HLGYO - Halk Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[buffett]

Bu nasýl bir kar rakamý... Açýklayacak biri var mý. Karýný 18.000 kat artýrma nedir boyle.

Sadece ifm deðerlendirmesinden gelen kar. yýl sonu yansýtacaklarýna þimdi yansýtmýþlar. esas faaliyet karýnda bir deðiþiklik yok. esas faaliyeti o oranda getirsinde görelim. alacaðýnýz temettü ve bedelsiz miktarý deðiþmedikçe anlýk yükseliþlerle sýnýrlý kalýr. 1 yýl içinde ödenmesi gereken borç 700milyon. 2 yýllýk kira bedeli tahsil edilmiþ haliyle. kasadaki nakit parayý hiç harcamadý diyelim ki bu mümkün deðil. ÝFM tam bitmesi için hala en az 300milyona ihtiyaçlarý var. net borç 400 milyon yani. Bunu ödemek için yine borçlanacak borcu borçla kapatacak. 2017 den beri ödenen faiz bile 270 milyonmuþ. %18bin kar ancak KY gözü boyar onlar zýplar. iþin aslýný bilen asýl sahibi temmettü beklentisi karþýlanýncaya kadar hisseyle aþaðý yukarý oynar sattýðý malý yerine koyar bir yere götürmez.

[Borsakaplan1]

Pd/dd uçtu ancak tahtacýlar hareket ettirmedikten sonra ne olabilir ki?

[scrat]

Sadece ifm deðerlendirmesinden gelen kar. yýl sonu yansýtacaklarýna þimdi yansýtmýþlar. esas faaliyet karýnda bir deðiþiklik yok. esas faaliyeti o oranda getirsinde görelim. alacaðýnýz temettü ve bedelsiz miktarý deðiþmedikçe anlýk yükseliþlerle sýnýrlý kalýr. 1 yýl içinde ödenmesi gereken borç 700milyon. 2 yýllýk kira bedeli tahsil edilmiþ haliyle. kasadaki nakit parayý hiç harcamadý diyelim ki bu mümkün deðil. ÝFM tam bitmesi için hala en az 300milyona ihtiyaçlarý var. net borç 400 milyon yani. Bunu ödemek için yine borçlanacak borcu borçla kapatacak. 2017 den beri ödenen faiz bile 270 milyonmuþ. %18bin kar ancak KY gözü boyar onlar zýplar. iþin aslýný bilen asýl sahibi temmettü beklentisi karþýlanýncaya kadar hisseyle aþaðý yukarý oynar sattýðý malý yerine koyar bir yere götürmez.

ÝFM nin kalan bloðundan 200-250 mln kira elde edecek, mevcut yatýrýmlarýndan 45 mln çeyreklik yýllýk 190 mln kira elde ediyor. Kira geliri 2023 ve 24 de 400 milyon, 2025 de 850 milyon olacak (enflasyona göre düzeltilmemiþ haliyle). 300-500 mln borç bu kadar kira elde eden bir þirket için çok küçük rakam. Ayrýca bu borcu Þekerpýnar ofis ve Ýzmir Evora projelerinden gelen nakit ile kapatabilir zaten. 1 milyar TL ye yakýn kira geliri olacak þirketin bu piyasa deðeri komedi. Macera aramayan, saðlam, düzenli temettü isteyen yatýrýmcý için çok güzel bir seçenek.

[buffett]

Sonucta mevcut durumda diger blok kiraya verilmedi.Verilen A blok kirasi 2023 ve 2024ü kapsýyor.2025 de yeniden kirayý alsa siz temettunuzu 2026 da alýrsýniz.Mevcuttan aldigi kiranýn yarisi faiz ve yönetim gidererine gidiyor.Bedelsiz temettu orani %10u 2026 ya kadar bu durumda geçemez.Yanýlýyormuyum?

ÝFM nin kalan bloðundan 200-250 mln kira elde edecek, mevcut yatýrýmlarýndan 45 mln çeyreklik yýllýk 190 mln kira elde ediyor. Kira geliri 2023 ve 24 de 400 milyon, 2025 de 850 milyon olacak (enflasyona göre düzeltilmemiþ haliyle). 300-500 mln borç bu kadar kira elde eden bir þirket için çok küçük rakam. Ayrýca bu borcu Þekerpýnar ofis ve Ýzmir Evora projelerinden gelen nakit ile kapatabilir zaten. 1 milyar TL ye yakýn kira geliri olacak þirketin bu piyasa deðeri komedi. Macera aramayan, saðlam, düzenli temettü isteyen yatýrýmcý için çok güzel bir seçenek.

SM-A530F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[magnetic]

Sonucta mevcut durumda diger blok kiraya verilmedi.Verilen A blok kirasi 2023 ve 2024ü kapsýyor.2025 de yeniden kirayý alsa siz temettunuzu 2026 da alýrsýniz.Mevcuttan aldigi kiranýn yarisi faiz ve yönetim gidererine gidiyor.Bedelsiz temettu orani %10u 2026 ya kadar bu durumda geçemez.Yanýlýyormuyum?

