http://www.eczacibasi.com.tr/_Media/...4958445175.pdfAlıntı:
Originally Posted by gva74
Ek 2.2 net değerinden bahsediyorum.makul değer 709 mln.Bu kanyon aynı kanyon değil mi?Değerlemeler nasıl bu kadar fark edebilir.
Printable View
http://www.eczacibasi.com.tr/_Media/...4958445175.pdfAlıntı:
Originally Posted by gva74
Ek 2.2 net değerinden bahsediyorum.makul değer 709 mln.Bu kanyon aynı kanyon değil mi?Değerlemeler nasıl bu kadar fark edebilir.
gayrımenkul sektorun sıkıntıda..3 yıl once bır daırem vardı 300 bın ıstıyordum..hala 300 bın tl ıstıyorum..3 yıl once ortalama 100 bın dolardı sımdı dolar bazında 60 bın dolara yakın.ve hala satamıyorum bunun adı krız degılde nedır?Alıntı:
Originally Posted by supheci_kimse
dolar bazında tl bazında her alanda mal ettıgı fıyata konutları satamıyor..yenı malıyetlerle konut yapı satacak olsa eldekı stoklar erımemıskı..eldekı stokları malıyetıne satsa nakıt gırdısı yapıp , yenı projelere baslasa yenılerın fıyatları uçar gıder...son 7-8 yılda arsa konut fıyatları anormal sekılde sıstı ıyı bır balon olustu..konut acıgının oldgnu zannetmıyorum.herkes daırede oturuyor..herkesın ıpoteklı veya ıpoteksız en az 1 daıresı var..sımdı mıllet yazlık pesınde..sosyal konutu olan bır tık uste luks konuta gecıyor.
sonuç : emlak fıyatları cok uzun yıllar bu kadar hızlı seyretmez...buralarda uzun yıllar yerınde sayar.
Ya da 3 yıl önce çok çok çok fazla istiyordunuz. :)Alıntı:
Originally Posted by palmet
ornegin Ankara kule yeni kiralama ile 25 yil ustu, azalis gorulebilir...
ege perla avm tarafi oturmadi toplanan kira ile masraflar dengesiz, %100 dolulukta bile zarar edebilir,kotu yatirim, tabii neye gore, normalde uretilen konut ofis kari avm'yi bedavaya getirir ama aktif asifte bilancoya zarar yansiyor, bakalim onuda bu ceyrek gorecegiz, izmire birde istinye park yapiyorlar 1 yilabiter, kim gider ege perlaya.. degerleme azalisi gorebiliriz.
manzara adalar ofis bloklari, iskule verilemezken burayi doldurmasi zor gibi, grup sirketleride yerlesti.. degerleme azalisi burdadnda gelebilir..
lodge daki sorun malumunuz
Lamartine de ayni sorun var lakin, avrupa normlarinda bu amortisman sureleri tumunde sorun degil hatta degerlemeler cokucuz ancakbizdeki sorun enflasyon %15-16 gelismis sehirlerin oldugu ulkelerde %2-3 EN ONEMLI SORUN !!!!!!! ENFLASYON ve bunun bir sarmala donusmesi, piyasa bugun neden veriyor, bu yuzden hem buyuyelim %6-7 hemde enflasyonu indirelimle olmuyor, Erdogan icin oluyorda biraz iktisat okur yazarligi olanlar icin mumkun olmadigi ortadab eskiden mumkundu ara boldu, heryer usd doluydu, neyse buralara girmneyelim cikamayiz, simdi avruada seneye eurolari cekecek, bize hikaye lazim var mi hikaye????
ifm binasi genel projenin yavas ilerlemesi nedeniyle kisa vadeli donusu zor gozukuyor, halkgyo hizli sanirim orada biraz.. agaogluda stratejik ortak bakmaya baslamis... oraya genelmudurluk giderse iskule ne olacak, kule 2 %31 doluluga ancak geldi...
degerleme azalisi buradada gorulebilir...
uskudar arsa ilginc ama sorunlu imar planlari vs vs...
tuzlaya iyi ara verdiler ancak bu ortamda bir de finansman maliyetini koyarsan belki uretim satarsa zara etmeden cikabilir mi?? burasida sorun, degerleme artisi koydular ancak gercekci olmayabilir, buradada bir azalis olabilir...
tecimile yaptiklari (sandik) kadikoy otel olayi da ilginc.. bakalimbu yil icinde bir hamle gelecek mi hem otel hemde Tuzla tarafinda..
ilave bono ve tahvil ihraclari baslayacaklarini gosteriyor..
inistanbul local ve gala da on satisla isi cozmuslerdi lakin 2.el olusmaya basladi, hayat ve konsept eritilmesi bu kadar kolay olmayabilir..
yani elinde manzara adalar ve insitanbulda eritilmesi gereken stoklarda var, buna ragmen tuzlaya baslamalari ilgin olabilir..
sirket portfoyu ilginc tatmin edici bir kira gelir var bu defter degeri ile ancak korkutucu olan borclanmalari !!!! ve bunu aliskanlik haline getirdiler bir nevi...
tskb gyo elindekileri tskb nin oturdugu caksada iskuleye gelse bari kiraci olarak,boyle birsey olabilir belki ...
ozetle sorun cok...ulasabilecegi deger ise ilginc..yani iskulenin, manzara ofis ve ifm nin %100 yakin dolulukla islem gordugunu dusununce, konut uretimi ve satis kari beklentisi olmasada olur diyor insan ama sorunlar ortada iste ..
soyle olabilir kanyon %50 eczai %50 isgyo ve isgyo degerlemsi kendi payi 510 mio, eczaibasinin elinde kanyon tarafinda ev ve ofisler olabilir avm haric, yada kdv dahil fiyatlama olabilir.. 510 mio kdv haric tirAlıntı:
Originally Posted by Zdx&Lunar Soul
Alıntı:
Originally Posted by Zdx&Lunar Soul
evet katiliyorum, 3 yil once bir zenginlestik hissi vardi, insanlar bu kaldirac ile buyuduler, harcadilar.. belki gercek degeri usd 50k idi belkide 10 yil sonar 200k usd.. birsuru degisken mevcut fiyati etkileyen
Teşekkürler ama ne olursa olsun KAnyon u daha düşüğe bilimsel olarak değerleyemezler.zaten ısgyo şu gün pd/dd 0,29.Alıntı:
Originally Posted by gva74
İstanbul için lokasyon falan filan çok önemli.mesela adam diyelim ev alıyor avrupa konutlarından 200 bine her sene 400-600-800-1mln oluyor.O 1 mln a alan işte o nokta önemli bir 10 sene 1 mln a satamıyor. :)Alıntı:
Originally Posted by gva74
Etilerin girişinde bir lostra salonu var herkes bilir bayağı gitmedim ama kapanmamıştır sanırım.Depremin peşine abi dedik işler azaldı mı yooo.Demir bank battı sorduk yooo.Adam derdi ki gök yarılsa bizim burada işler artar azalmaz bu ülkede.
Yalanım olmasın yılını karıştırıyor olabilirim.Hemen yakınlarında galeri var demirbank battığının ertesi sene adam en çok porche yi bu sene sattık demişti.
36 Milyon TL kanyon alışveriş merkezinin 2017'de %100'ünün brüt kira geliridir. Kanyon iş merkezi Eczacıbaşı'nın, AVM ise İş GYO'nundur. İki firma arasındaki ortaklık Kanyon AVM ve iş merkezinin günlük yönetimini sağlayan firmasındadır. Aşağıda faaliyet raporundan bir cümle bulunuyor.Alıntı:
Originally Posted by gva74
Şirket’in mevcut durumdaki tek iştiraki Kanyon Yönetim İşletim ve Pazarlama Anonim Şirketidir.
https://www.isgyo.com.tr/Sites/1/upl..._AVM-11098.pdfAlıntı:
Originally Posted by supheci_kimse
yok abicim avmnin yarisi eczaibasinin yarisi isgyo nun
ismerkezi eczaiin ise 700mio 500 mio arasi fark odur zaten
AVM konusunda doğrusun. Karışıklık için kusura bakmayın..Alıntı:
Originally Posted by gva74
Kaşıntı tuttu illahaki GYO hissesi alacaksınız Halk GYO mu iş GYO mu alırsınız bukadar bilgili arkadaşları bir arada bulmuş Ken sorayım
ölmüş eşşek işgyo herhalde ytdAlıntı:
Originally Posted by boran
Beraat kağıdı %4 düşürdü. Lan allah belanı versin kaç gündür zaten sürünüyordun, allah bin kere belanı versin yok ol beter
olay büyük halil pazarlama **işi**başka sorun yok..halil pazarlama**
işfinansı incele***çözülecektir tabi***herkes konuşmaya başladı ne olmuş..işgyo ve tskb işzlemede****bakalım bu halil pazarlama işi nereye varacak devam etsinler halil pazarlamacılar****biz bekliyoruz acelesi yok ...nasılsa portföyde pek fazla yer kaplamıyor.***
Eroğlu o kadar büyümüş mü? Gerçektn
Şaşırdım
İŞGYO iflas açıklaması filan mı düştü KAP'a :)
Şaka bi yana bu kadar kötü karşılanmasını da beklemiyordum damadın. faizleri gördünüz mü? Yıkılıyor.
Bu ülke artık buradan zor döner, ahiretimizi kurtarmaya çalışalım bari :)
her fırsatta deli danalar gibi düşüyor
daha aşağıya çekiyor
zamanı ve parası bol
bitirdi bizi de
isgyo güvenenleri....
Artık 0,90'nın altı. Bundan sonra da 0,90'nın üstüne atsa bi diye işkence çekeceğiz. Lanet olsun satmadığım günlere... Allah en büyük belasını versin buna sebebiyet verenlerin
Mesela damat değil, garanti bankası sorun, borç yapılandırması yapan şirketler garanti bankası ile çalışan guruplarmis en son Berke enerji 4 milyar.hani doğuş gurubu garanti bankası paylarını sattı ya acaba durum bilinen den daha mı kötü fikri endeksi aşağı bastırıyor
Neden kabine ertesi tetiklendi? Damadın suratına bakamıyorum şahsen o ayrı ama, yabancı nasıl güvensin. Ben tek adam yönetimi olacak diye düşünüyordum ama gerçekten bu çok kötü bir atmosfer.Alıntı:
Originally Posted by boran
Koca isbank iştiraki isgyo ya bak 0.27 defter değeri uyanırlar mı bu durum dan ,utansalar zaten burda olmaz
500 baz puan faiz artırdı doları dizginlemek için. Kur geldi yine oraya. Bunları gördükçe kahrolmayalım da ne ollaım. Sonra faize karşı. Çok enteresan.
bu da faizi sevmiyor, verdikçe veriyor.
tek adam degil haksizlik etme!Alıntı:
Originally Posted by Zamekci
bir bucuk :bravo:
chp nin yönetime ortak olduğu işbank grubu**iştiraki işgyo mafişlemesi devam ediyor..işfinanstan sonra sıra işgyo da dedik .***doğru çıkıyor..
kim bunlar***
işbankgruba işfinans üzerinden * borsadan *olma ortak kazanılırken***bi döneminde g.müdürlük yapan başşarılı elemanımız * şimdi o başşarılarını işgyo da devam ettirmeye hızlı**başladı ..zaman yok herhaşlde aceleelri var...**
neyse devam etsinler***biz ve ** izlemeye devam etmeye başladık..hisseleri izlemeye devam **abidiklemeleri.
şimdi tetikçi biri çıkar yazar yaaa kardeşim borsa çöküyo yaaa..öylemi **demek lazım **borsanın çıktığı zamanlarınıda biliyoruz işgyo nun..***???
olay işfinans gibi dedik***sietem aynı..yeni g.müdürde oradan geldi.2 günde yüzde 10 a yakın çöktü hisse .*****vay be zamanları ypok galiba bu seferki bi an evvel modundadalar.****
Peki ne olacak?Alıntı:
Originally Posted by propolis
dünya tarihinde başka örneği yok işfinans el değişim operasyonunun.***
her bakımdan..**el değişmi sistemi fiyatlamalar te eemem tüüü desteği ..büyük pay hissedar ortaklığa ulaşmak ..ve yüzlerce milyon hisse kazancı ..,
düşünsenize bu sene nedense te eememtüüü veremediler adama**
seneye ne olacak...yüzlerce milyon lot...**
işgyo da da bi % 5 total ( yaklaşık borsa payı % 10 gibi nasıl el değişti**kim neden dursdumu**??başka isimli hesaptamı..aldığı muazzam te eememtüü yü ne yaptı.**))) işgyo keyifli **izlemeye araştırılmaya değer..hele son yönetimsel operasyonlar hissenin 2 günde anormal üstü çöküşü...defter değeri zaten borsanın mali en itibarsıxz şirketiydi şimdi yerlerde çöp oldu ..nasıl da becerdiler***
chp yönetim ortağı ne iş yapıyor bu arada**???hala istifa etmiyorlar ya...
neden acaba 8 seçimdir memlekette muhalefet yok ..devam diyolar..
da bu sevda ne sevdası acaba**???
a.memleket sevdası
b*işbank yönetime girme sevdası tabiiikiiii memleket sevdası olacak başka ne olabilir...
saf saf basında internette soruyorlar..saf saf..borsaya bakmıyorlar***??
çözüm ne***
bekliyoruz **halk adına halkın paylarını ***bakliyoruz ....bakalım işfinans zaten kelebek etkisidir .***işgyo da tuzu biberi.***
yazıyoruz artık gereken yerlere..biraz tabi uzun sürecektir...acalemiz yok ..portföy karışşık nasılsa pek zararı yok...
bu arada ne tesadüf işte
işdoğanlı petrol ofisi zamanında chp den atanan yetkili kimdi acaba yönetimde.**
ersin ve ekibi başşarılı operasyonlarla işdoğanı kurup petrol ofisini almıştı hani..sahi işdoğan şirketi ne oldu ..1 milyar doların üstünde banka kredisi almışlardı petrol ofisi için....ne oldu sahi...kapandı galiba.bak konu konuyu açıyor ..area falan..izdemir vardı hep zarar nedense ...iflas eden bakkaşl eski defterleri karıştırımış eskiyi yad ettik biraz cık.**
Bu soygunculara dur diyecek de yok anasını satayım. Amaclari mal boşaltmak olsa endeks 92 den 100 e gittiği zaman daha hızlı hareket eder hatta 1.2 lere kadar çıkartırlardi , kesinlikle mal boşaltmak değil, alanın elinde kalıyor sanki elim sende oynuyor.bir çeşit imkansızı yapıp ,ters köşeye yatırma.bu oyun bittiğinde sert bir şekilde verdiğini alacaktır.
Bizim öküzü bıraktık garanti bankası %8 çakılmış onu seyredip dua ediyoruz düşmesin diye.o cakildikca dolar da 4,8 olmuş,
İsmail Tarman pişmanlığın dibini yaşıyordur herhalde :)
sözde borsa duayeni ama boş, adı çıkmış, babadan zengin ondan olsa gerek.2013 yılında agyoe hissesini almıştım bu adamı birşey sanarak.agyonun elindeki nakite emlak GYO hissesi almış hala dursa 1.8 TL emlak GYO.bunlarin gücü gariban küçük yatırımcınin üç kuruşunu borsa yolu ile çarpmaya yeter,Alıntı:
Originally Posted by ismailharman78
Birileri 85 kuruş diyordu gülüyorduk gelecek herhalde oralara.
Yazdıklarım kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir. Hem acemi hem amatörce yazılmış yazılarıma yatırım maksadıyla itibar etmeyiniz.
Damat sağolsunAlıntı:
Originally Posted by esramarka
Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
http://www.hisse.net/topluluk/showth...86#post2240586Alıntı:
Originally Posted by esramarka
0,75 bir miktar alırım gelirse.
yatırım tavsiyesi içermez.
Oralara da gelirse dükkanı kapatsınlar.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Yazdıklarım kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir. Hem acemi hem amatörce yazılmış yazılarıma yatırım maksadıyla itibar etmeyiniz.
Temettü veren bir hisse,0.89 kuruş, uzun vadeli yatırım yapanların arayıp ta bulamadığı alım fırsatı. Defter değeri 0.26 , üstelik isbank iştiraki.evladiyelik.bu operasyonu çekenleri anlamak güç,kaptirdiklari lotları geri zor alırlar. Yatırım tavsiyesi değildir.
Aşağı fiyatlar kalıcı olmaz oraya basan kaptırdığı hisseye ağlar.2017 temettü oranı 150 kuruş civarı idi.bu temettü gelecek yıllarda devam ederse 0,75 kuruşa bu hisseyi alan adeta banknot makinesi almış gibi olur hem de GYO şirketi.
Dolar 4.89 yarın yine kıpkırmızı
SM-A800I cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.