HLGYO - Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Alıntı:

---

Originally Posted by magnetic

Bu nasıl bir kar rakamı... Açıklayacak biri var mı. Karını 18.000 kat artırma nedir boyle.

---

Sadece ifm değerlendirmesinden gelen kar. yıl sonu yansıtacaklarına şimdi yansıtmışlar. esas faaliyet karında bir değişiklik yok. esas faaliyeti o oranda getirsinde görelim. alacağınız temettü ve bedelsiz miktarı değişmedikçe anlık yükselişlerle sınırlı kalır. 1 yıl içinde ödenmesi gereken borç 700milyon. 2 yıllık kira bedeli tahsil edilmiş haliyle. kasadaki nakit parayı hiç harcamadı diyelim ki bu mümkün değil. İFM tam bitmesi için hala en az 300milyona ihtiyaçları var. net borç 400 milyon yani. Bunu ödemek için yine borçlanacak borcu borçla kapatacak. 2017 den beri ödenen faiz bile 270 milyonmuş. %18bin kar ancak KY gözü boyar onlar zıplar. işin aslını bilen asıl sahibi temmettü beklentisi karşılanıncaya kadar hisseyle aşağı yukarı oynar sattığı malı yerine koyar bir yere götürmez.

Pd/dd uçtu ancak tahtacılar hareket ettirmedikten sonra ne olabilir ki?

Alıntı:

---

Originally Posted by buffett

Sadece ifm değerlendirmesinden gelen kar. yıl sonu yansıtacaklarına şimdi yansıtmışlar. esas faaliyet karında bir değişiklik yok. esas faaliyeti o oranda getirsinde görelim. alacağınız temettü ve bedelsiz miktarı değişmedikçe anlık yükselişlerle sınırlı kalır. 1 yıl içinde ödenmesi gereken borç 700milyon. 2 yıllık kira bedeli tahsil edilmiş haliyle. kasadaki nakit parayı hiç harcamadı diyelim ki bu mümkün değil. İFM tam bitmesi için hala en az 300milyona ihtiyaçları var. net borç 400 milyon yani. Bunu ödemek için yine borçlanacak borcu borçla kapatacak. 2017 den beri ödenen faiz bile 270 milyonmuş. %18bin kar ancak KY gözü boyar onlar zıplar. işin aslını bilen asıl sahibi temmettü beklentisi karşılanıncaya kadar hisseyle aşağı yukarı oynar sattığı malı yerine koyar bir yere götürmez.

---

İFM nin kalan bloğundan 200-250 mln kira elde edecek, mevcut yatırımlarından 45 mln çeyreklik yıllık 190 mln kira elde ediyor. Kira geliri 2023 ve 24 de 400 milyon, 2025 de 850 milyon olacak (enflasyona göre düzeltilmemiş haliyle). 300-500 mln borç bu kadar kira elde eden bir şirket için çok küçük rakam. Ayrıca bu borcu Şekerpınar ofis ve İzmir Evora projelerinden gelen nakit ile kapatabilir zaten. 1 milyar TL ye yakın kira geliri olacak şirketin bu piyasa değeri komedi. Macera aramayan, sağlam, düzenli temettü isteyen yatırımcı için çok güzel bir seçenek.

Sonucta mevcut durumda diger blok kiraya verilmedi.Verilen A blok kirasi 2023 ve 2024ü kapsıyor.2025 de yeniden kirayı alsa siz temettunuzu 2026 da alırsıniz.Mevcuttan aldigi kiranın yarisi faiz ve yönetim gidererine gidiyor.Bedelsiz temettu orani %10u 2026 ya kadar bu durumda geçemez.Yanılıyormuyum?

Alıntı:

---

Originally Posted by scrat

İFM nin kalan bloğundan 200-250 mln kira elde edecek, mevcut yatırımlarından 45 mln çeyreklik yıllık 190 mln kira elde ediyor. Kira geliri 2023 ve 24 de 400 milyon, 2025 de 850 milyon olacak (enflasyona göre düzeltilmemiş haliyle). 300-500 mln borç bu kadar kira elde eden bir şirket için çok küçük rakam. Ayrıca bu borcu Şekerpınar ofis ve İzmir Evora projelerinden gelen nakit ile kapatabilir zaten. 1 milyar TL ye yakın kira geliri olacak şirketin bu piyasa değeri komedi. Macera aramayan, sağlam, düzenli temettü isteyen yatırımcı için çok güzel bir seçenek.

---

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by buffett

Sonucta mevcut durumda diger blok kiraya verilmedi.Verilen A blok kirasi 2023 ve 2024ü kapsıyor.2025 de yeniden kirayı alsa siz temettunuzu 2026 da alırsıniz.Mevcuttan aldigi kiranın yarisi faiz ve yönetim gidererine gidiyor.Bedelsiz temettu orani %10u 2026 ya kadar bu durumda geçemez.Yanılıyormuyum?

