şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by Son Osmanlı

Bu forumda on yıldır ev fiyatları düşecek denildi ama hala düşecek.

İstanbul da şuan kiralık evler adeta karaborsa! Anadolunun ücra köşelerinde bol arazili yerlerde düşer ama metropolde nasıl düşecek?

Daha kentsel dönüşüm bile bitmedi. her ilçede binlerce eski binalar duruyor.

Yakın zamanda ciddi bir gerileme olacağını hiç sanmıyorum.

Tabi ki, temennim düşmesi yönünde fakat seçim arefesinde konut kredileri 20 yıla çıkarsa? Olmaz mı?


19.07.2022

---

Pandemi sonrası negatif faiz furyası haricinde ev fiyatları son 8 yıldır dolar bazında düşüyor. 2019 yılında ortalama bir ev 2016 öncesi dolar bazlı fiyatların yarısına satılıyordu. 2011-2016 arası ev alanlar çok zarar ettiler. Reel faizlerin eksi %50'lerde olduğu şu ortamda dahi dolar bazında ancak 2015 öncesi fiyatlara geldi. O da iyi prim yapanlar hepsi değil. Ha arada dolar enflasyonu da ayrıca zarar olarak hanelerine yazıldı.

https://twitter.com/AhmetBuyukduman/...336384/photo/1

2019-2021 arası ev alanlar haricinde son 10 yılda gayrimenkul yatırımcısı reel olarak para kazanmadı.

Atilla Yeşilada konut hakkında bu sefer çok iddialı konuşmuş:
49. dakikadan itibaren:
https://youtu.be/44ul9vy_cbk?t=2947

Kiracım yaklaşık 2 sene önce girdi, şu anda 3.750 TL kirada oturuyor, aynı sitede aynı evler çok ev olmasa da, 10.000 TL'den kira'ya veriliyor. Geçen sene kiracım % 14'lük zam istediğimde bile 1 saatten fazla benle pazarlık yaptı ve 150 tl indirtti.

Mesleklerini bildiğimden (karı koca memur) kendi maaşlarına da en az enflasyon kadar zam geldi. Sizce yapılması gerekli 2 tarafa hak geçmeyecek "ahlaklı" artış oranı ne olmalıdır? Ben enflasyon oranında artış yapmayı planlıyorum, kabul etmez ise, izlenmesi gerekli yöntem nedir sizce?

Ben %64 zam yaptım. Ev sahibim mutlu oldu :)

Bence %50-75 arası zam olabilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by Purplelake

Kiracım yaklaşık 2 sene önce girdi, şu anda 3.750 TL kirada oturuyor, aynı sitede aynı evler çok ev olmasa da, 10.000 TL'den kira'ya veriliyor. Geçen sene kiracım % 14'lük zam istediğimde bile 1 saatten fazla benle pazarlık yaptı ve 150 tl indirtti.

Mesleklerini bildiğimden (karı koca memur) kendi maaşlarına da en az enflasyon kadar zam geldi. Sizce yapılması gerekli 2 tarafa hak geçmeyecek "ahlaklı" artış oranı ne olmalıdır? Ben enflasyon oranında artış yapmayı planlıyorum, kabul etmez ise, izlenmesi gerekli yöntem nedir sizce?

---

Memurlara TÜİK'in açıkladığı TÜFE enflasyonu oranında zam yapıldı.
Bence kiralayan kişinin 2 sene önceki maaş bordrosu örneği alınmalı.(karı koca memur olduğundan herhangi birinin alınması sonucu değiştirmeyecektir.)
Sonra da 2 sene önceki kira bedelinin maaşa oranı hesaplanmalı.
kira artışı yapılacak ayda da 2 sene önceki oran aynen kira bedeli olarak alınmalı.

Örnek vermek gerekirse 2 yıl önce kira bedelinin 3.600 olduğunu varsayalım.
eşlerden maaşını esas alıdğımız kişinin maaşı da 7.800 olsun.
bu durumda maşın (3.600 x 100/7.800=)%46,15 oranı kadar kısmını kira bedeli hesaplanmıştır.

2 yıl sonraki maaşı ise 15.300 olduğunu varsayalım.
Bu durumda (15.300 x %46,15=) 7.060 .-TL kadar bir kira bedeli ödemesi gerekir.

Ben ev sahibi olsaydım, kiracımın % 30 zam aldığı ve enflasyonun da % 30 olduğu bir ortamda % 14 zammı kabul etmezdim. Hele hele 1 saat pazarlık yapıp %14 oranından bile 150 lira düşmesini asla kabul etmezdim.

Alıntı:

---

Originally Posted by varsayım

Ben %64 zam yaptım. Ev sahibim mutlu oldu :)

Bence %50-75 arası zam olabilir.

---

Kaç yıllık kiracısınız?

5 yıl ve yukarı ise artış oranı doğru ve yerindedir.

Alıntı:

---

Originally Posted by cevdetpaşa

Memurlara TÜİK'in açıkladığı TÜFE enflasyonu oranında zam yapıldı.
Bence kiralayan kişinin 2 sene önceki maaş bordrosu örneği alınmalı.(karı koca memur olduğundan herhangi birinin alınması sonucu değiştirmeyecektir.)
Sonra da 2 sene önceki kira bedelinin maaşa oranı hesaplanmalı.
kira artışı yapılacak ayda da 2 sene önceki oran aynen kira bedeli olarak alınmalı.

Örnek vermek gerekirse 2 yıl önce kira bedelinin 3.600 olduğunu varsayalım.
eşlerden maaşını esas alıdğımız kişinin maaşı da 7.800 olsun.
bu durumda maşın (3.600 x 100/7.800=)%46,15 oranı kadar kısmını kira bedeli hesaplanmıştır.

2 yıl sonraki maaşı ise 15.300 olduğunu varsayalım.
Bu durumda (15.300 x %46,15=) 7.060 .-TL kadar bir kira bedeli ödemesi gerekir.

Ben ev sahibi olsaydım, kiracımın % 30 zam aldığı ve enflasyonun da % 30 olduğu bir ortamda % 14 zammı kabul etmezdim. Hele hele 1 saat pazarlık yapıp %14 oranından bile 150 lira düşmesini asla kabul etmezdim.

---

Evet haklısınız kabul etmemem lazımdı fakat 1 sene önce girdiklerinden ve bu tip konuşmalar çok da hoşuma gitmediğinden uzadıkça uzayacaktı. İşin kötüsü kiracı bunu sezdiği anda, avantaja çevirmeye çalışıyor. Korkarım bu sene de aynı pazarlığı yapmak isteyecek. Yani hak geçmeyecek ahlaklı tutarı isteseniz bile pazarlık edecektir. Benim kafamdan geçen enflasyon kadar artış.. Eğer kabul etmez ise, çıkın o zaman diyeceğim. Çünkü enflasyon altındaki artış oranında, geçen seneki mağduriyet üzerine bir kez daha benim hakkım yenmiş olacak.

Konut piyasasının nabzı :)

Ev sahibi önce emsallere göre bakıp fiyat belirliyor, bakıyor talep yok, fiyatı azar azar indirmeye başlıyor. Talep gelmeye başlıyor ama bakıyor ki sarı sitede emsallerde fiyat yine uçmuş, eyvah ucuza mı gidiyor yoksa diyor, tekrar fiyatı yükseltiyor. Şimdilik bu döngü böyle devam ediyor.

Favoriye Eklendiğindeki Fiyat

2.530.000 TL

İlanın Şu Anki Fiyatı

2.250.000 TL

Favoriye Ekleme Tarihi: 27 Mayıs 2022
Tarih Fiyat
Favoriye Eklendiğindeki Fiyat
Favoriye Ekleme Tarihi: 27 Mayıs 2022

2.530.000 TL
31 Mayıs 2022 2.230.000 TL
03 Haziran 2022 2.550.000 TL
04 Haziran 2022 2.150.000 TL
10 Haziran 2022 1.950.000 TL
12 Haziran 2022 2.480.000 TL
13 Haziran 2022 2.800.000 TL
18 Haziran 2022 2.300.000 TL
23 Haziran 2022 2.560 TL
05 Temmuz 2022 2.560.000 TL
06 Temmuz 2022 2.360.000 TL
11 Temmuz 2022 2.660.000 TL
16 Temmuz 2022 2.990.000 TL
20 Temmuz 2022 2.150.000 TL
Şu Anki Fiyat
Son Değişiklik: 20 Temmuz 2022

2.250.000 TL