TRGYO - Torunlar GYO A.Þ.

[olimpik forum]

Yeni forum hayýrlý olsun öncelikle herkese bol kazançlar.

Dostum heyecanýný ve þevkini kýrmak istemem ancak bir düzeltme yapmak gerekir, burada bahsettiðin ihale gelir paylaþým modeliyle yapýlan bir ihale, en yüksek teklifi yapan firma ben buradan 1 Milyar 242 milyon hasýlat elde ederim Toki'ye de "sana arsa payý olarak 472 milyon TL öderim" diye teklif veriyor yani arsaya 472M TL teklif etmiþ oluyor metrekaresi 11.350 TL gibi bir rakama denk geliyor. M2'si 40 bin TL rakamlar þimdilerde zaten uçuk bir rakam.

Gelelim Paþabahçe arazisine bahsettiðin gibi boðaza sýfýr, önünde kendi iskelesi olan çok deðerli bir arazi ancak boðaz ön görünümünde olmasý sebebiyle imar kýsýtlarý var yani oraya gökdelen dikemezsiniz. Þirketin buraya beþ yýldýzlý otel ve apart villalardan oluþan bir projesi var ancak bir türlü baþlayamadýlar. Bana kalýrsa þöyle dolar milyarderi zengin bir arap müþteri bulup iyi bir fiyata satarlarsa daha iyi olur bu þekilde döviz borçlarýný önemli ölçüde azaltýrlar. Böyle bir þey söz konusu deðil ama velev ki olsa böyle bir satýþ haberinin bile hisse üzerinde ciddi olumlu etkisi olur..

1-Dostum,,,orada "arsa payý"demiyorki,,,"idare payý"diyor.
2-Öyle olduðunu varsayalým,,,,o zaman toplam gelirden,Toki,ye ne,,,ister 5 milyar gelir olur,ister 10 milyar,,bu TOKÝyi ilgilendirmez ki? "arsa payý"ný veriyor mu veriyor,,TOKÝ o zaman devreden çýkýyor.
3-Ha,toplam gelirden arsa parasý dýþýnda TOKÝ de pay alacaksa,,o zaman ilgilendirir.
Yani yukarýda haberi geçen cümleler o kadar kapalý ki,,çözmek için tercüman gerekiyor,,,"Ýdare payý"ndan bir baþkasý rüþvet bile anlayabilir.

[erdgass]

1-Dostum,,,orada "arsa payý"demiyorki,,,"idare payý"diyor.
2-Öyle olduðunu varsayalým,,,,o zaman toplam gelirden,Toki,ye ne,,,ister 5 milyar gelir olur,ister 10 milyar,,bu TOKÝyi ilgilendirmez ki? "arsa payý"ný veriyor mu veriyor,,TOKÝ o zaman devreden çýkýyor.
3-Ha,toplam gelirden arsa parasý dýþýnda TOKÝ de pay alacaksa,,o zaman ilgilendirir.
Yani yukarýda haberi geçen cümleler o kadar kapalý ki,,çözmek için tercüman gerekiyor,,,"Ýdare payý"ndan bir baþkasý rüþvet bile anlayabilir.

Aslýnda karýþýk deðil burada "idare" dediði devlet yada devletin sahip olduðu kurum ve kuruluþlar oluyor bu ihalede idare Toki idare payý da arsa bedeli oluyor. Toki arsayý hasýlat paylaþýmý modeliyle ihale ediyor nakit satmýyor bir nevi kat karþýlýðý inþaat iþi ancak burada Toki kazanan firmaya bana daire falan verme ben satýþla falan uðraþamam sen sat bana hasýlattan pay ver diyor. O yüzden projedeki hasýlat önemli kim daha çok hasýlat ve idare payý teklif ediyorsa o kazanýyor. Zaten dediðim gibi 40bin TL metrekare fiyatlarý çok yüksek belki 5-10 sene sonra mümkün olabilir. Ben bölgedeki fiyatlarý bilmiyorum ancak internetten bölgedeki arsa m2 fiyatlarý araþtýrýlabilir.