Printable View
kentuf analizlerinde hatalar mevcut. binde biri dükkan fiyatına gelmiş diyosun da o dükkan fiyatları balondu. manhattan fiyatından pahalıya dükkan daire satılıyordu bu memlekette. bir daha gelmez o günler o yüzden yaklaşımın baştan yanlış.Alıntı:
Originally Posted by kentuf
Hayır inanmayacak bişey yok. Ben borsadaydım ve yine ortam böyle olduk bittikti. Belki ilk aldigim zaman zarar ettim ama asla zararina satmadim. Cokta güzel para kazandim. Bunu dibinden alabilen varsa helal olsun. Ben uzuncuyum. İhtiyacım olmayan parayla oynarım. Televizyon izlemem. Düştükçe musait oldukca alırım. Ha banka batar mi? Batar. Neden batmasın. Ama o zaman elindeki para da batar. Pul olur. Cebindeki para da pul olur. Ha borsada batmis ha cebimde batmış. Bisey degismez. Max 5 yila parami katlar işime bakarim. Sansim yaver giderse 2 seneye de katlarim. Bu fiyatlar bana cok komik geliyorAlıntı:
Originally Posted by gundwane
SKR-H0 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Güzel..Alıntı:
Originally Posted by Morrick
1. Ben 9 temmuz sonrası dikkat edin hatta ve hatta maliyet bile düşürmeyin..sadece izleyin yazdım..
2. Sen bu fiyatlardan girdinse canın daha az acır tabe..
3. Temmuz evveli gömülen sonrasında da acele edip (ucuz diye) komple maliyet yapıp maliyeti 2 tl lerde kalmış birisi..
2-3 sene sonra esas maliyeti 4 tl olur
5 tl den satsa çok mu güzel para kazanmış olur..tutturabilirse o da..
4. Bu 2-3 sene 4-5 seneye çıkarsa..Öyle değil mi 2014 de tl bazlı kaç para idi.
5. YKBNK bir banka öyle PD2 den falan fiyatlanacağı zamanları bekleyen daha çok bekler ..1 max 1.1 PD bulduğun an satar geçersin..
2-3 sene sonra bu değer de max 6 tl ler eder..
Halbuki maliyet 4 tl..
Bu yazdığım en iyi ihtimal..Hemen şimdi ralli ye kalksa..
Halep orada ise arşın burada matematiksel olarak bir nokta vardır ki o noktada SEN ZATEN KAYBETMİŞSİNDİR..
İstersen 5 sene bekle istersen 1 sene..farketmez..
ykbnk da 20 senedir bekleyenler birşey mi kazanmış..
2008 zirvesi de dahil..
biraz matematik..
Papaz kaçtı diye bir oyun var. En son papaz kimin elinde kalırsa oyunu kaybeder.Alıntı:
Originally Posted by kentuf
Leopar fonlar , papazın son sahibi olmak istemez.
Israrla temel analiz konuşmak için yorum yapıyorum. Şahsen Hasar tespiti yapmadan Türkiye bankacılık sektörune yatırım yapmam.
Piyasa değerlerinin eridiğini tek gören sen değilsin.
Hükümetten hala bir çözüm için çalışma göremiyorum. Tek telasi seçime kadar sorunları halı altına süpürmek.
Futbol kulüplerinin basiretsiz mafya yöneticilerinin zararlarını millete yıkmak uzereler.
Aynı şekilde kredi kartı ödeyemeyenlerin borçları oteleniyor.
Asgari ücret zammı, işverenleri öyle bir zor duruma düşürdü ki. İşsizlik artacak, göreceksiniz. Daha dün Türkiye'nin en büyük firmalarından birinin sahibi ile beraberdik. Toplu işçi çıkaracaklar, neredeyse zam oranında işçi çıkaracaklar.
Hükümet seçim derdinde, yaptığı popülist hareketlerin tamamı enflasyon/devalüasyon baskısı yaratıyor. Bu daha çok sorunlu kredi demek.
F/k =3 çok ucuz diye alım yapmak, çerez parası bu diyerek para bağlamak devekuşu gibi kafayı toprağa gommekten farklı değil.
Dün bir yazı yazdım not olsun dedim
2018 konkordatolarinin %75 i son 3 ayda açıklanmış.
Bankalarin takipteki şüpheli alacakları ne kadar olacak ekim-aralik döneminde?
Yapikredi özelinde soruyorum. Neden ortaklar 1 yıl içinde milyarlarca TL sermaye enjekte ettiler. Bizimle paylasmadiklari bilgi nedir?
Kardeş tebrik ediyorum seni, nihayet bu forumlarda matematik hesabı yapabilen birilerini görmek güzel. Vatandaşda ne enflasyon var, ne fırsat maliyeti var ne doların faizi var ne eurobond var. Varsa yoksa tl ile hesap yapıp bilmem kaç sene önce şunu alan bilmem kaç kat para kazanmış var, 50 sene önce dedem 20 tl'ye arsa almış hesabı yani. Böyle bir hesabı reelde yapsan adama deli gömleği giydirirler.Alıntı:
Originally Posted by gundwane
Yahu bu borsa 2000 yılında 3.72 cent, 2007 yılında 5,1 cent, 2010 yılında 5 cent, 2013 yılında 5 cent, bugün 1,5 cent 20 yıl sonra. Üstüne fırsat maliyetini de koy tek kelimeyle facia, bekleyen benim gibilerin parası pul oldu, pul edildi. Efendim şuradan aldın, buradan aldın yahu şu tabloyla nereden aldın da para kazandın acaba? Adam dolar bazında bile üçte bir fiyatına gelmiş. Endeks ağırlıklı ortalamayı gösterir zaten, içinde temettü yok ama bizim borsa temettü borsası mı ki?
Ekonomi bir krizden diğerine savruldu durdu, borsası da yerle yeksan oldu, hala kazançtan bahsedenler var, biz bekledik gördük anyayı konyayı, biz yandık el yanmasın matematik öğrensinler. Dört işlem yapmayı bileşik faizi, enflasyonu öğrensinler.
Gelecekte enflasyon düşer borsa yükselir diyorsan al bekle, ama geçmişte alan kazandı deme, çarpılırsın.
2014 ten 5 sene sayma. Benzeri durumdan 5 sene say. 2002 den say mesela. 2008 den say. Kac katına çıkmış enflasyon nerelerdeymis. 2014 te gullik gulistanlik piyasayla 2019 da pert olmus piyasa bir mi. 2003 te 14binden 130bine. 2008 de 42binden 154bine cikmis bi bankacilik endeksi varken. Neden 2013 le kiyasliyorsun. 2013 te durum boyle miydi. Dolar ne kadardi? Ortalamasi 1.90. 2019 da 1 dolar ne kadar? 2014 2.19 dolar. Enflasyon verisine bak mesala 2008 in 2 katindan fazla. Faiz oranlarina bak mesela 2003 2004 sevilerinde. Biz su an 2003 den daha iyi. 2008 den daha kötüyüz. 2014-2018 arasinda fiyatları yukseltecek bi olay yasanmadi turkiyede. Bu son yazimdir artik cevap vermeyeceğim. Aklı selim yatırımcı güvendiği bir şirkete 1 ay sonrasi icin değil. Parcali alimlarla 3-5 sene sonrasi için yatırım yapsin. Yuzde 25 faizle bu sürede bankadan alacagi paradan cok daha fazlasini kazanacagini düşünüyorum. Ben bu kâğıdı sectim. Çünkü bankacılığa guveniyorum. Belki yarin daha ucuz baska bi bankaya gecerim. Hicbirsey sonsuza kasar düşmez. Pd dd 1.1 oldugunda bankalarin o zamanki piyasa degerlerine gore ederleri de senin yaptığın hesap gibi 5 tl olmayacak. Saygılar. Sevgiler.Alıntı:
Originally Posted by gundwane
SKR-H0 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yazın kendi içinde çelişen noktaları var..Alıntı:
Originally Posted by Morrick
2014 den sayma dersen 2002 den say dersen
Buralar KESİN dip diyorsun manası çıkar
Ya 1.30 a düşer se
Ya benim beklediğim 1 tl ler görülürse..
Dünün 2014 bugünün 2018 olmasın
Son yazın olmasın yaz..
Küsüp gitmece yok..
https://i.hizliresim.com/ZXdGlg.png
Grafik bu
Oran orantı değişmez..
1 tl den 3.5 a gitmiş 2009-10 da
ama zaten 2.5 dan geliyormuş
ha komple 1 tl den gömüldün se...
yoksa ne kazandın..
o aralar faiz yüzde 15 18 bandında idi..
2008 düşerken ortalama yapmaya başlayan ne kazandı 2010 en en en tepede..
2010 en en en tepesinde satamadınsa biraz elin titredi ise 4 haftada 2.70 zaten..
Millet borsayı bu yüzden kolay sanıyo
Borsa 84K yapı kredi 1.55 borsa 91K yapı kredi 1.55... Uzun vade borsa 130K yapı kredi 1.55
Başka söze gerek yok
Allah belasını versin bunların sağlam güvenilir banka diye girdik şuna bak... Endekse bari tepki ver ********
ileride tahmini ne kadar temettü verebilir bu mendebur? temel analizini yapan var mı?
pehhAlıntı:
Originally Posted by bitpire
1.55 fiyat doğru
13 milyona dükkan satıldığı yalan mı diyorsun ?
sen bana ayda 50.000 tl ve üstü kira getiren kendini 150 ay ila 200 ay arası amorti eden kupon dükkan
kupon otel olabilecek yer
kupon otopark bul biz alacak kişi ayarlarız
bu rasyo dışı tabiki balon.
ben çocukluğumdan beri bu takası yaparım borsa dışında herşey balonn.
Alıntı:
Originally Posted by miami
yazdığın herşeye katılmakla birlikte
borsanın ve ykbnk yükselecek veya düşecek olması ile alakalı hiçbir bağlantısı BENCE yok.
ben kafasını kuma gömmüş ufak minik yatırımcıyım.
düştükçe çıktıkça alırım.
arada fark millete sat denildikçe bankaları bize al diye düşüyor
frekanslar farklı algılıyor
ben xbank maldayım yapıkredi ile göbek bağım ve adet olayları farklı olacak gibi görünüyor
hem şu yönden bakın herkes satacak göçecek kötü
bu adamlar ne ile geçinecek
bu tahtaları bunca kötü beklentiye rağmen sadece elindekini satmak için tuttuğuna inanan borsacı kardeşlerim abilerim
düşündüklerinizde haklıysanız buradan uzak durun.
boşverin al verince bizim maliyetten alırsınız en kötü.
Tartıştığınız grafikler hep tl.Arada Usd üzerinden bakın lütfen.Dipten yükseliş yaklaşık 1.5 sene sürüyor .Dibi bulursak oradan beklemeye başlarsınız.
yoo yalan demiyorum, gerçekçi değil diyorum. faktörler çok fazla ve hızla değişir. bu al sat demek değil. ama referansların yanlış. gün gelir 50 binlik kirayı alamazsın 25 e düşer. bunları gördük. amma velakin ben yakın vadede y...k bankasında ufak ralli bekliyorum illa olumlu konuşmak gerekirse. akla arasındaki makası kapatabilir...Alıntı:
Originally Posted by kentuf
hatta gayrimenkul piyasası likit piyasalara benzemez düşüşleri çok daha ağır ve sancılı olur, enerjik bir piyasa değildir. bir menkulün fiyatı pik de yapar dip de. ama borsa 1 senede gy piuyasası 3-5 senede zor toplar toplayabilirse. bak bağdat caddesi boşaldı kimse vermiyor o kiraları artık. dükkan sahibi istemeye devam edebilir yüksek kirayı vermeyen olduğu sürece hareket olmaz.
