Originally Posted by
Tasarrufcu
Peşin para ile ev almak bence de mantıklı değil, en azından gerek yok.
Ancak kira da olan biri için ev alması mantıklıdır.
Örnek verecek olursak, son kredi kampanyasında 600binlik evi 0.64 ve 120 ay kredi ile alan kişi 60bin peşin 540bin kredi ile alınabilirdi(3büyük şehir için).
Tapu+ kredi masrafı : ortalama 30bin olsun.
Peşin: 60+30=90k
Kredi: 540k
540k için 6460tlx120 taksit ile toplamda 804k cepten çıkar.
Konut endeksi son 10 yıl ortalama %10-12 artmış.
%8 bile alsak; 600×1,08×1,08×1,08×1,08x1,08×1,08 =952k
Yani 6 yılda parasını çıkardı. Kirayı dahil bile etmedim.
Kiradan yola çıkarsak 2250 kira aldığını düşünelim. Haziran ayında dolar kuru 6.85di.
Aylık taksit: 6450-2250=4200tl, 613$ yapar
Bugünkü taksidi:550$
5.yıl sonraki kira 3300tl (%8kira artışı)
Taksit: 3150tl, 280$ (%8 dolar yükselmesi)
Totalde; 472000tl ,53000$ cepten çıkar
Yaklaşık olarak verileri verdim.
Kira artışı, ev değerlemesi, dolar artışını mümkün olduğunca kötümser verdim.
Böyle olunca dahi fark ortada.