahale etmedi. Zannettilerki dunya geri zekalilarla dolu, bunlarin yaptiklari 1liralik konutlar ilelebet 3liradan gidecek.
Dolar 2 lira olacak euro 2,5.
Domates 50 kuruş, 1lt süt 2 lira...
Ama evler 500k 600 k 1000k....
Vay beeeee..
Olmaz kardesim, sen piyasayi düsunmeden ekonomini dayandirdigin sektörü ucurursan dolarda domateste arkasindan gelir onun...
Sonra ağzin acik bakarsin bu piayasa niye bozuldu diye. Kriz üstune kriz yersin, yedigin halti duzeltmek ülkenin yillarini alir.
Neymiş efendim ev fiyatlari dolari takip edecekmiş. Ettir bakalim sıkıyosa, satabiliyomusun görelim. Kime satacaksin kardesim. Maaşlar ancak gecinmeye yetiyor...
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
çoğu kişinin yanılgısı bence şu . herkes bildiği şeyi veya sandığı şeyi karşıdaki başka düşünen birine ikna etme derdi.Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
emlak fiyatlarının hali hazırda düşmemesinin büyük bir nedeni de gelen milyonlarca suriyelidir. resmi rakam sanırım 4 milyon ve bunların hiç birinin evinin olmaması.
gelir dağılığımının adaletsizliği sürekli eriyen milli gelir ve milletin alım gücü.
bu şekilde devam ederse.. emlak fiyatları evet düşmesi gerekir.
ama yinede herşeyde olduğu gibi .. ev araba inek gübre aklına ne gelirse.. aynı zamanda fırsattır. konusu hakkında sağlam bilgisi olan herkkimse fiyatı düşük bulduğunda alır ve değerlendirir.
tüketim gurularının en çok şikayet ettikleri şeylerden birisi yeni nesilde araba sürme alışkanlığı/hevesinin çok fazla olmaması.. yani araba olmasa da olur, ama yeterki güzel yaşayayım.. mantık bu.. kaliteli yaşam.. yeterince param olsun, istediğim yerde yaşarım.. benzer şey ev konusunda da var.. istediği kadar ucuz olsun.. neticede yine de br meblağ ve bu çirkin berbat ucube yapılar için para verip almaya değmeyeceğini artık insanlar görüyor.. millet artık avrupadaki amerikadaki şehirleri, yaşam stillerini, parkları yeşil alanları görüyor.. ve kendi ülkesindeki berbat durum hayal kırıklığı yaratıyor..müteaahitler ve emlakçılar ise milletin bu ucube evleri almak için can attığını sanıyor :)
şu anda tesadüftür habertürk'te üniversite öğrencilerinin bulundukları şehirlerdeki memnuniyetleri konuşuluyor.. öğrenciler istanbul veya başka bir şehir pek farketmiyor, ekseriyetle memnun değiller.. yeni nesil bu berbat ve çirkin şehirleri net görüyor..
https://www.youtube.com/watch?v=1fghcdoarXQAlıntı:
Originally Posted by discretus
Bu izdihamin galeride olmamasının tek nedeni, araba alacak paraları yok. Bu yeni nesil kadar mateyalist ve lüks tüketime düşkün başka bir nesil görmedi bu ülke.
olayın kültürel boyutu bana göre daha önemli.
iş tamamen ranta döndü. bu pasta birgün bitecek. ve beton duvarla başbaşa kalacaz.
konut fiyatlarından daha önemli bir konu tabi bunu düşünen kimse yok.
Emlak işi bitmiştir.Herkes ekonomist oldu.Alıyor ellerine hesap makinasını ,dolar artma olasılığını,borsayı,faizleri,evlerin fiyat artışının olmamasını hesaplıyor,hayat pahalılığı işsizlik falan da düşününce matematik tutmuyor millet ev almıyor.Fırsat diye alanlar da oturma amaçlı alım dışında mutsuz.Oturma amaçlı ev başka,o felsefi bir konu ona karışamam ,ben kiracı olmayı severim.2 evim var biri boş biri kirada ben de kirada oturuyorum.Oturduğum evi alacak param var arada niyetleniyorum,alıyorum hesap makinasını elime ,hesap kitap sonunda 6 aylık peşinlerle kiramı ödeyip devam ediyorum:))))))))(aylık ödemeye sıkılıyorum,indirim falanda istemedim evsahibimden )Evsahibim aman çıkmasın diyormuş gıyabımda.Ben bankadaki naktime bakıyorum,nakit artış hızıma bakıyorum,eve bakıyorum,biraz daha eskiteyim nasılsa sonunda bana bir ara satar diye bekliyorum.Sanırım 2022 de ben bu evi de alırım,aslında evi çok seviyorum hiç çıkasım yok.
Aslında evi alsam ,hanım yok yeni eşyalar alalım yok tadilat yapalım falan canıma okur.Şimdi elin evine para mı harcarım hanım diyorum konu kapanıyor:)))))))
Bence yanılıyorsunuz , emlak fiyatlarının dusmemesinin sebebi Suriyeliler değildir.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Düşmemesinin sebebi dolar 3-4 tl iken 500 bin lira olan konutun , dolar 6 tl ye yakın olmasına ragmen son bir kac ay oncesine dore hala 500 bin lira olmasıydı . Emlak fiyatı dustu ama dolar bazında .
dolar su anda hala 3-4 tl olsaydı o 500binlik emlak..tepeden gelen satıslarla 200-300 bin TL olurdu..
sizin durumunuz sunun gibi..sizinle aynı siteden ayn ı gun bir amerikalı ev alıyor . siz ( dolar 3,5 tl den ) 350 bin tl oduyorsunuz..amerikalıda 100 bin dolar oduyur..
evi satmaya karar veriyorsunuz 2019 yılında ve tesadufki amerikalı arkadasınızda satmaya karar vermiş aynı gun tapu dairesinde karsılasıyorsunuz .
siz evinizin hic prim yapmadıgından , aldıgınız fiyata sattıgınızdan bahsederken 100 bin dolara aldıgı evi 60 bin dolara ( 350 bin tl nin 2019 dolar karsılıgı ) satan arkadasınız size bir garip bakıyor .
işte o amerikalı o evi 100 bin dolara alırken , markette , kasapta restoranda . araba galerisinden , nalburda benizn istasyonunda ve daha bir sütü yerde ne varsa ( dolar 3,5 tl iken ) 2019 da onların hepsinin fiyatı dolar 5,7 den tl karsılıgı olşarka guncellendi.
hem dolar bazında hem tl bazında dususte bekliyor olabilirsiniz yani 100 bin dolar karsılıgı 350 bin tl ye alınana evin .. 200 bin tl karsılıgı 30-35 bin dolarlara dusmesi gibi bir durum ..
Buda gerceklesebilir belkii . dolar 10-12 ..enflasyonda %50 uzeri olursa.
ama su anda gerceklesebilecegini dusunmuyorum cunku kredi faizleri düşük ve talep var.
genel trendden bahsediyorum.. geçmişe göre daha fazla sayıda insan mesela ev alırken balıklama atlamıyor.. alırken estetik kaygılara ve çevresel faktörlere daha çok önem veriyor..diğer yandan verdiğin fotografta starwars filmi için kuyruğa girenleri de göstersen kalabalıkmış etkisi verirsin..o kuyruklardaki izdihamları görmedik mi geçmişte ? ama star-wars filmine gitmeyen milyonlarca insan var olduğu gerçeğini değiştirmiyor.. kadraja neyi almak istersen onu görürsün..Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
12 senelik R10.NET forum üyeliğim vardır. halen daha yazarım forumda.Alıntı:
Originally Posted by hkm
bilen bilir forumu...
gençler umutsuz ve hemen zengin olma derdinde şimdi. dolandırıcılık yapma pahasına. hiç kimse5 10 seneyi düşünüp yatırım yapmıyor artık. bugün işkurayım 1 saat içinde kaç para kazanırım bunun derdinde.
Bu hayatta hepimiz kiracıyız.Alıntı:
Originally Posted by hkm
Kendi evin olması bambaşka bir şey biraz değişik zevklere sahip kaliteyi seven biriysen. Mesela en basiti, hangi ev sahibini daikin klima taktırmaya ikna edebilirsin? Kiraladığın eve kendi zevkine göre tadilat da yaptıramazsın çünkü ev senin değildir. Ben mesela bar tesisatı kurdum, terasın bir kısmını bara çevirdim. Bunu yaptır yaptırabiliyorsan ev sahibine : )))))
Finansal açıdan bakarsak kiralamak çok daha mantıklı bu arada, bu piyasada bile.
