şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by linux

Arkadaşlar konut pahalı mı ucuz mu konusuna size ortalama bir hesap sunarak noktayı koymak istiyorum...
istanbulda 80 m2 büyüklüğünde 2+1 dairenin yapım maliyeti 9.000 tl/m2 dir. (site olmayan-kuralına göre yapılan iskan dahil değer)
maliyeti 720 bin lira çıkar , müteahhit yüzde 50 ile almıştır o yeri ki minimum orandır artık istanbul için...
dairenin maliyeti 1,440 m olur...
satış rakamı ise 2,5 istenir 2,3 rakama anca verilir bekleme olmaksızın...ruhsat alınmasıyla başlayıp son dairenin satılmasıyla bu döngü sona erer yaklaşık 1sene (en hızlı şekilde herşey)
karlılık yüzde 70 bile değil baktığınızda,,,, enflasyon yüzde 150. siz yüzde 70 için minimum 1 sene koşturun....
o yüzden bu enflasyonist ortamda fiyatlar geri gelmez , 20 senedir hep aynı hikaye....

---

sn. lınux , sizin bahsettiğiniz daire maliyetleri gerçekten dürüst çalışan, kuralına göre malzeme kullanan vs. müteahhitler içindir. Piyasa da bunlardan ancak % 10 vardır. gerisi neyi nereden ne kadar kısarsam kazancımı kaça katlarım derdinde. Sonuçta daire dediğimiz beton ; içini bilmediğimiz süslenmiş ve görücüye çıkarılmış gelin gibidir. Göze görünen kısımlar itina ile süslenerek - albenisi - yükseltiliyor. Esas para tutan ve binanın ömrünü tayin eden iç organlarını ( demir , beton, tesisat kalitesi ) bilmeden alıyoruz. Ecnebide binalar 2 nesil dayanırken bizde tek nesili bile tolere edemiyor.

% 70 kazanç için 1- 2 yıl koşturduğuna gelince , sanki diğer meslek erbabı oturduğu yerden kazanıyor gibi olmuş. Oysa , müteahhitler lüks yaşantılarıyla bilinir. Misal ; 2 milyona satışa koyduğu daire için kredili almak isteyene '' bu daire için en fazla 400 bin lira kredi çekebilirsiniz '' diyebiliyor. Her vatandaş bunun ne demek olduğunu bilmediğinden şikayet etmiyor. Bu memlekette gökten düşen taşı bile allayıp- pullayarak satanlar olduğunu düşününce her şey mümkündür diyor , geçiyoruz.

Alıntı:

---

Originally Posted by canlı

sn. lınux , sizin bahsettiğiniz daire maliyetleri gerçekten dürüst çalışan, kuralına göre malzeme kullanan vs. müteahhitler içindir. Piyasa da bunlardan ancak % 10 vardır. gerisi neyi nereden ne kadar kısarsam kazancımı kaça katlarım derdinde. Sonuçta daire dediğimiz beton ; içini bilmediğimiz süslenmiş ve görücüye çıkarılmış gelin gibidir. Göze görünen kısımlar itina ile süslenerek - albenisi - yükseltiliyor. Esas para tutan ve binanın ömrünü tayin eden iç organlarını ( demir , beton, tesisat kalitesi ) bilmeden alıyoruz. Ecnebide binalar 2 nesil dayanırken bizde tek nesili bile tolere edemiyor.

% 70 kazanç için 1- 2 yıl koşturduğuna gelince , sanki diğer meslek erbabı oturduğu yerden kazanıyor gibi olmuş. Oysa , müteahhitler lüks yaşantılarıyla bilinir. Misal ; 2 milyona satışa koyduğu daire için kredili almak isteyene '' bu daire için en fazla 400 bin lira kredi çekebilirsiniz '' diyebiliyor. Her vatandaş bunun ne demek olduğunu bilmediğinden şikayet etmiyor. Bu memlekette gökten düşen taşı bile allayıp- pullayarak satanlar olduğunu düşününce her şey mümkündür diyor , geçiyoruz.

---

sn canlı çalsa çalsa en fazla yüzde 10 çalınabilinir durumda, artık ev alanlar herşeyin farkında. iskanı bile kontrol ediyorlar, iskansız binaya kiracı bile girmez oldu... fiyatlar geri gelmez gelemez, en iyi ihtimal duraksar. karlı satılmak istenen bölgelerde köpük alınır, satılması gereken fiyatlara iner...
niye müteahhitler zıplamıyor inşaat yapmıyor sorusunun nedeni ise çok belli yüzde 60-70 için kimse uğraşmıyor uğraşmak istemiyor. arsa fiyatları artık bitmiş daire fiyatına gelmiş durumda istanbulda arsa olmaması sebebiyle...