SM-A530F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

2018 yýlýnda 50 milyon kar rakamýyla nerdeyse %10 a yakýn bedelsiz verdi. Þimdi siz diyorsunuz ki 2026 yýlýna kadar bunun üzerine çýkamaz çok ama çok kötümser oldugunuzu düþünüyorum. 8 yýldýr hissedeyim ilk kez umutlamdýran bir þeyler oldu. 2014 te hisseye girdiðimizde Ýfm biterse ve kiraya verilirse gelecek kar rakamýný 250 milyon civarý hesaplýyorduk. Þimdi sadece kalan bloðundan o karý bekliyoruz..Sizi bilmem ama bu saatten sonra asla ama asla satýlacak hþsse deðil. Selametle kalýn.

[buffett]

2018 yýlýnda 50 milyon kar rakamýyla nerdeyse %10 a yakýn bedelsiz verdi. Þimdi siz diyorsunuz ki 2026 yýlýna kadar bunun üzerine çýkamaz çok ama çok kötümser oldugunuzu düþünüyorum. 8 yýldýr hissedeyim ilk kez umutlamdýran bir þeyler oldu. 2014 te hisseye girdiðimizde Ýfm biterse ve kiraya verilirse gelecek kar rakamýný 250 milyon civarý hesaplýyorduk. Þimdi sadece kalan bloðundan o karý bekliyoruz..Sizi bilmem ama bu saatten sonra asla ama asla satýlacak hþsse deðil. Selametle kalýn.

2019'da sermaye 800milyon civarýndaydý %8 bedelsiz verdi.Bu verdiði bedelsizi aldýðý kiralardan deðil.Aydos projesinin ertelenmiþ gelir kalemini satýþa baþlandýktan 3 yýl sonra büyük kýsmý tamamlandýðý için 2018 karýndan verdi.Þimdi aldýðý 850milyon paranýn yarýsýný zaten aldýðý mülkler ve ödediði itfalarla yemiþ. Geriye kalan 420 milyonu bilançoda yine ertelenmiþ gelire atmýþ bunuda vadeli mevduata koymuþ.Size bedelsiz vermek isteseydi. Bu bilançoda satýþ kaleminde görürdünüz. Ben size satýn diye bir cümle kurmadým. O blok kiralanmadýðý sürece ya da ertelenmiþ gelir satýþ kalemine geçmediði sürece 2026 haziran ayýna kadar %10 üzerinde bedelsiz alamayacaksýnýz dedim.

[enisar]

Hesaplamalar bilanço deðerlerine göre belirlenir. Sonçta bu kar kalemi bilançoda olacakmý olacak. bu durumda bedelsiz verme potansiyeli çok yüksek oranda olacak. o tutarý orada öylece tutacak deðil
kaldýki eylül ayýnda finans merkezi taþýnmalarý baþlayacak buda beklenti.
tabiki hissede kararý buyukler verecek ama beklentileri olduðu sürece sert hareketler yapabilir.

[buffett]

Hesaplamalar bilanço deðerlerine göre belirlenir. Sonçta bu kar kalemi bilançoda olacakmý olacak. bu durumda bedelsiz verme potansiyeli çok yüksek oranda olacak. o tutarý orada öylece tutacak deðil
kaldýki eylül ayýnda finans merkezi taþýnmalarý baþlayacak buda beklenti.
tabiki hissede kararý buyukler verecek ama beklentileri olduðu sürece sert hareketler yapabilir.

Ya gerçekten sizler borsada ya acemisiniz ya da daha önce bedelsiz almadýnýz. Ben 5 yýldýr bu hisseden bedelsiz alýyorum. Her zaman gelen karýn içinde yeniden deðerleme karý oluyor zaten. Þirket bunu size daðýtamaz. Gidin geçen yýlýn karýna bilançoda bakýn ne kadarýný vermiþ. Aldýðý esas faaliyet gelirinin tamamýný daðýtýyor. Bu bedel sadece kira ve mülk satýþý, þuan elinde satacaðý mülk de kalmadý. Evora Ýzmir bitecek bütün daireleri satacak oradan parayý emlak konuttan alacak. Þirkete satýlan dairelerin paralarý gelmiyor. Þu an gözüken 6 aylýk kira geliri 60 milyon net. önümüzdeki aylarda kiralarýný arttýrmayacaðýna göre bir bu kadar daha alacak yani topu topu 120milyon para daðýtabilir. Bu da %8 bedelsize tekabul eder. Ýsterse 10milyar yeniden deðerleme karý açýklasýn. Bu parayý alamayacaksýnýz. Kaðýdýn deðer kazanmasý ayrý bir olay. 50 de olur 100 de olur. Bunlarýda gördük olmayacak þey deðil.