şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

büyükşehirlerde yüksek çarpan olma sebebi talebin hiç durmaması. bugüne kadar hep konut sektörü beslendi. tüm parametreler lehineydi. ama artık yavaş yavaş aleyhine dönmeye başlıyor. orta ve uzun vadede çok değişik fiyatlar görebiliriz. o zaman orta gelir tuzağı denen şeyin ne olduğunu anlayacağız.

1-nüfus artışı hızı azalıyor. artık 2 çocuk sahibi olmak bile bir lüks haline geldi. nerede o 8-9 kardeşli babalarımız.
2-konut fiyatını arttıran önemli bir unsur olan beyaz yakalılar yurtdışı göçüyor, evden çalışabilenler gelecekte başka şehirlerde yaşamaya başlayacaklar.
3-orta uzun vadede arap,iranlı, suriyeli'ler geri dönecekler, veya artık konut almayacaklar.
4-gelir artış hızları konut fiyatı artış hızına yetişemiyor. hele Z kuşağı denilen bahtsız bedeviler hayatı airbnb, blablacar, uber tadında yaşayacaklar. sahip olmayı başaramayacaklar. kolejde okuyan, babalarının prensesleri olan pelinsu'ların 15 yıl kredi ödeyeceğini düşünmüyorum.
5-artık maalesef kaynaklar yetmiyor. bknz. barajlar
6-büyükşehirde yaşamanın bedelinin aşırı pahalı olması

Companies dump US office space at rapid rate

https://www.ft.com/content/4bc22d50-...3-20253207add8

Alıntı:

---

Originally Posted by ajfa

büyükşehirlerde yüksek çarpan olma sebebi talebin hiç durmaması. bugüne kadar hep konut sektörü beslendi. tüm parametreler lehineydi. ama artık yavaş yavaş aleyhine dönmeye başlıyor. orta ve uzun vadede çok değişik fiyatlar görebiliriz. o zaman orta gelir tuzağı denen şeyin ne olduğunu anlayacağız.

1-nüfus artışı hızı azalıyor. artık 2 çocuk sahibi olmak bile bir lüks haline geldi. nerede o 8-9 kardeşli babalarımız.
2-konut fiyatını arttıran önemli bir unsur olan beyaz yakalılar yurtdışı göçüyor, evden çalışabilenler gelecekte başka şehirlerde yaşamaya başlayacaklar.
3-orta uzun vadede arap,iranlı, suriyeli'ler geri dönecekler, veya artık konut almayacaklar.
4-gelir artış hızları konut fiyatı artış hızına yetişemiyor. hele Z kuşağı denilen bahtsız bedeviler hayatı airbnb, blablacar, uber tadında yaşayacaklar. sahip olmayı başaramayacaklar. kolejde okuyan, babalarının prensesleri olan pelinsu'ların 15 yıl kredi ödeyeceğini düşünmüyorum.
5-artık maalesef kaynaklar yetmiyor. bknz. barajlar
6-büyükşehirde yaşamanın bedelinin aşırı pahalı olması

---

Size orta uzun vade örneği vereyim. Zamanında izmirin merkezi basmaneydi. Zenginler yavaş yavaş terk ettiler. Devamında yerlerine göçmenler yerleşti. Burası zaman içinde düşük gelir grubuna hitap eden hale geldiler.
Ama izmir de deniz kenarının cazibesi hiç geçmedi. Zamanla insanların konfor anlayışı ve beklentisi değişiyor. Mecburen yeni düzene uygun yerlere yerleşiyorlar ama deniz kıyısı her zaman deniz kıyısı olarak kalmaya devam ediyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Size orta uzun vade örneği vereyim. Zamanında izmirin merkezi basmaneydi. Zenginler yavaş yavaş terk ettiler. Devamında yerlerine göçmenler yerleşti. Burası zaman içinde düşük gelir grubuna hitap eden hale geldiler.
Ama izmir de deniz kenarının cazibesi hiç geçmedi. Zamanla insanların konfor anlayışı ve beklentisi değişiyor. Mecburen yeni düzene uygun yerlere yerleşiyorlar ama deniz kıyısı her zaman deniz kıyısı olarak kalmaya devam ediyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Fuar panayırın olduğu yerdi değil mi


Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

Izmir bence cok özel bir şehir. Herkesin yaşamak ve çalışmak isteyeceği bir yer. İklim, çevre, tatil yörelerinin merkezinde olması.

