şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

Cepteki enflasyona göre düşük kalan kira artış sınırlaması devam ettikçe kira fiyatları hem yükselecek hem de kiralık ev bulunamayacak.

2 kere %25 artışa yakalanan ev sahibinin ekmek alım gücünü hesaplayalım:

Konut, 2021 yılı eylül ayı 2500tl'den kiraya verilmiş ilk verildiğinde 1 ekmek 1,75 tl yani 1428 adet ekmek alınabiliyor.

%25 artış sebebiyle şu an alınan kira 3900TL ekmek fiyatı 10tl 390 ekmek alınabiliyor.

2,5 yılda gelinen durum bu alım gücü neredeyse 4'te birine düşmüş.


Aynı binanın en üst katı ise 2 hafta önce 25.000tl'den kiraya verildi, yani 2500 ekmek bedeli.


Kiraya vermek için ev alan sayısı azaldı, altın ve döviz almayı tercih ediyorlar. Kiracılar da bu kadar kira vereceğine borç harç, anne-baba yardımı alarak ev satın alma yoluna gidiyor. Haliyle kiralık arzı gittikçe azalıyor.

Yakın zamanda hane gelirinin yarısı veya daha fazlasının kiraya gitmesi normal bir durum haline gelecek.

https://x.com/CelalErdogdu/status/1788549082035724363

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Cepteki enflasyona göre düşük kalan kira artış sınırlaması devam ettikçe kira fiyatları hem yükselecek hem de kiralık ev bulunamayacak.

2 kere %25 artışa yakalanan ev sahibinin ekmek alım gücünü hesaplayalım:

Konut, 2021 yılı eylül ayı 2500tl'den kiraya verilmiş ilk verildiğinde 1 ekmek 1,75 tl yani 1428 adet ekmek alınabiliyor.

%25 artış sebebiyle şu an alınan kira 3900TL ekmek fiyatı 10tl 390 ekmek alınabiliyor.

2,5 yılda gelinen durum bu alım gücü neredeyse 4'te birine düşmüş.


Aynı binanın en üst katı ise 2 hafta önce 25.000tl'den kiraya verildi, yani 2500 ekmek bedeli.


Kiraya vermek için ev alan sayısı azaldı, altın ve döviz almayı tercih ediyorlar. Kiracılar da bu kadar kira vereceğine borç harç, anne-baba yardımı alarak ev satın alma yoluna gidiyor. Haliyle kiralık arzı gittikçe azalıyor.

Yakın zamanda hane gelirinin yarısı veya daha fazlasının kiraya gitmesi normal bir durum haline gelecek.

---

aynen bir arkadaşın yaşadıgı ve ruh sağlığına kadar kafaya takacak duruma geldikten sonra bu saatten sonra ev alıp kiraya vermek enayilktir dedim...davayı kazandı ama istinafa götürdü kiracı hoop 2 yıl daha attı...

gel gelelim benim duruma...

kasım ayında bu gazze olayı olunca birikimin dolardaydı hepsini altına döndüm...

sonucta rezerv olarak birşeyi tutman gerekiyor...

geldiğimiz noktada baktıgımda altınlarım dolar bazında nerdeyse %20 kazandırmış...

kendi oturdugum ev bir tanede iş yerim var...

kendi oturdugum evin degerlemesini asla yapmam...

ama iş yerine bakacak olursak dolar bazında o döneme göre %10 a yakın düşmüş...

insanların farklı yatırım enstrumanlarına yönelmesi kiralık sayısını azaltıyor...

Tam 8 aydır kşraya vermediğim evi kiraya verdim kontratq artışa tüfe yazdırdım. Geçen yıl çıkanı 4.000 iken çıkardım ve kiraya vermedim.Kalsa bu yıl 2 artşta 4700 falan olacaktı. 12.000den verdim. 8 ay vermediğimin parası dahi çıktı.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Tam 8 aydır kşraya vermediğim evi kiraya verdim kontratq artışa tüfe yazdırdım. Geçen yıl çıkanı 4.000 iken çıkardım ve kiraya vermedim.Kalsa bu yıl 2 artşta 4700 falan olacaktı. 12.000den verdim. 8 ay vermediğimin parası dahi çıktı.

