TRGYO - Torunlar GYO A.Ş.

[erdgass]

TOKİ'nin İstanbul Üsküdar'da ihaleye çıkardığı arsasına en yüksek tekifi 1 milyar 242 milyon 500 bin lira toplam gelir, 472 milyon 150 bin lira da idare payı ile Esta İnşaat & A Yapı İş Ortaklığı verdi
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ), İstanbul Üsküdar Bulgurlu Mahallesi'nde bulunan 41 bin 570 metrekare arsa alanının gelir paylaşımı modeliyle yapılan ihalesinin ikinci oturumunda en yüksek teklifi 1 milyar 242 milyon 500 bin lira toplam gelir, 472 milyon 150 bin lira da idare payı ile Esta İnşaat & A Yapı İş Ortaklığı verdi.

TOKİ Başkanı Ergün Turan, yaptığı açıklamada, İstanbul Üsküdar Bulgurlu Mahallesi'ndeki 41 bin 570 metrekare arsa alanının gelir paylaşımı modeliyle yapılan ihalenin ikinci oturumuna katılan firmalardan nihai teklifleri aldıklarını söyledi.

M2 si 41.000 tl ye geliyor.
TRGYO nun paşabahçe arazisi 70.000 m2 küsür daha değerli bir yer.HEM DE DENİZE SIFIR.

Yeni forum hayırlı olsun öncelikle herkese bol kazançlar.

Dostum heyecanını ve şevkini kırmak istemem ancak bir düzeltme yapmak gerekir, burada bahsettiğin ihale gelir paylaşım modeliyle yapılan bir ihale, en yüksek teklifi yapan firma ben buradan 1 Milyar 242 milyon hasılat elde ederim Toki'ye de "sana arsa payı olarak 472 milyon TL öderim" diye teklif veriyor yani arsaya 472M TL teklif etmiş oluyor metrekaresi 11.350 TL gibi bir rakama denk geliyor. M2'si 40 bin TL rakamlar şimdilerde zaten uçuk bir rakam.

Gelelim Paşabahçe arazisine bahsettiğin gibi boğaza sıfır, önünde kendi iskelesi olan çok değerli bir arazi ancak boğaz ön görünümünde olması sebebiyle imar kısıtları var yani oraya gökdelen dikemezsiniz. Şirketin buraya beş yıldızlı otel ve apart villalardan oluşan bir projesi var ancak bir türlü başlayamadılar. Bana kalırsa şöyle dolar milyarderi zengin bir arap müşteri bulup iyi bir fiyata satarlarsa daha iyi olur bu şekilde döviz borçlarını önemli ölçüde azaltırlar. Böyle bir şey söz konusu değil ama velev ki olsa böyle bir satış haberinin bile hisse üzerinde ciddi olumlu etkisi olur..

[olimpik forum]

Yeni forum hayırlı olsun öncelikle herkese bol kazançlar.

Dostum heyecanını ve şevkini kırmak istemem ancak bir düzeltme yapmak gerekir, burada bahsettiğin ihale gelir paylaşım modeliyle yapılan bir ihale, en yüksek teklifi yapan firma ben buradan 1 Milyar 242 milyon hasılat elde ederim Toki'ye de "sana arsa payı olarak 472 milyon TL öderim" diye teklif veriyor yani arsaya 472M TL teklif etmiş oluyor metrekaresi 11.350 TL gibi bir rakama denk geliyor. M2'si 40 bin TL rakamlar şimdilerde zaten uçuk bir rakam.

Gelelim Paşabahçe arazisine bahsettiğin gibi boğaza sıfır, önünde kendi iskelesi olan çok değerli bir arazi ancak boğaz ön görünümünde olması sebebiyle imar kısıtları var yani oraya gökdelen dikemezsiniz. Şirketin buraya beş yıldızlı otel ve apart villalardan oluşan bir projesi var ancak bir türlü başlayamadılar. Bana kalırsa şöyle dolar milyarderi zengin bir arap müşteri bulup iyi bir fiyata satarlarsa daha iyi olur bu şekilde döviz borçlarını önemli ölçüde azaltırlar. Böyle bir şey söz konusu değil ama velev ki olsa böyle bir satış haberinin bile hisse üzerinde ciddi olumlu etkisi olur..

1-Dostum,,,orada "arsa payı"demiyorki,,,"idare payı"diyor.
2-Öyle olduğunu varsayalım,,,,o zaman toplam gelirden,Toki,ye ne,,,ister 5 milyar gelir olur,ister 10 milyar,,bu TOKİyi ilgilendirmez ki? "arsa payı"nı veriyor mu veriyor,,TOKİ o zaman devreden çıkıyor.
3-Ha,toplam gelirden arsa parası dışında TOKİ de pay alacaksa,,o zaman ilgilendirir.
Yani yukarıda haberi geçen cümleler o kadar kapalı ki,,çözmek için tercüman gerekiyor,,,"İdare payı"ndan bir başkası rüşvet bile anlayabilir.

[erdgass]

1-Dostum,,,orada "arsa payı"demiyorki,,,"idare payı"diyor.
2-Öyle olduğunu varsayalım,,,,o zaman toplam gelirden,Toki,ye ne,,,ister 5 milyar gelir olur,ister 10 milyar,,bu TOKİyi ilgilendirmez ki? "arsa payı"nı veriyor mu veriyor,,TOKİ o zaman devreden çıkıyor.
3-Ha,toplam gelirden arsa parası dışında TOKİ de pay alacaksa,,o zaman ilgilendirir.
Yani yukarıda haberi geçen cümleler o kadar kapalı ki,,çözmek için tercüman gerekiyor,,,"İdare payı"ndan bir başkası rüşvet bile anlayabilir.

Aslında karışık değil burada "idare" dediği devlet yada devletin sahip olduğu kurum ve kuruluşlar oluyor bu ihalede idare Toki idare payı da arsa bedeli oluyor. Toki arsayı hasılat paylaşımı modeliyle ihale ediyor nakit satmıyor bir nevi kat karşılığı inşaat işi ancak burada Toki kazanan firmaya bana daire falan verme ben satışla falan uğraşamam sen sat bana hasılattan pay ver diyor. O yüzden projedeki hasılat önemli kim daha çok hasılat ve idare payı teklif ediyorsa o kazanıyor. Zaten dediğim gibi 40bin TL metrekare fiyatları çok yüksek belki 5-10 sene sonra mümkün olabilir. Ben bölgedeki fiyatları bilmiyorum ancak internetten bölgedeki arsa m2 fiyatları araştırılabilir.