þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[djoz]

............. Ülkemizde acý bir þekilde kiracýlýk oranlarý artýyor.. Herkes kendini portföy yöneticisi sanýp kiraya çýkýp elindeki parayý yöneteceðini zannediyor.. Buradan anlýyoruz ki algý herþeydir..Eski kuþaklar mülküm olsun derdi yeniler prof. herþeyi biliyor.. Hayýrlýsý.

Çok güzel tespit.

Býrakýn sansýnlar. Hayat dayak yiye yiye öðrenilir.
Cehalet, kýrýntý kadar bilgiye sahip olunca (ya da aldýðý yatýrým aracý "tesadüfen" deðerlenince) her þeyi bildiðini sanmaktýr. Cahildeki kibir hiç kimsede yoktur.

Ben 140 bine aldýðým daire 500 bine çýkýnca da forumda övünmedim, 2.90'a aldýðým dolar uçunca da kibirlenmedim, gramý 41 dolara aldýðým altýnlar 60 dolarý geçince de gidip dolar topiðinde bilgiçlik taslamadým. Çünkü kazandýðým zamanlar gibi kaybettiðim zamanlar da oldu. Ne kadar kazanýrsak kazanalým tüm kazancý dakikalar içinde geri verme riski daima mevcut.

Mucize yatýrým aracý yok malesef. Altýnýn 850 dolardan 250 dolara düþtüðü de görüldü, dolarýn yýllarca yerinde saydýðý da görüldü, emlaðýn dolar bazýnda yarý fiyata, altýn bazýnda ise üçte bir fiyata düþtüðünü de henüz taze gördük.
Kendini süper trader zannedenler sanýyor ki "en doðru yatýrým aracýný buldum, benimki sonsuza kadar roketleyecek, geri kalan her þey çöp olacak".
Hayýr kardeþim, o rüzgar bir süre öyle gider, sonra döner, ama bazý insanlar pozisyonuna aþýk olduðu için o dönüþü fark edemez.

Bir de þu var mesela.
Burada sanýrým iki veya üç kiþi hayatýnda hiç ev almamýþ. Farklý yatýrýmlar yapmýþlar. Þimdi onlarýn yatýrýmlarý deðerlenip emlak yatýrýmý çökünce "ben bilirim" tavrýyla emlaðý kötülemekteler.
Ya kardeþim sen çok biliyor olsaydýn 2001 yýlýnda depremin ve krizin ardýndan iyice bedava olan evlerden birini alýr, 13 yýl oturup 13 yýllýk kiradan kurtulur, sonra 2014 yýlýnda zirve fiyattan baþkasýna okuturdun.
Sen emlaktaki bu ballý kaymaðý kaçýrmýþsýn. Ömür boyu kira ödeyip ev sahibine ikinci bir ev hediye etmiþsin. Neyi biliyon?
Adam "yaþam tarzý" ile alakalý olan bir þeyi sanki bilinçli bir yatýrým tercihiymiþ gibi sunup böbürleniyor.
2014 yýlýnda emlak çoþarken hiç bu kiþilerin "emlak çökecek" dediðini görmedik.

[discretus]

herhangi bir kiþisel cevap deðildir..durum tesbiti ve kiþisel pozisyonumun tarihçesidir..

herhalde bu baþlýkta en çok yazanlardan birisiydim son döneme kadar.. 2012 de foruma üye oldum.. o dönemde emlak furyasý ve rezilliði zirvedeydi..

burada bir balon oluþtuðunu söyleyenlerden birisiydim..hatta karþýmda sadece emlaða iman etmiþ olanlar deðil ayný zamanda akapenin ülkeyi ne kadar mükemmel yönettiðine iman etmiþ bazý troller de vardý..

son 3-4 yýldýr zaten ayyuka çýktý çöküþ ama 2013-2014 gibi yýllarda da aslýnda bir çöküþ vardý.. olayý sadece konut satýþlarý üzerinden deðerlendirmeyin, zira sektör temsilcileri bile sonradan itiraf etmek zorunda kaldýlar ki bu satýþlarýn çoðu bir cepten diðerine olan veya baþka bir hizmetin takasý gibi görülen ve sürekli tekrarlanan iþlemlerdi.. o yýllarda aslýnda sürekli artan bir stok oluþumu vardý..

neyse.. neticede emlak sektörü akapenin cansuyudur ve onu yaþatmak için milli mesele gibi olayý ele almalarý uzun süredir devam ediyor.. nasýl ki merkez bankasýnýn kasasý þu anda 50 milyar dolar ekside ama aslýnda çok daha once eksi olacaktý eðer yedek akçe, swap ve kar transferi gibi konular üzerinden cambazlýk yapmasalardý.. benzer biçimde normal olmayan þekilde sürekli desteklemeselerdi çöküþ zaten daha once olacaktý.. ama neticede yine de oldu. kaçýnýlmazdý.. saadet zinciriydi.. ülkeyi betonlaþtýrma procesiydi..

dolayýsýyla.. çöküþ olacak diyenlerden birisi bendim.. ve gerçekleþti.. ama itirazým sadece bu furyanýn mekanik yönlerine deðildi.. þehirlerin betonlaþtýrýlmasý, deprem toplanma alanlarýnýn yokedilmesi, "kat karþýlýðý finansman modeli" gibi saçmalýklar ve bunlara altyapý hazýrlayan imar ve emsal artýþlarý benzeri unsurlarýn hepsi rezil akape emlak düzeninin devamý için yapýldý..

saadet zinciriydi.. ve daðýldý.. stok olarak ancak zevksiz ve ilkel ülkelerde görülecek kümes gibi evler kaldý.. bunlarýn f/k sý 100 olsa ne olur 200 olsa ne olur.. boþ iþler.. ev almak için ortada ev olmasý lazým.. ama yok.. ne var ?? kümes var..

[uzunvade87]

Alim gucunun dustugu yerde konutu da alamazlar.Bir gun mutlaka patlar ispanya ve abd de bunu bizzat gormustum.Ýspanya da alisveris yatay mimari tarzda yaygin bos kalmis bedavaya devirler bile olmustu.Turkiye de dolar bazinda kayip yasatir emlak ayni kapiya cikar.
Herkes portfoy yoneticisi degil haliyle bak dolar bazinda eritmissin diyebilecegimiz bir alanda haliyle emlak da dolar bazli eriyor.
Carpan oraninin makul oldugu bir oturmalik ev mantikli.gerisi hikaye...
Arsa iyi olabilir....bunun disinda hisse bilmem arsaya gucum yetmez sehir icinde derse bir kisi ikinci evi bedava da verseler bulasmamak lazim.en kotusu altin al koy kenariya emlaktan daha iyi getiri olur....


"Bir ülkenin baðýmsýzlýðý yabancýlarýn lütuf ve merhametine býrakýlamaz."M.Kemal ATATÜRK

[uzunvade87]

Oðuz bey bu tarz sitelere itimat etmektense bizzat oralarý görmenizi tavsiye ederim. Arjantin'de 1 yýla yakýn yaþadým Daha yeni pandemiden önce Ocak 2020 de Buenos Aires'teydim. 2+1 evde kaldým. Þehrin tam merkeziydi. Dikili taþýn ve meþhur Teatro Colon'un karþý bulvarý olan Av.9 de Julio'nun 1 arka paralelinde kaldým. Þöyle söyleyeyim kaldýðým muhit Þiþli-Cihangir ayarýnda bir yerdi.

Kirasýna aylýk 850 Dolar ödedim. Ve kaldýðým dairenin bir alt katý 105 bin dolara satýlýktý. Yani 123 aylýk kira çarpaný demek oluyor.

Bu arada Buenos Aires de dahil olmak üzere Arjantin'de Iguazu, Cordoba, El Calafate, ve Ushuaia'da kaldým. Tüm bu saydýðým þehirlerin hemen her yerini gezmeme raðmen sokaklarda bir tane bile emlakçý göremedim desem yeridir. Hatta durumu eþime anlattýðýmda bizde neredeyse bakkal gibi her sokakta emlakçý olduðunu ve bizdeki gayrimenkulün ne denli balon olduðunu vs...

Halký da bizim gibi gayrimenkul düþkünü deðil. Birden fazla ev alma olayý pek yok. Yemeyi, gezmeyi, eðlenmeyi seviyorlar. Sanýlanýn aksine alým güçleri bizden daha yüksek. Restoranlarý neredeyse full çekiyor. Evde yemek yapma kültüründen ziyade Restoranlarda yemek yeme kültürleri var. Dýþarýda yemek yemek bizdekine nazaran çok daha ucuz. Ve Orada yediðiniz parilla, asado larýn tadýný Türkiye'de Nusrette bile bulamazsýnýz ki zaten Nusret eðitimini Bunos Aires'te aldý. Arjantin'deki etlerin sýrrýný hayvanlarýn doðada yediði otlarda olduðunu söylüyorlar. Doðasý muhteþem herkese tavsiye ederim, pandemi bitince THY nin direk uçuþlarý var.

Bizde emlak cilginligi genetik olarak yerlesik duzene gecememiz ve göç ve nufus kontrolunun olmamasi....
Bu handikap ucube yapilari semtleri cogaltti bundan sonra da imkani yok degismez.Buyuk sehirlerdeki multeciler artan nufus evlenip ev ihtiyacini arttirmaya devam edecek.Peki getiri olarak bizi- ev sahiplerini ki bende de arsa ve emlak olarak fazlasiyla var pederin sayesine yükten baska bisey degil - memnun edecek mi?
Sanmam...
Benim kafamdaki sablonda ileriki yillarda kalici sorunlarin cozumunu zor goruyorum....
Ytd

"Bir ülkenin baðýmsýzlýðý yabancýlarýn lütuf ve merhametine býrakýlamaz."M.Kemal ATATÜRK

[djoz]

herhangi bir kiþisel cevap deðildir..durum tesbiti ve kiþisel pozisyonumun tarihçesidir..

..............

saadet zinciriydi.. ve daðýldý.. stok olarak ancak zevksiz ve ilkel ülkelerde görülecek kümes gibi evler kaldý.. bunlarýn f/k sý 100 olsa ne olur 200 olsa ne olur.. boþ iþler.. ev almak için ortada ev olmasý lazým.. ama yok.. ne var ?? kümes var..

Ben de sizi kastetmemiþtim zaten.
Yazdýklarýnýza büyük ölçüde katýlýyorum, çok doðru.

Yalnýz kümes kýsmý biraz tartýþýlýr.
Avrupada da birçok þehrin merkezinde 40-50 metrekare kümesler mevcut. Onlarýn da talibi var.
Benim tek gýcýðýma giden þey "rezidans" ayaðýna bu hap kadar evlere "lüks" denmesi ve yüksek aidatlar kitlenmesi.

Küçüðün lüksü olmaz aga, küçük küçüktür.

[Alidelta]

Ýnsanlar bir mülkü ben kiralamazsam veya satýn almazsam hiç kimse alamaz diye düþünüyor sanýrým... Gayrimenkul en basit kast sistemidir.. Zamanla ülkelerde iyileþmeler olur ki ben bu girdap sonrasý yükselen Türkiye bekleyenlerdenim.. Kast sistemi daha hýzlý çalýþmaya baþladýðý yýllarda kiralar ve mülk fiyatlarý artmýþtýr.. Yabancý senin ülkende mülk toplarken sen armut topla !!.Adamlar gap bölgesini akdenizi karadeniz egeyi marmarayý parsel parsel alýyor.. Ülke yavaþtan filistin gibi elden gidiyor.. Millet kira çarpan derdinde.. Bence alýn.. Toprak alýn daire alýn müstakil alýn.. Lütfen kiracý mantalitesinden çýkýn.. Bir gün gelir kiraný ödeyemeyecek hale gelirsen beni hatýrla

[Turnike]

2021'de virüs sebebi ile turist gelmezse dibin dibini görmemiz olasýlýðý ortaya çýkar.

Ödemeler dengesi krizi oluþursa ancak zorunlu ihtiyaç maddelerini ithale izin verilebilir. 500 usd üzerinde laptop ithal edemezsin vs. gibi sýnýrlamalar bir süre getirilebilir. Böyle bir durumda dolar bazlý ev fiyatlarýnýn gerilemesi söz konusu olabilir.

Ýndikatör olarak takip ettiðim 600 daireli site içerisindeki ev 2013 yýlý nisan ayýnda 320bin tl yani 177 bin dolar iken 2018 kur krizinde 72 bin dolara kadar gerilemiþti. Þu an 725bin TL yani 93.500 usd isteniyor. Kötü senaryoda 50 bin dolar ve altý mümkün. Zira 2001 krizinde 27 bin dolara gerilemiþti.

Ödemeler dengesi krizi nedir?:
https://www.youtube.com/watch?v=Jydv5EWW6ZE

[Egeli]

Ankara’daki konut yatýrýmlarý için ‘yanlýþ karardý’ diyor musunuz?

Demiyorum, çünkü ilk projemiz çok iyiydi. 1200 konutun yarýsýný ilk kampanyada sattýk. O zaman piyasa koþullarý farklýydý, faizler uygundu. Baktýðýnýzda Ankara her yýl 50 bin göç alan bir þehir. Görünen o ki insanlar talebi öteliyor.

Peki Ankara yeni yatýrýmlar için bir seçenek olmaktan çýktý mý?

Evet çýktý. Ýstanbul, Bodrum ve Ýzmir’e bakýyoruz.


http://m.patronlardunyasi.com/haber/...e-aldik/241196


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi