Pmvr3 - tokı park mavera 3 projesi

[sahbaz]

Mavera 2 bitmiş proje ve ev sahipleri oturuyor. M2 fiyatı 60 tl civarı hakeza diger firmaların projelerinde de sınıfına göre aynı seyretmekte. Vadeli olduğu zaman doğal olarak m2 fiyatlarıda artıyor.

Mavera 1 deki ikinci el 3+1 dairemi 2 ay önce 835000 e sattım nakit, ortalama 4,5 m m2 fiyat eder

[maroz]

Mavera 3, Mavera 2 seviyesine gelmesine nerden baksanız 4-5 yıl var. Sadece ev teslimi ile ben fiyatların ciddi bir şekilde artacağını düşünmüyorum. Çevredeki yapılaşmaların bitmesi lazım. Bu sadece benim düşüncem. İstanbul piyasasını hiç bilmiyorum sadece gayrimenkul sertifikasını araştıran ve fiyatlar düşük olduğu için bu projeyi takip eden biriyim.

[kennym]

https://ibb.co/dOmA78

neyse biraz da teknik bakalım ..

aylıklar hala dusus trendinde ama haftalıklar diyor ki rsı 30 üstüne çıkar düşüş trendini kırarsa bir miktar yol alabilir..


yeni giriş yapacak ve sadece trade etmek isteyen arkadaşların trendin kırılışını teyit etmesi faydalarına olur. şuan hala düşüş trendini koruyor..

ama bu trendin kırılımı yakın görünüyor , mavi çizgiyi kırarsa , dönüp turuncudan bir destek alabilir , genelde en iyi alım zamanı bu zamandır.. yok dönüşü riske etmek istemiyorum diyen mavi üstünde haftalık kapanışla mavi altında stoplu şekilde önümüzdeki dönem için takip edebilirsiniz..

aylık ve haftalık sınırları zorluyor , üstünde kapanış olursa sert yükseliş gelir sonra test etmek için bir geri çekiliş beklenebilir..

[th_orna]

Merhaba Arkadaşlar;
Kapa Açıklanan 30 Haziran tarihli Parkmavera3 projesinin mtkare satış fiyatları aşağıdayken ve bunun çok daha altında borsada fiyatlanmışken benim aklıma takılan soru şu?
O bölgede bir çok irili ufaklı emlak firmaları mevcut ve bukadar aşağıda olan bir yatırımı neden yapmamaktadırlar. Sonuçta şu anda projeden de gidip alsan borsadan payda toplasan teslimler aynı tarihlerde olacak peki neden hala hisse bu kadar ucuz ve hareket olmuyor, belki önceki sayfalarda bununla ilgili fikrini paylaşan arkadaşlar olmuştur ben denk gelemedim yorumlayabilecek olanlara şimdiden teşekkürler.

Satışta Olan Konutların Ort. Satış Fiyt. Daire Tipi Adet Toplam Satış Fiyatı Toplam Genel Brüt (m2) Ort. Satış Fiyatları Ort. m2 Fiyatı
2+1 146 113.065.000,00 19.742,01 774.417,81 5.727,13
3+1 33 34.197.000,00 6.169,25 1.036.272,73 5.543,14
4+1 11 13.470.000,00 2.450,28 1.224.545,45 5.497,33
5+1 27 39.539.000,00 6.233,98 1.464.407,41 6.342,50
TOPLAM 217 200.271.000,00 34.695,52 922.907,83 5.788,93

Satışı Gerçekleşen Konutların Ortalama Satış Fiyatları (Kümülatif)
DaireTipi Adet Toplam Satış Fiyatı (₺) Toplam Genel Brüt (m2) Ortalama Satış Fiyatları (₺) Ortalama m2 Fiyatı (₺)

2+1 99 61.395.255,13 13.125,31 620.154,09 4.677,62
3+1 47 41.270.763,20 8.773,76 878.101,34 4.703,89
4+1 15 14.329.543,40 3.107,10 955.302,89 4.611,87
5+1 93 110.292.826,78 21.277,69 1.185.944,37 5.183,50
TOPLAM 254 227.288.388,51 46.253,86 894.836,18 4.910,75

[kennym]

Merhaba Arkadaşlar;
Kapa Açıklanan 30 Haziran tarihli Parkmavera3 projesinin mtkare satış fiyatları aşağıdayken ve bunun çok daha altında borsada fiyatlanmışken benim aklıma takılan soru şu?
O bölgede bir çok irili ufaklı emlak firmaları mevcut ve bukadar aşağıda olan bir yatırımı neden yapmamaktadırlar. Sonuçta şu anda projeden de gidip alsan borsadan payda toplasan teslimler aynı tarihlerde olacak peki neden hala hisse bu kadar ucuz ve hareket olmuyor, belki önceki sayfalarda bununla ilgili fikrini paylaşan arkadaşlar olmuştur ben denk gelemedim yorumlayabilecek olanlara şimdiden teşekkürler.

