şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

güya kiralayanlar problemli kiracılar yüzünden insafa gelmiş ...

medyanın yalanaları ...

yok öyle bir şey...

boş beklenti....

inanmayın sonra bunların yalan-masal olduğunu görürsünüz ...

burada yazmıştım o emlak reklamındaki rakam aynen devam ediyor...

o evi kiralayanın masrafı aylık kira 40.000 tl ,2 adet teminat 80.000 tl , emlakçı komisyonu 50.000 tl,,taşınma masrafı 20.000 tl

kabaca 10.500 abd doları
Daha geçen sene o binadaki ilanda istenen rakam 15.000 tl idi...
Bir senede ne oldu da kira 15'ten 40'a çıktı...

Kiranın ateşi düştü

https://www.dunya.com/gundem/kiranin...ten-12-08-2022

İzmi'de kiralar düşmedi. Ama diğer bölgeleri bilmem. 9-10 bin TL civarında olan baktığım ilanlar, 11-13 bin TL seviyesine cıktı 1-2 ayda. Kiralanıyor ve sitede başka kiralıklar çıkıyor. Belki yaz etkisi, son baharda artış durur belki. Ama şu anda durmadı.

Haberi okuyan ev sahipleri etkilenip fiyat düşürsün diye, popülist basın tarafından yapılan manipülasyon girişimleri.
Ya da kiracıların gazı alınsın diye..

Fiyatlar düşüyor, kiralar düşüyor, hani nerede?
Düşse konu kapanır. Düşmediği için bütün karın ağrısı.

1-2 yıl önce de "ülkede kriz var, şerefsz ev sahipleri niye fiyat düşürmüyor" diye tepinen bir sürü üye vardı burada. :kahkah:

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Geçen ay 1.100 tl ye 2+1 eşyalı verdiğim evden kiracı çıktı. 3.000 tl kşra yazdım. Öğretmen bi bayan geldi annemle oturacağım 2.500 e verirmisiniz dedi. Olur dedim. 2 evimdede kiracılarla sıkıntı yaşamadan kira işini çözdüm.
Batıkentte 45 yıĺık 3+1 dubleks daireler var geçen aralıknayında bir tanesi 600.000 tl ye satıldıydı.
Alan içine yaklaşık 200.000 tl masraf yaptı. Bugün yeni satılık bi daire gördüm 100 metre ötesinde. Aynı özelliklerde aradım emlakçıyı az bişey pazarlık payı var 1.950.000 dedi. İçinede 250.000 rahat harcanır.güşdüm kapattım evin ederi taş çatlasın 1.200.000 ama sanırım benim evinizi satın çökünce 2 tane alırsınız lafımı yanlış anlamış şimdi %50 daha çok isteyim düşünce 3 tane alırım üstünede 1 araba alırım demiş

---

Güzel olmuş başka eve bakmak isteyenlerle nasıl tecrübe oldu ? Benimde aldığım ev boşaldı taşınsammı kirayamı versem diye düşünüyorum. içimdenilana ver 2 hafta dursun iyi biri gelirse ver yoksa taşınmak var. Tel etti diyelim adamın maaşı(3x kira) işi ev nufus sayısı vs sorulup beğenmezsem ev size göre değilmi diyoruz yoksa bir üslübü bir yol yordamı var mı acaba

Iyi bi emlakciya verin, sartlarinizi net olarak soyleyin onlar sizin sormaya cekindiginiz sorulari catir catir sorar, begenmedigini size iletmez bile.

Mutlaka usulune uygun ve bos tarihli tahliye tahahutnamesi alin. Ayrica findeks raporu, bordro ve kefil isteyin.

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

Güzel olmuş başka eve bakmak isteyenlerle nasıl tecrübe oldu ? Benimde aldığım ev boşaldı taşınsammı kirayamı versem diye düşünüyorum. içimdenilana ver 2 hafta dursun iyi biri gelirse ver yoksa taşınmak var. Tel etti diyelim adamın maaşı(3x kira) işi ev nufus sayısı vs sorulup beğenmezsem ev size göre değilmi diyoruz yoksa bir üslübü bir yol yordamı var mı acaba

---

Ben son 12 senedir tüm evlerimi bir emlakçı ile veriyorum. Adam daha tek bir tane çürük kiracı getirmedi. Önce kendi eliyor sonra benle yüzyüze görüştürüyor. Hiç yanılmadı.

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

Güzel olmuş başka eve bakmak isteyenlerle nasıl tecrübe oldu ? Benimde aldığım ev boşaldı taşınsammı kirayamı versem diye düşünüyorum. içimdenilana ver 2 hafta dursun iyi biri gelirse ver yoksa taşınmak var. Tel etti diyelim adamın maaşı(3x kira) işi ev nufus sayısı vs sorulup beğenmezsem ev size göre değilmi diyoruz yoksa bir üslübü bir yol yordamı var mı acaba

---

Ayhan beye katılıyorum. Mutlaka iyi bir emlakçı edinmelisiniz.

-Siz insanlara "benim kriterlerime uymuyorsun" diyemezsiniz, ama emlakçı sizin kriterlerinize uymayan kişiyle sizi zaten görüştürmez.
-İyi bir emlakçı, tahliye taahhütnamesi gibi önemli detayları kusursuz hazırlar.
-Evi emlakçıdan arayan, yani komisyon ödemeyi umursamayan kişinin bütçesi iyidir. Zam zamanı geldiğinde bütçesi iyi olanlar da pazarlık yapar, ama bir dairemizi emlakçıdan değil de sahibinden tutan kiracımız "indirim" istiyordu. :) Emlakçıdan ve sahibinden tutan arasındaki fark böyle bir şey yani.

Ha tabi kimsenin alnında "bu iyi emlakçı" yazmaz.
Kötü bir emlakçı sizin kriterlerinize uymayan kişiye önceden sufle vererek sanki kriterlere uyuyormuş gibi rol yaptırabilir. Ya da istemediğiniz kişilerle sizi görüştürüp, sizi ikna etmeye çalışabilir. Genelev işletecek tipleri size "iki bekar mühendis bayan" diye kakalamaya çalışabilir. Tahliye taahhütnamesi gibi detayları hiç bilmeyebilir veya karışmayabilir.

Yani iyi emlakçıyı bulmak da, iyi kiracıyı bulmak kadar zor bir süreç.
Yine de insanların yüzüne karşı "benim kriterlerime uymuyorsunuz" demek kadar zor olamaz.

Özellikle şu ortamda kiralık ev ilanınıza atlayacak ıvır zıvır çer çöp tipler çok fazla olacaktır. Düzgün ve kaliteli birini bulana kadar çer çöp tiplerin hepsini tek tek reddetmeye bıkacaksınız.

Ha bu arada 1 yıllık peşin istemeyi unutmayın.
Çevreden duyuyoruz, evi tutarken kirada zerre indirim istemeyip (bonkör görünüp) , sonra daha ikinci ayda ödemeyi kesen, ve ev sahibinin yüzüne karşı "zaten fahiş kira istiyorsun, ödemiyorum, git istediğin yere şikayet et" diyen tipler varmış.
Medyada sürekli fahiş kira fahiş kira denmesi, bu eşkiya tiplerin de yaptıkları "GASP"ta kendilerini haklı görmelerine sebep oldu.
1 yıllık peşin alın, sonrası Allah kerim.