Yani yüz verdiniz yüzelli de kredi kapama için vereceksiniz 250 eder.Şimdiye kadar bunların dışında ne kadar ödeme yaptınız acaba.
Printable View
Yani yüz verdiniz yüzelli de kredi kapama için vereceksiniz 250 eder.Şimdiye kadar bunların dışında ne kadar ödeme yaptınız acaba.
280 kredi çektim.60 ay oldu tam ve 60 ayda 250 bin tl kredi ödedim.180 geri ödemesi kaldı.ama anaparası 140.yukarıda 150 yazmışım.şimdi baktım anaparası 140.Alıntı:
Originally Posted by hkm
krediyi çektiğimde 280 bin tl faizle 430 bin tl idi.
Yani 250 kredi ödediniz 180 daha ödenecek 100 de peşinat 530 oluyor toplam yanılıyormuyum.Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Hadi 30 bin düşelim ,180 peşin ödense 150 ye düşer,500 olur şu anki cepten çıkan TL cinsi maliyet.
Hesap doğru mu sn sugosu.
evet tamamını odersem 530 bın tl bana net malıyetı kredi faizi ile beraber.Alıntı:
Originally Posted by hkm
su an ise bana maliyeti 100+250 - 350 bın tl.bugun satarsam net 350k kar olacak.( elimde 700 kalacağından )
tabi bu 60 ayda bu sitede kiracı olsaydım 3000 x 60 : 180k oraya ödeyecektim.
Hesap buysa dolar artışını kiralarınızı da düşünürsek geçmiş oluyorsunuz ,kardasınız sayılır .Hem de doların büyük şokuna rağmen kardasınız, bence emlağın son 4 yılındaki durgunluğu düşünülürse çok iyi bir yatırım olmuş.Ben sizin yerinizde olsam bir dakika düşünmem satardım.Alan adamdan ev bulana kadar 3 ay izin ister, paramı altın ya da gümüşe çevirir global çöküşü beklerdim.O çöküşte neticede sizin elinizde beylikdüzünde 2 artı bir daire olacak,çok da güvenilir bir şey değil.Gene de siz bilirsiniz tabi.
Sn sugosu hep TL bazlı hesap yapıyorsunuz ordan kafam biraz karışıyor.Ben genelde maalesef dolarla veya altınla kıyas yapmaya alıştım.Ne acıdır ki memleketimizde enflasyon belasına kardamıyız zarardamıyız TL ile pek anlaşılmıyor.Gene de dolar veya altına göre bile az bişi kardasınız bence de.Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Misal gram altın 2014 de 85 di şimdi 290.
ıste 3-5 liralık bir ürün satmıyorum sonuçta..geri dönüşü olmayan ciddi bir olay..ilana özellikle yatırımcıya satılık kısmını yazdım..ama alıcı illa kendi oturmak istiyor hemen..Alıntı:
Originally Posted by hkm
ben bu ilana bu fiyatı yazarken istediğim özelliklerde daire kiraları 2500-3500 arasıydı.şimdi olay ciddiye binince bakayım dedim hepsi 5k + olmuş..
tek korkutan bu oldu.bugün satsam aynı daireye benzeri için 5000 tl yi gözden çıkarmam lazım..
son birkaç ayda hiç bakmamıştım ve hem kira hem daire fiyatları ciddi artmış.son 1 haftada bu yüzden sanırım 10 kişi aradı.
oturduğum siteden çok memnunum.güvenliğe gidip konuştum demin abi kiralık daire var mı diye sormayı geç bende 20 kişinin telefnu var ,kiralık çıkınca direk ara diyen dedi..
Ben sizin yerinizde olsam adamı hemen arardım, bu ara iyi bir ev buldum onu alacağım falan der ,hemen pazartesi tapuya giderdim.Bu zamanda tak diye 850 çıkaracak adam da zor bulunur.Kredi ile mi alacak alan arkadaş.
Valla gram altın artışını yazdım.2020 de bir dalga gelir bu kadar zaman baskılanan dolar küt diye gene 7 yapar çanağı tamamlar.Bu hesaplar tamamen değişir.Ben olsam hemen çakardım evi.Kiraya geçerdim.3 bin kira ila 5 arasında çok fark yok , 850 cebe koymak daha karlı olur bence ,tabi o parayla doğru yatırımlar yapılırsa.Neyse ben genede yatırım tavsiyesi değildir diyeyim,neticede akıl akıldan üstündür ben ancak kendi fikrimi yazabilirim size.Gene en doğrusunu siz bilirsiniz.
Benim oturduğum ev kira.900 ila 1 milyon arasında bu sitede evler.3000 kira veriyorum.600 aidat var ev sahibi veriyor tabi.Bakıyorum adama 2400 kalıyor..Arada düşünüyorum ulan alsam mı diye.Sonra hemen hesap kitap vazgeçiyorum tabi.Böyle çok ama çok iyi.Ev biraz daha eskisin bir de global kriz falan, ben 3 yıl sonra aynı fiyata alırım belki:)))))))))
alacak kısı yarısını kredı cekecekmıs.Alıntı:
Originally Posted by hkm
Satın bence,bu iş yaş, devlet bankasına çektirilen zararına kredilerle bu emlak sektörü döner mi,belli bir şey batacak işte.Batan müteahitler olacaktır ,cepte peşin para ile birine teklif verirsiniz ,piyasa fiyatı yüzde 30 altı bile kabul eden çok olacaktır.Bu ara nakit kral,bence satın evli ve çocukluysanız zaten 2 artı bir küçük gelir dublekse ,4 artı bire falan geçersiniz.Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Sn. Sugosu82,
Beylikdüzü bölgesindeki konut fiyatlarını yakından takip eden birisi olarak, bu sattığınız evi 850 bine bir daha alamayacağınızı söyleyebilirim :) (büyük bir deprem ya da büyük ölçekli bir kriz olması haricinde)
2+1 daire beylikdüzün'de en çok istenen kira EŞYASIZ olarak 3750TL :drunk::Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
https://www.sahibinden.com/emlak-kon...t=kiral%C4%B1k
3250'ye de veren var. Biraz da pazarlık yaparsınız.
satılıgı gectım kıralık bıle yok.Saklihan konaklarinda oturuyorum ve site yonetimi kiralik icin sirada 20 kisinin telefonu kayitli dedi.Alıntı:
Originally Posted by D R A G O N
Bende neden satilik ilanima haftada 2-3 kiralamayi hic mi dusunmuyorsunuz diye ariyolar diyordum.
Kale kent var siteme en yakin.orada 3+1 ler 2500 tl idi su an 4000 tl.orada 2+1 ler 400-500 arasiyken bizim site 750 bin tl civariydi.simdi kale kent de kapali mutfak 2+1 ler 750-800 olmus.
Piyasasını bilemem elbette ama satılıklarda saçma sapan bir fiyat artışı var. Hemen alman lazımsa bence ver sen de üstüne kredini çek hemen al geç kiraya çıkmak riskli bence. Yatırımlık ev olsa sat gitsin kendi evinse iş başka.Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Beylikdüzunde 2+1 e 850k vereni bulupta satmamak !..
Beylikdüzü sonucta.
Insanlar heraksam metrobuste yer bulabilmek icin birbirini dövuyor cevizlibağda.
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
İşin sırrı burada zaten :)
Alıntı:
Originally Posted by bzaferb
https://www.youtube.com/watch?v=CLo3e1Pak-Y
Adamlar skyneti kurmuşlar
Terminatör gerçek oluyor
Daha doğrusu dünyayı yönetenler hollywood ile önce planlarını filmler aracılığıyla insanlara alıştıra alıştıra benimsetiyorlar sonrada gerçekleştiriyorlar. Çindeki bu sistem yakın gelecekte istanbulada gelir :) Nasılsa bir guşak bir yol diye seviniyoruz.
Sorduğunuz sorunun anti tezine kendiniz cevap vermişiniz zaten, neden bizim fikrimizi istiyorsunuz o zaman onu anlamadım?Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Neyse 3+1 evin daha çok prim yapmasının nedeni çok basit, bahsettiğiniz bölgeyi araplar çok tercih ediyor, araplar büyük ev sever, o yüzden ev ne kadar büyürse primi o kadar artar bahsettiğiniz bölgede. Bi de vatandaşlık ayağına 3+1 evi satmak daha kolay, 250 bin dolar bandına daha çok yaklaşıyor.
Evi satıp nereye geçeceksiniz? Planınız yoksa neden ilan veriyorsunuz? Ben de yeni ev aldım, sizin gibi fantezi yapan bir sürü satıcı vardı, o yüzden sahibinden ilanları direk es geçiyordum. Emlakçıya 35 bin lira komisyon verdim ama hiç olmazsa sadece ciddi satıcılarla muhattap oldum.
Neyse evi aldığınız zaman dolar kuru 2.36 mış, 100 bin lira peşinat vermişiniz, yani 42 bin dolar. 700 bin lira kalacaksa eliinize, bu 116 bin dolar.
yani 42 bin koyup, 116 aldınız. Tabi bu arada eve yaptığınız aylık ödemeler, aidat ödemeleri, evin içine yaptığınız harcamalar hepsini kalem kalem hesaplamanız lazım gerçek karınızı ölçmek için.
Evi satıp dovize ya da altına girerseniz bence pişman olma ihtimaliniz yüksek.
Saklıhan konaklarındaki 2+1 ilanda 175 metre kare diyor net,
Bu doğruysa metre karesi 800 dolara geliyor.
Satmayın bu evi.
2+1 ve 3+1 lerin m2 ler aynı .tapuda hisselerde aynı. 3+1 lerin fiyatı şu an 1.3 m en düşük.Alıntı:
Originally Posted by Halukcan
175 m2 yazan sallamış
Neti 130 civarı.brütte 160
Benim çekmeköyde havuzlu sitede giriş daire vardı.Ekşioğlu beşyıldız sitesi.2 yıl önce sahininden de 440 dı fiyatlar satılığa çıktım 5 ay bekledim 370 e kadar düştüm satamadım.Ben de akrabaya kiraya verdim.Arada bakıyorum sahibinden ilanlara bugün satmaya kalksam gene ancak 400 e gider.Beylikdüzü ve o site iyiymiş cidden.Merak ettim sn sugosu eviniz son 2 yılda prim yaptı mı.Fiyatlara dikkat ettiniz mi.
Çok ilginç.Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Ufak bir tadilat ile ekstradan oda eklemeniz mümkünmü? 1 oda ekleyip, 1 milyondan satılığa çıkarın evi.
130 metre kare 3+1 ben almazdım, siz aslında 2+1 alarak doğrusunu yapmışınız.
kusura bakmayın ama döviz altın v.s. almak için oturulan ev SATILMAZ. piyasanın gazına gelip böyle bi mallık yapmayın.
Satılır ama değerinde satılır diye düşünüyorum.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Oturduğum bölgede ev fiyatlarının son 2 ayda %30-40 civarı artışı olduğunu görmemiştim..350-400 peşin ile bu evler artık alınabilir.kiraya 4-5 ödeyeceğine krediye 6 ödenip alınabiliyor.
110 bine aldığım tiguan olmuş 300. Ev fiyatlarının da bu değişikliği kaçınılmaz.
Bu evi alırken 80 liradan altın bozdum 1 kg. Az bişey kaldı o dönemden. Hep dolar aldım sonrasında. Ancak son birkaç haftada doların sabit kalıp herşeyin uçması düşündürüyor. Gerçekten altın mı alsam diye düşünüyorum bundan sonra..2011 temmuz ağustos rallisini hiç unutmam..Alıntı:
Originally Posted by hkm
100 bin lira paramı 700 bin yaptım hesabı ne kadar dayanıksız çıkıyor görüyoruz. Fırsat maliyteti bakımından bu fiyattan satarsan evi direk içerdesin.Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
1 kilo altın evi aldığın dönem peşinatın %21'ini karşılyabiliyor, 80/380*100
Şu an ise %34'üni karşılıyabiliyor.
2 Oda X 25 m2 = 50 25 m2 mutfak eder 75 m2 50 m2 salon diyorum 125 m2 nerede bu net 175 m2 diye, bayağı kafa yordum.:he:Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
satma kardeşim ben sattım pişman oldum elimde para var ne yapacağım belli değil ...Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
altın ve gümüşte fiyat bekletiniz ve süreniz nedir?Alıntı:
Originally Posted by hkm
CELAL BEY siz misiniz?Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
Bir yıl ,gümüşteyim ful (yani altın yok,yoksa ben hep az bişi borsada oynarım o başka ) ,tahminimi yazmıyayım deli dersiniz,ama gümüşün gelecek yıl en çok kazandıracak enstruman olacağını düşünüyorum diyeyim kısaca.Alıntı:
Originally Posted by mrfatih
neye dayanıyor bu öngörünüz bizi aydınlatırsanız, gümüş nereden alınır satılır?Alıntı:
Originally Posted by hkm
GMSTR sayfasında analizlerim var.İsterseniz bakabilirsiniz.Alıntı:
Originally Posted by mrfatih
Gümüşü nereden aldınız sayın hkm?Alıntı:
Originally Posted by hkm
Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Gümüş fonu var finansbankın GMSTR.Borsada işlem görüyor forumda sayfasını bulursanız orada gümüş hakkında baya açıklamam var sn kelebek.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx