Printable View
Şimdi sorsak forumun yarısı döviz yatırımcısıdır,yüzde yirmisi de altın yatırımcısıdır.E madem doların var altının var çıkar göster desem kimseden bir gram altın çıkmaz reel olarak bin doları evinde olan yoktur.Sisteme çok ama çok güveniyoruz di mi.:))))))))))
Konu emlakçıdan açılmışken, alıcı - satıcı anlaştığı sırada emlakcının imzalattığı sözleşmeye dikkat etmek gerek. Kapora , cayma cezası ve iş olmazsa emkakçı komisyonu bedeli ödenmesi gerekiyor. Satıcı evle ilgili bir şeyi gizler, alıcıda bu gizlenen şeyi sözleşme imzaladıktan sonra öğrenirse eli kolu bağlı kalıyor.
SM-A105F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sayın hkm,açık verme...bende her şey gerçek..:oleyo:Alıntı:
Originally Posted by hkm
Buyrun işte, Çorlu'da sıfır,140m.kare 3+1 arakat daire 380 bin TL. Yarısı arsa olsa maliyet 190 binTL.
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...56319456/detay
Şimdi bu müteahhitler 190 bin maliyet içindeki çimentonun, demirin mi tatavasını yapıyorlar anlamadım. İstanbulda daha mı pahalı demir, çimento filan...
Demir fiyatları son 1 ayda %50 düşmüş.......
Gaziantep e göre bedavaAlıntı:
Originally Posted by turali
MI 5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Teorik olarak ev fiyatlarının bir süre artmaması lazım. Ama biliyoruz ki artacak.Alıntı:
Originally Posted by adanalı
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Parayı betona gömmeye devam Allahın izniylen... Dünyada mekan ahirette iman...
https://www.borsagundem.com/haber/ji...asacak/1603969
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
https://twitter.com/gladvillain/stat...875215872?s=21
https://twitter.com/allanclane/statu...193705988?s=21
ABD’nin sarı sitesi zillow, kendi de mülk sahibi olduğu bazı bölgelerde, başka bazı evlere çok yüksek fiyat teklif edip alarak alıp bölgede fiyatları şişiriyormuş.
Bu sistem bir yerden tanıdık geliyor.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Hem kiralar hem fiyatlar yüksekken: "Emlakta balon var"Alıntı:
Originally Posted by diproyal
Kiralar düşüp kira çarpanı 30 yıla çıkınca: "Bu kira çarpanıyla ev alınmaz"
Kiralar yükselip çarpan 15 yıla düşünce: "Ev fiyatları uygun falan değil, kiralar uçuk olduğu için böyle"
Ekonomi kötüye gidip hem kiralar hem de fiyatlar düşünce. "Ülkenin geleceği karanlık, eve para bağlanmaz"
Ev almaya niyeti olmayan kesimin hep bir bahanesi vardır. :)
Bugün öğrendiğime göre binadan halen ara sıra çatırtı sesleri geliyormuş. Bizim komşu kiracı olduğundan yeni ev aramaya başlamış. Bir kısım ev sahibi de evini satıp elden çıkarmaya bakıyor demiş kardeşime. sahibinden'de baktım gerçekten de bizim sitede satılık 17 daire ilanı var, daha önce aynı anda 3-5 tane olurdu genelde. Ürkütücü bir durum...Alıntı:
Originally Posted by turali
emlakta balon yok çatırtı var :he:
Hakikaten sn emlak siz piyasanın nabzını iyi tutan birisiniz.Piyasa nasıl ,satış oluyor mu emlak fiyatları artışta mı düşüşte mi.
benim bulunduğum yere göre tr değil belki dünyadaki en yüksek artış olan yerler diyebilirim. satış var ancak almancılara genelikle. veya tl dışındaki tüm para birimlerinden ayrı olarak birikim yapanlar için diyim.Alıntı:
Originally Posted by hkm
sonuçta adamın parası bizimkine göre 10 kat değerli.
mesela anadolu nasıldır bilmiyorum satışları. ama tahmin edebiliyorum buraya göre.
bana göre balon var ancak bu balonun patlamamasına bir neden daha önce bahsettiğim üzere ülkemize gelen 5 milyon mülteci.
Ben daha geçen hafta kredi kullanarak bir yer aldım. Bağdat caddesinde, yatırım amaçlı. Ataşehir tapuya gittiğimde de içersi tıklım tıklımdı. Kentsel dönüşüm de yaptığımız için zaman zaman, tapuya sık giden biriyim(2 yıldır yeni projem yok. Bu maliyet ve bu satış fiyatları ile kurtarmıyor. Kurtarırsa bakarız tekrar). Bu sefer çok kalabalık gördüm. Hareketliydi içersi.
Bugünde bankacı arkadaşlar geldi ofise, küçük bir toplantı yaptık. Kredileri sordum, ev kredilerinde ciddi bi hareketlilik olduğunu söyledi onlarda. Talep çok arttı bu aralar dedi.
Muhtemelen uzaya giden kira fiyatlarından sıkılan bir kesim, çareyi ev almakta buluyor bu aralar. Yoksa bu ekonomide başka bir açıklaması pek yok bence...
villanın yapımında maliyetler daha düşük fiyatlar daha ucuk.
müteahht olsam 10 katlı bina dikeceğime 2 villa yapar kekllik avına çıkardım.
Size kim ki ev almayın diyor bakış açısı çok dar ve hala inatçı.. Üç sene önce 375.000 e aldığım daire şu an 950.000 tl.. Türkiye nin göç gerçeği yeni mevzu değil ve bundan sonra kaliteli göçlerde göreceğiz.. Plan büyük ve evsiz kalma ihtimaliniz bile var .. Ha ben inanmıyorum kiralar ve gayrimenkul fiyatları düşecek iddiasında devam edenler ileride karavan kentlerde yaşamaya hazır olsun.. Ben köy kökenli değilim ,köy kökenli olanlarda malına sahip çıksın ki son kaçış noktaları orası olacak.
geçen sene 1,4 milyona cephesini ve fiyatını beğenmediğim için almadığım daire tipine 2,4 milyon yazıyorlar. üstelik o zaman konut kredisi 0,74tü. yani aradaki fark 1 milyondan daha fazla nette.
Anahtar kelime yazıyorlar.:)))))))) Bakın bilnçaltınız satıyorlar lafını yazdırmadı size.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Aslında geçen yıldan bu yana neye baksanız bu kadar artış var,evlerin artışını ben aslında mantıksız bulmam.Ama o artış satışlarda kolayca realize ediliyormudur o konuda kuşkudayım.Millet çocuğunun okul taksidi ulaşım,arabalarının masrafları,faturalar derken ev almayı düşünen sayısı giderek azalır.E ekonominin birinci kuralı ,arz ve talep fiyatı belirler.Talep düştü mü fiyat da artamaz.
2014 de teknik yapının evora projesinin satış ofisine gitmiştim.İnanılmazdı,izdiham vardı,millet ev alabilmek için birbirini çiğniyordu resmen,gözümle şahit oldum.E ne oldu teknik yapı evleri teslim etti,tapular bankalara ipotekli millet tapu alamıyor.O gün izdihamla ev alanlar veya aldıklarını sananlar hayatlarının en büyük belalarından birini başlarına aldılar.
O yüzden sn djoz un dediği gibi coşku zamanları o metadan uzak durmak daha iyidir,ortalık sakinleşsin o zaman gene bakarız.Bu ara bu fiyatlar bana makul gelmiyor.Gerçi devlet konut sektörünü geçen sene desteklemese o firmaların hepsi batıktı,şimdi bir kısmı batık değilmiş gibi piyasada dolanıyorlar.İkinci el satışa bir şey demem,ev ihtiyaç,elbette birileri ev almak zorunda elbet ev satışı her zaman olacak.
:)Alıntı:
Originally Posted by hkm
iyi yakalamışsınız ama muhtemelen 2,39999 teklif etsem yine düşmezler. çok az daire çıkan ve tutulan bir siteden bahsediyorum. geçen seneden beri gördüğüm satılık üçüncü dairedir. koskaca bir yılda hepi topu 3 daire.
satıcıda bunun rahatlığı var, burada oturmak istiyorsan bu parayı vereceksin kısaca.
Olabilir elbet,bakın siz arz talep kanununun en güzel örneklerinden birini yazdınız.O evi isteyen o parayı verecek.Benim 10 yıl kadar önce çalıştığım bir tıp merkezinde tüm bina tıp merkezi sahiplerinindi,sadece 5 katlı binanın 3. katında bir daire yabancı bir adamındı.Tıp merkezi pek çok ev birleştirilerek bir binada açılmıştı.O mahallede kiralar bugünün 200 euro su kadardı,yani tıp merkezi olmasa adam 200 euro dan fazla kira alamazdı,ama adam 3000 euro kira alıyordu,tıp merkezi de kuzu kuzu bu parayı veriyorlardı.Çünkü ekonominin ana kuralı işliyordu,nadirlik ilkesi o ev için geçerli olmuştu.Koca mahallede o eve piyango çıkmıştı belki 400 500 evden biri 3000 euro kira alabiliyordu,nedeni sadece o evin olduğu binada tıp merkezi vardı.
Misal o sitede yirmi ev satışa çıksa 2.4 milyondan kaçı satılır,fiyat ne olur.
Bir villa sitesinden örnekler vermiştim.Aynı sitede üç villa var 1.950,1.750 ve 1.250 milyondan ilanda.Çok da villalar arasında ahım şahım bu fiyat farkını açıklayacak farklar da yok.1.25 milyonluk ev 6 yıldır boşmuş,emlakçı sahibinin emekli albay olduğunu karısının tayini fethiyeye çıktığı için bu evde oturamadıklarından bahsetti,adam kiraya da vermek istememiş.Satışa koymuş.İlan 3 aydır sarı sitede villa satılmıyor.Emlakçı bana dedi ki adam bunu aramış sen bu evi ucuza ilana çıkmışsın bak diğerleri çok istiyor sana bir ay müsade villayı satamazsan fiyatı 1.5 yapıp başka emlakçıya vereceğim demiş:))))))))) Nasıl ticaret,nasıl fiyatlama güzel değil mi.
herkes denklemi kurarken geçen yıl faizi 0,74'ten, doları ise şimdilik 8,80'den, gram altını 500 liradan baz alıyor ve ilk yıl için evet ev alan herkes karda. arada ekşi'ye falan bakıyorum. bildiğin konsensus oluşmuş herkesin karda olduğuna dair. öncelikle herkesin karda olduğu bir sistem dünyamızda yok. ha diyelim boşta parayla 2018'de x'e aldın sonra 2021'de 2x'e realize mi ettin tamam güzel kardasın ama doları altını yenememişsin.
bi 5 yıl geçsin bakalım önce. kolay mı öyle altını doları yenmek :) o sırada evin eskiyecek orası burası patlayacak :)
imza: 2011'de 0,77 ile kredi çekip ev aldıktan sonra dünyadaki bütün finansal varlıklara karşı yenilen adam :)
Ben de messiye bakıyorum ,gollerini geri sarıp seyrediyorum,adam o kadar kolayca milleti dizip golü atıyor ki insan yahu aslında gol atmak o kadar da zor değil diyor.Finansal piyasalar da öyle ,geçmişe bakınca işler çok kolay ,geçen yıl evi al bu yıl yüzde 60 karla sat o mis ,emlak gibi yatırım mı var di mi.Ama işte o iş o kadar kolay olmuyor maalesef.:))))))))Bu her enstruman için geçerli.
Ve emlak yatırımı diğer yatırımlara hiç benzemez,likit değildir,anında paraya dönemezsin,dolar ,faiz,borsa hep likittir ,getiriyi beğenmedi mi,başka alternatife yönelmen üç beş tuşa basmana bakar.Emlak işi likiditeye çevirirken adamı uğraştırır.
Kimse yanlış anlamasın. Bazı arkadaşların emlak sektörüyle iç içe olduğunu da biliyorum. Lakin, ülkemizde bir yerden kıvılcım çakınca her yere sıçrama hastalığı var. Konut işi sona geldi. Göçmen akını, Yabancının gayrimenkul alarak vatandaşlık alması, faiz düşüşü vb. nedenler bitti. Gelen geldi, alan aldı.
Dün , yürüyüş yaparken tanıdık bir emlakçının bahçesinde 15 - 20 kişi toplantı yapıyordu. Sohbet - fikir teatisi şeklinde bir toplanma. Selam verince bana da çay söylediler. Tartışılan konu ; Abartılı fiyatlarla verilen ilanlar nedeniyle sektörün suçlandığı, emlakçı odasının daha aktif olması gerektiği, değerinin çok üzerinde isteyen mal sahiplerinin ikna edilmesi ikna olmayan direnenin ilanının üstlenilmemesi vb.
Ticaret il müdürlüklerinin , kendilerini sağlama almak için göstermelikte olsa denetim yaptıklarını söylediler. Yani artık birileri bir şeylerin farkına varmaya başlamış. Satılık ilanları ise 6-8 aydır aynı daireye 340 bin ile başlayan mal sahibi satamadıkça düzenli olarak ek yapıyor. Bugün 655 bin yazmış. Hatta dairenin camına direkt fiyat yazmış. Ne telefonunu ne de satılık- kiralık yazmadan direkt 655000 tl. yazıyor. Hayırlısı bakalım.
satacağımdan değilde dün yazlığa zam yaptım %15 gibi. 18 saat içinde 400 k kazandım.
:drunk::drunk:
Pişman oldun mu keşke daha fazla yazsam daha fazla kazansam diye :)Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
***Albaraka; faizsiz kazanc :)
yok enflasyon kadar zam yapmadığım için vicdanımıda rahatlatmak istedim. :he:Alıntı:
Originally Posted by temel analizci
Şu an ev almak hem fiyat hem faiz yüksekliği nedeniyle en kötü dönem.
Alanlar daha da yükselecek diye alıyor, benim fikrim yükselse de şu an alanlar zarar eder.