...::: Beyaz Yaka İçin Tasarruf ve Yatırım Koçluğu-2 :::...

[Cautionary]

İnşallah %10 ucuzlasa bile yeter, ilk etapta yatılı kalır sonrasında biz geçiş yaparız

Saygılar

Mi 9T cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Dönemsel yaşanacak yer için bu fiyatlardan satın alma yerine, kiralamak daha uygun bence. Şu an piyasalar çok dengesiz, ne ev, ne araba almazdım şahsen bu aralar.

Hisse bile almam aslında. Fiyatlamaların oturmasını beklemek lazım. Şu ortamda sadece altın alırdım.

[Cautionary]

Sn Cautionary,

Altin icin takip ettiginiz donus sinyalini biraz daha acma sansiniz var mi? Endeksteki gibi EMA'larin kesisimi gibi midir veya varliga ozel bir sinyal stratejiniz mi var acaba?

Tesekkurler.

Altın için stratejiyi temel analizle belirliyorum. Fed politikaları, faiz ve enflasyon seyri vs... buna göre karar veriyorum stratejiye.

Ama, satış noktası için tepeden en az %10 düşüş olmasını beklerim. Böyle bir düşüş gelmeden ya da makro çerçeve değişmeden satış düşünmüyorum.

[Cautionary]

Hocam,

Hazır konusu açılmışken fikrinizi alayım.

Yatırım için ev için uygun zaman ne zaman?

Geçmişte çok güzel fırsatlar vardı. 2000-2005 arası...2008-2010 arası...2014-2017 arası gibi. Bundan sonra uygun dönem ne zaman gelir bilemem, ancak şu an için sadece uygun bir dönem olmadığını söyleyebiliyorum.

[CahilCuhela]

Dönemsel yaşanacak yer için bu fiyatlardan satın alma yerine, kiralamak daha uygun bence. Şu an piyasalar çok dengesiz, ne ev, ne araba almazdım şahsen bu aralar.

Hisse bile almam aslında. Fiyatlamaların oturmasını beklemek lazım. Şu ortamda sadece altın alırdım.

Bu saatten sonra kalıcı olur abi, zaten hayatımız oradan oraya taşınmak ile geçti

Teşekkür ederim cevabın için

Saygılar

Mi 9T cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[ajfa]

arsa, tarla, ev gibi yatırımların kaymağını 50'lerde 60'larda 70'lerde 80'lerde gençliğini yaşayan ve cebinde para olan insanlar yediler ve yiyorlar. belki inanmayacaksınız ama arsanız, tarlanız, eviniz beklediğiniz primi yapamayacak. çünkü şu an alanlar malı tavandan alıyorlar. belki kar elde edebilirsiniz ama tepeden dönüşte elde kalabilecek varlıklar bunlar. artık bundan sonra parayı kazanmak daha da zorlaşacak. 80'lerde beyaz yaka olarak çalışan hemen herkes (akıllı olanlar) çok konforlu yaşam sürüyor.

fiyatlar artık dengelenecek babalarımız-dedelerimiz 8-9 kardeş iken artık çoğu aile 2 veya 3 çocuklu. nüfusumuz yaşlanıyor artık. artık fizik varlık sahipliği yerine kiralama yaygınlaşacak. otel kiralama (airbnb), araç kiralama (blablacar), scooter kiralama (martı), taksi kiralama (über) gibi gibi.. bir kaç yıla ofisler de kalkacak ve büyükşehirlerde yaşamın pek bir esprisi kalmayacak.

sonuç olarak pandemi bir devri değiştirmeye başladı. belki pandemi olmaz başka bir şey olurdu ama dünya pek de hazırlıksız değilmiş bu pandemiye. hazırlıksız olsa zaten şu an 1929 benzerini yaşardık.

[Tasarrufcu]

Bence şu şartlarda 240 kira çarpanı olan evler hala çok sayıda var. Evin %25-30unu peşinatla, kalanı düşük kredi oranlarıyla alınması avantajlı. Konut endeksine bakın, yıllık ortalama %10-15 arası değerlenmiş. Kira getirisini de ekleyince riski düşük iyi bir yatırım imkanı oluşturuyor.
Tabi tercih sizlerin ama kira da oturanlar için bence şart. Kira da oturmayanlar içinse, nüfusu artan bölgelerde 1 tane yatırım için ev alınması kötü bir tercih olmaz

[diproyal]

Bence şu şartlarda 240 kira çarpanı olan evler hala çok sayıda var. Evin %25-30unu peşinatla, kalanı düşük kredi oranlarıyla alınması avantajlı. Konut endeksine bakın, yıllık ortalama %10-15 arası değerlenmiş. Kira getirisini de ekleyince riski düşük iyi bir yatırım imkanı oluşturuyor.
Tabi tercih sizlerin ama kira da oturanlar için bence şart. Kira da oturmayanlar içinse, nüfusu artan bölgelerde 1 tane yatırım için ev alınması kötü bir tercih olmaz

Sn. Tasarrufcu,

240 çarpanlı yani 20 fiyat kazançlı bir yatırımı geleceğe yönelik olarak 4 kaldıraç kullanarak kira(temettü) gelirlerini dikkate alarak yıllık ortalama %10-15 arası nominal getiri ile avantajlarını sayısal olarak değerlendirdiniz mi?

Örneğin 720k tutarında bir ev için brüt 3k (vergi sonrası 2.550) kira alıyorum. Evi alırken %25 peşinat cebimden çıkar. Kalan bedel için kredi gerekir. Bu bedele 22k+döner sermaye tapu harcı öderiz. 3k civarında banka masrafı çıkar. Ufak tefek masrafları ve sahibinden aldığınız varsayımı altında 25k komisyon harcanır.

%0.74 faiz ile 180 ay vadeli olarak 4834 tl para çıkışınız olur. Yıllık bazda bakarsanız 58k gider olurken ilaveten 5.4k vergi ve 1k civarında da emlak vergisi çıkar.

Yıllık ortalama %10-15 arası değerlenen bir varlığıa ilk etapta 265k yatırım yapıp ilave olarakta yaklaşık 29k (65k-36k) yatırım yapmak ne kadar mantıklıdır bilemiyorum. Kiranın ve vergilerin %10 arttığı varsayımı ile bu yatırımın pozitif nakit akımına döneceği ilk ay 70 ay sonradır.

Bu hesaplamada karşı taraf riski göz ardı edilmiş olup yanlışım var ise düzeltilirse sevinirim.

[Dudu]

Sn. Tasarrufcu,

240 çarpanlı yani 20 fiyat kazançlı bir yatırımı geleceğe yönelik olarak 4 kaldıraç kullanarak kira(temettü) gelirlerini dikkate alarak yıllık ortalama %10-15 arası nominal getiri ile avantajlarını sayısal olarak değerlendirdiniz mi?

Örneğin 720k tutarında bir ev için brüt 3k (vergi sonrası 2.550) kira alıyorum. Evi alırken %25 peşinat cebimden çıkar. Kalan bedel için kredi gerekir. Bu bedele 22k+döner sermaye tapu harcı öderiz. 3k civarında banka masrafı çıkar. Ufak tefek masrafları ve sahibinden aldığınız varsayımı altında 25k komisyon harcanır.

%0.74 faiz ile 180 ay vadeli olarak 4834 tl para çıkışınız olur. Yıllık bazda bakarsanız 58k gider olurken ilaveten 5.4k vergi ve 1k civarında da emlak vergisi çıkar.

Yıllık ortalama %10-15 arası değerlenen bir varlığıa ilk etapta 265k yatırım yapıp ilave olarakta yaklaşık 29k (65k-36k) yatırım yapmak ne kadar mantıklıdır bilemiyorum. Kiranın ve vergilerin %10 arttığı varsayımı ile bu yatırımın pozitif nakit akımına döneceği ilk ay 70 ay sonradır.

Bu hesaplamada karşı taraf riski göz ardı edilmiş olup yanlışım var ise düzeltilirse sevinirim.

Do the math deller buna gavurlar boyle durumlarda...

Tskler..


Syg,