|
|
Evi tutarken herkes iyidir. Yeni kiracı adayınız iyi birine benziyor olsa da, DAVA GEÇMİŞİNİ mutlaka isteyin.
https://www.milliyet.com.tr/ekonomi/...nir-mi-6994969
Sizi itham etmedim zaten bende o hırsız diyenlere istinaden yazdım. Seviyeli yanıtlarınız için teşekkürler. Temettü iyidir kötüdür yararlıdır zararlıdır demiyorum ben. Ona yatırımcı kendi karar vericek. Kimi dediğiniz gibi stopajdan kaçar hisse satar, kimi illa temettü alıcam ben der. Yatırımcı kendi karar verir ne yapacağına. Ama kalkıpta devletin koyduğu kurala uymamazlık edemez. Kural konmuşsa herkes ona göre yatırımı devam ettirir veya ettirmez. Kuralı uygulayınca hırsız devlet hırsız kullanıcı olmaz. Benim itirazım buna. Kuralın sonucu kamu yarına iyi olur kötü olur o tamamen başka bir tartışma konusu. Devlet 5+1 olan kira tespit davasını bir madde ile 20+1’e de çıkarabilir. 1+1’e düşürebilir. Yapılan sözleşmeler yasalardan üstün değildir. Ben hukuk bilmem devlet bilmem kural tanımam diyenlere sözlerim.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Kıyaslama yaparken eğer aynı evin 10 yıllık kıyasını yapıyorsam tabii ki kirayı hesaba katıyorum. Buna rağmen reel kazanç yok çünkü ev eskiyor. Sıfır Corolla ile 2013 model Corolla fiyatı aynı mı?
Bu arada Türkiye'de evlerin çoğu o kadar kadar kalitesiz yapılıyor ki amortisman süresi çok kısa. Yeni yapılmış cillop gibi görünen evler 2 yıl içinde dökülmeye başlıyor, cazibesi kayboluyor. 2 kış geçirip de kuzey cephe balkonlardan sıvası, boyası dökülmeyen bina çok az.
Evler sağlam bile yapılsa zamanla modası geçiyor. Herhangi bir ilana baktığında evin kapısından, penceresinden, dolabından, fayansından evin kaç yaşında olduğu belli oluyor. Yani evin diğer tüketim mallarından bir farkı yok.
Yazdıklarım kendi görüşümdür, Yatırım tavsiyesi değildir.
Beyefendi yanlışınız var. Hesapladığım enflasyon yüzdesel yani logaritmiktir.
2013 yılında 100 dolar 2023 yılında 132 dolar ile aynı alım gücündedir. Yani enflasyon YÜZDE 32 artmış demektir.
Yani %32 numerik değeri lineer değil logaritmiktir(yüzdesel)
Kaynak: https://www.usinflationcalculator.com/
Sanırım lineer ve logaritmik konusunu karıştırmış olmalısınız.
Sonuç olarak karşılaştırmanın ikisi de logaritmik (YÜZDESEL) dir.
Çeyrek asır önce Türk borsalarında ilk teknik algoritmaları yazan kişinin logaritmik grafik ile lineer grafiği karıştırdığını zannetmek...
“First of all, never play macho man with the market. Second, never overtrade.” – Paul Tudor Jones
Ayrıca teknik analiz temel analizsiz bir hiçtir. Grafikte 2020 ye kadar arz fazlası vardı şuan arz düşük. Ve 2030 a kadar arz sürekli azalacak.
Temel projeksiyon bu şekilde. Konut arzı 2015 gibi arttığında burada ilk ben söyleyeceğim. Ocu ,bucu, şucu, konutçu, borsacı vs.. değilim. Uzun vadede sağlıklı şekilde hangi yatırım en karlı olacaksa ona göre pozisyon alırım.
Bilen bilir 2015-2020 arası en sert konut yatırımı karşıtıydım çünkü arz yüksekti. Ve tarih beni haklı çıkardı... 2 yıl önce ise "Artık konut yatırımcısıyım" dediğimde burada herkes tepki göstermişti.
Analiz ocu-bucu şucu olmak değil neyi görüyorsan ona göre pozisyon almak demektir.
"Ne en güçlü olan tür hayatta kalır, ne de en zeki olan; değişime en açık olandır, hayatta kalan." -Charles Darwin
--------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir
“First of all, never play macho man with the market. Second, never overtrade.” – Paul Tudor Jones
Yer İmleri