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Size orta uzun vade örneği vereyim. Zamanında izmirin merkezi basmaneydi. Zenginler yavaş yavaş terk ettiler. Devamında yerlerine göçmenler yerleşti. Burası zaman içinde düşük gelir grubuna hitap eden hale geldiler.
Ama izmir de deniz kenarının cazibesi hiç geçmedi. Zamanla insanların konfor anlayışı ve beklentisi değişiyor. Mecburen yeni düzene uygun yerlere yerleşiyorlar ama deniz kıyısı her zaman deniz kıyısı olarak kalmaya devam ediyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

144 Carpandan bahseden arkadas sanirim emlak piyasasindan haberi yok
ben 200 carpanida dogru duzgun gormedim desem yeridir
son 2 ayda yaklasik 5 tane yer hosuma gitti pazarlik yaptim
1: fiyat 450.000 kira geliri 1300 [1500 1600 e cikabilir kira geliri ama icine 70 80 bin masraf isterdi o zaman ]
2:Fiyat 470.000 kira geliri 1500 [bu daire guzel firsatti kira geliri 1800 e cikardi ama ev sahibi evi satip 8 ay daha oturmak istemesi yuzunden anlasamadik]
3:fiyat 815.000 Kira geliri 2300
4:Fiyat 900.000 kira geliri 2500
5: fiyat 715.000 Kira geliri 2000
evler Mersin/Mezitli de
1,2 ve 3, 4 nolu evler asagi yukari ayni lokasyonda 3 ve 4 deniz goruyor metre kare olarak ayni hatta 1 ve 2 3 ve 4 e gore daha yeni bina

200 carpan artik evlerde cok ama cok zor bunu anca dukkanda bulunabilir
baba 3 hafta once bir ev satti 570.000 tl ye sattigi evin kira geliri tas catlasin 1200 tl. carpani hesaplamaya bile gerek yok :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

144k kira çarpanından bahsedilmiş.
Keşke olsa ama 200 kira çarpanı bile çok iyi bir rakam. Bu rakamlar hayalden öteye geçmez.
Bu beklenti içinde olanlar 20-30 yıl daha beklerler. Türkiye gerçeklerinden uzaklar.
Ülkemizde gayrimenkul bir yatırım aracı olarak görülüyor.
Bu borsaya yeni girenlerin çoğu ilk çöküşte, rotasını altın ve gayrimenkule çevirecekler.
Kaldıki Bu kredi oranları önümüzdeki yıl düşsün, millet yani ev almaya devam edecektir.

---

Hane halkı geliri ile piyasada ki fiyatlama lar arası makas daha da açılıyor insanlar tasarrufu boğazından yapıyor hem işsizlik hem Pahalılik konuta olan talebi minimuma düşürüyor ama bu değil ki birden düzelecek günlük güneşlik olacak emlak taki talep artık uzun yıllar yükselmez zaten bağlantılı olarak yeni inşaat sayısı da azalıyor insanların geliri birden artmaya ağına göre ve fiyatların dan türkiye de dusmeyecegine göre çokta birsey yazıp çizmeye gerek yok

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Fuar panayırın olduğu yerdi değil mi


Uzun vade yatırım tek eşlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arı gibidir

---

Basmane garının yakını, eskiden yerleşim yerleri varmış. İzmir kurtarılırken yanan, sahipleri tarafından yakılan evlerin yerine yapılmış.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi