Alıntı Originally Posted by telepati Yazıyı Oku
13** lere dusme.ihtimali varmi sizce ? Hissenin eskilerindensiniz diye biliyorum..biraz bencilce ama o fiyatlara gelirse yuklu girmeyi dusunuyorum..
Şu anda AKMGY'nin fiyatı 15.90 TL. civarında. Kasasında 30 Eylül'de 60 mio tl vardı, bunun 37.3 mio tl'sinin temettü olarak ödedi, 22 mio tl kalmıştır. Buna iki çeyrek net kira gelirini eklersek Mart ayı sonunda kasasında 66 mio tl civarı parası olacak. Nisanda tek kalemde 2 tl temettüyü ödeyemez ancak 1-2 ay içinde 2 taksit olarak ödeyebilir.

Bu kadar hesabı niye yaptım? Mayıs-Haziran aylarında 2 tl temettü ödemesi gerçekleşmiş olursa zaten fiyat 13.90 tl'lere düşer, arada bir yükselme olmazsa. Yani sizin öngördüğünüz fiyat uçuk değil, 2 ay ötemizdeki realite. Bencilce hiç değil, zaten art niyet olmadığı durumlarda hiç bir fiyat tahmini bencilce değildir bana göre. Zaten bu başlık altında yazan paydaşlardan art niyetle yazan tek kimse olmadı şimdiye kadar. Yggyo, pagyo ile birlikte akmgy bu forumun en temiz başlıklarından biridir, içiniz rahat olsun.

Madem konuyu açtınız, bir beyin fırtınası yapmak istiyorum. Eksiğim, yanlışım olursa diğer paydaşlar fikirlerini beyan etmekten çekinmesinler, amacımız sonuçta sağlıklı bilgilere ulaşmak.

AKMGY'nin piyasa değeri 590 mio civarında seyrediyor. Kasasında bugün en az 60 mio tl vardır, bunu çıkarsak değeri 530 mio TL olur. Sırf sahip olduğu arsa Etiler'in göbeğinde 22,5 dönüm. Belediye emlak vergisi rayicinden bile değeri 490 mio TL civarı. Yani üstündeki binanın getirdiği yıllık 70-80 mio TL'lik gelirin bugünkü değeri 40 mio tl'dir. Bu hesap bile AKMGY'nin fiyatlamasının ne kadar absürd olduğunu gösterir.

Tabi bu söylediklerim Türkiye'nin çok daha derin krizlere girmemesi durumunda geçerli. Paramız pul, maddi varlıklarımız çöp olursa bugün 490 mio tl fiyat biçtiğimiz arsanın değeri de 100 mio tl'ye, kira gelirlerimiz 10 mio tl'ye iner, bütün yazdıklarımız da çöp olur. Çok ihtiyatlı olan ben bu durumda bile 10 sene bekleyecek bir projeksiyona sahibim. Yatırım yapan herkesin de bunu dikkate almasını öneririm. Burası Türkiye Muz Cumhuriyeti, her şey olabilir. :)

Saygılar...