hayırlı olsun
bol kazançlar...
Printable View
hayırlı olsun
bol kazançlar...
iyiydi o taraf hayırlı olsun
Ev sahipleri mafyalarla anlaştı! Kira sorununda yeni gelişme
https://youtu.be/Gb_D82IHapg
Bunu da gördük: Emlak terörü mafya, kiracılara da el attı
Türkiye’de son dönemde artan kira fiyatları, kiracıların belini bükmeye devam ediyor.
https://www.akdenizgercek.com.tr/bun...emlak-teroru-1
En temizi kiraya vermemek, varsın ev dükkan boş kalsın. Bu sorunlarla uğraşılmaz. Ağrımayan başına dert al. Mal boş dursun nasıl olsa durduğu yerde değerleniyor. Değerini bulunca satarsın tertemiz. Kiracılı malı kimse almıyor zaten bu sorunlardan dolayı.
bunlar dezenflasyon falan diyorlar ama şöyle bi bakınca helede en geç ocakta emeklilere yapılacak zamdan sonra fiyatlar dahada çıldıracak. gaye hanım bence çok yanılıyor
böyle harcamaları kısarak enflasyonu düşürmek tek başına mümkün değil. öncelikle şu çılgın para basımını sonlandırmaları lazım.
enflasyonun sürekli yükseldiği yerdede evi kiraya vermek büyük hata gibi oluyor
hekede şu %25 lik sınırlama varken
Bireysel müşteri olarak İşyeri alırken 5-10 yıllık kredi kullanma şansımız var mı?
Bahçe ve peyzaj sulama abonelikleri durduruldu
İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi (İSKİ), su tüketimi tasarruf tedbirleri kapsamında yeni bir uygulamaya geçti. İSKİ su tasarrufu tedbirleri kapsamında, İstanbul'daki bahçe ve peyzaj sulama aboneliklerini geçici olarak durdurma kararı aldı.
buraya da koyalım...
müdürüm görmesin...
Asgari ücreti 400$ ın altına getirmeleri mecburi. Ayrıca Memur Öğretmen vb maaşların alt tabanını da 500$ a indirmeleri lazım. En düşük maaş şu kadar bu kadar diyebilirsin, ama bunu söylerken CARİ ZARAR ne olacak, ithalat - ihracat arasındaki olumsuz farkı neyle finanse edeceksin, bari onu da söyle.
Matematik acımasız bir bilimdir. İktisat acımasız bir bilimdir.
M1 M2 para arzını arttırmadan TL maaşlara kontrolsüz zam yapıyorsan ya vergileri arttıracaksın ya maaşları azaltacaksın ya da kamudan eleman atacaksın. Para arzını artırıyorsan zaten hiper enflasyon artarak devam eder. Faizle geçici durdurursun, sonra kuduz köpek gibi emisyon hacmi ithalata ve dövize akar. Daha kötü olursun.
Bence hükümetin enflasyonla mücadelesi yok. Vergileri arttırmak kısa vadede güzel gözüksede orta vadede tekrar enflasyon olarak geri dönecek. Bence enflasyon sarmalı bu sekilde 2 sene daha devam edecek. Yüksek enflasyonda düşük gelir gruplarının ezilmemesi için herşey yapılıyor.
Walmart ABD de kendisinde çalışan eczacıların maaşını düşürmüş. Deflasyon. Eleman çok, maaşları kesmeye başladılar.
Doktor ve Mühendis maaşlarında da azalış olacak diyorlar. Deflasyon.
Walmart cuts pharmacist pay, hours while workload piles up.
https://www.reuters.com/business/hea...up-2023-08-29/
Arzı çok olan şeyin değeri düşer. İmza: Yeşil Soğan
Money Supply M2 in Turkey increased to 11478416920.80 TRY Thousand in July from 10834532376 TRY Thousand in June of 2023.
source: Central Bank of the Republic of Turkey
https://tradingeconomics.com/turkey/money-supply-m2
Konutta balon yok. Kaçak mülteci sayısındaki rekor artış ve Yabancıya yapılan kontrolsüz gayrimenkul satışlarından dolayı konut fiyatları rekor kırmaya devam edecek. Ayrıca peynir ekmek gibi plansız açılan niteliksiz Özel Okullarda problemi büyüttü. Bir de tren yolu yetersiz olduğu için coğrafyaya eşit dağılınamadı.
