şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Oturduğum apartmanda birkaç satılık daire var.
İlki 3.katta Kadıköy göztepede minibüs caddesine bakıyor. İşyeri olma hakkıda var. Fiyatı 1,5m tl
İkincisi 7.katta yaşlı bir çift kalıyor. Fiyatı 2m tl
Üçüncüsüde 7.katta 1.7m istiyor ama 1.5 1.6 ya düşer dedi görevli. Şahsen 1.3 1.4 milyon düşerse almayı düşünuyorum.

2020 ekim ayında 5.katta dire 1.475 e satıldı.
2019 aralıkta 7.katta daire 1.1 milyona satılmış

İşin ilginç yanı ise benim geçen yıl 4200 tl kiraya oturduğum 8.kattaki evin kirası bu ay 4700 tl oldu. Ben kiraya çok derken.
5.kattaki dairenin geçen hafta 6500 tl ye kiraya verildiğini duyunca şok oldum.
Sarı sitede 0-5 yaş burut 130m2 den buyuk 3+1 dairelere baktım. Fikirtepedeki aidatı 1-2bin tl olan evler dışında ev fiyatları 6 bin tl den başlıyor.

Arkadaşlar bu işin sonu nereye gidecek bilmiyorum. Herşey zıvanadan çıktı mantık çalışmıyor artık.

Alıntı:

---

Originally Posted by kakkala

Oturduğum apartmanda birkaç satılık daire var.
İlki 3.katta Kadıköy göztepede minibüs caddesine bakıyor. İşyeri olma hakkıda var. Fiyatı 1,5m tl
İkincisi 7.katta yaşlı bir çift kalıyor. Fiyatı 2m tl
Üçüncüsüde 7.katta 1.7m istiyor ama 1.5 1.6 ya düşer dedi görevli. Şahsen 1.3 1.4 milyon düşerse almayı düşünuyorum.

2020 ekim ayında 5.katta dire 1.475 e satıldı.
2019 aralıkta 7.katta daire 1.1 milyona satılmış

İşin ilginç yanı ise benim geçen yıl 4200 tl kiraya oturduğum 8.kattaki evin kirası bu ay 4700 tl oldu. Ben kiraya çok derken.
5.kattaki dairenin geçen hafta 6500 tl ye kiraya verildiğini duyunca şok oldum.
Sarı sitede 0-5 yaş burut 130m2 den buyuk 3+1 dairelere baktım. Fikirtepedeki aidatı 1-2bin tl olan evler dışında ev fiyatları 6 bin tl den başlıyor.

Arkadaşlar bu işin sonu nereye gidecek bilmiyorum. Herşey zıvanadan çıktı mantık çalışmıyor artık.

---

Birileri kazanıyor ki birileri satın alıyor. Ufak çaplıda olsa bunun tek sonucu şirketlerin operasyonel işlerini başka şehirlere taşıması olacak.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Hukukun üstünlüğü olmayan, siyasi kırılganlıkları olan ülkelerde döviz bazlı evler her zaman düşüş yaşar. Rezerv paraya sahip ülke vatandaşları kalıcı yatırımlarını buraya taşırsa senn bu yıl aldığın ev 5 yıl sonra dolar/euro bazında değerlenir. Bu tüm dünyada böyledir. O yüzden şuan yurt dışında ev almak çok daha cazip geliyor insanlara.

450 000 TL nakitiniz var diyelim . Alacağınız ev de 450 000 TL olsun . Tamamını peşin verip nakit mi alırsınız yoksa evi alacak nakitiniz olmasına rağmen bir kısmını peşin verip geriye kalanını ödeme gücünüze göre kredi mi çekersiniz ? Teşekkür ederim . Sağlıcakla kalınız .

Alıntı:

---

Originally Posted by kakkala

Oturduğum apartmanda birkaç satılık daire var.
İlki 3.katta Kadıköy göztepede minibüs caddesine bakıyor. İşyeri olma hakkıda var. Fiyatı 1,5m tl
İkincisi 7.katta yaşlı bir çift kalıyor. Fiyatı 2m tl
Üçüncüsüde 7.katta 1.7m istiyor ama 1.5 1.6 ya düşer dedi görevli. Şahsen 1.3 1.4 milyon düşerse almayı düşünuyorum.

2020 ekim ayında 5.katta dire 1.475 e satıldı.
2019 aralıkta 7.katta daire 1.1 milyona satılmış

İşin ilginç yanı ise benim geçen yıl 4200 tl kiraya oturduğum 8.kattaki evin kirası bu ay 4700 tl oldu. Ben kiraya çok derken.
5.kattaki dairenin geçen hafta 6500 tl ye kiraya verildiğini duyunca şok oldum.
Sarı sitede 0-5 yaş burut 130m2 den buyuk 3+1 dairelere baktım. Fikirtepedeki aidatı 1-2bin tl olan evler dışında ev fiyatları 6 bin tl den başlıyor.

Arkadaşlar bu işin sonu nereye gidecek bilmiyorum. Herşey zıvanadan çıktı mantık çalışmıyor artık.

---

İlaveten kiraların bir anda yükseldiğini gören ev sahipleri mevcut kiracılarını sıkıştırmaya başladı. Ya evden çık ya da kirayı artır diyenleri duyar oldum. Aynı durum benimde başımda şu anda. Mevcut kiracılar için de büyük bir sıkıntı sözkonusu.

Evet bende sıkıntı henüz yok ama çıkarsam 4 e gideceği bariz olan evde 2650 oturuyorum ev de alamadık gene ayazda kaldık iyi mi :)

Ciddi ciddi, iki üç tane 1+1 2+1 alıp kiraya versem mi hedge olarak diye düşünüyorum. En azından kendi kirami hedge etmiş olurum. Bilmiyorum forum ne düşünür?

Alıntı:

---

Originally Posted by cakozgur

İlaveten kiraların bir anda yükseldiğini gören ev sahipleri mevcut kiracılarını sıkıştırmaya başladı. Ya evden çık ya da kirayı artır diyenleri duyar oldum. Aynı durum benimde başımda şu anda. Mevcut kiracılar için de büyük bir sıkıntı sözkonusu.

---

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Konu açılmışken bende merak ediyordum ev sahibinin evden çıkarma hakkı ne zaman oluşuyor arkadaşlar.
Mesela 1 yıllık sözleşme yapıldı sözleşmede yazıldığı gibi resmi enflansyona göre zam yapıldı. Bir yıl geçmeden evden çıkarabilirmi yada sonraki yılda resmi oran çok düşük çık evimden ben başkasına kiralıyacağım diyebiliyormu

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Evet bende sıkıntı henüz yok ama çıkarsam 4 e gideceği bariz olan evde 2650 oturuyorum ev de alamadık gene ayazda kaldık iyi mi :)

Ciddi ciddi, iki üç tane 1+1 2+1 alıp kiraya versem mi hedge olarak diye düşünüyorum. En azından kendi kirami hedge etmiş olurum. Bilmiyorum forum ne düşünür?

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Yatırım çeşitlemesi açısından makul, hem istediğin evde oturur, kirayı da sahip olduğun evin kira gelir vergisinden düşersin

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Evet bende sıkıntı henüz yok ama çıkarsam 4 e gideceği bariz olan evde 2650 oturuyorum ev de alamadık gene ayazda kaldık iyi mi :)

Ciddi ciddi, iki üç tane 1+1 2+1 alıp kiraya versem mi hedge olarak diye düşünüyorum. En azından kendi kirami hedge etmiş olurum. Bilmiyorum forum ne düşünür?

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

kiraya vermek için ev almak türkiyede en kötü yatırım. kiracı kirayı ödememesi, kiracının eve zarar vermesi, evin boş kalması, enflasyon altında kalan kira geliri vs. gibi riskler mevcut. bence ev alıp otur geri kalan nakit parayı yatırım araçlarında değerlendirmek daha mantıklı.

Kredi oranı 1'in altına düşünce %25 nakit, %75 kredi bence en mantıklısı.

Alıntı:

---

Originally Posted by abc1980

450 000 TL nakitiniz var diyelim . Alacağınız ev de 450 000 TL olsun . Tamamını peşin verip nakit mi alırsınız yoksa evi alacak nakitiniz olmasına rağmen bir kısmını peşin verip geriye kalanını ödeme gücünüze göre kredi mi çekersiniz ? Teşekkür ederim . Sağlıcakla kalınız .

---

Alıntı:

---

Originally Posted by kakkala

Konu açılmışken bende merak ediyordum ev sahibinin evden çıkarma hakkı ne zaman oluşuyor arkadaşlar.
Mesela 1 yıllık sözleşme yapıldı sözleşmede yazıldığı gibi resmi enflansyona göre zam yapıldı. Bir yıl geçmeden evden çıkarabilirmi yada sonraki yılda resmi oran çok düşük çık evimden ben başkasına kiralıyacağım diyebiliyormu

---

Bildiğim kadarıyla kira tespit davası 5 yıldan önce açılamıyor. Sözleşmede yazan oran üzerinden kira zammını yaptığınız sürece ev sahibinin tahliye şansı zor gibi görünüyor. Tabi o eve ihtiyacı olduğunu ispat ederse evin tahliyesi mahkeme yoluyla mümkün diye biliyorum.

Bence oturacağınız evi almak daha mantıklı.
Kafanızda rahat olur

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Evet bende sıkıntı henüz yok ama çıkarsam 4 e gideceği bariz olan evde 2650 oturuyorum ev de alamadık gene ayazda kaldık iyi mi :)

Ciddi ciddi, iki üç tane 1+1 2+1 alıp kiraya versem mi hedge olarak diye düşünüyorum. En azından kendi kirami hedge etmiş olurum. Bilmiyorum forum ne düşünür?

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Evet bende sıkıntı henüz yok ama çıkarsam 4 e gideceği bariz olan evde 2650 oturuyorum ev de alamadık gene ayazda kaldık iyi mi :)

Ciddi ciddi, iki üç tane 1+1 2+1 alıp kiraya versem mi hedge olarak diye düşünüyorum. En azından kendi kirami hedge etmiş olurum. Bilmiyorum forum ne düşünür?

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Hocam,

Elbette bu şekilde hedge edebilirsin ancak karşı taraf riskini de hesaplamakta yarar var. En azından uygun getirili makul fiyatlı bir tane alıp portföy çeşitlendirmesi yapılabilir.

Ankara'nın metrekare fiyatları ile kira rakamları bellidir. Bu noktaada makul tanımım bu ortalamalardan daha iyi olacaktır. Yani emsal karşılaştırma ile ilerlersek bir şeyler çıkabilir. Proje bazında değerleme yaparsak sonuç belli...

Alıntı:

---

Originally Posted by kakkala

Oturduğum apartmanda birkaç satılık daire var.
İlki 3.katta Kadıköy göztepede minibüs caddesine bakıyor. İşyeri olma hakkıda var. Fiyatı 1,5m tl
İkincisi 7.katta yaşlı bir çift kalıyor. Fiyatı 2m tl
Üçüncüsüde 7.katta 1.7m istiyor ama 1.5 1.6 ya düşer dedi görevli. Şahsen 1.3 1.4 milyon düşerse almayı düşünuyorum.

2020 ekim ayında 5.katta dire 1.475 e satıldı.
2019 aralıkta 7.katta daire 1.1 milyona satılmış

İşin ilginç yanı ise benim geçen yıl 4200 tl kiraya oturduğum 8.kattaki evin kirası bu ay 4700 tl oldu. Ben kiraya çok derken.
5.kattaki dairenin geçen hafta 6500 tl ye kiraya verildiğini duyunca şok oldum.
Sarı sitede 0-5 yaş burut 130m2 den buyuk 3+1 dairelere baktım. Fikirtepedeki aidatı 1-2bin tl olan evler dışında ev fiyatları 6 bin tl den başlıyor.

Arkadaşlar bu işin sonu nereye gidecek bilmiyorum. Herşey zıvanadan çıktı mantık çalışmıyor artık.

---

Oturduğum sitede 480 daire var (96 adet 2+1, 48 adet çatı dublexi, gerisi 3+1). 8 adet satılık varken, "0" adet kiralık var. Bizim site ekstrem örnek olabilir, ama genel olarak satılık sayısı kiralıkların 2-3 katı genede (sitelerde).

Buradan yapılacak çıkarım belli. Kiralar görece daha uygun. Bunu bu başlıkta yazan çoğu arkadaş da kendi durumunu belirterek teyit ediyor.

Aslında bu duruma 2 yıl önce dikkat çekmiştim, ama orta sınıf sürekli mali açıdan geri gidiyor, bu nedenle kralıklard da yeterince hızlı artamıyor. Bu nedenle kiraya vermek yerine, satmayı tercih ediyor çoğunluk.

İşler biraz rayına girerse, kiralrda ciddi yükselişler mümkün (Dönem dönem faiz düşüşleri ev alım talebini arttırıyor ve ev fiyatları yükseliyor. Ama kiraların artması için en az 3-5 yıl makro ekonomide iyileşmeler görmeliyiz).

Bir de, doğal olarak satılık ev fiyatları daha hızlı tepki verebiliyor. Ama kiralıklardaki değişim daha makul ve yavaş oluyor, öyle olmak zorunda.

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Evet bende sıkıntı henüz yok ama çıkarsam 4 e gideceği bariz olan evde 2650 oturuyorum ev de alamadık gene ayazda kaldık iyi mi :)

Ciddi ciddi, iki üç tane 1+1 2+1 alıp kiraya versem mi hedge olarak diye düşünüyorum. En azından kendi kirami hedge etmiş olurum. Bilmiyorum forum ne düşünür?

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

aman aman...ağrısız, dertsiz başına dert alma..kiracıyla uğraşmak, hele büyük şehirler büyük sıkıntı..h,ç tavsiye etmem.

bu arada, hisse alırken ucuz almaya çalış...ama ev alırken fazla ölücü olmaya gerek yok...ya kriterlerini gözden geçir, yok benim kriterlerim kesin, taviz vermem diyorsan..o zaman paşa paşa istenen parayı ödeyeceksin.

iki ev alacak durumu olan adamın bir ev bile almadan, kirada oturması bana mantıklı gelmiyor...menkuller yanında, gayri menkul yatırımı da olmalı ayrıca...portföy çeşitliliği adına.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

aman aman...ağrısız, dertsiz başına dert alma..kiracıyla uğraşmak, hele büyük şehirler büyük sıkıntı..h,ç tavsiye etmem.

bu arada, hisse alırken ucuz almaya çalış...ama ev alırken fazla ölücü olmaya gerek yok...ya kriterlerini gözden geçir, yok benim kriterlerim kesin, taviz vermem diyorsan..o zaman paşa paşa istenen parayı ödeyeceksin.

iki ev alacak durumu olan adamın bir ev bile almadan, kirada oturması bana mantıklı gelmiyor...menkuller yanında, gayri menkul yatırımı da olmalı ayrıca...portföy çeşitliliği adına.

---

Bu arada yanlış anlaşılma olmasın...kiradaki evimde toplam 2 kiracı oturdu 15 yılda...toplamda 1-2 ay boş kalmıştır..kiram hep zamanında ödendi...belki ev anadolunun bir şehrinde olduğu için böyle, büyükşehirde olsa daha çok sorun yaşayabilirdim.

beni esas rahatsız eden şey, ev sahibinin zengin, varlıklı, kiracının ise gariban olduğu algısı..ayrıca yasalar da her zaman kiracının yanında...yıllık artışı resmi enflasyon kadar bile yapamazsın, yok kriz, yok vs...ki hayatımız resmi enflasyondan çok daha fazla pahalılaşıyor...bunların hepsi sıkıntı...fedekarlığı hep ev sahibi yapmak zorunda kalıyor.

yani, oturmak için ev almayı ne kadar destekliyorsam, fazla sorun yaşanmasa bile, kirası için ev alınmasına bir o kadar karşıyım.

Alıntı:

---

Originally Posted by Güneydenizi

Bu başlığı kac yıldır takip ediyorum da sanırım bi bizim aldığımız evler dolar bazinda kar etmiyor. Abime 90 bin dolarlık ev aldık 2012 de. Şimdi satsak 70 bin dolara halay çekerek satarız. Babam 2017 de 110 bin dolara ev aldı şu an 100 bin dolar veren olsa hemen satarız. Ben aldım 2015 te 45 bin dolara sonra su bastı falan derken sattım 27 bin dolara. Arkadaşım 2016 da 73 bin dolara ev aldı şu an 55 bin dolar etmiyor. Burada dolar bazında kar edenleri hayretle seyrediyorum. Bu sattıklarımız dışında elde 8-10 mülk daha var da onlar da satsak zararda zaten. 2005 sonrası alınan tüm mülklerimiz döviz bazında zararda. bu evlerin hepsi izmir ve istanbuldaydi bu arada. Hele birisi 40 bin dolara alıp 400 bin dolara.satmış o evi çok merak ediyorum. Ülke küçülüp gelirler döviz bazında azalırken ev fiyatları döviz bazında artması için yabancı yatırımcı gelmesi lazim.

---

Tamamen aldığınz eve göre değişiyor. Benim 10 sene önce 100K USD'ye aldığım ev şu anda 200K USD. Ek olarak aldığım kiralar da var.

Alıntı:

---

Originally Posted by abc1980

450 000 TL nakitiniz var diyelim . Alacağınız ev de 450 000 TL olsun . Tamamını peşin verip nakit mi alırsınız yoksa evi alacak nakitiniz olmasına rağmen bir kısmını peşin verip geriye kalanını ödeme gücünüze göre kredi mi çekersiniz ? Teşekkür ederim . Sağlıcakla kalınız .

---

Şu anda kredi maliyetleri pek uygun değil diye düşünüyorum, nakitinizle bir miktar pazarlık da yapabilirseniz en güzeli olur herhalde sizin için...

Alıntı:

---

Originally Posted by cakozgur

İlaveten kiraların bir anda yükseldiğini gören ev sahipleri mevcut kiracılarını sıkıştırmaya başladı. Ya evden çık ya da kirayı artır diyenleri duyar oldum. Aynı durum benimde başımda şu anda. Mevcut kiracılar için de büyük bir sıkıntı sözkonusu.

---

Hem kiracıyım hem ev sahibiyim. her 2 taraf da haklı. Ben de hem ucuza oturuyorum. 1.900 TL'ye oturuyorum ve çevremde daha kötü ve küçük evler 2.500 falan. Kendi evim de 3.200 TL kirada. Ama o çevrede de evler, 4.000-4.500 TL'ye kiralanıyor.

Bir de aşağıdaki gibi sitelerde aidat rezaletleri devam ediyor, HAdımköy'deki bir sitede her daireden 6000TL ekstra para istemiş yöneticiler. 43:36 dakikadan itibaren izlenebilir..

https://www.startv.com.tr/program/st...2021-ana-haber

Alıntı:

---

Originally Posted by varsayım

Hem kiracıyım hem ev sahibiyim. her 2 taraf da haklı. Ben de hem ucuza oturuyorum. 1.900 TL'ye oturuyorum ve çevremde daha kötü ve küçük evler 2.500 falan. Kendi evim de 3.200 TL kirada. Ama o çevrede de evler, 4.000-4.500 TL'ye kiralanıyor.

