TRGYO - Torunlar GYO A.Ş.
Printable View
TRGYO - Torunlar GYO A.Ş.
Yeni forum ve topik hayirli ugurlu olsun...:)
Yeni forum ve topik hayirli ugurlu olsun
cuneysu hayırlı olsun yenı forum
bura da da hayır ışlerı yabmayacagıma gore BAN landırırısın artık benı
MAHO Agam namı dıger maharaf ve segbılı buyugım olımbık amcam da burada ıse
takıbımıze alacağımız bır hısse dır
mıbaz da az mı çektırdeıler bıze bunlar ))
kattıyen yatırım tavdsıyesı degıldır
Hayırlı olsun, hepimize bol kazançlar dilerim :)
TOKİ'nin İstanbul Üsküdar'da ihaleye çıkardığı arsasına en yüksek tekifi 1 milyar 242 milyon 500 bin lira toplam gelir, 472 milyon 150 bin lira da idare payı ile Esta İnşaat & A Yapı İş Ortaklığı verdi
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ), İstanbul Üsküdar Bulgurlu Mahallesi'nde bulunan 41 bin 570 metrekare arsa alanının gelir paylaşımı modeliyle yapılan ihalesinin ikinci oturumunda en yüksek teklifi 1 milyar 242 milyon 500 bin lira toplam gelir, 472 milyon 150 bin lira da idare payı ile Esta İnşaat & A Yapı İş Ortaklığı verdi.
TOKİ Başkanı Ergün Turan, yaptığı açıklamada, İstanbul Üsküdar Bulgurlu Mahallesi'ndeki 41 bin 570 metrekare arsa alanının gelir paylaşımı modeliyle yapılan ihalenin ikinci oturumuna katılan firmalardan nihai teklifleri aldıklarını söyledi.
M2 si 41.000 tl ye geliyor.
TRGYO nun paşabahçe arazisi 70.000 m2 küsür daha değerli bir yer.HEM DE DENİZE SIFIR.
Bulgurlu da denizle alakası olmayan bir yer m2 41.000 tl den satılıyor,,,TRGYO nun paşabahçe arazisi boğaza nazır,denize sıfır olan bir yer acaba m2 kaç tl olur.
41.000 tl olsa 3 milyara yakın bir rakam çıkar,,,peki piyasa değerimiz kaç 2.250 milyar.
Pes doğrusu.
Mızrağı çuvalda tutabilirler mi dersiniz? :)
Bahsettiginiz arsa uzerinde su anda ne var degerli hocam
yaşlanarak degil yaşayarak tecrübe kazanır insan...
Selam arkadaşlar, burda topik açılmış biz dünyadan bihaber diğer tarafta takılıyoruz tek başımıza.:)
Dostum gizli hazinemizi kazma kürekle gün yüzüne çıkartmaya başlamışsın.:)
Kutsal Kitap'ta Karun'dan bahseder ve servetinin anahtarlarını dahi taşıyamazdı der.
Torunlanlar gyo maşallah günümüzün Karun'u gibi, servetin anahtarlarını Aziz ağa taşıyamaz!
sn olimpik forumun paylaştığı paşabahçe:halay:
Sn MAHARAJ hocam alaçatı may abinin yeni saheseri ile ilgili arastirma ve bilgiselleriniz cok başarılı. ..buna istinaden bir merakimi sizinle paylasmak isterim.
Bu gyo sirketleri pekala onemli mevkilerde önemli büyüklükteki tasinmazlari ozellikle arsalari ile ünlüler lakin göle su gelinceye kadar kurbaga misali bircok küçük ortaginida bekletmiyor degiller..Hal böyle iken mesela Aziz amcanin böyle bir olasiligi faaliyete gecirme ihtimali sizce nedir ?
Olimpik üstad ta görüşlerini paylasirsa double güzellik olur diye düşünüyorum [emoji4]
yaşlanarak degil yaşayarak tecrübe kazanır insan...
Tektu bana göre çok ucuz ve beklentili bir hisse, 2017 de çok konuşulacak gibi.
Torunlar gyo, 10 milyarlık portföy değeri ile yıllık 500 milyon kira geliriyle efsane olabilir!
Aziz ağa'nın hisse ile ilgilendiğini sanmıyorum, çünkü aziz ağa küçük çaplı bir patron değildir!
Sn maharaj tesekkurler lakin esasen yanlis ifade ettim sanirim afedersiniz ...aslinda aganin hisse ile degilde olimpik ustadin bahsettigi 70 dönümlük o guzelim arazinin ne sekilde degerlendirilip yapilandirilacagi konusunda
yaşlanarak degil yaşayarak tecrübe kazanır insan...
Bakan Özhaseki, imar yasasını değiştireceklerini belirterek, 'Her kentin imarı mevzuatı farklı olacak. Ben İstanbul için ayrı bir çalışma yaptım. Pilot bölgeler seçtim" açıklamasını yaptı.
Erdoğan: "Dolar 3.5 TL'nin altına iner"dedi.
Bu durumda şirket,döviz artış riskinden de kurtulmuş olur.
Tarık alem adamsın, mipaz'da kime ne zararımız oldu.:) 90 kuruştu potansiyele dikkat çektik 2 haftada %40 yapınca az geri çekildik.:rules:Teşekkür etmen lazım sitem edeceğine. Hatta Alaçatı Port'ta deniz ürünlerinden bir ziyafet çekmen lazım olimpik dostumla bana.:oleyo:
Yeni forum hayırlı olsun öncelikle herkese bol kazançlar.
Dostum heyecanını ve şevkini kırmak istemem ancak bir düzeltme yapmak gerekir, burada bahsettiğin ihale gelir paylaşım modeliyle yapılan bir ihale, en yüksek teklifi yapan firma ben buradan 1 Milyar 242 milyon hasılat elde ederim Toki'ye de "sana arsa payı olarak 472 milyon TL öderim" diye teklif veriyor yani arsaya 472M TL teklif etmiş oluyor metrekaresi 11.350 TL gibi bir rakama denk geliyor. M2'si 40 bin TL rakamlar şimdilerde zaten uçuk bir rakam.
Gelelim Paşabahçe arazisine bahsettiğin gibi boğaza sıfır, önünde kendi iskelesi olan çok değerli bir arazi ancak boğaz ön görünümünde olması sebebiyle imar kısıtları var yani oraya gökdelen dikemezsiniz. Şirketin buraya beş yıldızlı otel ve apart villalardan oluşan bir projesi var ancak bir türlü başlayamadılar. Bana kalırsa şöyle dolar milyarderi zengin bir arap müşteri bulup iyi bir fiyata satarlarsa daha iyi olur bu şekilde döviz borçlarını önemli ölçüde azaltırlar. Böyle bir şey söz konusu değil ama velev ki olsa böyle bir satış haberinin bile hisse üzerinde ciddi olumlu etkisi olur..
Bu arada mevcut Antalya Deepo avm'nin yanına yapılan ve kiralanabilir alanı üç kat artırması planlanan Mall of Antalya avm projesi bu yıl Mayıs gibi açılması planlanıyor turizm sezonuna yetiştirmeleri iyi olur yeni avm'nin açılması ile tam olarak 3.çeyrekten itibaren kira gelirlerine ilave bir katkısı olacak. Avm tanıtım filmi ve proje inşaatının son durumuna aşağıdaki linklerden ulaşabilirsiniz.
https://www.youtube.com/watch?v=fgWSOPh1Kes
http://wowturkey.com/forum/viewtopic...155057&start=0
1-Dostum,,,orada "arsa payı"demiyorki,,,"idare payı"diyor.:)
2-Öyle olduğunu varsayalım,,,,o zaman toplam gelirden,Toki,ye ne,,,ister 5 milyar gelir olur,ister 10 milyar,,bu TOKİyi ilgilendirmez ki? "arsa payı"nı veriyor mu veriyor,,TOKİ o zaman devreden çıkıyor.
3-Ha,toplam gelirden arsa parası dışında TOKİ de pay alacaksa,,o zaman ilgilendirir.
Yani yukarıda haberi geçen cümleler o kadar kapalı ki,,çözmek için tercüman gerekiyor,,,"İdare payı"ndan bir başkası rüşvet bile anlayabilir.:)
2,5 milyar borcun altına eldeki varlıkları gösteren bir linkte verelim ki millet torunları batık zannetmesin.:oleyo:
http://www.torunlargyo.com.tr/varliklar.php
Aslında karışık değil burada "idare" dediği devlet yada devletin sahip olduğu kurum ve kuruluşlar oluyor bu ihalede idare Toki idare payı da arsa bedeli oluyor. Toki arsayı hasılat paylaşımı modeliyle ihale ediyor nakit satmıyor bir nevi kat karşılığı inşaat işi ancak burada Toki kazanan firmaya bana daire falan verme ben satışla falan uğraşamam sen sat bana hasılattan pay ver diyor. O yüzden projedeki hasılat önemli kim daha çok hasılat ve idare payı teklif ediyorsa o kazanıyor. Zaten dediğim gibi 40bin TL metrekare fiyatları çok yüksek belki 5-10 sene sonra mümkün olabilir. Ben bölgedeki fiyatları bilmiyorum ancak internetten bölgedeki arsa m2 fiyatları araştırılabilir.
Aslında şirketin borcu 2.5 milyar değil daha az 2.5 Milyar TL karşılığı döviz açık pozisyonu bulunuyor. 30 Eylül bilançosuna göre 2.7 milyar finansal borcu var bu borçların büyük kısmı döviz buna karşılık kasada 590 milyon TL (büyük kısmı TL ve biraz da dövizden oluşuyor) ayrıca 200 milyon TL civarında ticari alacağı bulunuyor. Tabi finansal borçlar büyük oranda dolar cinsinden olduğu için ve dövizde yılın son çeyreğinde 3'den 3.5 olunca 31 Aralık itibariyle borcun TL karşılığı artmıştır, yıl sonu bilançosu açıklandığında durumu göreceğiz.
Şirketin borçlarına karşılık ciddi kira geliri ve çok değerli gayrimenkul portföyü bulunuyor ancak piyasa daha çok işin nakit kısmı ile ilgileniyor o yüzden bu gayrimenkullerin (paşabahçe mesela) bir an önce nakit yaratan varlıklar haline gelmesi gerekiyor bu da ya kiralama yada satış ile olacak ancak şirketin bu borçları azaltması için biraz radikal bir şeyler yapması lazım toplu bir satış vs. gibi tabi birde şirketin döviz açığı var diye (haklı tarafları var) olumsuz bir algı var ve yangında ilk kurtarılacak eşya gibi döviz yükselişinde ilk satılacak hisse durumunda :)
Yine nerden baksan 2 milyar borç var, paşabahçe arsasını satsa torunlar center satışları ile borç sıfırlanır ama aziz ağa borç yiğidin kamçısıdır diyor yıllardır.
Ekstra borç yapmazsa 2 yıllık karı ile sıfırlanır gibi görünüyor ama adam kredi ile agrasif büyüyor resmen. Bence artık büyüme değil elinde olanı değerlendirme zamanı!
Eldeki varlıkları nakite çevirip borçlar sıfırlanır ise 500 milyon yıllık kira geliri ve eldeki varlıkları ile 10 milyar piyasa değerinden işlem görebilir!
şey bır şey soracağım da
yok mu dur bu hısse de gab gub
hanı dıyom 2,38 de bır gob var dıya maharaj da beklıyordu yuklu alım ıcın de alamamıştı da
yok mu burada aşağıda bır boş luk yuklu alım ıcın beklesek bıraz
sakın 16 numralı hıssecı ye sormayın ben de sor muyorum ala geyık te fıncan kul b felan dedı
ne demek se kulb lu fıncan ışte yara aldık orada
eee suç bende soramadım orada gab lu gob lu bır şey var mı deye alım yabmak ıcın
neyse 16 numaralı hıssecı harıx dıger teknık ressamdan anlayan lar gob var mı bur baksınlar bu hısse ye lütfen
döviz borcu var..genede dıkkatlı olmalı...
şirket 2018 sonrası için borçların sıfırlanmaya doğru gideceğini tahmin etmiş.pdd son verilere göre 15 veya daha üstüyken neye dikkat edeceğim.Borçları kiralar paşa paşa ödeyecek haldeyken.Şu an up trendeyiz sanki.Kendi adıma hadi torunlar ileri devam umudunu taşıyorum.Şirketede borçları hemen bitir tavsiyesini tüm ortaklar adına bildiriyorum.Dinlerlerse tabiki.
pd oranı 0.3 larda battıkmı.Nereye kadar baskılayacaksın ey piyasa.Temettüye az kaldı ve coşkuyu.Tl bazında rekor beklentim vardı.pdd değeri oraya gelse bile 0.5 oranı diyor.
Tebernüş bey merhaba; Torunlar GYO'nun arsası İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Güvercintepe Mahallesi'nde yer almakta olup, yakın çevresinde TOKİ Kayabaşı 1. Etap Evleri, Rumeliler Sitesi, Tekstil İşçileri Kooperatifi, Kiptaş Kayabaşı Konutları, İSKİ Fatih Sultan Mehmet İçme Suyu Tasfiye Merkezi ve birçok konut yer almaktadır. 60.835,20 m² arsa Torunlar GYO, İstanbul'un yeni şehrinin kurulacağı arsada bir karma kullanım projesi gerçekleştirmeyi planlıyor. Tahmini inşaata başlama tarihi 2018'dir. Bu konu hakkında bilginiz var mıdır ? bu proje kanal istanbul projesi midir ? Teşekkür eder,iyi çalışmalar dilerim.
Cevap: Tebernüş Kireçci
Merhaba. Rica ederim. Arsanın tam yerini bilmiyorum. Güvercintepe Kayaşehir ile birlikte gelişecek bir lokasyon. Dönüşüm olduğunda daha değerli hale gelecek. Kanal İstanbul manzaralı olma ihtimali yüksek.
Kdv indirimi ve 20 yıl vadeli satışlar ile torunlar center'ı kısa sürede satar aziz ağa!
http://www.ekonomi7.com/mobil/haber/...asi-yapti.html
Biz satar mı acaba derken adam dolgu çalışmarına başlamış bile 3 ay önce, otel falan yapacakmış. Minimum 1 milyar değeri olan araziye nasıl bir otel yapacakda parasını çıkaracak oda ayrı bir konu!?
http://www.insaatderyasi.com/haber/t...acak-1967.html
Yavuz Sultan Selim Köprüsü, güzergahındaki emlak fiyatlarını artırdı.
Kuruluştan konuya ilişkin yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:
İstanbul'da Avrupa ve Asya kıtalarını 3'üncü kez birbirine bağlayan ve 26 Ağustos 2016'da hizmete açılan Yavuz Sultan Selim Köprüsü, güzergahındaki konut fiyatlarını artırdı. sahibinden.com emlak endeksi verilerine göre, köprü güzergahında bulunan Çatalca, Sarıyer, Arnavutköy (Hadımköy Mahallesi) ve Beykoz'daki satılık konutların metrekare fiyatlarında artış belirlendi.
Ocak 2017 sahibindex Emlak Endeksi verilerine göre, Çatalca'da satılık konutlarda metrekare fiyatı geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla yüzde 4,9 artarak ortalama 2.223 TL oldu. Sarıyer'de ise satılık konutlarda metrekare fiyatı geçtiğimiz yılın Ocak ayına oranla yüzde 17,8 arttı ve ortalama 10.701 TL olarak belirlendi.
Köprünün geçtiği bir başka ilçe Arnavutköy'ün Hadımköy Mahallesi'nde de satılık konutların metrekare fiyatı 2016 Ocak verilerine oranla yüzde 34,9 artarak ortalama 2.371 TL'den alıcı buldu.
Yavuz Sultan Selim Köprüsü'nün Anadolu Yakası'nda en çok etkilediği ilçe Beykoz oldu. Beykoz'da Ocak 2017 sahibindex Emlak Endeksi verilerine göre satılık konutların metrekare fiyatı geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 42,9 attı. Satılık konutların metrekare ortalama fiyatı da 9.032 TL'ye ulaştı.
3. Köprü'nün 3.yılında, güzergahtaki emlak fiyatları artışı yüzde 90'a dayandı.
Yapımına 2013 yılında başlanan Yavuz Sultan Selim Köprüsü, yapım çalışmalarının başladığı yıl itibarıyla güzergahındaki ilçelerin konut fiyatlarını hareketlendirdi. sahibindex Emlak Endeksi, satılık konutların metrekare fiyatlarındaki 3 yıllık değişimi de gösterdi. Verilere göre 3 yıl içinde satılık konut metrekare fiyatı Çatalca'da yüzde 55,7, Sarıyer'de yüzde 17, Arnavutköy-Hadımköy Mahallesi'nde yüzde 89,9 ve Beykoz'da yüzde 77,5 oranında arttı.
Hayırlı Olsun yeni forum ve topik.
4.52 den biraz kıpırdar gibi oldu.
Endekse göre güzel kapanış yaptı,,4.58,,sanki sıkışmasını tamamlamış gibi,,,yarın ola hayrola.
Dolar düşüyor,,döviz bahanesi de kalmadı.
Yarın take off yapabilir.