YeÅil Gyo - Ä°nnovia Müdafaa Grubu Ortak Toplantı TutanaÄı
Toplantı yeri ve zamanı:
YeÅil Holding/CevizlibaÄ 15. Kat toplantı salonu, 04/10/2018 (18:30-21:00)
Katılımcılar:
YeÅil Gyo Adına Ä°nnovia Müdafaa Grubu
- Engin YeÅil -Emrah Arkın DoÄan
- SavaÅ Bey (Engin Beyâin farklı projelerde OrtaÄı) -Ãzlem Hanelçi
- Alaattin Bey (Ä°nnovia Åantiye Müdürü) -Ahmet Berçin
- Mevlut Bey ( 11 adet bartır dairesi var) -Adnan Batırer
-Aziz Akpınar
-Kayhan Demirci
-Metin Feyyaz
Toplantıya Ä°nnovia Müdafaa Grubunun tanıtımı ile baÅlandı.
Grubumuzun temsil ettiÄi maÄdurlar:
1- Mahkemeye veren ya da YeÅil Gyo ile karÅılıklı anlaÅıp vadeli çek alan çekinin vadesi dolan ya
da dolmak üzere olanlar.
2- Mahkemesi devam edenler, yeni dava açanlar.
3- Ãdemesini tamamlayan, kira alan ve teslimat bekleyenler.
4- Ãdemesi devam edenler.
DeÄindiÄimiz Konular:
1- YaklaÅık 8 yılda YeÅil Gyo tarafından yalnızca 4 resmi bilgilendirme yapılmıŠolması ve bunun
yetersizliÄi. Ä°letiÅimin ve bilgi akıÅının arttırılması gerektiÄi.
Aksiyon: ilk adımda iletiÅim arttırılacak. Ãncelikle projenin geldiÄi nokta ile ilgili detaylı
rapor hazırlanarak maÄdurlarla paylaÅılacak. Ayrıca Engin Beyâin katılımı ile daha sık aralıklı
detay toplantılar yapılabileceÄi, bir önceki toplantı notları üzerinden alınan aksiyonların ve
yeni geliÅmelerin bildirilebileceÄi belirtildi.
2- Projenin sayısal durumu:
2015 ve 2017 kap raporları arasındaki fark sehven yapılmıÅtır. Proje net olarak 6500 konut ve
180 ticari alandan oluÅmaktadır. Bu konutların %15 i arsa sahiplerine %2 Esenyurt
Belediyesiâne aittir. Müteahhitlere bartır karÅılıÄı verilen daire miktarının çok düÅük olduÄu
belirtildi. (Genel toplam: 1200 adet) 3000 üzeri satıŠyapıldı ve son 1 yıldır satıŠneredeyse
â0â.
ilk etapta satılabilecek stok 2000 üzeri konut ve 180 ticari alan. Güncel ederi yaklaÅık 1
milyarâº. Projenin tamamlanması için gereken kaynak yaklaÅık 450-500 milyon âº. Yani
projedeki kalan konut ve ticari alan stoÄunun deÄeri, projenin ihtiyacı olan kaynak için yeterli.
Tek sorun satıÅın olmaması ve acil nakit ihtiyacı.
Gerekli kaynak bulunursa tahmini tamamlanma süresi 24 ay.
Aksiyon: projenin satıŠdurumuyla alakalı blok bazlı rapor hazırlanması.
3- Hacizler ve Ä°potekler konusu:
Engin Bey diÄer etaplara gelen ipotek ve hacizlerin Ä°nnovia 1-2-3 maliklerinin tapu harçlarının
ödenmekten imtina edilip geç kalmaları yüzünden gerçekleÅtiÄini belirtti. Yani adam evini
teslim almıŠancak belediyeye gidip tapuyu kestirmemiÅ. Åimdiki ekonomik çıkmaza girilince
tapuların hala yeÅil gyo üzerinde kalmasından dolayı hacizler gelmiÅ. Åayet kat malikleri hızlı
davranıp evlerini teslim aldıklarında tapularını zamanında kestirmiŠolsalardı bu sıkıntıyla
karÅılaÅmazlardı dedi.
Ayrıca Åu an Ä°nnovia 4 arsasında Halk Bankasıânın 360 milyonluk ipoteÄi var. Ellerindeki Tuzla
ve Arifiye projelerinin tamamlanma oranı %85 lerde. Buralarda da ipotekler var ancak düÅük
miktarlarda. Kaldırılması çok problem deÄil dedi.
Ayrıca 1-2-3 etaplarında da ellerinde 200 civarı konut ve 50 civarı iÅ yeri bulunduÄunu ancak
üzerlerinde ipotek ve hacizler olduÄunu söyledi. Biz bu veriyi zaten kap raporlarından
derlemiÅtik. Kendisine teyit ettirdik.
4- Ãek alıp ödeme bekleyenler:
Bunlar yaklaÅık 60-70 kiÅi ve mali yükleri Åu anda 15 milyon civarı. Böyle büyük bir proje için
külfet olmadıkları belirtildi ancak kendilerinden daha büyük sorunlar olduÄu için onlar da
bekletiliyor. Ãdemeleri projenin devamı ile alakalı. Bunların dıÅında da 60-70 kiÅilik yeni fesih
davası açan bir grup var.
5- Cezai bedeller: Åu anda ve projenin bitimine kadar geçecek sürede cezai bedel ödemesi
yapabilecek pozisyon olmadıÄını kesin Åekilde belirtti. Tüm enerjisini ve finansal kaynaÄını
projeyi bitirmek için harcamak zorunda olduÄunu vurguladı.
6- Ä°Åin neden tamamlanamadıÄı ile alakalı sorulara ise hepimizin bildiÄi imar sorunlarıyla bölge
imajının zedelenmesi, projenin çok büyük olması dolayısı ile satıŠbazlı bir imalat politikası
izlendiÄi ve satıÅların düÅmesi, hatta durma noktasına gelmesinin (ekonomik kriz, siyasi
dalgalanmalar, terör saldırıları vs) yol açtıÄı belirtildi.
Tüm bu genel konulardan sonra bundan sonra ne olacak dedik hep beraber;
Engin Bey ısrarla iflas gibi bir niyetinin olmadıÄını farklı formüller üzerinde çalıÅarak projesini
tamamlamak istediÄini vurguladı. Bu konuda kararlı göründü. Buna sebep olarak da firma
imajını, ayrıca projenin tamamlanıp gerekli satıŠrakamına ulaÅması durumunda hala kar eden
bir proje olduÄunu çünkü projenin arsa payının böylesi bir proje için çok karlı olduÄunu
savundu.
Ãözüm önerileri:
1- Ãncelikle devletin finansal sektöre olan borçların yeniden yapılandırılması
(
http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...180815-4.htm)( 15/08/2018 tarihli
30510 sayılı resmi gazete) ile alakalı giriÅimde bulunduÄunu bununla alakalı görüÅmelerin
devam ettiÄini belirtti. Ancak anlaÅmanın tamamlanmasına dair süre veremedi.
2- Kendi malvarlıÄının(gayrimenkul deÄerinin) borçlarının 5 katı olduÄunu bunların içinde
önemli birkaç tanesini (YeÅil Holding binası arkasındaki arsa, Leventâteki Ä°stanbul 205 kule
(inÅaatı bitmek üzere) satarak nakit döngüsü yaratmak gayretlerinin bulunduÄunu
görüÅmelerin devam ettiÄini ancak yatırımcı bulmakta zorlandıÄını belirtti.
3- Projede bulunanların iki gruba ayrılmasını rica etti.
a. Projede kalmak isteyenler
b. Projeden ayrılmak isteyenler
Bunların durumuna göre farklı çözüm önerileri hazırlanacak.
-Bunlardan birisi herkesin bildiÄi takas formülü:
Bu formülden çeki olup parasını alamayanlar, davası devam edenler vs de yararlanabilir. Projeye
girerken ödediÄiniz bedel aylara sair olarak avans faizi üzerinden güncel fiyata çevrilecek. Sonrasında
farklı projelerden tamamlanmıŠtapuya hazır projelerle takas teklifi getirilecek. Bununla ilgili 2-3 hafta
içinde detay çalıÅma yapılacak. (Takasa hazır tapularda bulunan ipoteklerin düÅük miktarlar olduÄunu
ipoteklerin kaldırılabileceÄini belirtti)
-Farklı bir firmanın garantörlüÄünde maÄdurlar tarafından fonlama formülü:
Bu formülde kat irtifak tapuları daÄıtılacak, 20-30 bin lira bandında vadeli olarak destek alınarak
projenin ayaÄa kalkması saÄlanacak. Bu fonda toplanan para sadece inÅaat için harcanacak. Henüz
fikir aÅamasında.
-Kaydırma formülü:
Herkesin bildiÄi gibi c1-c2 ve suits dediÄimiz d blok, dolayısı ile yaklaÅık 1600-1700 konutluk bir kısıma
hiç baÅlanmadı. Buradan yapılmıŠsatıÅları aÅaÄıda tamamlanmaya yakın bloklardaki boÅ dairelere
kaydırarak bu kısmı durdurup elde edilebilecek parayı öncelikle bitime yakın daireler ve projenin
yaÅanabilir hale gelmesi için gerekli altyapı ve sosyal donatı alanlarına harcamak dolayısı ile proje
tamamlanma maliyetini düÅürmek, elde edilecek parayı etkin ve verimli kullanmak.
Sonuç: Bu ay içinde Bir yandan gayrimenkul satısı ve finansal yapılandırma anlaÅması ile alakalı
görüÅmeler devam edecek ve bir geliÅme olursa bildirilecek. Bunun yanında da alternatif çözüm
taslakları ile ilgili detay çalıÅmalar yapılarak bir sonraki toplantı tarihi belirlenecek. Gereken süre 3-4
hafta.
Yer İmleri