---

Hocam senin evin var yırtıyorsun benim şükürler olsun kirada da olsam bir birikimim, işim var, fakat hiç evi olmayanlar, bırakın evi gelirini kaybedenler ne yapacak? Pandemi döneminde binlerce insan işsiz gelirsiz kaldı/kalıyor.

Hadi gıda dan tasarruf yaptın diyelim, elektrik yakmazsın, doğalgazla ısınmaz battaniyeye sarılırsın ancak barınma en büyük ihtiyaç ve malesef bunun tasarrufu yok. Bir yerde fiyat artınca hepsi birlikte artıyor. Bu gidişle insanlar ya varoşlara ya da gecokondulara taşınacak. İnsanlar zaten geçim derdinde bir de kira derdine düşerlerse sosyal bir kıyım olur hiçbir hükümet bunun altından kalkamaz.

Sahi bir dönemin meşhur TOKİ'leri, Kiptaş'ları nerede acaba ? Bunlar deli gibi site yaparken son senelerde hiç sesleri çıkmıyor. Devletin artık gerçek bir devlet gibi davranarak sosyal konut üretmesi şart. sorunlar görmezden gelinerek çözülemez..

Bazı arkadaşlar ev fiyatları artarken kiralar artmıyor demiş öyle bir durum yok aslında. Sadece bazı konutların fiyatları bir miktar şişirilmiş idi ve birçok şehirde fiyatlarda düşüşler devam ediyor.

Bazen ev sahipleri bir an önce kiraya vereyim aman evim boş kalmasın diye çok düşük fiyatlardan verebiliyor ama bunun sonucunda yıllık artışlar olsa bile anlaşılan süre boyunca hep düşük bir kira alınıyor gibi bir izlenim oluşuyor yatırım amaçlı ev alacaklar için.

Hocam bu durumlar yaşanmasın diye hep diyoruz, kişi kendi evini mutlaka almalı.
Ama maalesef bunun için çok ince kira çarpan hesabı yapılıyor.
Vadeli, temettü gibi birçok yarın ne olacağı belli olmayan enstrümanı oturacağı evle kıyaslıyor.
O yüzden kişi oturacağı evi doğru bir zamanda alabiliyorsa mutlaka almalıdır

Alıntı:

---

Originally Posted by cakozgur

Hocam senin evin var yırtıyorsun benim şükürler olsun kirada da olsam bir birikimim, işim var, fakat hiç evi olmayanlar, bırakın evi gelirini kaybedenler ne yapacak? Pandemi döneminde binlerce insan işsiz gelirsiz kaldı/kalıyor.

Hadi gıda dan tasarruf yaptın diyelim, elektrik yakmazsın, doğalgazla ısınmaz battaniyeye sarılırsın ancak barınma en büyük ihtiyaç ve malesef bunun tasarrufu yok. Bir yerde fiyat artınca hepsi birlikte artıyor. Bu gidişle insanlar ya varoşlara ya da gecokondulara taşınacak. İnsanlar zaten geçim derdinde bir de kira derdine düşerlerse sosyal bir kıyım olur hiçbir hükümet bunun altından kalkamaz.

Sahi bir dönemin meşhur TOKİ'leri, Kiptaş'ları nerede acaba ? Bunlar deli gibi site yaparken son senelerde hiç sesleri çıkmıyor. Devletin artık gerçek bir devlet gibi davranarak sosyal konut üretmesi şart. sorunlar görmezden gelinerek çözülemez..

---

Arkadaşlar ev alımı için konuşulan şeyler yatırım amacı ile alımlar nedeniyledir.Yoksa araban yok,otobüse binmek istemiyorsun bu artık ihtiyaçtır gücün varsa alırsın ihtiyacını giderirsin .Evin yok,elbet kirada oturmanın ruhi fiziki pek çok zorluğu var,uğrasmak istemezsin alırsın evini ihtiyacını giderirsin buna kim ne diyebilir.Ama ev almak altın almaktan ,dolar almaktan,borsadan,faizden iyidir dersen o zaman başka bir şey diyorsun başka şey konuşuyoruz demektir,yatırım olayı bambaşka bir mecra ,o açıdan bakarsan ev almak bazen iyidir bazen kötü,benim ve bazı arkadaşların savı bu ara emlak dönemi değil.Konuyu belirleyelim ki gereksiz tartışmalar olmasın

Alıntı:

---

Originally Posted by genotropin

Var. Evini talep edene değil kendi istediğine kiraya verme hakkın var. Bu da birçok sorunu baştan engelliyor. Yaşadığın sorunları söylersen engellemenin yollarını söyleyebilirim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

hocam bende de var bu sorun kiraları biriktirip kaçıp giden oldu hiçbir şey de yapamadık. kimisi senet imzalatın diyor sizce ne yapmak lazım?

"kiracı göstermediği için daire nin yeni resimleri yüklenemedi.12 yıllık kiracı var ihtar çekildi.kira ödemede sıkıntı yok ancak yatırımcıya yarar"

Bu bir satılık ilanı, 192 gündür satılıkta, satıcı dürüstçe yazmış ama böyle durumda olup da yazmayan bir çok ilan var. Yatırım için alıyorsanız içindeki kiracı ile konuşsanız dahi renk vermeyebilir. Aynı pisliği yeni ev sahibine de yapacağı için.

Kiracılı ev satın alma gerçekten sorun olabilir.
Bir tanıdığım o tarz bir ev aldı.
Kiracı çıkmak istememişti.
Kirayıda bir önceki sözleşmede düşükten göstermişler.5-6 ay uğraşarak çıkarmışlardı.
Önerim böyle bir ev alınacaksa, avukatla görüşüp ona uygun noterden öncesinde anlaşma yapılmasıdır

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

"kiracı göstermediği için daire nin yeni resimleri yüklenemedi.12 yıllık kiracı var ihtar çekildi.kira ödemede sıkıntı yok ancak yatırımcıya yarar"

Bu bir satılık ilanı, 192 gündür satılıkta, satıcı dürüstçe yazmış ama böyle durumda olup da yazmayan bir çok ilan var. Yatırım için alıyorsanız içindeki kiracı ile konuşsanız dahi renk vermeyebilir. Aynı pisliği yeni ev sahibine de yapacağı için.

---

10 yıldan sonra sözleşme 3 ay önceden ihtar çekmek suretiyle sonlandırılabilir. Eğer kiracınız düzenli geliri olan biriyse oluşacak icra, avukat masrafları vs.nin her türlü kendine patlayacağını bileceğinden paşa paşa 3 ay sonra çıkacaktır.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by evrakadam

hocam bende de var bu sorun kiraları biriktirip kaçıp giden oldu hiçbir şey de yapamadık. kimisi senet imzalatın diyor sizce ne yapmak lazım?

---

%99 sorun yaşamayacağınız çözümler: Memura ya da memur kefil getiren kiracıya kiraya vermek

Sonraki tercih edilecekler ise ücretli çalışanlar. Bu gruba kiraya verirken Findeks notu (bankaya borcunu ödemeyen size de ödemez), SGK dökümü, hatta sabıka kaydı. Ne kadar zamandır aynı işte çalıştığını kontrol etmelisiniz. SGK dökümünden aldığı ücretin kirayı karşılamaya yetip yetmediğini de değerlendirmelisiniz. Bunların hepsi internetten 5 dakikada alınabiliyor. Dürüst kiracının itiraz edeceği bir durum görmüyorum.

Ne iş yaptığı belli olmayan kişilerden, serbest meslek erbabıyım, ticaret yapıyorum diyenden uzak durmalısınız.

Bu yöntemler denendi bende şimdiye kadar çalıştı.

Elimizdeki kira kontratı kiracının size borcu olduğunu kanıtlıyor. Eğer yukarıdaki saydığım düzenli gelir elde eden ve işyeri yeri-yurdu belli olan kişilere evinizi kiralarsanız kaçmayı göze alamazlar. Kaçtılar diyelim paranızı faizi ile birlikte alırsınız.

Arkadaşlar kiracı ile olan hukukunda evsahibi korkunç derecede dezavantajlıdır.Bizim hukukumuz kiracıyı korur.Mümkün olduğunca uzlaşmaya çalışmak lazım,yoksa hukuken konuların halli hem çok zaman alır hem de maliyetli olur stresi de ayrı konu.Kiracı seçmek çok ama çok önemli olmakla beraber enflasyon oranında artış yapsanız bile(son pandemide enflasyon oranında artışı geçtim millet artık kirayı alıyorsa seviniyor)uzun süreli oturan kiracınız olduğu zaman ev değer kazansa bile kira güdük kalır.Sıkıntılı olaylar, yatırım amaçlı kirası için ev almak bizim memlekette akıl işi değil.Kağıt üzerinde evsahibininde hakları olmasına rağmen bunların kiracıdan tahsili çok zordur.Kiracının işi kolaydır,param yok ödiyemiyorum ev bulmaya çalışırım hele bekleyin biraz dese ,size en az 6 ayı su içinde takar,sürtüşme yaşadığınız kiracının eve verebileceği hasar işin cabası bile olabilir.Benim kiracılarımla yaşadığım olaylar bildiğin aziz nesin hikayesiydi.

Aslında çok yazmak istemedim,ama bir konu daha var ki çok önemli.Kiracıyı seçtiniz çok makul güvenilir biri diyelim,öyle bir krize gidiyoruz ki sizin verdiğiniz anda sağlam olarak gördüğünüz bir kiracının durumu bile bir iki yıl içinde alt üst olabilir,o durumda ne yapacaksınız.Bu gelen büyük buhran benzeri bir şey.

Ama tabi memura verdin ve kefil de memur falan elbet sağlam bir durum olur.Neden iki memur diyorum kiracının maaşı üstüne birden fazla haciz gelebilir,olasılığı düşürmek lazım ,artık hem kendi hem de kefili batmış adamla da uğraşmayın artık,helal edin alacağınızı gitsin arkadaşlar.

Kiraci meselesinde evin duzgum semtte olmasi da onemli, fakat duzgun semtte kira carpani da yuksek oluyor.

Burada 200 alti carpan diye cok aranan mahalle arasi sikintili dairelerde sorunlu kiraciya denk gelme ihtimaliniz daha yuksek.

Bende memurum ev kira. Hiç aksatmadan ödedim şimdiye değin Allah a şükürler olsun .
Yüzde 3 zam aldık. Enflasyon farkı ile yüzde 7,5 verdiler. Onu da Ocak ta almaya başladık.
2020 yazından 2021 ocağa kadar yüzde 7,5 fiyat artışı olmuş.

Ev almak hayal gibi. Yarın Ereğli alım fırsatı verirse portföyün yarısını Ereğli ye çevireceğim.

Elde olanlar ile birlikte Ereğli den 7 kira kadar temettü alırım nasipse.

Vesbe de dusundugum temettüyü verirse 1 yıllık kira çıkmış oluyor. Vermezse de 7 aylık temettü yeterli. Temettüyü hep kiraya endeksliyorum.


Mesela elinde 300 bini olup 600-700 ye ev almaya çalışmaktansa kapanış fiyatından 300 bin liralık eregli alsan 31767 temettü alırsın. Kirada isen ülkemizin çoğu yerinde yıllık kiran çıkar. Küçük il ve ilçelerde 2-2,5 yıllık kiran çıkar.

Bendeki anlayışta böyle. Borsa da yıl içerisinde birikimi artırmaya çalışıp yıl başında temettü hisselerine dönerek kira-temettü paritesi oluşturuyorum kendimce.

Ne zaman elimdeki nakit direk evi almaya yeterse o zaman ya da ne zaman kiram aylık kazancımın 4 te birine yakınlaşır ise o zaman kredi ile ev almaya çalışırım.

Şuan eldeki nakiti kullanıp kredi ile ev alayım desem kafamdaki evlerin kredi ödemesi maaşın yüzde 44 üne geliyor. Kiram ise yüzde 13 e denk geliyor.

Şuanki enflasyonda ilerde kredi kuşa döner ama işte maaşta kuşa döner yüzde 3 ile 5 ile.

"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."

Kefilliğin geçerli olma şartları sıkıntılı. Kanuni olarak geçerli, kiraya vereni kira süresince garantiye alacak kefil almak sıradan bir vatandaş için mümkün değil.

Kanun açık açık kiracıyı koruma üzerine kuruludur. Kanun derki kiracı her yıl kontrat bitiminden 15 gün önce kontratı fesih edebilir, kiraya veren ise 10 uzama yılını beklemek durumunda. Çoğu zaman kira artırımlarını dahi enflasyon oranında yapmaya izin vermez, mesela ocak enflasyonu %14,97, kira artırımı %12,57.


Her yıl %2-5 kayıp yaşasanız 7. yıl sonu %25-30 daha düşük kira bedeli demek.

Ayrıca yukarıda bahsi geçen 10 yıl sonunda tahliye, ilk girişe 1 yıllık kontrat varsa ve her şey yolunda giderse 12. yılın sonunda gerçekleşir. Bu süreyi nelerin uzatacağını yazıp art niyetli kiracılara yol öğretmeyeyim.


Sözün özü 300-400 çarpanla ev alıp, sadece kira geliri için bunu yapmak yapılacak en kötü yatırımlardan biri.


İyi semtlerde de ekonomik sıkıntı dönemlerinde sorunlar çok oluyor.

Belalı kiracı sizi her gece "hayalinizde" 3. sayfa haberlerine konu eder.


Kira almak 20 yıl önce güzeldi, çarpanlar olması gerektiği gibi düşük, gelir vergisi ve emlak vergileri az idi. 2007 yılından sonra alınan konutlarda çarpanların artmasıyla bu durum hızla olumsuz anlamda değişmeye başladı, 2017'den sonra artırılan vergilerle çekilmez hale geldi.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Aslında çok yazmak istemedim,ama bir konu daha var ki çok önemli.Kiracıyı seçtiniz çok makul güvenilir biri diyelim,öyle bir krize gidiyoruz ki sizin verdiğiniz anda sağlam olarak gördüğünüz bir kiracının durumu bile bir iki yıl içinde alt üst olabilir,o durumda ne yapacaksınız.Bu gelen büyük buhran benzeri bir şey.

---

Kiracıyla ilgili tek tavsiyem, kirayı ödemiyorsa gerekirse alacaktan fedakarlık edip en kısa sürede evden hasarsız bir şekilde tahliyesini sağlamak. Yoksa uğraşması zor oluyor. Şanslıysanız geride elektrik veya su borcu kalmaz.
Bugüne kadar icradan, anahtar vermeden kaçanına, ortalama insan boyundaki su faturasına, evli çift girip boşanına kadar farklı kişileri deneyimledim. Çok iyi kiracılarımızda oldu. Çok kötüleride.
Hisse alışta kazanılır diyorlar ya, kiracıyıda evi tutarken kazanırsınız veya kaybedersiniz. İncele eleyip sık dokuyun, paraya aldanmayın. İçinize sinmeyen en ufak bir nokta varsa vazgeçin.
Krediyle ev aldıysanız bunları yapmak zor biliyorum. Ama huzura değer biçilemiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Kiracıyla ilgili tek tavsiyem, kirayı ödemiyorsa gerekirse alacaktan fedakarlık edip en kısa sürede evden hasarsız bir şekilde tahliyesini sağlamak. Yoksa uğraşması zor oluyor. Şanslıysanız geride elektrik veya su borcu kalmaz.
Bugüne kadar icradan, anahtar vermeden kaçanına, ortalama insan boyundaki su faturasına, evli çift girip boşanına kadar farklı kişileri deneyimledim. Çok iyi kiracılarımızda oldu. Çok kötüleride.
Hisse alışta kazanılır diyorlar ya, kiracıyıda evi tutarken kazanırsınız veya kaybedersiniz. İncele eleyip sık dokuyun, paraya aldanmayın. İçinize sinmeyen en ufak bir nokta varsa vazgeçin.
Krediyle ev aldıysanız bunları yapmak zor biliyorum. Ama huzura değer biçilemiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

İyi kiracıyı sadece mesleği , geliri ya da kredi notu ile doğrudan kıyaslamak bana göre çok yanlış . Bu iş başta tamamen kişinin mayası ( karakteri ) ile ilgili bir olay . Bakınız size kendim ile ilgili bir örnek vereyim . Ev sahibi olmadan önce kiracı olarak oturduğum evin kirasını " hayat bu hastalığı var işsizliği var " diyerek kirayı 1 ay fazladan ödüyordum . Yani 1 ay önden gidiyordum . Şubat ayında isek hem Şubat ayının hem de Mart ayının kirasını veriyordum . Ev sahibini zengin bir müteahhitti ve 25 kiracısı vardı . Bir bana şunu söyledi . Hayatımda çok sayıda kiracım oldu ama senin kadar dürüst ve kira konusunda bu kadar pimpirik bir insan görmedim demişti . Devlet memuru değilim , yan gelirim de yok ve asgari ücretin bir miktar üzerinde maaş ilen güvenlik personeliydim .

Bir arkadaşımın ise devlet memuru olan bir kiracısı vardı. Kiraları ödemediği yetmediği gibi beni yıllarca mahkeme köşelerinde oyaladı. Olan paraya değil de kıymetli zamanınıza oluyor.

Sizlere tavsiyem . Kiracı ararken referans isteyin . Önceki ev sahibini araştırın . Kişinin devlet memuru olması ya da çok sağlam istikrarlı bir işinin olması o insanın dürüst olduğu anlamına gelmez.

Öyle bir kiracınız olur ki maddi sorunlardan dolayı 3-5 aylık kirasını veremeyecek duruma gelir . Aradan 2 sene de geçse mayası ( karakteri ) sağlam olduğu için size kirasını tekrar öder.

Her zaman derim . İnsanlık ve insan olmak hiçbir dinin , milletin , ırkın tekeli altında değildir .

memur kiracıda çözüm değil. Ülkemizde ağır ve işlevsiz bir burokrasi var. bu ülkede en güzel yatırım finansal sistemde parayı değerlendirmek.

en güzeli gidip yunanistan yada ispanyadan ev alıp airbnb vs yoluyla euro bazında kiraya vermek.

Konut var yatırımcısına çok para kazandıran, konut var yerinde sayan.
Hisse var yatırımcısına çok para kazandıran hisse var kaybettiren.
Bu işe olumlu yada olumsuz demek yanlış. Finans uzmanı olmasını gerektirmeyen oldukça basit ve sade yatırım aracı.
Konut yatırımına berbat diyen kişiler genelde belli bir süre sonra satış fiyatları çok arttı, kiralar astronomik, fiyatlar balon gibi söylemlerde bulunuyor. Hatta satış fiyatını beğenmeyip mal sahiplerine küfür edenler bile var.
Bir karar vermek lazım. İyi mi kötü mü.