Böyle bir dükkan varsa, rica etsem benim için pazarlık yapıver de alayım. Ciddiyim.

Alıntı Originally Posted by KaraKemal Yazıyı Oku
proje geliştiriciler, konut projesi yapıyorsa tek amacı vardır- bunu en kısa zamanda satmak.. ben bu evleri kiraya vereyim diye proje geliştiren yoktur.. oysa avm ve ofis projesi geliştiricilerin önemli bir kısmı, satış yapmaz- kiracı bulmaya çalışır, kira gelirine oynar..

ticarilerde geri dönüş süresi daha kısadır.. mesela konut piyasasında fiyat/kira çarpanı 20-25 yıl aralığında, ofislerde 15-18 yıl arasında, dükkanlarda 12- 15 yıl aralığındadır.. konut, yani barınma ihtiyacı, ihtiyaçlar hiyerarşisinde çok daha öndedir, herkesin bir şekilde bir eve ikamet etmesi elzemdir.. oysa ticari mülk, ekonomik genişlemeye ve daralmaya bağımlıdır.. tüketim eğilimi düşüyorsa, dükkan talebi azalır, var olan kiracılar çıkar gider, çünkü para kazanamıyordur.. ticaride kira getirisinin güvenirliği daha düşüktür..

bu yüzden ticari mülk seçiminde lokasyon- konuta göre çok daha önemlidir..