Yerlerine gelenler nereden geldiler ?Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Yani tanıdıklarınızın geliri artmazken birilerinin geliri arttı mı ? Yoksa onlarda daha zengin muhitlerden mi geldiler ?
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Printable View
Yerlerine gelenler nereden geldiler ?Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Yani tanıdıklarınızın geliri artmazken birilerinin geliri arttı mı ? Yoksa onlarda daha zengin muhitlerden mi geldiler ?
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bir müddet sonra gidecek yer kalmaz,işte o noktada kiralar artamaz,sosyal hadiseler başlar falan.
bilmem onu da x yerden kadıköy tarafına gitmek durumunda kalanları bilenlere sormak lazım :)Alıntı:
Originally Posted by Westwind
Izmirdeki kiralarda artis orani akil almaz boyutlarda. Ya izmir civarinda uzak yerlerde ev tutacaklar eger bekarlarsa evi paylasacaklar yada kirsehir nevsehire tayin isteyeceklerAlıntı:
Originally Posted by hkm
Ege kiyilari artik alamancilara yabancilara ve zengin turklere kalacak
En dandik evin kirasi 2 bini gecti izmirde ama cogu insanin maasi 3 bini gecmiyor. Ben baska cozum bulamadim
Sent from my LM-G710 using Tapatalk
Bir yere gitmediAlıntı:
Originally Posted by hkm
Cekmekoydeki ev sayisi cok artti
Sent from my LM-G710 using Tapatalk
kadıköy'de 2016-2020 arasında yoğun kentsel dönüşümden çıkan arz fazlası nedeniyle özellikle kiralık fiyatarı başta olmak üzere resmen bir lale devri yaşandı, ogretmen karı koca biraz kendini sıkıp göztepe'den sıfır 2+1 daire kiralayabiliyordu. ya da yazılımcı olup ta tek başına erenköyde sıfır dairede kirada oturan kişiyi bizzat tanıyorum, yine aynı şekilde it'de çalışan karı-koca bağdat caddesi civarında 3+1de oturabiliyordu.
bunlar o lale devrinde ev almayı ihmal ettikleri için sınıf düştüler, kalanları ise tüfe koruması altında şimdilik, ev sahipleri ile yaşayacakları sorunlardan sonra onlar da gitmek zorunda kalacaklar.
Gidecek yer kalmaz diye birsey yok Hakkari var Kars varAlıntı:
Originally Posted by hkm
Sent from my LM-G710 using Tapatalk
Bütçe belli.Herkes evinin bütçesini yapıyor.Ve tüm sistem bu paraya gözünü dikmiş,herkes elindeki şeyin elzem vazgeçilemez olduğunu düşünüp elindeki şeyin fiyatını artırıyor.Evi olan sokakta mı kalacaklar mecburlar kiralamaya diyor,fırıncı taş mı yiyecekler mecburlar ekmek almaya,berber traş olmak zorundalar nasılsa diyor ,devlet köprüsüne yoluna benzinine zam yapıyor vs ama hesap ortada maaşlar ,gelirler artmıyor bu matematik böyle gidemez.Benim iddiam bir müddet sonra sosyal patlamalar olacağı şeklinde.
Oralar ucuz mu,işsiz adama her yer pahalıdır,dediğiniz yerlerde iş bulunamaz ki.Herkesin çoluğu çocuğu,onların okulları var vs.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Benim çekmeköyde evim var,orayı çok iyi bilirim,dediğiniz hadise istanbula gelen kayda girmeyen göçmen nüfusu ile meydana gelen artış düşünülürse o kadar da konuya çare olmaz.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Gelir durumuna göre herkes ev seçer. Gelir durumu düştümü hayatta bazı şeylerden kısmaya başlarsınız. Bugün burada çoğu kişinin beğenmediği bodrum, -1,-2 . katlar veya 50 yıllık tadilat görmemiş dairelerde belki yüzbinlerce kişi kalıyor. Sonuçta bu vatandaşlar keyfi bir tercih yapmıyor. Gelir durumuna göre bu tercih yapılıyor.
Rezidansta kalıp 8000 kira veren biri geliri düştümü o da gelirine göre bir yere geçer. Rezidansa da belki evini satmak zorunda kalan başka bir durumu kötüleşen bir vatandaş geçer.
