şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Petrol çıkarma maliyetinin çok altında satılmadı mı? hatta bir ara sıfırın altında yani eksi fiyatlamalar bile görüldü.

Geçen yıllarda 10 liraya kadar çıkan patates soğan şuan marketlerde 1 lira civarında maliyetin çok altında zararına satılıyor.

Her şey arz talep dengesine göre oluşur. "Patates soğan iyi para yapıyor" diye tüm köylü patates soğan ekerse bir sonraki yılda herkes zararına satış yapmak zorunda kalır.

Konut sektörü de bundan pek farklı değil. Herşey arz-talep dengesine bağlıdır. Ve fiyatları belirleyen şey maliyetler değil irrasyonel davranışlardır. "demir-çimento fiyatları arttı ev fiyatları artar" genellemesi o yüzden çok anlamsız. (Genelde bu cümleler satış esnasında fiyat kırmak istemeyen emlakçı-müteahhit ve ev sahibi mazereti oluyor fazla önemsememek gerekir)

Özellikle Türkiye konut sektöründe Kredi faizleri düşerse kimse maliyet falan dinlemez ederinin çok üstünde sürü psikolojisiyle fiyatı yükseltirler. Faizler yükseldiğinde ise kimse maliyet falan dinlemez satılık konutların yüzüne bile bakmaz fiyatlar dolar ve altın bazlı düşer.

Bu konuda bilim yapmanın anlamı yok aslında olay bu kadar basit...

---

Konutta fiyat düşmesi için insanların paraya ihtiyacı olması gerekiyor. Kredi kanalı açık olup insanlar kredi kullanabildiği sürece evi satmaz bekler. Kafa yapısında değişiklik olması için yıllar geçmesi gerekiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Ekim ayı güncellemesi

365K$

YTD

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...54648014/detay

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

https://www.hisse.net/topluluk/showthread.php?p=4744631

395k$ dı geçen hafta yazmıştım.
Şimdi 385k$

900k$ lardan beri takip ederim.

YTD

---

Petrolün eksi fiyatlamasi gercek dünyada yer bulmuş bir sey değildi. Çok kısıtlı bir vadeli kontrat bu sekilde işlem gördü.

Ayrıca petrol dayanıklı bir ürün değil.

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Petrol çıkarma maliyetinin çok altında satılmadı mı? hatta bir ara sıfırın altında yani eksi fiyatlamalar bile görüldü.

Geçen yıllarda 10 liraya kadar çıkan patates soğan şuan marketlerde 1 lira civarında maliyetin çok altında zararına satılıyor.

Her şey arz talep dengesine göre oluşur. "Patates soğan iyi para yapıyor" diye tüm köylü patates soğan ekerse bir sonraki yılda herkes zararına satış yapmak zorunda kalır.

Konut sektörü de bundan pek farklı değil. Herşey arz-talep dengesine bağlıdır. Ve fiyatları belirleyen şey maliyetler değil irrasyonel davranışlardır. "demir-çimento fiyatları arttı ev fiyatları artar" genellemesi o yüzden çok anlamsız. (Genelde bu cümleler satış esnasında fiyat kırmak istemeyen emlakçı-müteahhit ve ev sahibi mazereti oluyor fazla önemsememek gerekir)

Özellikle Türkiye konut sektöründe Kredi faizleri düşerse kimse maliyet falan dinlemez ederinin çok üstünde sürü psikolojisiyle fiyatı yükseltirler. Faizler yükseldiğinde ise kimse maliyet falan dinlemez satılık konutların yüzüne bile bakmaz fiyatlar dolar ve altın bazlı düşer.

Bu konuda bilim yapmanın anlamı yok aslında olay bu kadar basit...

---

Alıntı:

---

Originally Posted by matac

Petrolün eksi fiyatlamasi gercek dünyada yer bulmuş bir sey değildi. Çok kısıtlı bir vadeli kontrat bu sekilde işlem gördü.

Ayrıca petrol dayanıklı bir ürün değil.

---

Konutta eksi fiyatlama yok ama kiraya veremediğiniz evin yüklü aidatı varsa negatif nakit akışına neden olma ihtimali mevcut. Diğer yandan değerli konut vergisi bir gerçeğimiz var. Fiyatlar bu hızla yukarı giderse yakında değerli konut vergisi sınırı aşağı iner.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Bizde sinir aşağı inmez. Enflasyon sınıra kadar eşlik eder. :)

Malum Gelir vergisinde bunu çok gördük.

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Konutta eksi fiyatlama yok ama kiraya veremediğiniz evin yüklü aidatı varsa negatif nakit akışına neden olma ihtimali mevcut. Diğer yandan değerli konut vergisi bir gerçeğimiz var. Fiyatlar bu hızla yukarı giderse yakında değerli konut vergisi sınırı aşağı iner.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by matac

Petrolün eksi fiyatlamasi gercek dünyada yer bulmuş bir sey değildi. Çok kısıtlı bir vadeli kontrat bu sekilde işlem gördü.

Ayrıca petrol dayanıklı bir ürün değil.

---

Altının 2014 yılında çıkarma maliyeti ile satış fiyatı neredeyse aynı fiyatlardaydı. Yani irrasyonel olarak neredeyse zararına satış yapılıyordu.

Altın bile.. Hem de en dayanıklı ve doğada bulunması en zor olan emtia.

Ayrıca altın konut gibi yıllar geçtikçe çürümüyor...

Bizanstan, Romadan ve hatta Osmanlıdan kalma altın yine aynı altın ama O dönemden kalma konut neredeyse yok gibi..

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Altının 2014 yılında çıkarma maliyeti ile satış fiyatı neredeyse aynı fiyatlardaydı. Yani irrasyonel olarak neredeyse zararına satış yapılıyordu.

Altın bile.. Hem de en dayanıklı ve doğada bulunması en zor olan emtia.

Ayrıca altın konut gibi yıllar geçtikçe çürümüyor...

Bizanstan, Romadan ve hatta Osmanlıdan kalma altın yine aynı altın ama O dönemden kalma konut neredeyse yok gibi..

---

Heryerde aynı, sabit bir altın çıkarma maliyeti yok. Madenine göre çıkarma maliyeti değişir. Onsu 400 dolar olan da var, 1000 dolar olan da var.
Petrolde aynı şekilde Arabistan’da toprağı eşelesen çıkar neredeyse, maliyeti düşük. Ama açık denizlerde, okyanusun dibinden çıkartan da var.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Ödenemeyen kredilere istinaden satış beklentisi konut balonunu abd deki yapması beklenyor, neden olmasın

ASUS_X008D cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi