Bugün yarım baş puan faizler düştü
Ev alma (oturmalık) arefesindeyim
Konut kredi faizlerine yansırmı acaba ?
Printable View
Bugün yarım baş puan faizler düştü
Ev alma (oturmalık) arefesindeyim
Konut kredi faizlerine yansırmı acaba ?
yarım baş puan yarım baz puan mı demek istediniz?Alıntı:
Originally Posted by Ferhatgocer
Yansır gibi geliyor...
Doğrudur cepten yazarken klavye azizliği teşekkürlerAlıntı:
Originally Posted by ressam
Yanlış alıntı yaptım silemedim pardon sayın ressam
Ben sayın diproyale cevaben yazdım
güncelleyelim bayağı zaman olmuş... 17 martta girdiğim borsada en son görüntüyü 7 nisanda atmışım...Alıntı:
Originally Posted by thunder
yani tamı tamına 2 ay olmuş 900.000 e ev almayıp borsaya girme yönünde tercih kullanalı...
gel gelelim alacağım ev ve borsaya koyduğum paraya ne olmuş...
karşılaştırma yaparsak alacağım ev örneklerinde 900.000 altında fiyatlar oluşmaya başlamış...
910.000 konuştuğum ev 899.000 ilanıyla yeniden yayında...
https://i.hizliresim.com/uBOMuz.jpg
borsada ise tkfen aldığım 21.000 tl temettü ile birlikte toplamda 200.000 lira kardayım...
şimdilik ev almayıp borsaya yatırmakla iyi yapmışım fakat herşeyi zaman göstericek...
https://i.hizliresim.com/G3zbzM.jpg
Reis dolarla kıyasla yatırımlarını...Kötüyü daha kötüyle kıyaslama.Alıntı:
Originally Posted by thunder
yok gerçekten alacaktım...Alıntı:
Originally Posted by martind
suriyedeki şehitlerimiz pandemi corona derken çok hızlı bir çekilme oldu...
son anda borsaya karar kıldım...
çünkü alacağım dairenin sahibi başka bir galakside yaşıyordu...
bende %35 iskontolu olanı tercih ettim...
burdaki temel düşüncemde borsadaki alım fırsatını gerçekte emlak piyasası vermiyor...
daha hantal bir piyasa var...
dünya yıkıldı borsalar %50 geri geldi....
adamı arıyorum 905.000 verdiler vermedim dedi...
yani emlak piyasası biraz gelişmelere kör sağır kalıyor...
burda biri söylemişti alacağını evle ayda bir kıyaslarsanız borsa emlak değerlemesi yapıp fikir sahibi oluruz demişti...
onun için koyuyorum...
eğer nihai amacınız o evi alıp oturmaksa bence bir yerde kari alıp hedefe gitmek gerekir.Alıntı:
Originally Posted by thunder
dolar alın faize koyun 1 sene sonra o ev kım bılır ne kadar olurAlıntı:
Originally Posted by thunder
Evet ben demiştim. Teşekkür ederim paylaştığınız için. Gerçek bir örnek üzerinden takip etmek benim adıma faydalı oluyor.Alıntı:
Originally Posted by thunder
SM-G975F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Bence cok iyi yapti Sn.thunder.
Elde nakitin, ( ya da dolarin ) ne zaman, nerede, ne getirecegi belli olmaz.
En buyuk gucu likit olmaktir. Bazilarinin dedigi gibi canli'dir.
Bir portfoyunuz var, de ki bugunku rakamlarla 500.000 TL.
Eger bu 500.000 'in tamamiyla hisse alir, kurus nakit birakmazsaniz, o portfoyu oldurursunuz.
Icinde nakit yoksa, canli degildir.
Tuttugunuz hisselerden biri ikisi yari fiyata inse, sadece seyredersiniz.
Yapabileceginiz hic bir sey yoktur, ah eder, kahredersiniz.
Bu duruma dusmemek icin, nakitin 1/3 unu mutlaka nakit tutmalisiniz.
Konut aliminda ise durum biraz farkli, portfoyde eger nakit ayirmazsaniz, portfoyu oldurursunuz, konutta ise, paranizin alim gucunu oldurursunuz.
O 500.000 artik sizin degildir.
Yok zararina satar cikarim filan dersiniz, kiraya veririm dersiniz, ama mutlaka karar verici iki guc olacaktir.
Biri siz, digeri alacak olan.
Enter tusuna basip, paranizi iki gun sonra almak varken, bu denli belirsizligin oldugu,bir ulkede, o enter tusuna neden iki parmak bassin.
Eger iki parmak olacaksa, o paranin sizin paraniz oldugu dusunulebilir mi ?
Gitmistir artik o para.
O nedenle iki defa dusunun.:he:
Sn. Thinder sizin ev 4+1 olmuş artık. Bence ev almak için tam olarak şu ara doğru zaman : ama maksimum kredi kullanmak şartı ile.
Bu arada benim ev gene olmadı kiracı ile ilgili biraz sıkıştırınca emlakçı sorulara dönmemeye başladı ev de hala ilanda ben de özellikle aramıyorum madem 15 haziran da çıkacak çıksın öyle alalım değil mi...
Sn. nosfecagri,Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Emlakçılara güven olmaz. Bir tane dükkan vardı. 2 aya tahliye ediyorlardı. 1 yılı aştı hala devam ediyor. Sözde yeni biri alınca daha kolay tahliye oluyormuş :)
Emlakçıların bazıları maalesef ne hukuk ne de tapu sicili ile kadastro konularına hakimler.
Bu nedenle sadece çok iyi yatırım diyorlar :) Kimisi de kredi işlemlerinizi biz hallederiz diyorlar. Henüz maruz kalmadım ama nasıl yapıyorlar bilemiyorum :)
https://tr.sputniknews.com/spor/2020...e-almam-lazim/
2010’da Liverpool’dayken, 300 bin euro ödedim ve bir ev aldım. Ayda 1400 euro kira geliri var, çok da mantıklı bir yatırım olmadı. Çok gençtim ve saf bir düşüncem vardı, ‘Bankada 6 sıfırlı param var’ diye düşündüm. Şimdi, aylık 1400 euro için bu işe girer miyim? ‘Hayır, bankadaki sıfırlar büyüsün’ derim.
300 bin liralık eve ne kadar kira veriyorlardı :)
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Hocam,her ay güncellemeye devam ederseniz güzel olur. Dediklerinize aynen katılıyorum. Evi almak zor ama satmak da zor, ben 1 tane almıştım 15 sene önce geçen sene çok zor sattım.Alıntı:
Originally Posted by thunder
İlana koyduktan sonra 14 ay beklemek zorunda kaldım. Beşiktaştaydı ve bulunduğu mahalledeki 15-20 satılık ilanı arasında arakat ve bakımlı olmasına rağmen en uygun 1. yada 2. fiyatı yazmama rağmen 14 ay satamadım. Gerçi ilana koyduğum Mayıs 2018'den 1-2 ay sonra o döviz krizi çıkmıştı ve piyasalarda acayip bir durgunluk olmuştu, bu yüzden bayağı şanssız bir dönemdi ama kriz olmasa da satışlar çok zor.
14 ay sonra da koyduğum fiyat üzerinden %20 civarı indirim yaparak satabilmiştim...
Tamam da risk/reward diye birşey var. Türkiye'de borsaya girmekle kumar masasına oturmak arasında çok fark yok. Mesela ABDde, GYOlar S&P 500 şirketlerinden daha çok kazandırıyor çünkü daha riskli ama başka hisse gruplarından daha az kazandırıyor çünkü onlar daha az riskli.
Doğru, ama kazanabilene de bu kazanç başka yerde kesinlikle yok.Alıntı:
Originally Posted by efet
Öyle de tokatı da başka şeye benzemez,tokatı yiyen parasını yankesiciye çarptırmış gibi hisseder kendini:)))))))Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
1 günde 5 haneli kaybettiğim oldu birkaç kez, dediginiz gibi iyi koyuyor.Alıntı:
Originally Posted by hkm
Faizler düşerse ev sahibi de boş durmaz büyük ihtimalAlıntı:
Originally Posted by Ferhatgocer
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Konuya ilişkin bir videoAlıntı:
Originally Posted by trust06
Eylül de konut fiyatları düşecek diyor
https://youtu.be/L-DvnfqmkJ0
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
TeşekkürlerAlıntı:
Originally Posted by trust06
Evi buldum 220k bende var 50k
Asgari ücret alıyorum inşallah kredi verirler konut kredi faizinin düşeceğine bende pek ihtimal vermiyorum
Ne biliyor da konusuyor bunlar çok ilginç. Yeni ev ruhsatları çok azaldı nüfus artmaya devam ediyor bunun sonu yüksek enflasyon hem ev fiyatları hem maaşlar her şey artacak dolar altın borsa her şey artacak çünkü paramızın değerini koruyacak bir durum yok ortada sürekli açık veren bir ekonomiyiz verimsiziz. Ev bulan hele oturmalik bulan yapıştırsın geçsin dayanın krediye asgari ücret seneye belki 3000 olacak ama 3000 in bir kıymeti gene olmayacak tl kredi ger türlü ödenir bu faizlerle.Alıntı:
Originally Posted by trust06
Artan konut talebi ile diger parametreleri karistirmamak lazim.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
Konu paranin alim gucu ve calisanlarin kazanclari.
Yukardaki arkadas orneginde, 50 Bin nakitle 150.000 kredi verirler, ama oraya gelirini asgari ucret yazarsan, hic bir banka kredi vermez.
Üstat uzun süre araştıran izlediği evin ucuz olduğunu düşünen ve oturmak için almak isteyen bu faizlerden yararlansın bence de . Ancak Sn. Tinaz da dediği gibi gelirler eriyince tasarruf olmuyor sonra bakıyoruz bankalarda bir sürü ipotekli konut stoku oluşmuş.Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Aylardır hatta yıllardır burada söylediğimi şimdi burada dilenmeye başladı konut piyasası insanların geliri artmadan gelişmesi mümkün değil kredi faizini istersen sıfır yap yine talep artmaz çünkü insanların aylık ödeyeceği taksit tutarı şuan ki maaşları ile gecinmesine engel teşkil eder peki sonuç ya insanların geliri artacak yada konut fiyatları düşecek yada naçizane görüşüm yıllarca konut fiyatları belli bir düzeyde kalacak geçen bir ev baktım adam 400 k fiyat istiyor ve bana dediği şu bu fiyatlar çok uygun muş bayramdan sonra fiyatlar atacakmış falan filan kıçımla güldüm 3 senedir satamadığı evleri fiyatı arttırarak satmaya çalışıyor hemde evler ucube gibi söyle konut talebi olur daha inovaktif daha çevreci modern evlere lüks talebi artabilir ama kümesler hele Bi otursun yerindeAlıntı:
Originally Posted by Tinaz
DUB-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
şu videodaki gibi bir yer düşünüyorum...Nereyi önerirsiniz istanbulda yaşıyorum...
Bu salgın olayından sonra istanbul dışındada bir yerim olması gerektiğine inandım...
Onun startını kafamda verdim...Önce lokasyonu belirleyip harakete geçicem...
Fikirlerinizi alabilirsem kafamda bişeyler canlanır...
deneyim yaşayan varsa prefebraik ev önerisde alabilirim...
çünkü ustalarla uğraşmak bu ülkede ölüm...
https://www.youtube.com/watch?v=o_gsB3NGF9w
Catalca ElbasanAlıntı:
Originally Posted by thunder
Geçen hafta işe giderken, gelirken ,İstanbul Kağıthane de bulunan 5.Levent isimli konutlar dikkatimi çekti..Gece tüm binalar dolu ve lambalarin hemen hemen hepsi yanıyordu.. Şimdi internet üzerinden fiyatları inceledim,1+1 50 m kare daire ,700.Bin TL den aşağı değil.. Demekki Millette para var ki ortalama Bir milyon verip ev alabiliyor..
Hocam onun ışıklarını açık bırakmış olabilirler. TRGYO projesine ait olduğu için ne kadarının satılmış ne kadarının hala satılık olduğu şirketin denetim raporlarında var.Alıntı:
Originally Posted by Kar_Adam
Aynı yerden gündüz de geçtim,Camlar perdeli ve Satılık-Kiralik yazısı görmedim.. Zaten yaşam var.. İnşaat hali yok.. Bayram daAlıntı:
Originally Posted by diproyal
otoyoldan gidip, gelirken tekrar dikkatlice bakarım.....
Bu bölge haricinde ,TOKİ Avrupa konutları var, İstanbul ,Gazi Osman paşa da.Otoban kenarında.Sanirim 2019 Yılında ihlas GYO TOKİ ortaklığında yapıldı.Orada da yüzlerce daire var ve çoğu dolmuş,yaşam başlamış durumda..İnsan ister istemez düşünüyor.Bu kadar nüfus nereden geliyor ve milyonlarca para verip o evleri kim nasıl alıyor..??
Güya ülkemizde asgari ücret 2250 TL, ortalama maaşlar 3000.TL..Bankalar, bir evde tek çalışan kişiye Konut kredisi vermiyor.. Çünkü gelir ve taksit \borc ödeme dengesi uymadığı için....Eee bu iş nasıl oluyor..??
82 milyonluk ülkenin beyaz yakalası orda yaşıyor işte. Köpekler gibi mesai yapıp, iki eş toplamda 20k kazanıyor işte. Sonra o sitelerde yaşıyorlar. Doktorlar, beyaz yaka, hakim savcı, mini iş adamı vs...Alıntı:
Originally Posted by Kar_Adam
Etilerde yaşayamaz ki...Orda Cem Yılmaz yaşıyor....Zekariyaköyde de Acun, Arda Turan
Köpekler gibi calışıp gazi mahallesine komşu yaşıyorlar işte...Amerikanın siyahisi daha iyi yaşıyor : D
1+1 e 700 bin ...
Şuursuz müşteriye müstahak demek bu fiyatlar.
Ben artık o fiyatları isteyenlere kızmıyorum, alıcısı olmasa istemezler o fiyatları diye düşünüyorum.
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
çatalca elbasan ilanlara baktımda hepsi bozkır arazi hiçbir ilanda arazi içinde bir tane ağaç yok...Benim arayışım ağaçlı arazi...Alıntı:
Originally Posted by martind
10 dönüme yakın ağaçlı tarla alıp içine 100 m2 prefabrik kondurmak... Biraz daha kırsal sakin yaşam arıyorum... arazinin bi yanı orman gibi bişey...
10 dönüm bahçeye bakmak demek komple orada yaşamak demek. Benim köyde 5.5 dönüm bahçem var bakamıyorum açıkçası imkanım da var ama bakacak adam bulamıyorum ha uğraşınca inanılmaz bir olay gerçekten kendi yerli tohum domatesin kendi elman armutun cevizin soğanın kayısın tertemiz ama işte bakmaya su + insan ve kaynak lazım. Kendim komple orada yaşasam yaparım muhtemelen ama ben o köyde doğdum büyüdüm her iş elimden gelir bilmeyen için çok zordur köy işi hayal ettiğiniz gibi çıkmayabilir. Bahçem evime 1 saat Ankarada yaşıyorum çoğu zaman gidilmiyor malesef ancak toplamaya filan gidiliyor aktif çalışırken çok çok zor.Alıntı:
Originally Posted by thunder
illa meyve ağacı bakım gerektiren birşey değilki amacım...Alıntı:
Originally Posted by nosfecagri
zaten öyle bişeyle uğraşamam ama boş bozkır arazide bana uymaz...
amacım o agacın gölgesinde oturabilmek meyve vermeyen ağaç olur...
yoksa aldım bomboş arazi koydum evi güneş vurup altında kızarmanın ne manası var....
sapanca istanbuldere mah çok beğenmiştim fakat uygun arazi yok o bölgedede...
Elbasan ormanın dibi.Alıntı:
Originally Posted by thunder
http://prntscr.com/smv0v5
https://prnt.sc/smv9kt
Istanbul'a en yakın en yeşil yer Catalca. Tonla köyü var inceleyebilirsin. Cok orman olsun diyorsan, kaz dagları ya da kıyıköy vs. olur.
Bu arada bozkır nedir ya...Marmara kadar verimli topragı olan bi bölge mi var. Ne kadar cahilce laflar :(
Ay ciceginden tut, karpuzuna her türlü ekim yapılabiliyor. Göl de var. Bu arazilere gidip bozkır demen cok sacma olmuş.
Alıntı:
Originally Posted by martind
bozkır biraz yanlış bir tabir olmuş fakat cahilce sözünüz hoş olmamış...
Bütün resimler şu ekteki gibi bomboş ağaç olmayan araziler...
bir tane ağaç bırakmamışlar...
https://i.hizliresim.com/nu6KfW.jpg
Ne kastettiğinizi anladım da, karantinadan sanırım sataşacak yer arıyorum : )Alıntı:
Originally Posted by thunder
Bu araziler cok verimli, o yüzden ağac dikilmiyor. Ciftciler değerlendiriyor. Ancak kendi ciftliklerini kurmuş bir cok kişi var, krizde yok pahasına satabilirler. Ilanlardaki fiyatlar ucuk bence..Ordaki emlakcılara gidip, sormak lazım...Cok uyguna araziler bulunabilir.
Istanbuldan uzaklaşınca daha güzel yerler var tabi. Kıyıköy, Assos vs...
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...23916779/detay
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...64627863/detay
Doğanın daha baskın olduğu bi yer arıyorsanız, daha uzaklara gitmek lazım. Kıyıköy Tekirdag gibi..
aradığıma yakın yerler bulmaya başladım...
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...96325037/detay
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...21487583/detay