Konut sorunu giderek daha da ağır büyük bir problem olmaya devam edecek.
Ama evi olan dükkanı olan aklı varsa malını boş bırakıp malının daha da değerlemesini izleyecek, çünkü hukuk hızlı işlemiyor, bu kadar problem olursa işe mutlaka mafya bulaşıyor. İki ucu pis değnek.
Türkiye’de en çok öğrencinin bulunduğu 10 ildeki kiralık konut fiyatları araştırıldı. 10 il arasında en yüksek ortalama kira değeri 17 bin 742 TL ile 13 devlet üniversitesi bulunan İstanbul’da. İstanbul’u 16 bin 303 TL ile Antalya, 14 bin 820 TL ile İzmir izledi. Erzurum, Sakarya ve Eskişehir’de ise 10 bin TL’nin altında ortalama kira bedeliyle ev bulunabiliyor.
https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/...ralar-42322676
Kiracı ve ev sahibi milyonlarca vatandaşı ilgilendiriyor! 1 Eylül'de zorunlu olacak. Süreç detayları:
https://www.gazetevatan.com/galeri/k...cak-2110768/19
ÜCRETİ KİM ÖDER?
Bu tür ihtilaflarda uygulanacak ücret anlaşma olmaması halinde 860 TL + KDV, anlaşma olması halinde ilk 100 bin TL için en az 860 TL + KDV olmak üzere yüzde 6 dır.
İstanbul'da, vatandaşların park, piknik yeri, sahiller ve plaj gibi halka açık alanlarda alkol satışı ve tüketimi yasaklandı.
Valilik, denetimlerin emniyet/jandarma ve zabıta görevlileri tarafında yapılacağını, yasağa uymayanlara 607 TL ceza kesileceğini duyurdu.
Avukat Feyza Altun valiliğin böyle bir yetkisi yok kanunlara göre demiş...
CPH1941 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Türkiye Cumhuriyeti'nde alkol ve sigarayı yasaklayıp işi bitirebilirken ; bu tür yaklaşımlar neden anlamış değilim..
Mesela bu tür yaklaşımlar daha muhafazakar iken ; hırsızlık, dolandırıcılık, hak gaspetmek; tecavüz , eziyet ve işkence, mobbing gibi durumlardan hiç bahsedilmiyor.
Mesela;
Şeriatı getirseler hiç uğraşmayacaklar bu geçiş dönemiyle...
Karar doğru ise destekliyorum......Çoğu Avrupa ülkelerinde alkol yasağı sınırları bizden daha geniş ve katı....
Ama keşke sigaranın zararlarına karşı gösterdikleri duyarlılığın sadece yarısını kamu kurumlarında dönen yolsuzluk, rüşvet, israf, liyakat ve torpil işlerine gösterselerdi şu anda kişi başı gelirimiz en kötü 20 bin dolar üzerinde olurdu...
Bir ülkede okul müdürleri, müftülüklerdeki Müftüler rüşvet ile kömür ihalesi yapıyorlarsa, Devletin Öğretmenleri ek derslerini fazla gösteriyorsa, cami imamları bile Kuraan öğrettikleri öğrencin sayısını fazla gösterebiliyorsa tırnaktan dişimize kadar çürümüşüz demektir........Ulus olarak Bitmişiz, tükenmişiz artık.....Şimdi 5.nesil uçak yapsak yada Aya insanlı iniş yapsak bile bu çürümüşlüğün nesine çare olur..?
Konut talebinin bir dğer nedenide sosyo kültürel değişimdir......bunu Doğudaki bazı şehirleri gezerken fark ettim.....Bazı şehirlerin nufusları 4-5 yıldaan beri sabit kalmış durumda....Buna rağmen TOKİ ve Yapsatçıların onca konut arzına rağmen konut talebi hala çok canlı...Sonradan sordum soruşturdum....Meğer yeni evlenen gençlerin çoğu ebeveynleri ile birlikte aynı evde yaşamiyorlar...Hatta evlenmeden önce ev tutup döşüyorlar...
Batıdaki büyük şehirlerde konut talebinin en büyük sebebi mülteci ve yabancılardır.... Sadece 1 milyon mülteci sınır dışı edilse Bir çok büyük kentte konut fiyatları durur yada düşüşe geçmeye başlar....
https://x.com/conflicttr/status/1696...jVyDeLD1bqGYBA
Japonyadan konut alınmaz
Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi
Küçücük bir toprak parçası kalmasına rağmen, Gazi Mareşal Mustafa Kemal Atatürk önderliğinde dedelerimizin ninelerimizin canla kanla başla koruyup, kurtardığı topraklarımızı, şimdilerde bilerek isteyerek oy ve ucuz işgücü için, demografiyi bozacak ve büyük sorunlar üretecek şekilde sığınmacılar, kaçaklar ve parayla vatandaşlık satın alanlara veriyorlar...
30 Ağustos Zafer Bayramı günü bu aklımdan hiç çıkmıyor...
CPH1941 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Ve bir diğer detay. Hep yabancıların konut alımına suç atılıyor ama aslında satılık konutta kıtlık yok.
Kiralardaki kısıtlama yüzünden kiralar "önden yüklemeli" oldu, eskiye göre tek fark bu.
Ama öyle bir algı oluşturuluyor ki, sanki yabancılar ev almasa fiyatlar 500 bine, kiralar da 2 bine düşecek.
Üzülmeyin ...
Suud ,Afgan , Paki , Afrikalı kardeşleriniz var!
Bu başlığın kaderi bu. Arada bir, biri çıkıyor öyle iddialı şeyler yazıyor ki, bay be diyorsun. Ne kadar kendinden emin, bir .ok biliyor ki, bu kadar emin konuşuyor.
Sonra aradan 1 sene geçmiyor, dediğinin tam tersi, tam aksi şeyleri savunuyor. Bir de şartlar değişti napalım diyor. Bu sefer tabii ki bi .ok bilmiyor ki, böyle iddialı konuşuyor diyoruz. Kendi akıllanmıyor belki ama, biz akıllanmış olduğumuz için vay be demiyoruz.
Tabi ki şartlar değişken, fikirler de değişebilir. Ama dansöz gibi bir o yana, bir bu yana kıvırmanın alemi yok. Çok da iddialı yazmaya, aksi görüşte olanlara ters konuşmaya, başkalarının görüşüne saygısızlık etmeye gerek yok.
Kesinlikle katılıyorum. Şuan konut piyasasında birileri sürekli algı pompalıyor. Ayrıca yabancılar marka dediğimiz lüks konutları alıyor. Bu konutların şehrin genelindeki oranı belki yüzde 10 bile değil. Konut piyasasının bu hale gelmesi arz ve maliyet kaynaklı olduğunu düşünüyorum.
Konut piyasasının bu hale gelmesinin nedeni arz ve talep de değil.
Neden, tamamen bedava kredilerle müteahhit ve emlakçı kesimin bol ve kolay kazanca alıştırılması.
O kadar ki bu kesim, sürekli olarak daha fazla daha fazla diye bastıran bir canavara dönüştü.
Eskiden dükkanlarının sabit giderini karşılamakta zorluk çeken, gün boyu dolaşıp kiralık/satılık ev arayan emlakçılar, artık oturdukları yerden bir kaç tıkla muazzam paralar kazanmaya başladılar.
Hele 0,64'lükı kredi zamanı bu kesim servetlerine servet kattı.
Bu işin çözümü ucuz kredi olayının bitirilmesinden geçer.
Eskiden birşey alınacağı zaman değerinin tamamına yakını biriktirilir, kalan küçük kısım için de kredi alınırdı. Şimdi küçük bir kısım biriktirilip büyük kısım için kredi kullanılmaya başlandı.
Piyasayı bozan şey bu. Evin değerinin en az yüzde 80'i elinde nakit olmayanın kredi kullanmasına izin verilmemeli.
Artı verilecek kredi de piyasa şartlarında olmalı. Kesinlikle ucuz kredi olmamalı.
Bu şekilde bir kaç yıl geçirilirse dengelerin yerine oturması sağlanır. Mi 9T cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Arsa dahil müstakil ev maliyeti /ev almak mı mantıklı yapmak mı?
https://youtu.be/9tMqeuvS8_E?feature=shared
]illa birilerini suçlamaya gerek yok...suclanacaksa saçma sapan ekonomi modeli uygulayan hükümet suçlanmalı...adamların işi bu...kuyumcuya gidin sorun altın fiyatları ne alemde diye.. hiç bir kuyumcu şimdi altn alınmaz düşecek almayın demez...herhangi bir aracı kuruma gidin ben hisse senedi alacagım deyin..yok şimdi girme borsa tavanda zaten..bir düzeltme gelecek o zaman girersin demez.. alacaklaarı kar a veya komisyona bakarlar.. sizin zarar yada kar etmeniz onları ilgilendirmez.. o anda ki fiyatlar oyledir.. düşerse...düşer çıkarsa çıkar.. şu anda herhangi bir gayrimenkul yatırımım yok ...kiradayım...ama zamanında evde dükkanda aldım sattım...yeniden düşünüyorum almayı..fiyatlar anormal arttı balon var gayrimenkulde falan soylemi yanlış..evet balon vardi ..ama şişen balonlar illa patlayacak diye bir kuralda yok...sadece balon söndü...neden derseniz...şu anda 3 -3,5 civarı bir sürü ev var satılıkta.. ve bunları 15 bin 17,5 civarı kiralık olarak çıkarsanız ..kapınızda kuyruk olur....ki 17500 * 240 ay derseniz 4,20 milyon yapar.. yanii evin kendini amorti etme süresi 20 yılın altına inmiş vaziyette...son 10 senede kira çarpanı hiç bu kadar düşmemişti.. 2,5 milyona evler ve her birini rahatlıkla 15bin e kiraya verebilirsiniz..2020 yılında izmir deprem gördü..yavaş ilerleyn bir kentsel dönüşüm vardi..yapı stogu eski idi...bir çok bina hasar gördü...bir çok binada hasar görmemesine ragmen kentsel dönüşüme girdi.. bu evler ortadan kalktı ..ve buralarda oturan insanlar kiraya çıktılar...ve bu evler oldukça iyi muhitlerde...maddi durumu iyi olan kişiler bunlar...mesela karşiyaka sahilde oturan biri..çok rahatlıkla 30 bin kirayı bile ödeyebilir ki ödüyor...bunlar örnekköye şemiklere vs ye gitmediler.. mavişehire taşındılar 2 -3 sene.. ve 2-3 sene dir gerçekten yapılan hiç birşey yoktu..sadece hasarlı binalar yıkıldı o kadar..ama şimdi her köşe başında başlamış inşaatlar görüyorum.. bunlar muhtemelen 8-10 ay içinde bitecek...ev sahipleri tekrar evlerine geri dönecekler...onların boşlattıkları evler yeniden kiralık piyasasına girecek...bu arada şimdiden söyleyeyim..bu demek degildir..ev fiyatları düşecek...sadece kira fiyatları bir süre yatay gidebilir..çünkü hiç kimse 20 bin kira alabilcegi bir evi 3 milyona satmaz...evin ederi 5 milyonsa ve alıcı çıkmıyorsa ..kiralarım daha iyi der.. kiralık ilanlar artar..buda kiralrın yatay gitmesine neden olur.. ama eski kiracıların kiraları artmaya devam eder...hepsi birbirine yakınsar...olay arzın artmasında ve finansman kolaylıgında. finansman kolaylıgı derken..illaki bu kredi kolaylıgı degil...faiz ve eurobond getirisi de bir finansmandır...konut kredi faizleri yükselirse mevduat faizleride yukseliyor...
mesela ev için kredi çekilmek istense..sizin dediginiz gibi olsun %20 biler kredi kullanılsa kalanını kiraya yedirmek bile avantajlı hale geliyor...vay efendim asgari ücretle nasıl ev alınacak..asgari ücretli zaten hiç bir zaman alamıyordu ev...hiçbir şeyi olmayan adam şaaak diye 5 milyonluk evi zaten alamaz.. ya köyde anadan babadan kalma tarla vardir onu satar ya eski bir ev kalmıştır onu satar ...ev de araba gibidir.. önce eski birşey alınır ...sonra o satılır onun parası ile onun üzerine biraz birikim konur.. biraz kredi çekilir oyle alınır...ama ülkemizde çok şey hızla degişiyor... şuanda kiraya vermek mantıklı degilken ...belki seneye %25 zorunlulugu kalkacak...ve şimdi önden yuklemeli yüksekten kiraya verenler ..seneye de enflasyon oranı %60 açıklandı...ve %50 kira artışı yapabilcek.belki kiralar artmaya devam edecek ama ev fiyatları aynı oranda artmayacak...boş tutarım evimin deger artışı bana yeter diyenler belki dezavantajlı duruma düşecek....ama konut alacaksam eger ...önce bu evi ben kiraya versem yaa kiralamaya kalsam ne kadar ona bakarım...eger kira çarpanı 20 yılın altındaysa o ev uygundur...eger 15-16 yılsa kelepirdir...ha kendim oturacaksam..muhit içime sinmiştir..bina hoşuma gitmiştir..bazı şeyler çeker insanı manzarası..ulaşım kolaylıgı ..lokasyonu vs vs...kendim oturacagım için 25 yıl bile olabilir.. ama 30 yılda kendini amorti edecek bir gayrimekul almam...oyle birşey olacaksa eger ..%10 peşin %90 kredi olması gerekir.....ve kredi faizlerinin çok cazip olması gerekir...çok spresifik ekstrem 40-50 milyonluk evler zaten iş adamlarının alacagı şeyler...ki şimdi kredi kısıtlarının oldugu ortamda 40-50 milyon da hiç bir iş adamı gayrimenkule baglamaz .(.işi için degilse.. depo fabirka arazisi vs ..için yazlık almaz mesela 50 milyona...) çünkü işine baglar parayı...ben işime baglıyorum paramı...ve hergün daha çok kazanıyorum...mesela 1015 ten şeker aldım çuvalı..şuan 1450 tl...bu sadece iki ayda olan...şimdi ekim ayına prinç ve fasulye baglantısı yaptım...daha şimdiden mal elime geçmedi bile prinçte 4 lira fasulyede 8 lira kardayım...o yüzden o luks konutların satışındaa acaip bir düşüş olur...bir tek yabancılar alırsa alır... ama yabancılarda krediden faydalanıyordu...şimdi kredi kısıtlarına onlarda takıldı...yani onlarda %20 peşin % 80 kredi ile alıyorlar...ve kredi ödemelerini enflasyona yediriyorlardı .. yanii ilk başta 2000 dolar kredi 1 sene sonra 1000 dolar düşüyordu.. şimdi onlarda %80 peşin almak zorundalar ve ..o zaman 400 bin dolara tr peşin para gayrimenkul almak cazibesini kaybediyor....
sn cemsoy çok uzun yazmışsınız, okumaya çalıştım ama anlam bütünlüğü yakalayamadım. sonuç olarak; alıyor muyuz?, satıyor muyuz? :)