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

2018 yılında 50 milyon kar rakamıyla nerdeyse %10 a yakın bedelsiz verdi. Şimdi siz diyorsunuz ki 2026 yılına kadar bunun üzerine çıkamaz:) çok ama çok kötümser oldugunuzu düşünüyorum. 8 yıldır hissedeyim ilk kez umutlamdıran bir şeyler oldu. 2014 te hisseye girdiğimizde İfm biterse ve kiraya verilirse gelecek kar rakamını 250 milyon civarı hesaplıyorduk. Şimdi sadece kalan bloğundan o karı bekliyoruz..Sizi bilmem ama bu saatten sonra asla ama asla satılacak hşsse değil. Selametle kalın.

Alıntı:

---

Originally Posted by magnetic

2018 yılında 50 milyon kar rakamıyla nerdeyse %10 a yakın bedelsiz verdi. Şimdi siz diyorsunuz ki 2026 yılına kadar bunun üzerine çıkamaz:) çok ama çok kötümser oldugunuzu düşünüyorum. 8 yıldır hissedeyim ilk kez umutlamdıran bir şeyler oldu. 2014 te hisseye girdiğimizde İfm biterse ve kiraya verilirse gelecek kar rakamını 250 milyon civarı hesaplıyorduk. Şimdi sadece kalan bloğundan o karı bekliyoruz..Sizi bilmem ama bu saatten sonra asla ama asla satılacak hşsse değil. Selametle kalın.

---

2019'da sermaye 800milyon civarındaydı %8 bedelsiz verdi.Bu verdiği bedelsizi aldığı kiralardan değil.Aydos projesinin ertelenmiş gelir kalemini satışa başlandıktan 3 yıl sonra büyük kısmı tamamlandığı için 2018 karından verdi.Şimdi aldığı 850milyon paranın yarısını zaten aldığı mülkler ve ödediği itfalarla yemiş. Geriye kalan 420 milyonu bilançoda yine ertelenmiş gelire atmış bunuda vadeli mevduata koymuş.Size bedelsiz vermek isteseydi. Bu bilançoda satış kaleminde görürdünüz. Ben size satın diye bir cümle kurmadım. O blok kiralanmadığı sürece ya da ertelenmiş gelir satış kalemine geçmediği sürece 2026 haziran ayına kadar %10 üzerinde bedelsiz alamayacaksınız dedim.

Hesaplamalar bilanço değerlerine göre belirlenir. Sonçta bu kar kalemi bilançoda olacakmı olacak. bu durumda bedelsiz verme potansiyeli çok yüksek oranda olacak. o tutarı orada öylece tutacak değil
kaldıki eylül ayında finans merkezi taşınmaları başlayacak buda beklenti.
tabiki hissede kararı buyukler verecek ama beklentileri olduğu sürece sert hareketler yapabilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by enisar

Hesaplamalar bilanço değerlerine göre belirlenir. Sonçta bu kar kalemi bilançoda olacakmı olacak. bu durumda bedelsiz verme potansiyeli çok yüksek oranda olacak. o tutarı orada öylece tutacak değil
kaldıki eylül ayında finans merkezi taşınmaları başlayacak buda beklenti.
tabiki hissede kararı buyukler verecek ama beklentileri olduğu sürece sert hareketler yapabilir.

---

Ya gerçekten sizler borsada ya acemisiniz ya da daha önce bedelsiz almadınız. Ben 5 yıldır bu hisseden bedelsiz alıyorum. Her zaman gelen karın içinde yeniden değerleme karı oluyor zaten. Şirket bunu size dağıtamaz. Gidin geçen yılın karına bilançoda bakın ne kadarını vermiş. Aldığı esas faaliyet gelirinin tamamını dağıtıyor. Bu bedel sadece kira ve mülk satışı, şuan elinde satacağı mülk de kalmadı. Evora İzmir bitecek bütün daireleri satacak oradan parayı emlak konuttan alacak. Şirkete satılan dairelerin paraları gelmiyor. Şu an gözüken 6 aylık kira geliri 60 milyon net. önümüzdeki aylarda kiralarını arttırmayacağına göre bir bu kadar daha alacak yani topu topu 120milyon para dağıtabilir. Bu da %8 bedelsize tekabul eder. İsterse 10milyar yeniden değerleme karı açıklasın. Bu parayı alamayacaksınız. Kağıdın değer kazanması ayrı bir olay. 50 de olur 100 de olur. Bunlarıda gördük olmayacak şey değil.