HLGYO - Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[buffett]

Bu nasıl bir kar rakamı... Açıklayacak biri var mı. Karını 18.000 kat artırma nedir boyle.

Sadece ifm değerlendirmesinden gelen kar. yıl sonu yansıtacaklarına şimdi yansıtmışlar. esas faaliyet karında bir değişiklik yok. esas faaliyeti o oranda getirsinde görelim. alacağınız temettü ve bedelsiz miktarı değişmedikçe anlık yükselişlerle sınırlı kalır. 1 yıl içinde ödenmesi gereken borç 700milyon. 2 yıllık kira bedeli tahsil edilmiş haliyle. kasadaki nakit parayı hiç harcamadı diyelim ki bu mümkün değil. İFM tam bitmesi için hala en az 300milyona ihtiyaçları var. net borç 400 milyon yani. Bunu ödemek için yine borçlanacak borcu borçla kapatacak. 2017 den beri ödenen faiz bile 270 milyonmuş. %18bin kar ancak KY gözü boyar onlar zıplar. işin aslını bilen asıl sahibi temmettü beklentisi karşılanıncaya kadar hisseyle aşağı yukarı oynar sattığı malı yerine koyar bir yere götürmez.

[scrat]

Sadece ifm değerlendirmesinden gelen kar. yıl sonu yansıtacaklarına şimdi yansıtmışlar. esas faaliyet karında bir değişiklik yok. esas faaliyeti o oranda getirsinde görelim. alacağınız temettü ve bedelsiz miktarı değişmedikçe anlık yükselişlerle sınırlı kalır. 1 yıl içinde ödenmesi gereken borç 700milyon. 2 yıllık kira bedeli tahsil edilmiş haliyle. kasadaki nakit parayı hiç harcamadı diyelim ki bu mümkün değil. İFM tam bitmesi için hala en az 300milyona ihtiyaçları var. net borç 400 milyon yani. Bunu ödemek için yine borçlanacak borcu borçla kapatacak. 2017 den beri ödenen faiz bile 270 milyonmuş. %18bin kar ancak KY gözü boyar onlar zıplar. işin aslını bilen asıl sahibi temmettü beklentisi karşılanıncaya kadar hisseyle aşağı yukarı oynar sattığı malı yerine koyar bir yere götürmez.

İFM nin kalan bloğundan 200-250 mln kira elde edecek, mevcut yatırımlarından 45 mln çeyreklik yıllık 190 mln kira elde ediyor. Kira geliri 2023 ve 24 de 400 milyon, 2025 de 850 milyon olacak (enflasyona göre düzeltilmemiş haliyle). 300-500 mln borç bu kadar kira elde eden bir şirket için çok küçük rakam. Ayrıca bu borcu Şekerpınar ofis ve İzmir Evora projelerinden gelen nakit ile kapatabilir zaten. 1 milyar TL ye yakın kira geliri olacak şirketin bu piyasa değeri komedi. Macera aramayan, sağlam, düzenli temettü isteyen yatırımcı için çok güzel bir seçenek.

[buffett]

Sonucta mevcut durumda diger blok kiraya verilmedi.Verilen A blok kirasi 2023 ve 2024ü kapsıyor.2025 de yeniden kirayı alsa siz temettunuzu 2026 da alırsıniz.Mevcuttan aldigi kiranın yarisi faiz ve yönetim gidererine gidiyor.Bedelsiz temettu orani %10u 2026 ya kadar bu durumda geçemez.Yanılıyormuyum?

İFM nin kalan bloğundan 200-250 mln kira elde edecek, mevcut yatırımlarından 45 mln çeyreklik yıllık 190 mln kira elde ediyor. Kira geliri 2023 ve 24 de 400 milyon, 2025 de 850 milyon olacak (enflasyona göre düzeltilmemiş haliyle). 300-500 mln borç bu kadar kira elde eden bir şirket için çok küçük rakam. Ayrıca bu borcu Şekerpınar ofis ve İzmir Evora projelerinden gelen nakit ile kapatabilir zaten. 1 milyar TL ye yakın kira geliri olacak şirketin bu piyasa değeri komedi. Macera aramayan, sağlam, düzenli temettü isteyen yatırımcı için çok güzel bir seçenek.