Satışta Olan Konutların Ort. Satış Fiyt. Daire Tipi Adet Toplam Satış Fiyatı Toplam Genel Brüt (m2) Ort. Satış Fiyatları Ort. m2 Fiyatı
2+1 146 113.065.000,00 19.742,01 774.417,81 5.727,13
3+1 33 34.197.000,00 6.169,25 1.036.272,73 5.543,14
4+1 11 13.470.000,00 2.450,28 1.224.545,45 5.497,33
5+1 27 39.539.000,00 6.233,98 1.464.407,41 6.342,50
TOPLAM 217 200.271.000,00 34.695,52 922.907,83 5.788,93

Satışı Gerçekleşen Konutların Ortalama Satış Fiyatları (Kümülatif)
DaireTipi Adet Toplam Satış Fiyatı (₺) Toplam Genel Brüt (m2) Ortalama Satış Fiyatları (₺) Ortalama m2 Fiyatı (₺)

2+1 99 61.395.255,13 13.125,31 620.154,09 4.677,62
3+1 47 41.270.763,20 8.773,76 878.101,34 4.703,89
4+1 15 14.329.543,40 3.107,10 955.302,89 4.611,87
5+1 93 110.292.826,78 21.277,69 1.185.944,37 5.183,50
TOPLAM 254 227.288.388,51 46.253,86 894.836,18 4.910,75

ya satışlar fake ise ? fiyatı yuksek göstermek için ara ara yüksek metrekare fiyattan satış yapılıyor olamaz mı ?

[kennym]

pazarlamacılar uğramıyor ne güzel teknik teknik takılıyoruz ..

gecen hafta en yuksek rakam olan 34,6 geçilmedikçe giriş yapmaktan imtina ederim .. girecek olsam işaret olarak haftalık kapanışın bu seviye üzerinde yapmasını beklerim. aksi takdirde şuanki düşüş kanalını korumaya devam edecektir..

[cafer76]

pazarlamacılar uğramıyor ne güzel teknik teknik takılıyoruz ..

gecen hafta en yuksek rakam olan 34,6 geçilmedikçe giriş yapmaktan imtina ederim .. girecek olsam işaret olarak haftalık kapanışın bu seviye üzerinde yapmasını beklerim. aksi takdirde şuanki düşüş kanalını korumaya devam edecektir..

kardeş sen hayırdır iyi eğleniyor musun bari?
dahakaç gün oldu ilkokul matematik hesabınla 22 seviyelerini makul görüyordun şimdi neler yazıyorsun böyle. ne oldu şimdi alım yaptın diye 3-5 gün sonrada şöyle süper böyle mükemmel mi yazacaksınız. buradaki 3-5 fukaranın parasıyla yukselmez düşmez o yüzden kafanı yorma bireysel değerini yere atma. rahvan gitsin

[cafer76]

Merhaba Arkadaşlar;
Kapa Açıklanan 30 Haziran tarihli Parkmavera3 projesinin mtkare satış fiyatları aşağıdayken ve bunun çok daha altında borsada fiyatlanmışken benim aklıma takılan soru şu?
O bölgede bir çok irili ufaklı emlak firmaları mevcut ve bukadar aşağıda olan bir yatırımı neden yapmamaktadırlar. Sonuçta şu anda projeden de gidip alsan borsadan payda toplasan teslimler aynı tarihlerde olacak peki neden hala hisse bu kadar ucuz ve hareket olmuyor, belki önceki sayfalarda bununla ilgili fikrini paylaşan arkadaşlar olmuştur ben denk gelemedim yorumlayabilecek olanlara şimdiden teşekkürler.

Satışta Olan Konutların Ort. Satış Fiyt. Daire Tipi Adet Toplam Satış Fiyatı Toplam Genel Brüt (m2) Ort. Satış Fiyatları Ort. m2 Fiyatı
2+1 146 113.065.000,00 19.742,01 774.417,81 5.727,13
3+1 33 34.197.000,00 6.169,25 1.036.272,73 5.543,14
4+1 11 13.470.000,00 2.450,28 1.224.545,45 5.497,33
5+1 27 39.539.000,00 6.233,98 1.464.407,41 6.342,50
TOPLAM 217 200.271.000,00 34.695,52 922.907,83 5.788,93

Satışı Gerçekleşen Konutların Ortalama Satış Fiyatları (Kümülatif)
DaireTipi Adet Toplam Satış Fiyatı (₺) Toplam Genel Brüt (m2) Ortalama Satış Fiyatları (₺) Ortalama m2 Fiyatı (₺)

2+1 99 61.395.255,13 13.125,31 620.154,09 4.677,62
3+1 47 41.270.763,20 8.773,76 878.101,34 4.703,89
4+1 15 14.329.543,40 3.107,10 955.302,89 4.611,87
5+1 93 110.292.826,78 21.277,69 1.185.944,37 5.183,50
TOPLAM 254 227.288.388,51 46.253,86 894.836,18 4.910,75

bu sorunun cevabı basit aslında önceki sayfalardada açıkladım
ana sebep krediye uygunluk. ev satın alan insanların büyük çoğunluğu kredi ile evi finanse etmektedir. ancak borsaya kote olan kısımda böyle bir ihtimal söz konus değil aslında.
ikinci önemli sebep bu satılan dairelerin büyük çoğunluğu yurtdışı ıraklı katarlı suudi. o adam nereden bilsin pmvr3 hissesini. satış ofiside komisyoncu aracıda sattığı malı bir daha satacak değil tabiki elindeki evden satıyor. daha önce de belirttiğim gibi o evlerin sayısı azaldıkça ve vade sonuna doğru borsa fiyatı satış ofisi fiyatına yakınsayacaktır.
bu arada haziran ayında 6 daire daha satılmış haziran içinde borsadaki asli edim sayısı da kayda değerdi. zaman yaklaşıyor...