Printable View
Aradaki fark kimin banka hesabindan cikti sizinmi esinizinmi sizin veya esinizin hesabindan ciktiysa 5 yil icinde vergi cezasi ile karsilasma ihtimaliniz %95Alıntı:
Originally Posted by turali
Emlakcilar bu isleri bilmez bilsede soylemez alicaklari komisyona bakar.ml.d. buisleri takip eden ozel birim var.her yapilan tapu isini tapu ve banka inceliyorlar
Etmedik. O konularda emlakciya ve ev sahibine güvendik. Zaten kiracisi oldugum daire oldugu icin ev sahibinide emlakciyida 1 yildir taniyordum.... Haciz falan olsa tapu engel olurdu heralde diye dusunuyorum ,pek de arastirmadimAlıntı:
Originally Posted by turali
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Yillardir bu iş bu sekilde yapilmiyormu ? Bu sekilde vergi cezasi alan varmi ki ?Alıntı:
Originally Posted by cerento
Diyelimki ceza geldi , bunu neye dayandiracak ?
Parayi cektim yedim ,nasil ispat edecek veya neye gore ceza kesecek?
Tersten dusunursek, olduda satis islemi iptal edildi, bu durumda elden verilen para ile ilgili ortaya cikacak magduriyette,mahkemeler veya devlet sen bu parayi gercekten verdinmi diye arastirma yapip,,, ooo gercekten vermissin onuda geri alacaksinmi diyor, yoksa sen boyle gostermişsinmi diyor ???
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Mly de
ki birim satin alinan evin ilan sitesi den satis
fiatini kaydediyor. İlandaki fiattan satilinca tapudada rayic karsilastiriyor Tabi ilana girmeden satilanda boyle bir durum yok.artik sari stede mly ye entegre biryil once basladi.akrabam birbicik yil once alici farki akrabamdanhesabindan ayni gun hesaptan 2 sefer para cikti . Saticinin hedabada ayni gun 2 sefer para girdii ilan fiatiyla capraz tespit ve akrabaya.saticiya ve emlakciya ucunede harc cezasi geldi ve kisa surede QUOTE=bzaferb;6933252]Yillardir bu iş bu sekilde yapilmiyormu ? Bu sekilde vergi cezasi alan varmi ki ?
Diyelimki ceza geldi , bunu neye dayandiracak ?
Parayi cektim yedim ,nasil ispat edecek veya neye gore ceza kesecek?
Tersten dusunursek, olduda satis islemi iptal edildi, bu durumda elden verilen para ile ilgili ortaya cikacak magduriyette,mahkemeler veya devlet sen bu parayi gercekten verdinmi diye arastirma yapip,,, ooo gercekten vermissin onuda geri alacaksinmi diyor, yoksa sen boyle gostermişsinmi diyor ???
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi[/QUOTE]
İlan sitelerinden satis ve alista dikkatli olmak gerekiyor.yoksa odeme tebligati kapida ha 1-2 ay bir yil 3 yil gelmezse tamam gelmez artik dememek lazim 5 yilin dolmasina bir iki ay kala gelir
tesekkurlerAlıntı:
Originally Posted by kelebekx
Ayhan isimli arkadas tersini soylemisti ama sanirim o tahminde bulundu. Cunku bende ayni sizin gibi dusunuyorum.
Elden ödeme konularının şu sıralar incelemeye takılacağını düşünmüyorum.
Fakat evi üzerine alan kişi olarak bankadan 8 milyon çekip bu parayı bir yere verdiğinizi ispatlamadığınız sürece 1 2 sene sonra bununla ilgili vergi dairesine gideceğiniz kesin.
Memurları eskisi gibi pc başında oturtmuyorlar, Proaktif olarak çalıştırmaya başladılar.
Bulunduğum yerde kira geliri beyan etmeyen ev sahiplerinin kiracılarının evlerine gidip tutanakla işlem başlatıyorlar.
Bu arada bu evi ben alsam bende elden verirdim o ayrı.
Cevremde o kadar cok alan satan oldu hic ceza alan duymadim hepside rayic bedel uzerinden tapu harci odedi
Ama tabi daha 5 sene gecmedi uzerinden
bu elden ödeme için bazı büyük emlak firmaları şöyle bir yöntem yapıyor;
- alıcı satıcı anlaşıyor sözleşme imzalıyor.
- peşinat alıp tapudan randevu alınıyor.
- kalan para alıcı tarafında emlakcıda bulunan sayma makinesi ile sayılıp yine emlakçıda bulunan kasaya konuluyor.(kasanın başında emlakçıdan, alıcı ve satıcıdan birer kişi kalıyor)
- alıcı ve satıcı tapuda işlemi yapıyor.
