şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[linux]

Arkadaşlar konut pahalı mı ucuz mu konusuna size ortalama bir hesap sunarak noktayı koymak istiyorum...
istanbulda 80 m2 büyüklüğünde 2+1 dairenin yapım maliyeti 9.000 tl/m2 dir. (site olmayan-kuralına göre yapılan iskan dahil değer)
maliyeti 720 bin lira çıkar , müteahhit yüzde 50 ile almıştır o yeri ki minimum orandır artık istanbul için...
dairenin maliyeti 1,440 m olur...
satış rakamı ise 2,5 istenir 2,3 rakama anca verilir bekleme olmaksızın...ruhsat alınmasıyla başlayıp son dairenin satılmasıyla bu döngü sona erer yaklaşık 1sene (en hızlı şekilde herşey)
karlılık yüzde 70 bile değil baktığınızda,,,, enflasyon yüzde 150. siz yüzde 70 için minimum 1 sene koşturun....
o yüzden bu enflasyonist ortamda fiyatlar geri gelmez , 20 senedir hep aynı hikaye....

[canlı]

Arkadaşlar konut pahalı mı ucuz mu konusuna size ortalama bir hesap sunarak noktayı koymak istiyorum...
istanbulda 80 m2 büyüklüğünde 2+1 dairenin yapım maliyeti 9.000 tl/m2 dir. (site olmayan-kuralına göre yapılan iskan dahil değer)
maliyeti 720 bin lira çıkar , müteahhit yüzde 50 ile almıştır o yeri ki minimum orandır artık istanbul için...
dairenin maliyeti 1,440 m olur...
satış rakamı ise 2,5 istenir 2,3 rakama anca verilir bekleme olmaksızın...ruhsat alınmasıyla başlayıp son dairenin satılmasıyla bu döngü sona erer yaklaşık 1sene (en hızlı şekilde herşey)
karlılık yüzde 70 bile değil baktığınızda,,,, enflasyon yüzde 150. siz yüzde 70 için minimum 1 sene koşturun....
o yüzden bu enflasyonist ortamda fiyatlar geri gelmez , 20 senedir hep aynı hikaye....

sn. lınux , sizin bahsettiğiniz daire maliyetleri gerçekten dürüst çalışan, kuralına göre malzeme kullanan vs. müteahhitler içindir. Piyasa da bunlardan ancak % 10 vardır. gerisi neyi nereden ne kadar kısarsam kazancımı kaça katlarım derdinde. Sonuçta daire dediğimiz beton ; içini bilmediğimiz süslenmiş ve görücüye çıkarılmış gelin gibidir. Göze görünen kısımlar itina ile süslenerek - albenisi - yükseltiliyor. Esas para tutan ve binanın ömrünü tayin eden iç organlarını ( demir , beton, tesisat kalitesi ) bilmeden alıyoruz. Ecnebide binalar 2 nesil dayanırken bizde tek nesili bile tolere edemiyor.

% 70 kazanç için 1- 2 yıl koşturduğuna gelince , sanki diğer meslek erbabı oturduğu yerden kazanıyor gibi olmuş. Oysa , müteahhitler lüks yaşantılarıyla bilinir. Misal ; 2 milyona satışa koyduğu daire için kredili almak isteyene '' bu daire için en fazla 400 bin lira kredi çekebilirsiniz '' diyebiliyor. Her vatandaş bunun ne demek olduğunu bilmediğinden şikayet etmiyor. Bu memlekette gökten düşen taşı bile allayıp- pullayarak satanlar olduğunu düşününce her şey mümkündür diyor , geçiyoruz.

[linux]

sn. lınux , sizin bahsettiğiniz daire maliyetleri gerçekten dürüst çalışan, kuralına göre malzeme kullanan vs. müteahhitler içindir. Piyasa da bunlardan ancak % 10 vardır. gerisi neyi nereden ne kadar kısarsam kazancımı kaça katlarım derdinde. Sonuçta daire dediğimiz beton ; içini bilmediğimiz süslenmiş ve görücüye çıkarılmış gelin gibidir. Göze görünen kısımlar itina ile süslenerek - albenisi - yükseltiliyor. Esas para tutan ve binanın ömrünü tayin eden iç organlarını ( demir , beton, tesisat kalitesi ) bilmeden alıyoruz. Ecnebide binalar 2 nesil dayanırken bizde tek nesili bile tolere edemiyor.

% 70 kazanç için 1- 2 yıl koşturduğuna gelince , sanki diğer meslek erbabı oturduğu yerden kazanıyor gibi olmuş. Oysa , müteahhitler lüks yaşantılarıyla bilinir. Misal ; 2 milyona satışa koyduğu daire için kredili almak isteyene '' bu daire için en fazla 400 bin lira kredi çekebilirsiniz '' diyebiliyor. Her vatandaş bunun ne demek olduğunu bilmediğinden şikayet etmiyor. Bu memlekette gökten düşen taşı bile allayıp- pullayarak satanlar olduğunu düşününce her şey mümkündür diyor , geçiyoruz.

sn canlı çalsa çalsa en fazla yüzde 10 çalınabilinir durumda, artık ev alanlar herşeyin farkında. iskanı bile kontrol ediyorlar, iskansız binaya kiracı bile girmez oldu... fiyatlar geri gelmez gelemez, en iyi ihtimal duraksar. karlı satılmak istenen bölgelerde köpük alınır, satılması gereken fiyatlara iner...
niye müteahhitler zıplamıyor inşaat yapmıyor sorusunun nedeni ise çok belli yüzde 60-70 için kimse uğraşmıyor uğraşmak istemiyor. arsa fiyatları artık bitmiş daire fiyatına gelmiş durumda istanbulda arsa olmaması sebebiyle...