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[scrat]

Sonucta mevcut durumda diger blok kiraya verilmedi.Verilen A blok kirasi 2023 ve 2024ü kapsıyor.2025 de yeniden kirayı alsa siz temettunuzu 2026 da alırsıniz.Mevcuttan aldigi kiranın yarisi faiz ve yönetim gidererine gidiyor.Bedelsiz temettu orani %10u 2026 ya kadar bu durumda geçemez.Yanılıyormuyum?

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Sayın Buffet,

Çok basit bir hesap yapalım. IFM'de satılabilir/kiralanabilir 200 bin metrekare alanımız var. Sahibinden.com a girip o bölgeden ofis/dükkan fiyatlarına baktığımız zaman (metropol,varyap vs gibi projelerden) 100 metrekarelik bir ofis alanı 6-7 milyon TL arasında, dükkan fiyatları bunun 2 katı. Devlet teşviklerinden dolayı IFM'nin bunlardan daha değerli olması beklenir ama biz mevcut fiyatları kullanalım. 60-70 bin TL metre kare fiyatı ile sadece IFM bin değeri 12-14 milyar TL. Başka şekilde ifade edersek Ataşehir'den 6-7 milyon TL verip 100 metrekare ofis alacağına aynı paraya 2.5 milyon lot Halk GYO alan birisi İFM den 350 metrekare ofis almış oluyor. Bunun yanında şu anda çeyrekte 45mln senede 180-200 mln TL IFM dışı kira getirisine de 2.500.000./1.570.000.000 oranında ortak oluyor. Mevcut kiradan payına düşen kısım yıllık 286.000 TL oluyor. SASA/Hektaş gibi hisse bulmaya çalışıp parasını 40-50 katına çıkarmak isteyenler için uygun bir şirket değil ama sağlam yatırım yapmak isteyen birisi için ev almak yerine 4 de 1 fiyatına gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı sunuyor.

[buffett]

Sayın Buffet,

Çok basit bir hesap yapalım. IFM'de satılabilir/kiralanabilir 200 bin metrekare alanımız var. Sahibinden.com a girip o bölgeden ofis/dükkan fiyatlarına baktığımız zaman (metropol,varyap vs gibi projelerden) 100 metrekarelik bir ofis alanı 6-7 milyon TL arasında, dükkan fiyatları bunun 2 katı. Devlet teşviklerinden dolayı IFM'nin bunlardan daha değerli olması beklenir ama biz mevcut fiyatları kullanalım. 60-70 bin TL metre kare fiyatı ile sadece IFM bin değeri 12-14 milyar TL. Başka şekilde ifade edersek Ataşehir'den 6-7 milyon TL verip 100 metrekare ofis alacağına aynı paraya 2.5 milyon lot Halk GYO alan birisi İFM den 350 metrekare ofis almış oluyor. Bunun yanında şu anda çeyrekte 45mln senede 180-200 mln TL IFM dışı kira getirisine de 2.500.000./1.570.000.000 oranında ortak oluyor. Mevcut kiradan payına düşen kısım yıllık 286.000 TL oluyor. SASA/Hektaş gibi hisse bulmaya çalışıp parasını 40-50 katına çıkarmak isteyenler için uygun bir şirket değil ama sağlam yatırım yapmak isteyen birisi için ev almak yerine 4 de 1 fiyatına gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı sunuyor.

Bakın benim bu dediklerinize hiç bir itirazım yok. Aksini de söylemiyorum. Bu söylediklerinizin iki katı hatta benim gözümde. Olay bu değil. Öyle bir algı yarattınız ki. 3milyar kar açıkladı. Biz bunu bedelsiz olarak alacağız gibi algıladım ben. Ben yanlış algılamışta olabilirim. Ama sonuçta o binanın değeri, adamlar tuğlaları satarak bedelsiz vermeyecek. 2 yıllık kirayı zaten tahsil etti. Kira başlangıcı da taşındıklarında 2023'de taşınsa 2025 başına kadar kira almayacak A bloktan B blokta kiraya vermedi diyelim. Sizin alabileceğiniz temettü 2026 Hazirana kadar %10 u geçemez. Bu durumun tartışılacak bir yanı yok. Bilanço ortada. Bunu kağıdı kötülemek içinde söylemiyorum. Spek dışında ona bağlı kalmadan bu kağıdın çıkması için, yabancı yatırımcı ve diğer asıl yatırımcılar temettü potansiyeline bakar. Adamlar 2026 dan önce bunun gerçekleşmeyeceğini görür. Şimdiden Spek harici bunu değerlendirip pozisyon alırlar mı o tartışmaya açık işte.