Uzağa gitmenize gerek yok. Çevrenizde mutlaka böyle vakalara şahit olmuşsunuzdur
Elbet dediğiniz olay oluyor da onun bir sınırı var onu anlatmaya çalıştım.Her neyse gelecek yıl bu zamanlarda duruma bakarız neler olmuş o zaman daha iyi anlaşılır.
10 yıldan fazla ayni evde kiracı olan birini ev sahibi bir ihtar ile çıkarabiliyormuş diye okudum. kiracı buna karşı uzatmak için ne gibi önlem alabilir?
avukata sorsanız iyi olur ama çok bir şey yapamazsınız onu söyleyeyim, sadece ev sahibi yasal ihtar sürecini kaçırırsa bir sene daha kalabiliyorsunuz gibi istisnalar var, ben yerinizde olsam yavaştan yeni ev bakardım kendime.Alıntı:
Originally Posted by ft-2
Hiçbirşey. Fesih için ihtar ve dava açma sürelerine uyulması lazım. Dava en az 1 sene sürer oradan kazanırsınız.16th cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by ft-2
teşekkürler, kiracı çıkmak istemez ise dava açmadan çıkarabilir mi?..Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
hayır çıkaramaz dava açması lazım, sonuçta kolunuzdan tutup çıkaracak hali yok.Alıntı:
Originally Posted by ft-2
davayı kaybederseniz masrafları v.s. ödersiniz ayrıca.
10 yıl meselesinde süreyi iyi araştırın derim, bildiğim kadarıyla bunun hesaplanması pratikte 12 seneyi buluyor.
Dava nedir yahu ! Ya şu kadar kirayı her ay ödersin yada kapı dışarı dersin olur biter. Elbette şaka ..... Yalnız her akşam yandaş kanallarda ekonomik sıkıntılardan hiç haber yokken ; sürekli okul bahçelerinde ki kavgalar ve mahalle aralarındaki çatışmaları gösteriyorlar. Mesela 2 kez ev sahibi - kiracı çatışması izlettiler. Birinde kiracı ev sahibini öldürdü. Diğerinde dükkanındaki kiracı elektrikçiye kirayı artırmıyor diye baskın yapan yaşlı ev sahibinin yediği sopayı.....
Bu zor günlerde empati yaparak , ev sahibi ve kiracı karşılıklı anlayış göstermeli. 2 yıl önce oturmaya başlamış bir kiracıya '' piyasa şöyle , benim evim de böyle şu kadar zam isterim '' demek ayıptır. Ama kiracı da TUİK kira artırım oranındaki artışı bile yapmaktan kaçmamalı. Hatta imkanı varsa misal açıklanan oran 17 ise iyi niyet göstergesi olarak 18 yapmalı.
Yoksa bir ceviz kabuğunu doldurmayacak işler için inatlaşarak işleri çıkmaza sokmak herkese zarar verir.
Eve para yatıranlara acıyorum.!!!
Bu fimin sonu çook ama çook hüzünlü bitecek.!!
Kendime masallar.!!!:oleyo:
Kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir.!!
Valla ne insanlar var, çeşit çeşit..Alıntı:
Originally Posted by ressam
Geçenlerden bir arkadaş, çocukların okulu devam ettiğinden mecburen başka bir şehirde yaşamaya devam ediyor, 1-2 sene sonra memleketine gidip kendi evine yerleşecek.
3 yıldır aynı evde, kontrat 5 yıllıkmış, bütün kiraları düzenli ödemiş, kirası da 2000 TL. Normalde TÜFE oranında arttırması lazım, ev sahibi kiralar çok arttı daha çok arttır demiş, 2750 demiş, sonra 3000 demiş, ev sahibi 3500 demiş ayrıyeten yeni kontrat yapacaz, tamam demiş arkadaş. Tam kontratı yaparken, bir de tahliye sözleşmesi yapacağız demiş ev sahibi, ben demiş zaten 2 yıl sonra gideceğim tahliye sözleşmesine gerek yok ama olsun tamam demiş, ev sahibi tahliye sözleşmesini noterde yapacaz her sene de yenileyeceğiz deyince, en sonunda tepesi atmış arkadaşın ev taşıdı. Fiyat yine 3500 hem daha geniş hem de yeni dedi.
Sonra ev noldu dedim, ev sahibi 4000 demiş iki ay boş geçince 3500 e vermiş, ee 2 tane 3500 7000 yapar böl 12 ye 583, senin verdiğin ev gene geldi 3500-500 e noldu yani şimdi..