---

seneye de niye beleşe kiraya verdim diye söylenirsiniz.

en temizi boş tutmak ve faizler inince satmak.

boş evi satacağın zaman zaten en az 2 yıllık kirayı üstüne ekleyip satıyorsun.

bir excel dosyası hazırladım.verileri anlık online çekiyor.

5 milyonluk evi satıp parayı faize koyuyorsunuz.

aylık faiz getirisi ile aynı evde kiracı olarak oturup,kirayı ödedikten sonra kalan parayı belirlediğim 5 hisse senedine eşit bölüyorsunuz.

1 sene sonra getirisi ne olacak çok merak ediyorum.

keza bu hisseler devamlı taşıdığım hisseler.

12.04 de başladım.1 aylık borsa getirisi yaklaşık % 10.

yatırım tavsiyesi olmayıp merak için yapılmış bir projedir :)

https://i.hizliresim.com/nqum157.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by Sugosu82

bir excel dosyası hazırladım.verileri anlık online çekiyor.

5 milyonluk evi satıp parayı faize koyuyorsunuz.

aylık faiz getirisi ile aynı evde kiracı olarak oturup,kirayı ödedikten sonra kalan parayı belirlediğim 5 hisse senedine eşit bölüyorsunuz.

1 sene sonra getirisi ne olacak çok merak ediyorum.

keza bu hisseler devamlı taşıdığım hisseler.

12.04 de başladım.1 aylık borsa getirisi yaklaşık % 10.

yatırım tavsiyesi olmayıp merak için yapılmış bir projedir :)

https://i.hizliresim.com/nqum157.jpg

---

6 ay - 1 yıllık dönemlerde başarılı olabilirsin ama uzun vadede faizde paran erir.
Eğer Sasa/Hektaş tarzı büyüme döneminde bir hisse denk getirirsen belki o zaman bu proje başarılı olur. Ama seçtiğin hisseler zaten hali hazırda piyasanın dev şirketleri büyüme alanları dar.

Başarı şansın emlak piyasasının seyrine ve seçtiğin hisselerin gidişatına bağlı.
Ama böyle bir denemeyi 1 yıldan fazla kesinlikle uzatmamak lazım. 1 yıl sonrada gerekirse zarar kes yapmak lazım.
Daha fazla uzatan biri için faizler düştüğünde, şansı da yaver gitmemişse borca girmeden bir daha ev almak onun için hayal olabilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Tam 8 aydır kşraya vermediğim evi kiraya verdim kontratq artışa tüfe yazdırdım. Geçen yıl çıkanı 4.000 iken çıkardım ve kiraya vermedim.Kalsa bu yıl 2 artşta 4700 falan olacaktı. 12.000den verdim. 8 ay vermediğimin parası dahi çıktı.

---

Hayırlı olsun. Kiradan gelen geliri bir yere bağladınız mı ?

Alıntı:

---

Originally Posted by Sugosu82

bir excel dosyası hazırladım.verileri anlık online çekiyor.

5 milyonluk evi satıp parayı faize koyuyorsunuz.

aylık faiz getirisi ile aynı evde kiracı olarak oturup,kirayı ödedikten sonra kalan parayı belirlediğim 5 hisse senedine eşit bölüyorsunuz.

1 sene sonra getirisi ne olacak çok merak ediyorum.

keza bu hisseler devamlı taşıdığım hisseler.

12.04 de başladım.1 aylık borsa getirisi yaklaşık % 10.

yatırım tavsiyesi olmayıp merak için yapılmış bir projedir :)

https://i.hizliresim.com/nqum157.jpg

---

Riskli bir deney olmuş. Gelişimini merak ediyorum. Her halikarda kirada oturmak yerine kendi evimde oturmayı tercih ederim. Sonuçta insanın evi onun son kalesi.

Bu başlıktaki herhangi bir insanın objektif yorum yapamadığını nereden anlarsınız?
Çok basit. :)
2014-2015 zirvesinde "fiyatlar yüksek konut alınmaz" yazmıştır,
2018-2021 dibinde "emlak kaybettirdi konut alınmaz" yazmıştır,
2022-2023'te fiyatlar tekrar yükseldiğinde "fahiş fahiş konut alınmaz" yazmıştır,
şimdi fiyatlar dolar bazında gerilediğinde hala konut alınmaz yazmaya devam ediyordur.

Yükseldi alınmaz, düşüyor alınmaz, yükseldi alınmaz, düşüyor alınmaz. Saçmalığı fark ettiniz mi? :)
Düşüyor alınmaz derler de, "hah düştü şimdi alınır" diyemezler bir türlü.

Yatırımda en yanlış bulduğum şeylerden biri "düşen bıçak tutulmaz" sözü.
Dibin neresi olduğunu bilemezsin. Yatırım araçları bıçak değildir, dibi bulunca TINNN diye ses yapıp haber vermez.
Cesaretini toplayıp düşeni bir seviyede yakalaman gerek.
Yoksa düşüşü seyrettiğin gibi yükselişi de uzaktan seyretmek zorunda kalırsın.

Alıntı:

---

Originally Posted by Rj16

6 ay - 1 yıllık dönemlerde başarılı olabilirsin ama uzun vadede faizde paran erir.
Eğer Sasa/Hektaş tarzı büyüme döneminde bir hisse denk getirirsen belki o zaman bu proje başarılı olur. Ama seçtiğin hisseler zaten hali hazırda piyasanın dev şirketleri büyüme alanları dar.

Başarı şansın emlak piyasasının seyrine ve seçtiğin hisselerin gidişatına bağlı.
Ama böyle bir denemeyi 1 yıldan fazla kesinlikle uzatmamak lazım. 1 yıl sonrada gerekirse zarar kes yapmak lazım.
Daha fazla uzatan biri için faizler düştüğünde, şansı da yaver gitmemişse borca girmeden bir daha ev almak onun için hayal olabilir.

---

asıl sasa hekts gibi kaypak hisselere denk gelirsen yandın...

koç grubu hisselerinden şaşmıcaksın...

sasa hekts gibi hisseler tokatcı hissesi...

büyüme işin havucu...

büyüme falan bir halt ettikleri yok...

dolar bazında 3-4 yıl önceki değerdeler...

koc grubunu 3-4 yıl öncenin değerinde imkansız bulamazsın...

Alıntı:

---

Originally Posted by akcay

asıl sasa hekts gibi kaypak hisselere denk gelirsen yandın...

koç grubu hisselerinden şaşmıcaksın...

sasa hekts gibi hisseler tokatcı hissesi...

büyüme işin havucu...

büyüme falan bir halt ettikleri yok...

dolar bazında 3-4 yıl önceki değerdeler...

koc grubunu 3-4 yıl öncenin değerinde imkansız bulamazsın...

---

Aslında sas ve yas fonlarına da %50 olarak mevduat gelirinden kalanı ikiye bölerek 1 yıllık getiriyi merak etmedim değil.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Bu başlıktaki herhangi bir insanın objektif yorum yapamadığını nereden anlarsınız?
Çok basit. :)
2014-2015 zirvesinde "fiyatlar yüksek konut alınmaz" yazmıştır,
2018-2021 dibinde "emlak kaybettirdi konut alınmaz" yazmıştır,
2022-2023'te fiyatlar tekrar yükseldiğinde "fahiş fahiş konut alınmaz" yazmıştır,
şimdi fiyatlar dolar bazında gerilediğinde hala konut alınmaz yazmaya devam ediyordur.

Yükseldi alınmaz, düşüyor alınmaz, yükseldi alınmaz, düşüyor alınmaz. Saçmalığı fark ettiniz mi? :)
Düşüyor alınmaz derler de, "hah düştü şimdi alınır" diyemezler bir türlü.

Yatırımda en yanlış bulduğum şeylerden biri "düşen bıçak tutulmaz" sözü.
Dibin neresi olduğunu bilemezsin. Yatırım araçları bıçak değildir, dibi bulunca TINNN diye ses yapıp haber vermez.
Cesaretini toplayıp düşeni bir seviyede yakalaman gerek.
Yoksa düşüşü seyrettiğin gibi yükselişi de uzaktan seyretmek zorunda kalırsın.