Alıntı:
Originally Posted by bitpire
o kiralar dediğinle benim rasyo içerikli bahsettiğim yerler çok farklı
onlar başka bir dünyada geziyorlardı
gelir kapitilasyonu diye bir şey var 150 ay -200 ay amorti yeri herkes alır
yüksek rakamlı yerleri kovalarsan yer düşürmen kolaydır
önemli olan borsadaki gibi sürdürülebilir kar ve alınabilir kira üzerinden yola çıkmaktır.
borsadaki gibi bir tuşla yer satamazsın gayrimenkul de
ama bebekte boğaz manzaralı bir dairede 4 milyon değerden 1.5 milyona düşmez öyle üç ayda.
bilmem anlatabildim mi.
Evet ben de stop loss yaptım bugün. Maliyetim yüksek değildi ama piyasa ile inatlaşmamak lazım diye düşünüyorum.
Yurt dışında geçenlerde başlayan düşüşün derinleşmesini bekliyorum şahsen. Yurt dışı düştüğü yerden kalkarken bile tepki vermiyor bu hisse. BIST yükselirken de . Nasıl bir durum bu ? Hayır bunu alacağıma GARAN alsaymışım bari 3-5 kazanırmışım beklerken.
piyasada sorun yok..2 gün düşüyor millet korkup satıyor..sonra 2 3 gün yükseliyor..abd yine yeşil..
1 tl fazla olur. 0.50 den al sen bence daha cok kazanırsın. :) Endeks beklentin de 60bin sanirim.Alıntı:
Originally Posted by gundwane
SKR-H0 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sayin kentuf,Alıntı:
Originally Posted by kentuf
Gayrimenkulde de acele edip 200 oranli yer almaya sakin baslamayin
Bu gozler Amerikada, sadece 7 yil once, aylik 750$ Kira getirisi olan evlerin 25000$ dan satildigini gordu. 20 tane evi 500,000$ a almisligim var.
Emlak vergisi, Kira toplama bedeli masraflari cikartildiginda yilda net 100000$ Kira topladim.
60 ayda amorti! Hem de dolar bazinda!
Tabiki bu oranlar su an yok ama hala 130-150 oranlar bulunabiliyor.
Dolar bazinda 150 ay amortili istersen Sana 2019 yapim sifir projeler bile yapabilirim su an.
Bana gore Eger amerikada amorti suresi 60 I gorduyse, Turkiyede de kriz cikarsa bu rakamlar gorulebilir. Hadi diyelim mortgage krizi dinamikleri cok farkliydi, belki bu oranlar abartiliydi.Ama ben Turkiye de mevcut Insaat sektorunun halini inceledigimde yakin zamanda 100 oranlarinin gorulecegini dusunuyorum
Su bir gercek, sadece Florida konut pazarinin bugunki rakamlarina bakarak hala Turkiye konut pazarinin cok pahalli oldugunu soyleyebilirim.
Alıntı:
Originally Posted by miami
amerikada vergiler çok yüksek
ben lokasyoncuyum amerikada yer alsam florida dan yer almam
gayrimenkul yatırımı boş kalmayacak kadar iyi yerlere yapılır.
bu tarz yerler 2008 amerikada da vitrine satışa çıkmadı diye biliyorum.
Konuta oturma dışında yatırım yapmak ise tam bir ahmaklık TÜRKİYEDE ÖZELLİKE.
işyeri kira geliri stopaj avantajlarından dolayı dünyanın her yerinde daha iyi bir gelir kapısı.
ev var ev var
işyeri var işyeri var
hepsini değer yapan lokasyonu
%13.875 faiz TL faizimi oluyor usd faizimi net belirtmemişler 5 yılda %91 yapar.
08.01.2019 tarihli açıklamada belirtilen talep toplama süreci tamamlanmış olup, bu kapsamda yurtdışında 650 milyon ABD Doları nominal tutarında, BDDK'nın Bankaların Özkaynaklarına İlişkin Yönetmeliği'nin "İlâve Ana Sermaye" başlıklı 7'inci maddesinde belirtilen nitelikleri haiz, vadesi olmayan, BDDK onayına bağlı olarak ihraçtan sonraki her beş yılda bir erken itfa edilebilir nitelikte, ilk beş yıl için yıllık %13,875 getiri oranına sahip ve 6 ayda bir kupon ödemeli, çekirdek sermaye yeterliliği oranının %5,125'in altına düşmesi halinde geçici değer azaltmaya konu edilebilecek, İlâve Ana Sermayeye Dâhil Edilebilir Borçlanma Aracı (AT1) ihraç edilmesi planlanmaktadır.
İhraç edilecek AT1'in toplam 400 milyon ABD Doları tutarındaki kısmının Bankamız nihai ana ortaklarından Koç Holding A.Ş. ve Unicredit S.p.A tarafından eşit tutarlarda alınması ve alınan bu tutarlar için 180 gün boyunca satmama taahhüdü verilmesi öngörülmektedir.
Söz konusu ihraç için "tertip ihraç belgesi" alınması amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru bugün yapılacaktır.
.....................
Dolar bazlı yüzde 13..
Dün dolar başlığında birisi yazmış..
650 ye gelen talep 800 mü ne
Hemde bu faize..
https://twitter.com/tthelma12/status...19288661950464
O değil de helal olsun gidip Amerikalıya dipten ev alıp kira saplamışsınız.Alıntı:
Originally Posted by miami
Siz buradaysanız ben doğru yerdeyim sanırım 500k $ ya 20 tane ev alan adamla aynı yerde bulunmak gerekir :)
Miami çok canlı geçen sene gitmiştim West Palm beach filan da hep gezdik ama neticede ağırlıklı olarak sezonluk bir yer sanki, siz daha iyi bilirsiniz tabi. Bir de yarın su bassa komple boşaltıyoruz deseler ( olabilirmiş bu sanırım ) kimsenin özleyeceği arayacağı bir yer değil. Abd de nüfus yoğunluğu ülkemizin 4 te 1 i, adamlar rahat rahat yayılıyor koca ülkede. Neyse tekrardan tebrik ederim mükemmel trade etmişsiniz.
Ykb beklentiniz nedir kaça düşünce alacaksınız?
Tufan abi ellerindeki stoku eritince ( kalanlar da batınca ) bence bunlar da vergiye abanacak abi abd gibi olacak. 3 5 senesi var ama şimdilik evler sarılsın diye ses etmiyorlar mal halka dağılınca vergiyi kökleyecekler bence.Alıntı:
Originally Posted by kentuf
Dolar faizi ise zaten burada debelenmenin hiç bir mantığı yok al tahvili gelsin paralar.Alıntı:
Originally Posted by gundwane
Manyakmı bunlar yüzde 13 dolar faizimi olur delirdilermi
General Mobile 4G Dual cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
650M doların
yüzde 13.875 i
yıllık
58 milyon dolar tutar
6 tl den alırsak
348M tl eder..
Yapılandırılan krediler yükselen mevduat
...
Önümüzdeki yıllarda karda zayıflama görülmesi çok olası
Her ne kadar 2020 de yeniden temettü dağıtacaz açıklaması olmasına rağmen BDDK bankalara temettü dağıtmayın tavsiyesi verdi geçen..
............
4milyar bir sermaye artışı oldu
üzerine bi 3.5 milyar daha hemen hemen..
sermeye benzeri miktar 11.5 milyar tl
ters işlem yaparsak
rasyoların belli bir değerin altına düşmemesi için bu artışlar yapıldı ise
ne kadar batak olduğu yahut beklendiği , riski olduğu hemen hemen ortaya çıkar sanırsam..
Daha bilgili arkadaşlar cevap verirse sevinirim..
böyle hesap mı olur? bu gelen paranın sadece gider faizi var, parayı boşta mı tutacaklar, geliri yok mu? üstelik bu tahvili ortaklar almışken, dipsiz kuyuya taş atmıyorlar herhalde. ha desen ki faiz yüksek, bankayı soymak için düzen yapmışlar, onu anlarım.Alıntı:
Originally Posted by gundwane
Tahvil satışından gelen parayı mevduata mı gömecekler..Alıntı:
Originally Posted by şef
Hangi bankaya
Kendi bankalarına mı ?
bu iş benimde midemi bulandırdı.patron dolar koyacak doğru ve % 14 faizini yıllık alacak.dolar olarak üstelik.yani temettüsünü bu şekilde kendi adına garantiye almış.ilk defa olumsuz şeyler aklıma gelmeye başladı.keşke bedelli yapsalardı dah iyi olurdu.....Alıntı:
Originally Posted by fikret
gelecek parayı , hisse geri alımında kullanırlarsa süper olur. zaten borçlanılan 650milyonun 430milyonu ile bugünkü fiyattan tümünü topluyor. bistden de hisselerini çekiyor. arkadaşlarında dertleri bitiyor.:)Alıntı:
Originally Posted by drozaksoy
Bunu yazmanız bile borsa ve yatırım konularına tamamen spekülatif manüpülatif pencereden baktığınız isbatıdır benim gözümde.Alıntı:
Originally Posted by şef
Içini böyle mi boşalıyorlar acabaAlıntı:
Originally Posted by fikret
sanki kendi gelirlerini garantiye almışlar gibi görünüyor ortaklar.%80 den fazlasını almaya taliplermiş.verin bana bende alayım .sahi bizim alma şansımız varmı.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
arkadaşlar buraya yazmakla olmaz, yapıkredi bankasına , koç holding e rahatsızlığınızı yazın, hisse geri alım talebinizi iletin, bu ortak olarak normal talebimizdir, ben az önce yazdım.
Sn.kentuf
Bu son haberi biz mi yanlış yorumluyorsunuz, yıllık 14 dolar faizi verecekse 5 yıl bende yaralanan, bende hissedarım. Bu tatlı gelir niye sadece büyük ortaklara
Redmi 5 Plus cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yanlış bilgileriniz var.Alıntı:
Originally Posted by kentuf
Emlak vergileri yüksek ama yukarda belirttiğim net gelirde emlak vergisi dusulmustu
Gelir vergileri , Trump sağolsun şu an Türkiye'nin altına çekti.
Florida emlak yatırımı için en doğru yerlerden biri. Eyalet vergisi yok.
Florida , Amerika'da nüfusun en çok arttığı 2-3 eyelatten biri.Krizde bile evleri kiralarken hiç zorlanmadim.
İşyeri getirileri daha yüksek ama bence konut kiraları krize dayanaklı. İşyerleri kapanabilir ama insanlar bir şekilde yaşamak zorunda. Özelliklere hava koşulları ve yaşam şartları ile nüfusu artan bir eyalette talep hep oluyor.
Amerika emlak yatırımı hala cazip. Bankadan %5 ile kredi alıp , %8 ile kira topluyorsunuz. Kiracılar sizin yatiriminizi ödüyor. Detayları burda anlatmanın gereği yok, ama sistemi kurduğunuzda parasız para kazaniyorsunuz.
demek ki burada kimse nitelikli yatırımcı değil, 3-5 ay önce %25lere varan usd faizle kupon sattı bütün bankalar. nitelikli yatırımcı olsaydınız teklif alırdınız. yani o tahvillerin faizinde şaşacak birşey yok
Yok efendim kendi adıma konuşuyorum hasbelkader ufak bir yatırımın var. Öyle eurobond filan alacak rakamlar benim için hayal.Alıntı:
Originally Posted by bitpire
Redmi 5 Plus cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
yanlışınız var, o faiz dolar için değil, tl içindi.Alıntı:
Originally Posted by bitpire