Her sene noterden tahliye sözleşmesi yapmak nedir yaw, biz evi yıkmasın, pencereleri kemirmesin, kirayı da zamanında ödesin yeter diyoruz. Başka bir arkadaş da bir sene kira alamadı kiracıdan adamlar komple batıkmış, maaş hesabında haciz kuyruğu var, neyimi alcan canımı mı diyor, meğer bunlar birkaç senedir böyle takılıyorlarmış, o ev senin bu ev benim, dışarıdan bakınca da emekli öğretmen karı koca, koca müdürmüş. Allah düzgün insanlara rast getirsin, yoksa dediğim gibi çeşit çeşit yaratmış..
Bir mal hangi para birimi ile en çok trade ediliyorsa o cinsten bir varlıktır.Alıntı:
Originally Posted by Westwind
Örneklerle açıklayalım:
Örnek 1: Altın. Altın dünyada en çok dolar ile trade ediliyor dolayısı ile dolar cinsi bir varlıktır. Yani altının tabanında dolar var. Eskiden bunun tam tersi idi. Doların tabanında altın vardı ama o dönem biteli baya oldu.
Örnek 2: Petrol. Altın ile söylediklerim aynen geçerli.
Örnek 3: Amerika'daki emlak sektörü. Müşterilerin tamamına yakını malı dolarla aldığı için Amerika'da emlak sektörü doğal olarak dolar tabanlı bir yatırımdır.
Örnek 4: Almanya'daki evler. Burada da evlerin tabanı Euro'dur. Örnek 3'teki söylediklerim geçerli. Tek fark Usd yerine Eur var.
Örnek 5: Türkiye'deki emlak sektörü. Türkiye'de evlerin çoğunun satışı TL kazanan halka yapıldığı sürece TR'de de emlak sektörü TL bazlı bir yatırımdır. Evleri dolar cinsinden fiyatlamak bir yere kadar insanları kandırır ama kişiler dolarla maaş almadıklarından dolayı öyle veya böyle bir yerde dolarımız bitecek ve gerçeklerle başbaşa kalacağız. Evet yanlış duymadınız, dolarla maaş almıyoruz. Yine bu yüzdendir ki, sadece yabancılara satış yapan evler/projeler türedi. E bunların muhattabı da TC vatandaşları değil. Zaten istesen de sana satmıyorlar. E bu projeler ile, normal TC vatandaşına satışı yapılan evlerin arasında niye bir bağlantı olsun ki? İkisi farklı piyasalara hitap ediyor zaten.
Örnek 6: Borsa İstanbul. Örnek 5'teki gibi... Hisselerin çoğunluğu yine yerli yatırımcıda. Yerli yatırımcı TL ile maaş alıyor. O yüzden buradaki yatırımların tabanı da TL'dir. Yabancı yatırımcı da var ama son baktığımda 40% küsür bir şeydi bu. Yine emlak ile karşılaştırınca oran daha yüksektir sanıyorum. Yani Türkiye'deki evlerin 40%'ı yabancıların olamaz değil mi? O yüzden bist için, TR emlak sektörüne göre daha bir dolar tabanlı diyebiliriz.
Öyleyken beyle. Daha geniş yazardım da işe yetişcem :)
ytd
Örnek 7'ye Venezuela üzerinden yürüyecektim ama geçen seneden bu yana Venezuela'da bir takım gelişmeler oldu galiba. Geçen sene bu başlıkta paylaşılan Venezuela'daki o ucuz emlak ilanlarını bugün bulamadım. Fiyatlar dolar cinsinden 250bin, 3milyon diye uçup gidiyor ilan sitelerinde.
Acaba ilan siteleri mi bir halt karıştırıyor diye şuraya bakayım dedim buradaki karşılaştırmaya da baya şaşırdım.
https://www.numbeo.com/cost-of-livin...city2=Istanbul
Numbeo'ya göre Caracas ile İstanbul'da yaşamanın maliyeti neredeyse aynı!? Emlak metrekare fiyatları bile aynı... Aşağı yukarı $1000... Hatta hatta çoğu seçenekte İstanbul Caracas'a göre daha ucuz. Sabah sabah şok. Caracas da şahlanma dönemine girdi galiba son 1 senede. Ortalama ücret 280 dolar diyor, istanbul için ise 300 küsür dolar...
Neyse yani Örnek7'nin ana fikri de aşağı yukarı hiperenflasyonda $5 dolara inen asgari ücret yüzünden Ev fiyatlarının $500, $1000 dolara kadar gerilediği idi. Geçen sene bu başlıkta bir emlak sitesinde Venezuela'daki en pahalı konutun fiyat 15-20bin TL civarı idi ama şu an ne olduysa baya farklı durumlar galiba.
Şu siteye göre 90 - 120 m2 arasındaki evler için Venezuela'daki satılık ev fiyatları 15 bin dolardan 120 bin dolara kadar gidiyor (fiyata göre sıralanan 18 sayfadan ilk ve son sayfayı yok saydım). Medyan fiyat 44bin dolar.
Düzeltme: Caracas -> Venezuela
Tabii bu ilanlar kimlere yönelik bilmiyorum. Belki onların arapları içindir.
Malum yeniden degerleme %36.20 aciklandi.
Bu sene 4 yillik emlak degerlemesi yapildi evin emlak degeri burdan artti
Bide ydo nín yarisi kadarda ydo dan articak yani ev emlak vergisi 2022 de
Katmerleniyor.
Dogrumu acaba
M2007J20CG cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bi tane multimilyarder çıkmıştır kapatmıştır bütün evleri ucuza, piyasa her şeyi fiyatlar, dengeye kavuşur eninde sonunda..Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Bi tane adamlar tanışmıştım, adamın 400 tane dairesi vardı, valla Lamboyla mı Ferrariyle mi ne gelmişti, inşaatçı müteahhit filan değil, adam almış sürekli, zaten bir süre sonra kendi kendini almaya başlıyor bir garip döngü başlıyor.
Ev alana vatandaşlık veriyorlar mı ondan haber verin. Alalım 10 bin dolara bir ev versinler vatandaşlığı. Arada gider tatil yaparız. Antalya'dan daha ucuza gelir :)Alıntı:
Originally Posted by doubt
yeniden degerlenme orani cezalar icin emlak vergisi icin degilAlıntı:
Originally Posted by cerento
Okuldayken kolombiyalı, bu ülkenin kaymak tabasından birkaç arkadaşım vardı. Ülkede adam kaçırma ve şantajın adeta bir iş kolu olduğunu söylüyorlardı. Venezuela şu an daha beterdir.Alıntı:
Originally Posted by esramarka
Görece zengin herkes koruma ve zırhlı arabayla geziyormuş oralarda. Arada gidip tatil yaparsanız dikkat edin derim :)
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Yanlis biliyorsun emlak vergisi ydo na gore yukseliyorM2007J20CG cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Türkiye'de 2022 yılı için uygulanacak yeniden değerleme oranı belli oldu. Yeniden değerleme oranı nedir, ne işe yarar? Yeniden değerleme oranı nelere uygulanır?
2022 yılı için artış anlamına gelen yeniden değerleme oranı trafik cezalarını, vargi ve harçları, değerli kağıt bedelini, kamu ve özel sektördeki bazı kira artışlarını, eğitim ücretlerini etkileyecek. Emlak vergisi başta olmak üzere tüm vergi kalemlerine yüzde 36,2 oranında artış yapılabilecek. Bu artışla beraber 2022 yılında vatandaşların cebinden daha çok vergi ödemeleri çıkmış olacak.
Emlakvergisi 1/2 18.10M2007J20CG cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by EGEDUK
Emlak, TL ile maaş alan Türk vatandaşına TL karşılığı satılıyor olsa da, uzun vadede bırakın dolar olarak değerini korumayı, dolardaki enflasyonu bile üzerine ekler, ekledi, ekleyecek.Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Yeter ki kıyas yaparken başlangıcı da bitişi de kriz döneminden, veya zirve döneminden alalım.
Kıyas yaparken bir kriz dönemiyle bir zirve dönemini karşılaştıran arkadaşlar oluyor. Böylece emlak dolar bazında müthiş karlı veya müthiş zararlı çıkabiliyor.
Doğru noktaları referans alıp yeterince uzun vadeye bakınca eminim bana hak vereceksiniz. :)
Çıkar çıkmaz gelecek hakkında kesin konuşmayı sevmem. Kesin konuşanlardan 2 tanesi leyla oldu dolar topiğinde daha yeni.
Türkiye'de emlak TL bazlı bir yatırımdır. Bu konuda anlaştıysak gerisinin önemi yok.
emlak için TL bazlı kredi alınabiliyor, TL ile olan ana bağlantısı bu.Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
ortamda bu kadar yabancı alıcı varken emlak dövizi birebir yansıtmasa da orta ve üst semtlerde dolara eşdeğerin biraz altı değerleme devam edecektir.
İnşaat maliyeti büyük ölçüde döviz. O yüzden fiyatlar düşüp inşaat maliyetine yaklaştıkça emlak TL bazlı bir şey olmaktan uzaklaşır.Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
Ha piyasalarda bahar rüzgarları esip diğer TL varlıklar değerlenirken, emlakta maliyetin üzerine eklenen köpüğe belki TL bazlı diyebiliriz.
Yani şöyle düşünün, emlakta fiyatlar yükselirken TL'nin değerlenmesiyle mi veya Türkiyede bahar rüzgararı esmesiyle mi yükseldi?
Hah işte o kısım TL bazlı.
Yok fiyat inşaat maliyetleri yükseldiği için mi yükseldi? Ya da (direkt veya dolaylı) yabancı talebiyle mi yükseldi?
Hah işte o kısım basbayağı döviz bazlı.
Projeden alınan ev için vatandaş isyan etmiş, Ankara'daki bir konut ilanından alıntı:
"1 yıl 6 ay önce dairemizi alırken ağustos 2020 de bitmesi beklenirken 2021 Ağustos gelip geçmesine rağmen halen inşaat bitmemiştir. Eylul-Ekim bitecek gibi vaadler var zannedersem 1-2 sene daha bekleme durumu olur. Uzun vade yatırımlık olarak düşünüyorsanız, burda oturma beklentiniz yok ise dairem size satılıktır.
2 ay önce bitecek olan Peyzaj bitmemiştir. İnşaat bitti imajı vermek için heryere kilit taşı döşenmiştir. Tahimini 2-3 yıl sonra peyzaj tekrardan yapılması gerekicektir.(ekstra masraf çıkabilir.)
Su/elektrik/doğalgaz hiç birini kullanamayıp üyelik dahi yaptıramıyorsunuz(kaçak kullanmazsanız). İnşaat bitmediğinden dolayı kredi kullanılamıyor. Dairelerin petekleri yoktur. Asansörler vardır ama kullanılamaz durumdadır. Jeneratör projede vardır fakat inşaatta yoktur(tam beslemeli olması gereken). Mütehahit kaçmıştır telefonlara cevap vermiyor. Daire oturuma başladıktan sonra oluşabilcek sıkıntıları kendi başınıza halletmeniz gerekir inşaat firması batak ve mütehahhit kaçak olduğu için garanti verecek kimse yoktur.
Dairemi satmak isteyen bir çok emlakçıya açıklamayı bu şekilde net yazacaksınız ilgilenin dedim fakat hiç birinden olumlu cevap alamadım. Nisan teslim demeye başlamışlar keşke ama imkansız. İskanı almak büyük ihtimal 5-10 yıl sürer. Mütehhahit kaçak olduğundan bireysel olarak iskan başvurusu yapılcaktır. Burada doğabilecek masrafları ekstra kendi cebinizden ödeyeceksinizdir.
*Ev bedelinin yanı sıra taşerona bitirsin diye ödediğimiz 140.000 tl yi ekstra olarak talep ediyoruz.
*2 ay önce olan tarih 15.08.2021 dir.30.10.2021 olmasına rağmen bitmemiştir."
Bence emlakta oluşan fiyatlarla maliyetin alakası yok.bazen Anadolu'daki şehirlerde öyle kaliteli evlerde öyle makul fiyatlara denk geliyordum ki inanamiyordum.salt inşaat maliyeti olsa o fiyatlar olamazdı.arsa payı diyeceksiniz toprak sahibine bırakılan yuzde şehirler arasında değişebilir onu anlarım ama aynı şehirde değişik semtlerde benzer yüzdeleri arsa sahipleri ile anlaşma yapılan evler arasında da anlamsız farklar olabiliyor.az bisi bizim müteahhitler de suçlu müdür nedir.
Esenyurtta veya Beylikdüzünde yapılan aynı ölçülerdeki ve aynı kalitedeki sıfır bir daire ile Üsküdardaki yada Beşiktaştaki veya Kadıköydeki herhangi aynı nitelikteki bir dairenin fiyatları arasında konumuna göre değişmekle birlikte çok ciddi fiyat farkları oluyor genellikle..Alıntı:
Originally Posted by hkm
Bunun sebebi salt yapım maliyeti yada müteahhitin kar hırsı gibi tek bir etkene bağlanamaz sanırım. Birçok unsurun bileşkesi bu durumu ortaya çıkarmıştır kanaatimce..