şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[matac]

Petrolün eksi fiyatlamasi gercek dünyada yer bulmuş bir sey değildi. Çok kısıtlı bir vadeli kontrat bu sekilde işlem gördü.

Ayrıca petrol dayanıklı bir ürün değil.

Petrol çıkarma maliyetinin çok altında satılmadı mı? hatta bir ara sıfırın altında yani eksi fiyatlamalar bile görüldü.

Geçen yıllarda 10 liraya kadar çıkan patates soğan şuan marketlerde 1 lira civarında maliyetin çok altında zararına satılıyor.

Her şey arz talep dengesine göre oluşur. "Patates soğan iyi para yapıyor" diye tüm köylü patates soğan ekerse bir sonraki yılda herkes zararına satış yapmak zorunda kalır.

Konut sektörü de bundan pek farklı değil. Herşey arz-talep dengesine bağlıdır. Ve fiyatları belirleyen şey maliyetler değil irrasyonel davranışlardır. "demir-çimento fiyatları arttı ev fiyatları artar" genellemesi o yüzden çok anlamsız. (Genelde bu cümleler satış esnasında fiyat kırmak istemeyen emlakçı-müteahhit ve ev sahibi mazereti oluyor fazla önemsememek gerekir)

Özellikle Türkiye konut sektöründe Kredi faizleri düşerse kimse maliyet falan dinlemez ederinin çok üstünde sürü psikolojisiyle fiyatı yükseltirler. Faizler yükseldiğinde ise kimse maliyet falan dinlemez satılık konutların yüzüne bile bakmaz fiyatlar dolar ve altın bazlı düşer.

Bu konuda bilim yapmanın anlamı yok aslında olay bu kadar basit...