Bakan Kurum, konut kampanyasının neden ikinci el konutları kapsamadığını açıkladı: Üretimi artırmak istiyoruz


ikinci ele kredi yok...

zaten saçma olurdu...

Alıntı:

---

Originally Posted by akcay

Kılıçdaroğlu: Yabancılara konut satışını yasaklayacağız.

---

Cok guzel hareketler bunlar.
Helal olsun kilic abimize.

Dun alkoldeki vergide, bugunde yabanciya konut satisinda yuregimize su serpti.

Gule gule recep yolun acik olsun
Gule gule sana seni tanrim korusun

Iktidara gelirsem hacca gidenlerden %200 otv alacagim. Yasam tarizina mudahale boyle olur.

Konutta değil de Arsa ve arazi-tarla fiyatlarında çok ciddi balon var. Son bir yılda konut fiyatları 3 çıktıysa tarla-arsa fiyatları neredeyse 10 kat yükseldi.

An itibariyle müteahhitlerin bu arsa fiyatlarıyla bina yapması neredeyse imkansız hale geldi. Yani arz sadece demir, beton, çimento vb fiyatlarla değil arsa spekülasyonları nedeniyle de artmayacak. O yüzdendir ki etrafımızda hiç yeni inşaat göremiyoruz.

Özellikle youtube, sosyal medya fenomenleri aşırı derecede arazi tarla yatırımını speküle ediyorlar.

Arazi işleri ciddi anlamda kurtların elinde. Size alırken asla kazandırmıyorlar ve fiyatlamayı kolay kolay bilemiyorsunuz ama konut alırken bir aşağı sokağı, bir yukarı sokağı gezseniz alacağınız evin fiyatını üç aşağı beş yukarı anlarsınız.


-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

3 yıl önce Ayvalıkta 375 metrekare arsa 325.000 tl iken
bugün aynı büyüklükte arsa 3.500.000

Alıntı:

---

Originally Posted by akcay

Kılıçdaroğlu: Yabancılara konut satışını yasaklayacağız.

---

Ahhh dedem benim... Aklınca "ÖTV yi kaldıracağız" diyerek araç piyasasını, "yabancıya konut satışını yasaklayacağız" diyerek de konut piyasasını baltalamaya çalışıyorsun. Hee bir de "Kur Korumalı Mevduata para yatırmayın biz gelince parasını ödemeyeceğiz" demiştin... Ne yapmaya çalışıyorsun anlamadım...

Ülkedeki Yabancılar ev satın alamazlarsa hepsi evleri kiralamaya koşar. Zaten karaborsa olan kiralık konut piyasasını daha da işin içinden çıkılmaz hale getireceksin... Ama ağzınla kuş tutsan bu halk seni seçmez be dede, artık emekli ol bence siyasetten, İmamoğlu'nun önünü aç bence...

Kolaysa yabancıları ülkeye almayacağım de görelim diyemezsin çünkü yasalara aykırı. Şu yasakçı ve yabancı sermaye düşmanı kafadan kurtulamayacağız anlaşılan. Halkın alım gücünü iyileştirmeden bu tarz yasakçı zihniyet ile En ufak bir çözüm olamaz.

Ayrıca yabancıya satış o kadar karlı bir iş olsaydı bütün müteahhitler koşarak bina dikerlerdi neden hiçbiri konut yapmaya yanaşmıyorlar?

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Ahhh dedem benim... Aklınca "ÖTV yi kaldıracağız" diyerek araç piyasasını, "yabancıya konut satışını yasaklayacağız" diyerek de konut piyasasını baltalamaya çalışıyorsun. Hee bir de "Kur Korumalı Mevduata para yatırmayın biz gelince parasını ödemeyeceğiz" demiştin... Ne yapmaya çalışıyorsun anlamadım...

Ülkedeki Yabancılar ev satın alamazlarsa hepsi evleri kiralamaya koşar. Zaten karaborsa olan kiralık konut piyasasını daha da işin içinden çıkılmaz hale getireceksin... Ama ağzınla kuş tutsan bu halk seni seçmez be dede, artık emekli ol bence siyasetten, İmamoğlu'nun önünü aç bence...

Kolaysa yabancıları ülkeye almayacağım de görelim diyemezsin çünkü yasalara aykırı. Şu yasakçı ve yabancı sermaye düşmanı kafadan kurtulamayacağız anlaşılan. Halkın alım gücünü iyileştirmeden bu tarz yasakçı zihniyet ile En ufak bir çözüm olamaz.

Ayrıca yabancıya satış o kadar karlı bir iş olsaydı bütün müteahhitler koşarak bina dikerlerdi neden hiçbiri konut yapmaya yanaşmıyorlar?

---

Üç otuz paraya, onun da ne kadarı doğru ne kadarı yalan dolan belli değil, ev alana vatandaşlık vermesin yeter.