---

Muhtemelen şu başlık altında 2013-2018 arası en çok sövülen ben oldum.insanlar anlamayonca da yazmayı uzun süre bıraktım.100 bin tl ile gerisi tamamı kredili 400k ya ev alımında 9 sene sonunda tl bazında net karım %10000.usd bazında %8000

100 bin peşinatla beylikdüzünde ev aldım dediğimde laf söyleyenler bugün muhtemelen beylikdüzünün geldiği elit hali yerinde görse şok olur.şehir içinde m2 ye 30 suriyelinin düştüğü o meşhur "merkez" semtlerden evinizi sattığınızda beylikdüzünden bugün ev alamıyorsunuz.

geçmiş olsun, ev gitti....

Alıntı:

---

Originally Posted by guneysu

geçmiş olsun, ev gitti....

---

olay evin gitmesi veya kalması değil ki.kimsenin mi aklından geçmiyor şu evi veya arabayı satayım da faize koyayım veya borsaya yatırsam getirisi ne olur vs.bende bunu merak edip basit şekilde formul yaratıp excel de takip edeceğim merakımdan.

Kendi oturudugum evi Allah korusun ancak cok buyuk bir saglik problemi vb olur ancak o zaman satmayi dusunebilirim.

Hayatta her sey kar zarar degil, ozellikle maasli calisan ortalama insanlar icin oturdugun ev bir nevi hayat garantin.
Gerekirse gunlerce ekmek su yiyip karnini doyurursun fakat evsiz yasayamazsin, kendi anne babanin yanina bile uzun sure kalamaz insan.

Elde yatirimlik ev vardir o satilabilir ama onun da artik vakti gecti, %60 faiz varken ancak ölü fiyata satarsin.

bende evimi asla satmam.fakat her ufak depremde bir anda sıfırlanma riskini düşünmeden de insan edemiyor.

daha sitede en ufak iş için 280 imza gerekirken 30 imza zor toplanıyor.hangi site veya büyük yapı şu an ki ekonomik şartlarda deprem sonrası yapısını yıkıp yeniden yapabilir..

30 yıl önce olsa eviniz allah korusun yıkılsa yeniden inşa etmeyi göze alabilirdiniz.fakat bugün çimento xx fiyat ise deprem olsa xxxx fiyat olacağı belli.çünkü ticaret,insanlık,ekonomi tamamen bitmiş vaziyette ahlak bakımından.

Şu anda sattığınızı ilerde kaçtan yerine koyarsınız ,aradaki faiz gelirinden kar edermisiniz onu bilemem ama evinizi sarı sitedeki ortalama rayiçten satmanızın imkansız olduğunu hemen söyliyeyim.Şu anda en az yüzde otuz fiyat kırmanız lazım.İstanbulda 6 aydır önceleri kiraya vermeye sonra da satmaya çalıştığım ev var rayiç 2 ila 2.5 arası 1.8 e sat dedim iki aydır kimse teklif vermedi gelen teklifler en fazla 1.7 olmuş.Emlakçı herkesin parası dolarda faizde herkes seçimi bekliyor dedi.Seçime kadar yaprak kımıldamaz.Seçimden sonraya kaldı bu iş.Kısmet artık beklemedeyiz

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Şu anda sattığınızı ilerde kaçtan yerine koyarsınız ,aradaki faiz gelirinden kar edermisiniz onu bilemem ama evinizi sarı sitedeki ortalama rayiçten satmanızın imkansız olduğunu hemen söyliyeyim.Şu anda en az yüzde otuz fiyat kırmanız lazım.İstanbulda 6 aydır önceleri kiraya vermeye sonra da satmaya çalıştığım ev var rayiç 2 ila 2.5 arası 1.8 e sat dedim iki aydır kimse teklif vermedi gelen teklifler en fazla 1.7 olmuş.Emlakçı herkesin parası dolarda faizde herkes seçimi bekliyor dedi.Seçime kadar yaprak kımıldamaz.Seçimden sonraya kaldı bu iş.Kısmet artık beklemedeyiz

---

Bu entry i şubat ayında girmiştim.Geçen hafta alıcı çıktı 1.775 den evi sattım.Kiracı 8 ay önce çıktı,8 aylık aidat ve 4 bin lira binanın bilmem ne masrafı da bana kaldı.Herneyse muadillerinin yüzde otuz altına altı ay sonra ancak satabildim.Şu anda piyasa bu durumda.

Ha alan da al satçı,ucuza alacak evi yaptıracak satacak para kazanacak,becerirse helal olsun :)))))))))

Alıntı:

---

Originally Posted by Sugosu82

bende evimi asla satmam.fakat her ufak depremde bir anda sıfırlanma riskini düşünmeden de insan edemiyor.

---

Kaya zeminli bir semtte 4-5 katı geçmeyen binaları tercih edenler öyle bir risk yaşamıyor bu arada.

Sn hkm bize haber verecektiniz hani? :)

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Bu entry i şubat ayında girmiştim.Geçen hafta alıcı çıktı 1.775 den evi sattım.Kiracı 8 ay önce çıktı,8 aylık aidat ve 4 bin lira binanın bilmem ne masrafı da bana kaldı.Herneyse muadillerinin yüzde otuz altına altı ay sonra ancak satabildim.Şu anda piyasa bu durumda.

---

Sn finans mt subatta yazmisim ya 1.8 e vereceğim diye.ozelden alıcı yim deseydiniz valla iki ay önce ev sizindi.ucuza gitti cidden.ama gel şu malı al denince masanın üstüne parayı koyan olmuyor.mal satilinca demek ki o kadar edermiş diyoruz.ayni borsa gibi düşen kağıtta dibi bulmak çok zor.birileri arada alir hala kağıt düşer sonra alıcılar çoğalır trend doner falan.

Ankara'da 1+1 bir evim vardı, kiracılı. 2.3'ye verecektim 5 ay civarı ilanda kaldı. Yaklaşık 2 ay önce 1.9'a sonunda verebildim.
Gelen parayı bazı fonlara yatırdım. Şimdilik %20 civarı bir getiri var.
Yatırım için ev işi dertmiş bunu anladım. Bir tane oturacak evin olsun yeterli.

Alıntı:

---

Originally Posted by onurbey

Ankara'da 1+1 bir evim vardı, kiracılı. 2.3'ye verecektim 5 ay civarı ilanda kaldı. Yaklaşık 2 ay önce 1.9'a sonunda verebildim.
Gelen parayı bazı fonlara yatırdım. Şimdilik %20 civarı bir getiri var.
Yatırım için ev işi dertmiş bunu anladım. Bir tane oturacak evin olsun yeterli.

---

Konutun en büyük dezavantajı: Gösterge fiyattan, istediğin zaman satamıyorsun, hisse, döviz ve altın gibi likit bir ürün de değil.

Konut ve araba alım satımından kâr edebilmek için çakal esnaf olman gerekiyor. Malı ucuzdan kapatıp, yüksekten okutabilecek vasıflar gerekiyor. O da herkeste olmaz.

Benim bir kuzen araç alım satım işi yapıyor. Bir gün bir araç alım pazarlığına şahit oldum, kuzenimden utandım, yerin dibine geçtim :) Herkesin yapabileceği bir şey değil.

Merhaba forumdaşlar,
Bir konuda bilgiye ihtiyacım var. Türkiye’de bir arsamızı döviz ile satabiliyor muyuz? Alıcı da satıcı da türk, direk pazarlık-anlaşma, sonra da ödeme ve tapu devri yapılacak. Ancak ben, misal, 500 bin USD istiyorum. Ödemeyi bu şekilde alabilir miyim?
Internetten araştırdım, döviz ile veya dövize endeksli olarak satış sözleşmesi yasak, ancak ödeme döviz ile yapılabilir tarzında bilgiler var.

Alıntı:

---

Originally Posted by lunatic

Merhaba forumdaşlar,
Bir konuda bilgiye ihtiyacım var. Türkiye’de bir arsamızı döviz ile satabiliyor muyuz? Alıcı da satıcı da türk, direk pazarlık-anlaşma, sonra da ödeme ve tapu devri yapılacak. Ancak ben, misal, 500 bin USD istiyorum. Ödemeyi bu şekilde alabilir miyim?
Internetten araştırdım, döviz ile veya dövize endeksli olarak satış sözleşmesi yasak, ancak ödeme döviz ile yapılabilir tarzında bilgiler var.

---

Tapuda tl eşdeğerini yazarsınız ödemeyi döviz alırsınız.fakat resmi olarak döviz cinsi ile konut satışı veya fiyat belirlemesi yasak diye biliyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by onurbey

Ankara'da 1+1 bir evim vardı, kiracılı. 2.3'ye verecektim 5 ay civarı ilanda kaldı. Yaklaşık 2 ay önce 1.9'a sonunda verebildim.
Gelen parayı bazı fonlara yatırdım. Şimdilik %20 civarı bir getiri var.
Yatırım için ev işi dertmiş bunu anladım. Bir tane oturacak evin olsun yeterli.

---

Haklısınız ancak dünyada balon oluşturmadan bu kadar çok kişiye para kazandıracak başka yatırım aracı yok. Dünya çapında pandemi öncesi ev alanların büyük bir çoğunluğu iyi para kazandı.

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Konutun en büyük dezavantajı: Gösterge fiyattan, istediğin zaman satamıyorsun, hisse, döviz ve altın gibi likit bir ürün de değil.

Konut ve araba alım satımından kâr edebilmek için çakal esnaf olman gerekiyor. Malı ucuzdan kapatıp, yüksekten okutabilecek vasıflar gerekiyor. O da herkeste olmaz.

Benim bir kuzen araç alım satım işi yapıyor. Bir gün bir araç alım pazarlığına şahit oldum, kuzenimden utandım, yerin dibine geçtim :) Herkesin yapabileceği bir şey değil.

---

Çok haklısınız ama işte bugünlerde o iğrendiğiniz şeye bu arkadaşlar esnaflık diyorlar.(Gerçek esnaflığın ne olduğunu bir bilseler) Herkes yapamaz ahlak müsait olması lazım. Bu ülkede sermayesi yalan olan birkaç meslek var bildiğimi biri avukatlık, biri galericilik , biride emlakçılık değişik bir karakter olması lazım bu işleri yapabilmek için..

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Sn finans mt subatta yazmisim ya 1.8 e vereceğim diye.ozelden alıcı yim deseydiniz valla iki ay önce ev sizindi.ucuza gitti cidden.ama gel şu malı al denince masanın üstüne parayı koyan olmuyor.mal satilinca demek ki o kadar edermiş diyoruz.ayni borsa gibi düşen kağıtta dibi bulmak çok zor.birileri arada alir hala kağıt düşer sonra alıcılar çoğalır trend doner falan.

---

1-2 sene sonra sattığınız parayı çok iyi takla attırmazsanız o malı bir daha yerine koyamayacağınıza eminim. Tecrübe ile sabittir. Eğer bir konutu 12-15 yıl altında kira karşılığında satan zararda alan kardadır bana göre. İnsanları bu ev sahibi-kiracı ilişkileri bu işten soğuttu şahsen benimde konutlarım olmasına rağmen eşyalı ve 1+1 olmasından dolayı etkilemedi. Çünkü uzun süreli tercih edilmiyordu. Yeni eşime 2 yıllık bir projeden 1.3 milyona 12bin kira getirili daire aldım. Şimdi herkes 60 bin faiz almak varken neden 12 bin der ama 2-3 ay sonra ben anlatmadan herkes anlar..

İlk evimi 1993 de aldim.o zamandan beri ev dükkan alir satarim.benim tecrübelerime göre de gelir artislarina göreceli olarak yüksek faiz veriliyorsa emlak artmıyor.faizler düşmediği müddetçe emlakta durgunluk devam eder.bu ev hanimindi .2008 de almis.o zamanki alış fiyatına göre hesapladım dolar bazında bir lira kar yok.adam gibi kira da almamış.eurobond alsaymis çok daha kar daydi.her neyse ben antalyada yasiyorum İstanbul'daki emlak işime yarama zdi.kelepir bulursam antalyadan gene ev almam da dükkan alabilirim

2002 yılında evsahipliği oranı %70 üzerinde iken %55 lere düşmüş. Kiralardada ev fiyatlarında da reel olarak düşüş mümkün değil. Konjöktürel olarak bazı dönemlerde geride kalsada
En sonunda arayı açıyor Her defasında

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

1-2 sene sonra sattığınız parayı çok iyi takla attırmazsanız o malı bir daha yerine koyamayacağınıza eminim. Tecrübe ile sabittir. Eğer bir konutu 12-15 yıl altında kira karşılığında satan zararda alan kardadır bana göre. İnsanları bu ev sahibi-kiracı ilişkileri bu işten soğuttu şahsen benimde konutlarım olmasına rağmen eşyalı ve 1+1 olmasından dolayı etkilemedi. Çünkü uzun süreli tercih edilmiyordu. Yeni eşime 2 yıllık bir projeden 1.3 milyona 12bin kira getirili daire aldım. Şimdi herkes 60 bin faiz almak varken neden 12 bin der ama 2-3 ay sonra ben anlatmadan herkes anlar..

---

Hocam nerede bu proje? Güzel fiyata almışsınız.

Reelde kasıt nominalse kabul ederim.ama alternatif yatirim araçlarından her zaman daha çok kazandırır denirse pek de öyle değil.misal 1993 2000 arası yüksek faiz döneminde emlak faize göre bildiğin zarar yazardı.2000 2014 AKP dönemi emlagin altin zamanı.2014 den bu yana sallan yuvarlan eh işte denebilecek bir dönem.son bir yıl bildiğin zarar yazdı.

Borsaya göreyse elbet kağıdına göre değişken bir durum var.trade ettiğim pek çok kagit emlaga göre bildiğin fark attı.altin 2000 den bu yana bildiğin emlaga fark attı.dolar işi sikintili.bence dolar bazında 2000 2014 arası emlak iyiydi.2014 den bu yana dolar bazında da sikintili

Emlagin avantajı stres yok.aldin mi her ay iyi kötü kira alabilirsin.her gün fiyati görmediğinden kazandim kaybettim duygusu yok.finanstan anlamayan nominal olarak fiyat hiç dusmediginden hep kazandim duygusu yaşar falan

Alıntı:

---

Originally Posted by tcspirit

Hocam nerede bu proje? Güzel fiyata almışsınız.

---

Adapazarı merkezde.. Araştırma hastanesine 300m. Diş Hekimliği Fakültesine 500 m. genelde beyaz yakalılar tercih ediyor. Kapıda 7/24 güvenlik var. Yerden ısıtmalı eşyalı daha ne olsun..

Bir varlığın diğer varlığa göre daha karlı olduğunu söylemek olay olup bittikten sonra kolaydır. Herkesin matematik bilgisi var alır eline makineyi hesaplar. Ama reelde öyle değil o işler hiç de olmadı. Hele günümüz alternatif piyasalarında hiç mümkün değil.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Emlagin avantajı stres yok.aldin mi her ay iyi kötü kira alabilirsin.her gün fiyati görmediğinden kazandim kaybettim duygusu yok.finanstan anlamayan nominal olarak fiyat hiç dusmediginden hep kazandim duygusu yaşar falan

---

9 yılda kendini amorti eden gayrimenkul her zaman alınır. Kaldı ki arzın olmadığı kiralık konut sorununun bağıra bağıra geldiği bir ülkede daha garanti bir yatırım varsa söyleyin.Ben 35 yıldır inşaat sektöründeyim. Ben bu paraya mal edemem bu malı..

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

2002 yılında evsahipliği oranı %70 üzerinde iken %55 lere düşmüş. Kiralardada ev fiyatlarında da reel olarak düşüş mümkün değil. Konjöktürel olarak bazı dönemlerde geride kalsada
En sonunda arayı açıyor Her defasında

---

Hocam konut maliyet artışı konut reel fiyat artışından daha yukarı çıktı son ay. Bu ne demek biliyor musunuz. Bırakın konut pahalı desin kimse almasın. Son 1.5 ayda 3 adet konut satın aldım. Tapular bomboş noterler bomboş demek ki alım zamanı.