Yeni nesil ev ve arabaya para harcamak dünyayı gezmeyi tercih ediyor. Bu konuda haklısın. Ama şunu kaçırıyorsun, avrupayı ve amerikayı gören adam için Istanbulda ki konut stoğun %95'i çöp statüsündedir. Bu nesili mutlu edecek evlerin kirası Istanbulda şu an ülkedeki ortalama gelire çok daha yüksek.Alıntı:
Originally Posted by discretus
Şimdi bu kadar yüksek standartları olacak, ama eline adamın ayda 1000 dolar geçecek, bu adam ne yapacak? Bu sorunun cevabını alabilirmiyim.
ben tek neden suriyeliler demedim zaten :) düşen alım gücü gerçek enflasyon vs diğer nedenler.Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
ve siz her yazınızda nedense dolarla ilişki kuruyorsunuz. ( emlak konusunda ) .
kredi fazileri konusuna gelince .. deselerki yarın konut kredi faizlerini 0,99 değil tüm bankalarda mecburi standart 0,000022 yaptık diye yasa çıksa.
500 lük ev olur yarın 1.2 M :)) alabilen 1,2 faizlede alıyor zaten ;)
Valla bu kısmı doğru.Kendi evinde oturmak başka bir duygu ona karışmam.Ama finansal açıdan bakılırsa ben bu evi matematiği aklıma yatmadığı sürece almam.Alırsam finansal zekama hakaret olur.Kendime yakıştıramam.Göz göre göre de hatalı hareket yapamam şu finansal ortamda.Hangisi avantajlıysa ben ordayım,duyguları finansal yatırımlara karıştırılacak zaman değil.Evlerin kelepir olacağı zamanlar gelecek o zaman alırım diye düşünüyorum.Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
istanbuldaki konut stoğunun ucube ve çöp mertebesinde olduğu konusunda hem fikiriz..bunu zaten ben sürekli söylüyorum..Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
diğer yandan.. az gelir ama yuksek yaşam standardı isteği kaçınılmaz olarak hayatı daha iyi kurgulayıncaya kadar kiracı olmak seçeneğini dayatır.. ayrıca parası olan bile bu berbat yerlerden almamayı seçebilir (yukarıda bahsettiğimiz trendler ve estetik kaygıları vb nedenlerle) ve yine hayatta tam istediği şey nedir anlayıncaya kadar şöyle görece merkezi yerde kiraya çıkayım der..
Olmaz olmaz:)))))))) Ev fiyatları sosyolojiye, finansa bağlıdır.90 lı yıllarda ev almak kolaydı,bir bakarsınız olaylar değişmiş,ev daha ulaşılabilir bir şey oluvermiş.Batan çok olacak,mecbur ilk önce yatlar ,yazlıklar,, arabalar ,en son kışlıklar satılacak.Yani hoş olmuyor tabi bunları yazmak ama olay da bu bence.Gazetelere baksanıza icra ilanlarından geçilmiyor,bankaların elinde dünyanın evi var.Bu evler şu anda kanunen bankanın aktifinde gösterilebiliyor,ama sanal tabi.Bankalar da bir ara bu evleri nakte döndürmek zorunda kalacaklar falan.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Misal geçen yıl tüm inşaatçılar 0.69 faizle 120 ay taksitle ev satmaya çalıştılar,hem de üç beş yıl önceki lansman fiyatları ile zam yapmadan evleri satabildiler mi.Evleri ilk alanlar paranın zaman maliyeti düşünülürse kazığı yediler.Ev işi papaz kaçtıya döndü elinde kalan yanıyor.
Evet birde işin o yönü var , kredi faizlerinin dusuyor daha dusmeden ev fiyatları artıyor .Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Doalrla ilişki kuruyorum cunku herseyin fiyatı dolara gore artıyor . ister istemez insan kıyaslama yapıyor . baklava olmuş 100 tl kilosu . 500 bine aldıgın evi alırken baklavanın kilosu 40 liraydı mesela :)
Bankaların mevduat fazilerini % 25 lere cıkardıgı gunlerin bir kac ay sonrası belki alım icin iyi fırsattı .
Faizlerin tepe oldugunu dusunenler riske girip aldı .. dusunmeyip doların 10 lara gidecegini dusunen selcuk gezerciler ise almadı .
Onceden kestirmek gerekiyor bazen , kredi fazilerinin %1 in altına dusecegini , daha dusmeden 2 ay once .
sahibinden com da özelikle vakıf ve teb in oldukça ilanı mevcut bunları düzenli bakarım.Alıntı:
Originally Posted by hkm
öncelerden tektük görürdüm ilan bankadan diye. tüm türkiyede şimdi her semtte var nerdeyse.
ev fiyatları değerlenecek diyip 3 kişi ortaklaşa ev aldığı günlerdeyiz. parayı tamamlayıp.
açıkcası bana göre barınma ihtiyacından olay çıktı dediğim gibi ranta ve hemen alıp satayıma döndü olay.
tabi ev satıyorsun satayım desen yarın gidecek birşey değil. belki 2 sene bekleyeceksin. artık herkes cebinden tık diyince 500 k çıkaramıyor.
dolar çıksa sen ben daha çok fakirleşiriz.. bu 1Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
ikincisi .. dolar düşsse yine hiç bir ürüne indirim gelmeyecektir.
bakınız doların 7.10 dan 5,1 düşüş sürecine. ev fiyatları yükselecek tezini savunmak kolay ama satışa gelince işte orda sıkıntı.
Dolar duserse ndirim gelmeyecegi belli zaten bkz araba fiyatları doalrın en yuksek oldugu zamandaki fiyatlar sanırım .. hani bi vida sıkma aparatı var lokmamı derler oyle bir sey , vidayı sıkarken sola dogru , kavrama yapar ve sıkar ,diger sağ tarafa taraf boşa doner , vida sıkmayı kolaylaştırır..işe buda onun gibi dolar yukarı cıkarken kavrama yap , fiyatı tl karsılıgı guncelle.. duserken boşa dön.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Sn emlak dedim ya o iş bitti.Tüm yatırımlar için bir grafik görmüştüm.Yatırımların yatay zamanı olayları yönlendirenler topluyor bahse konu enstrumanı( borsa emlak,altın, gümüş ,hatta lale soğanı ).Grafik 30 derece ile arttığında kurumsal akıllı yatırımcılar,45 derece ile arttığında bireysel akıllı yatırımcılar 60 70 derece ile arttığında ve zirvede halk alıyor.Sonra durgunluk devresi geliyor en son çöküş.Durgunluk ve çöküşte deminki sıralama ile herkes satmaya çalışıyor.Bu hemen hemen balonlaşmış her enstrumanda geçerli bir şey bence.Şimdi durgunluğun sonlarındayız,ben bir çöküş bekliyorum emlakta.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
işte anlatamıyoruz :))))Alıntı:
Originally Posted by hkm
6-7 sene once istanbuldan dovizle ev alan bir yabancı icin bu dediklerinizin hepsi gerceklesti hatta su anda çöküş sonrası toprlanma doneminde :) ama belli olmaz siz yinede bekleyin çöküşü. :)Alıntı:
Originally Posted by hkm
Valla ben dibi görürsem ilk iş oturduğum evi alacağım zaten.Emlak işini çok severim yıllardır alır satarım.Beklerim vaktim çok :)))))))Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
Çöküşte aslına rücu etmesi lazım.Yani kaçtan başladıysa oraya dönmeli.Sonra dipten en az yüzde yirmi çıkmalı.Borsacı olunca hep aynı kafayla bakıyoruz olaylara tabi.Kısmet artık:))))))))Alıntı:
Originally Posted by zubizaretta
Misal arsan var.Müteahite eskiden yüzde kaçla veriyordun.Yüzde otuz.Coşku döneminde ne oldu yüzde 50 en az bağdat caddesinde yüzde 80 lere kadar çıktı.Şimdi o grafik nasıl:)))) Yüzde otuza kadar düşmeli .O zaman eski hale dönüldü denebilir mesela.
Ülkemiz belkide acı ama gerçek, dünyaca,yatırımı inşaat sektörüne yaparken halihazırda olağanca hızlada devam ederken, siyaset ve iktidar üstlerinin bu konuda varsa yoksa inşaat demelerini gözlemlerken, emlak işi bizde örf ve adette bir numarayken, aç kalırım ama evsiz olmaz diyen bir topluluk iken,arzı endamı bitmeyen bi sonsuzluksa bu sektör,sade ve normal bi vatandaş olarak, iner çıkar ama bu sektör herzaman bir numaradaki yerini korur ve koruyacaktır, şu hayatımın Allah bilirde 3 de 2 sini tamamladığım bu ömürde hep bunu gördüm (ülkemizde erkek yaşam ömrünün ortalama 75 olduğunu öngördüm :)) sonuçta bu al sat işi değilki bi ömürlük bi iş, bi kaç yüzyılda yaşamayacağıma göre :) ilk evini alanlar hangi şartlarda ve ülke ekonomisi hangi pozisyonda olursa olsun hep % 100 kazanacaktır, ikincisi, ikinci ev % 75, üçüncüsü % 50 diye gider, taşınmaz herzaman kazandırır,sıcak paranın kazandırdığı nerde görülmüş. Halk dilinde bu işin yorumu, sonucu budur. Dahada uzatmaya gerek varmı. Küçük emrahı bi araştırın. 😉😃
Hangi ilin hangi semtinde satamamış merak ettim aslında ?Mi A3 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Valla düz mantık basit mantık 2000 yılından beri emlak coştu,akp dönemi emlağı destekledi,dışardan para aktı her şey ama her şey emlak lehineydi.2000 yılında altın alsaydım 2000 yılında aldığım evden (ki kriz vardı deprem sonrası istanbulda dolar krizi sonrası taban fiyatla aldığım bir ev)yüzde 10 20 falan daha kardaydım.Bunca yıldır alınan kiralar fiyata dahil.Yani ayda bir küçük altın alan teyzeyle aynı durumdaki bir olay emlak yatırımı.Ha bu en iyi zamanlardı,bundan sonrası en az on yıl emlak asla altını falan yakalayamazAlıntı:
Originally Posted by levent54
Yalnız 2000 miydi 2001 miydi tam hatırlıyamadım,şu meşhur anayasa kitapçığı krizinden sonra almıştım evi.
Aslında emlak kazandırır da ,ne zaman aldığın kaçtan aldığın çok önemli.Aynen borsa gibi:))))))))
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi ile ilgili bilgisi olan yardımcı olabilir mi?
2016 aralık yılında 450 bin peşin alınmış konutun aralık 2019 yılında 720 bin e satılmasından dolayı bir vergi çıkar mı? internetten yaptığım hesaplamaya göre 760 bine kadar vergisiz satılabilir diyor ancak pek inandırıcı gelmedi. Bilgisi olan yardımcı olursa sevinirim.
bir boktan anlama meselesi değil de iki İngiliz birbirine evi hangi para birimi ile satacak? Londra'dan selamlar. sırf çalıştığım şirkette 4 kişi var Türkiye'de yazlığı olan.. kendi aralarında döndürdükleri bir satılık ve kiralık sistem var ki ev yabancıya (türk) gitmesin, huzur kaçmasın.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
ha ama bu tabii ege/Akdeniz piyasa pound ile dönüyor anlamına gelmez. söylediğim senaryo devede kulaktır.
O konuda en garantili yol.Bağlı olduğunuz vergi dairesine gidip bir memura rica edip hesaplatmanız.Yıllık enflasyona göre artışları yapıp size kesin sonucu verirler.Yoksa 5 yıl sonra bir ceza gelir yıllarca uğraşırsınız.Alıntı:
Originally Posted by mrfatih
Alıntı:
Originally Posted by mrfatih
Girmiş olduğunuz tutarlara göre vergi ödemeniz çıkmamaktadır.
https://www.hesapkurdu.com/konut-kre...gisi-hesaplama
paund üzerinden dönmüyor demek istedim bende zaten ! :)Alıntı:
Originally Posted by M3RT85
Ev almak çok ekstrem bir durum olmadıkça, uzun vadede çoğu enstrümanın altında getiri sağlar.
2001 buna bir istisnadır, hem ekonomik kriz, hem de deprem psikolojisi ile çok komik fiyatlara evler satıldı
Bir kere evi ev yapan, arsa payıdır. Ülkedede çoğu apartman dairelerinde oturuyor, yeni sitelerde oturuyor, arsa payı çok az bunların. Bu yapılar eskiyor, eskime payını telafi edecek kadar değer kazanmıyor arsaları.
Yatırım amaçlı ev alınmaz zaten, oturmak için alınır. Önemli olan oturduğum evin bnei mutlu etmesi, ha 1 milyon vermişim, ha 2 milyon beni ilgilendirmez ki. Sanki değer fırlayınca satacam kümese geçecem. Senin evin değer kazanınca diğer evlerde kazanıyor, yerine nasıl koyacaksın?
Valla 2001 krizi deprem sonrası alınmış evim bile altını yakalayamamış.Geçenlerde hesap ettim inanılmaz ama sonuç bu.Oturacağın ev dışında ev bence yatırım değil.İlla emlak isteniyorsa gelişecek bir yerde dükkan falan alınabilir.Alıntı:
Originally Posted by Halukcan