-sonra emlak ofisine gelip kasadaki para satıcıya teslim ediliyor.
bu arada taputakas sistemi kullanmadığı durumların hepsi riskli.
siz hesaptan eft yaptınız o arada satıcı vazgeçti/öldü/kaçtı yandınız.
Konutlar için emlak rayiç bedelleri ne zaman güncelleniyor. Belediyeden belediyeye güncelleme dönemi çok değişkenlik gösteriyor mu.
Beylikdüzü'ndeki plastik fabrikasındaki yangın devam ediyor !
Toplam 124 araçla,
300 itfaiye eri müdahale ediyor
be AMK , milyonlarca insanın yaşadığı yer ve civarlarında fabrikaların ne işi var...
bir an önce şehir dışına boş çevre illere taşınması şart...
https://cdnuploads.aa.com.tr/uploads...b.jpg?v=181218
https://www.aa.com.tr/tr/gundem/beyl...alindi/3401776
Patronların gönlü değil ,İstanbullunun sağlık ve can güvenliği öncelikli olmalıdır....
senin tapuya bildirdiğin değer artık belediye için yeni rayiç değer oluyor.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Kayseride vakıf evlerine rekor zam! Artış dudak uçuklattı
https://denizpostasicom.teimg.com/cr...mut-evleri.jpg
Kayseride Vakıflar Bölge Müdürlüğüne ait ve özel vakıf evlerinin kira ücretlerine önümüzdeki yıldan geçerli olmak üzere rekor düzeyde zam yapılırken kiracılar alınan karara itiraz etti.Kayseride Vakıflar Bölge Müdürlüğüne ait dairelerde ve özel vakıf evlerinde yüzlerce vatandaş ikamet ediyor. Geçtiğimiz yıl gerçekleşen yüzde 100 zam tepkileri beraberinde getirmişti. Vakıf evlerinde ikamet eden vatandaşlar alınan zam kararlarına tepki göstermişti. Vakıflar Bölge Müdürlüğü ve özel vakıflar ise bu yıl yine çok tartışılacak bir karara imza attı.
https://www.denizpostasi.com/kayseri...udak-ucuklatti
Vakıflar Genel Müdürlüğünün yapmış olduğu % 900 zammı duyan yok.
Devlet böyle yaparsa vatandaş ne yapsın
6000-Tl kira 45.0000-Tl oldu
Erdoğan'ın ev sahiplerine vicdan çıkışından sonra Vakıflar Genel Müdürlüğü'nden yüzde 800 kira zammı
https://www.facebook.com/halktvcomtr...2334596719364/
Geçen sene nerede kalmıştık ???
Gayrimenkulde rayiç bedel sebebiyle oluşan vergi kayıplarının önlenmesi için, 2026 yılından itibaren gayrimenkul alım/satımlarında rayiç bedel yerine gerçek değer esas alınacak. (Türkiye Gazetesi)
Birkaç kişiye mikrofon uzatmışlar.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Hepsi diyor çok iyi oldu vergi kaçırmak önlenir falan.
Aynı kişilere desen ki sana yurt dışından vergisiz ayfon getireyim. Hepsi balıklama atlamazsa ne olayım.
Hele vergisiz araba falan alma fırsatı olsa, görün o zaman "dürüstlük timsalleri"ni.
Bence bu sistem gelirse çok güzel olur.Harç oranları da en az yüzde 50 düşürülür .Alıcı da satıcı da böylece parayı nasıl vereceğiz, yolda çalınır mı ,satıcı parayı alınca ölür mü ya da kaçar mı derdinden kurtulurAlıntı:
Originally Posted by djoz
Hayırlı olsun Ali Bey. Güzel bir istatistik oldu. Uzun vadede gayrimenkul yatırımı ortalama bir getiri sunuyor gibi.Alıntı:
Originally Posted by Cautionary
gercek degeri nasil hesaplanacak?Alıntı:
Originally Posted by akcay
10 tane emlakci cagirsan hepsi farkli fiyat soyler
Konut kredisi almak istediğinizde ekspertiz değeri hesaplanıyor. Şu anda Türkiye'de ekspertiz yapılmamış mahalle sokak kalmış mıdır ?. Tahminim en düşük ekspertiz değerini alsanız yine mevcut rayiçten yüksek çıkar.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
konuştuğumuz gibi insanlar büyük evden küçük evlere geçiyorlar, ilave para Ile de geçinmeye ya da tasarruf etmeye çalışıyorlar.
https://bigpara.hurriyet.com.tr/habe...D1604001/?s=09
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
https://pbs.twimg.com/media/Gd2zMDOW...jpg&name=small
Kiracı sorunu yoktur-fahiş kira sorunu vardır
@kiraci06
·
Dec 1
Ev sahiplerinin, kiracıdan aldığı kira ile karşılamasını istediği kalemler;
-Oturduğu evin kirası
-Evin kredi taksidi
-Çocuğun servis parası
Ayrıca emekli ve kira geliri varsa emekli maaşından dem vurur ama kiracısı emekli yada asgari ücretli ise utanmadan #fahis #kira ister
https://x.com/search?q=%23kira&src=t...ertical=trends
tuik verilerine göre bile 1 yıllık en yüksek artış konut ve eğitimde
hani reel oalrak düşüyordu konut fiyatları ve kiralar son 1 yıl enflasyon %48 konut %74
Dolar olarakta artmış, dolar %20 konut %70. Seneyede benzer bir durum beklerim. Dolar yine en çok yüzde 20 artar, konut %30 artsa reel pozitif getirmiş olur.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Kentsel dönüşümde 3+1 daire yerine iki tane daire yapılması tercih ediliyor. Bu daireler genelde 2+1 ve 1+1 şeklinde ilerliyor. Daha karlı yatırımlık olarakta daha rasyonel. Bugün yatırımlık 3+1 ev alır mıydınız ?Alıntı:
Originally Posted by trust06
Bu nedenle metre karelerin düşmesi gayet doğal.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
yatırımlık olabilir, kira çarpanı vs de iyi olabilir.Alıntı:
Originally Posted by Westwind
benim bahsettiğim emekli ya da dar gelirli gibi hane halkının 3+1 4+1 gibi mevcutta olan evlerini satıp daha küçük evlere taşınarak tasarruf etmelerini kastetmiştim.
Bu sebeple 2. el piyasası ve satışları canlılığını koruyor diye düşünüyorum.
Buradaki konut enf. içinde kira artışları daha etkili. Yani konut fiyat artışı %50 bile değildir son 1 yıl, ama kira artışı %100 filandır. Ayrıca aydan aya bakınca konut fiyat artışları düşüyor(artış hızı azalıyor). Mesela aylık enf %3, ama konut fiyat artışı %2 gibi. Ama yıllık olarak bakınca hala konut fiyatları enf. üzeri artıyor. Bu tempo devam ederse seneye bu zamanlar enf(tüik) %30, konut fiyat artışı %30 altında kalabilir.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Mülkiyet devri işlemleri herhangi bir tapu müdürlüğünden yapılabilecek
Tapu işlemlerinde mülkiyet devri işlemleri, herhangi bir tapu müdürlüğünden doğrudan karşılanabilecek.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan "Yetki Alanı Dışında ve Tarafların Farklı Birimlerde Bulunmaları Halinde Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlandı.
Yönetmeliğe göre, tarafların farklı birimlerde bulunmaları halinde yapılacak mülkiyetin devrini amaçlayan sözleşmelerle yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlarla ilgili yapılacak tapu işlemleri, elektronik ortamda taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğünden yetki alınmaksızın gerçekleştirilebilecek.
Yeni düzenlemeye göre, 21 Kasım 2023'ten önce düzenlenen vekaletnamelerle yetki alanı dışı işlemler yapılamayacak.
Ayrıca başvurunun alınması, resmi senetlerin hazırlanması ve uygulamaya ilişkin diğer süreçler dijital ortamda yürütülecek.
Yetki alanı dışı tapu işlemlerinin, ülke genelinde büyük ölçüde elektronik ortamda, vatandaş odaklı, hızlı ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesi sağlanacak.
https://www.bloomberght.com/mulkiyet...ilecek-3736123
Benzer durum kiralıkta da geçerli. Bizim komşu 3+1 evini kiraya verip 2+1 daire kiraladı. Aradaki farkı öğrenci çocuğuna gönderiyor. İnsanlar çaresizlikten her yolu deniyor.Alıntı:
Originally Posted by trust06
Bunu daha önce keşke böyle yapsaymışım diye ben de düşünmüştüm.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Ancak uzun vadede pek işe yaramıyor.
1. yıl sonunda kirada anlaşamazsanız kiracıyı çıkarma hakkınız oluyor.
Ancak anlaşıp da 2. yıl oturduğunda 2. yıl sonu için yapabileceğiniz bir şey yok.
Adam artık su, elektrik faturaları ile oturduğunu ispatlıyor.
Artık 2. yıl için tahaahütname alamazsınız.
BU yöntem süreci sadece 1 yıl uzatır.
Belki 2. yıl sonu için açıktan senet verirse elinizde koz olur. Ki bunu yapan kiracı da pek bulunmaz.
İlk tahliye taahhüdünün vakti dolunca kirada anlaşsanız bile 2. taahhütname yaptırılmalı.Alıntı:
Originally Posted by virtue
Yapmam etmem diyen kiacı zaten o an niyetini belli etmiştir.
1. Taahhütname işleme konur.
imzalamayanla devam etmezsiniz, o kadar..Alıntı:
Originally Posted by djoz
https://www.youtube.com/watch?v=wX0dp0-BDIQ
1 yıl sonra Taahhütnameyi işleme koyarsan kiracı evini harap edebilir. Adam taşınma parası, semt değiştirme stresi, aboneliklerle uğraşma vs. sinirlenir. Üstelik her yıl imzalasa her yıl rayiç kira ile karşı karşıya kalır.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Ki mahkemeye gidebilir. Evde oturduğu su, elektrik faturası ile zaten sabit. Mahkeme uzun sürebilir.
Çıksa da zaten 3 yıl kiraya veremeyeceğin için sonuçta zarar edebilirsin.
Sonuç: Enflasyonun ve devalüasyonun olduğu bir ülkede (mafyatik biri değilsen) kira ile gelir olmaz.
Kiracı senin sermayeni kullanarak kendini zengin eder.
Seni salak yerine koyar.
Adam yazmış ya ikinci taahhütnameyi imzalamazsa ilkini işleme koyarsın diye.Alıntı:
Originally Posted by virtue
Yazınızda yanlışlar da var.
Mesela o durumdaki kiracı mahkemeye gidemez, çünkü ilk taahhütname ile icradan kapıya konur.
Çıkınca da ev sahibi 3 yıllık niye beklesin? 3 yıllık süre ihtiyaç nedeniyle tahliyede var.
Mi 9T cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Hem kiracı hem mülk sahibi konumunda biriyim. İstediğiniz kadar prosedür yapın kötü niyetli kiracıyla uğraşmak çok zor. Aynı durum ev sahibi içinde geçerli. Bu tarz problemli insanlarla normal hayatta da arkadaş olmamak lazım. İnsanı yoran ve kullanan tipler olur.
Sent from my SM-S908E using Tapatalk
Türkiyede ki Suriyeliler ,sayısı doğumlarla birlikte 7.100.000 olduğu tahmin edilenler...
Artık vatanınıza dönme vakti geldi..
Bugün Fatihte Esad'ın gitmesiyle sevilenleri yarın Suriye yollarında görmek isteriz...
https://s2.dmcdn.net/v/XUlLo1dLKFT1nDSNT
Fatih Camii'nde Suriyelilerle birlikte 'Esad' kutlaması
Suriye'nin başkenti Şam'da 53 yıllık Esad rejimi sona erdi. Reuters Esad'ın Şam'ı terk ettiğini bildirirken İstanbul'daki Fatih Camii'nde Türkler ve Suriyeliler kutlama yaptı.
Heyet Tahrir Al Şam (HŞT) lideri Muhammed el-Colani, zaferini ilan ederken Suriye'nin başkenti Şam düştü.
Suriye Devlet Başkanı Beşar Esad'ın Şam'ı terk ettiğini bildirilirken henüz nerede olduğu bilinmiyor.
Haberin yayılmasının ardından İstanbul'daki Fatih Camii'nde de tekbirler getirildi, avluda toplanan kalabalık ise Suriye bayraklarıyla kutlama yaptı
Tuğba Nur Çelik
https://www.sozcu.com.tr/fatih-camii...lamasi-p113646
video :https://x.com/i/status/1865661339026202703
video:https://x.com/i/status/1865664862111563783
video:https://x.com/i/status/1865665712867438905
tez zamanda özgürleştirmiş ülkenize gitmenizi dilerim....
Yallah yallah ...
Eğer bu topluluk memleketine geri dönerse konut piyasasındaki talep kaynaklı KÖPÜK gider...
Ama maliyet kaynaklı artış devam ediyor...
Esnaf bir arkadaş bir ay önce dolarını satıp üç daire aldı.. 30+15+15=60.000 tl kira getirisi.. Kafa rahat .. Tapu elinde.. Kiracıları çok güzel.. Ha ödemedi mi en kötüsü satar başka yerde alırım dedi.. Biz esnaf olduğumuz için konuya esnek bakabiliyoruz.. Eyvah kira gelirim rayiç altı kaldı eyvah ya ödemezse eyvah ya deprem olursa eyvah ya vergi büyürse MEMUR zihin kodu.. İyi ki bu koda sahip değilim ben de varlıklıyım.. Syglr.
https://pbs.twimg.com/media/GeR-HFGW...jpg&name=small
Gidiyorlar gidiyorlar...
Gayrımenkul fiyatlarındaki 4 yıllık ralli kaynaklı köpüğü de alıp beraber getirecekler mi ?
Paradakiler sabırsılıkla bekliyorlardı
şimdiden ellerini sıvamaya başladıklarını görür gibiyim...