Merhaba Arkadaşlar,
Vakıf GYo 2023 Yıl Aralık Ayında Raporda bir arsa satışı için değerlendirme raporu çıkartmış ve yakın çevresinde çbsbo fabrikasından bahsetmiş. Yoğunluğumdan dolayı anladığım kadarı ile m2 fiyatı 20.915 lira olarak baz almış.Raporu inceleyip fikir alışverişi yapabilirmi ? Saygılarımla
https://www.vakifgyo.com.tr/client/w...i-29122023.pdf
Sayfa 9
3.1.GAYRİMENKULLERİN YERİ, KONUMU, TANIMI, TAPU KAYITLARI, PLAN, PROJE, RUHSAT,
ŞEMA, VB. DÖKÜMANLARI HAKKINDA BİLGİLER
3.1.1. GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU
Konu taşınmazın adresi; Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi (tapuda Çayırova Mahallesi),
Yeni Bağdat Caddesi, 6365 Ada 8 Parsel açık posta adreslidir.
Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölge kısmen sanayi, kısmen konut ve kısmen de
ticaret ağırlıklı bir yerleşim alanı olup, bölgede konut olarak kullanılan apartman nizamı meskûn
yapılar ve Yeni Bağdat Caddesi üzerinde ise zeminler ticari ünite üst katlarda ise mesken nitelikli
yapılar yer almaktadır. Bölgenin altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma
araçları ile ve özel taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir. Taşınmaz, Gebze İlçe ana arteri
üzerinde ve D100 Karayolu’na yakın konumda olup, ulaşım açısından merkezi konumdadır.
Taşınmaza ulaşım için, Gebze İlçe merkezinden, Alaettin Kurt Stadyumu sağ tarafta kalacak şekilde
Yeni Bağdat Caddesi üzerinde yaklaşık 6 km. ilerlenerek sağ tarafta konumlu olan taşınmaza ulaşılır.
Konu taşınmaz, güneybatı yönden Yeni Bağdat Caddesine, kuzeydoğu yönden ise Necip Fazıl
Caddesine cepheli olup, diğer yönlerde komşu parseller ile çevrilidir.
Değerlemeye konu taşınmazın yakın çevresinde; Eray Şamdan Kapalı Spor Salonu, Gebze Atatürk
Anadolu Lisesi, ÇBS Boya ve Kale Oto Radyatör tesisleri bulunmaktadır
Sayfa 33
Emsal 3
Değerleme konusu taşınmaz ile yakın konumda
(1406 ada 19 parsel), toplam 1.530 m2 olduğu
beyan edilen, TAKS : 0.40, 3 kat, konut imarlı
arsa 32.000.000TL bedelle satılıktır. Emsal
taşınmazın değerleme konusu taşınmaza kuş
uçuşu mesafesi ~270 m. olarak ölçülmüştür.
BAYRAMOĞLU
OSCAR EMLAK
05325498790
1.530,00 32.000.000
Metre Kare Fiyatı : 20.915
ÇBSBO Alanın büyüklüğü 55 dönüm
55000 x 20.915 TL 1.150.325.000 TL ediyor
Yer İmleri