şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Sugosu82]

Vay be kaç yıl geçmiş benim o günlerdeki tek itirazım 2012de 380den başlayan fiyatlarla inşaatı henüz tamamlanmamış haliyle satılan dairenin, bitmiş oturuma geçilmiş galiyle 2014e 380e alınma olasılığıydı. Şimdi bakınca ticarette olabiliyor, yarın bu yazışmayı gören biri üye olup geçen hafta piyasayı bilmeyen internet kullanmayan yaşlı bir tanıdığından ilana çıkmadan 2+1i düz 1Milyona aldığını diyebilir. para kazanmada şans faktörü çok önemli sonuçta..

O olaydan bağımsız 2015 ağustosta 625k istenirken şuan 1.7m ise istanbul gibi biryerde değerini koruması o ev için doğru bir yatırım tercih olmuş. Çoğu yer x2 de kaldı bu süre içerisinde https://www.hisse.net/eforum/showthr...2#post12242812
Yeni inşaatlarda maliyetler arttığı için yeni inşaatlarsa kalitenin düşeceğeni varsayarak bu tarz zamanında yapılmış kaliteli siteler değerini korumaya devam eder bence.
Benzer durum araçlarda da var aynı kasa motor araç 2016 18 boş donanımda olan özellik 2019-20yılında orta donanımda olmayabiliyor. Araç aynı kmlerdeyse eskisi ikinci elde daha pahalı oluyor. Benzer durum ev içinde olması muhtemel ileride
Ytd.

vallahi arac konusunda ki orneginizi su an yasiyorum
2017 de 2016 model tiguan aldim.( 110 bin tl )

aracta led far, hayalet ekran, sunroof, 18 jant ve bircok ozellik varken 2020 lerde ne hayalet var ne de led. sunroof zaten hak getire ekstra bilmem kac bin tl istiyorlar.

2016 lari su an 350 bin tl.

sifir bosline lar 400 bin tl.

2. ele dusunce ise 2016-2017 dusuk km ler 2019-2020 lerden pahali.

---

emlak konusuna gelince cevremde hicbir sitede kiralik tek daire yok.ben bu muhiti de tum islerim topkapida olmasina ragmen asla terketmem.

bu yuzden sadece yatirim amacli kiralik devam edebilecegim ve uzun sureli sozlesme yapabilecegim cikarsa satacagim.gecen birisi 15 gun icinde terk edebilecekseniz 1.6 veririm dedi.ancak kesinlikle olmaz.cunku kiraci olarak baska eve cikarsam olacaklari biliyorum.

birkac yil evveline dek cevremde beylikduzune laf edenler su an beylikduzu disinda ki semtlerin neredeyse tamaminda m2 ye 20 suriyeli multeci/afgan savasci dustugunu gorunce direk buralara gelmek icin bana soruyorlar.

benim 2014 sonunda 2012 fiyatlariyla almamda tamamen muteahhitin yeni projeye baslamasi icin nakite sikismasi kaynakliydi.

[Sugosu82]

bu da yillardir tuttugum sari site kiralik - satilik ilan sayisi loglari

30.10.2018 tarihli istanbul kiralik ilan sayisi "İstanbul Kiralık Ev" aramanızda 80.772 ilan bulundu.
30.10.2018 tarihli istanbul satilik ilan sayisi "İstanbul Satılık Ev" aramanızda 155.487 ilan bulundu.

---------

09.12.2018 tarihli istanbul kiralik ilan sayisi "İstanbul Kiralık Ev" aramanızda 82.580 ilan bulundu.
09.12.2018 tarihli istanbul satilik ilan sayisi "İstanbul Satılık Ev" aramanızda 152.836 ilan bulundu.

-----------

05.01.2020 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 160.956 ilan bulundu.
05.01.2020 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 53.846 ilan bulundu.

-----------

01.04.2020 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 139.288 ilan bulundu.
01.04.2020 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 48.242 ilan bulundu.

---------

29.08.2021

Satılık (140.280)
Kiralık (20.755)

"İstanbul Konut İlanları"aramanızda 167.843 ilan bulundu.
https://www.sahibinden.com/emlak-konut/istanbul


----


kisacasi yeni konut imalati SIFIR

o sansli 20 bin aile daha kiralik evleri bulunca seve seve millet satiliklara kosacak.o zaman gorun istanbulda fiyatlar ne oluyor..

hele birde secim oncesi son bir dusuk faizli konut kampanyasi olursa o zaman iste seyredin eglenceyi.

[finans_mt]

Kimse zarar ettigi evi hisseyi yazmaz demissiniz ben yazayim; ( daha once de yazmisimdir muhtemelen)

Kredi taksitleri donemin kuru ile hesaplayarak 115 bin dolara aldigim yatirimlik evi toplam 20bin dolar kira aldiktan sonra 50bin dolara gecen sene sattim. Buyrun buradan yakin.

Evi dogru yer dogru proje ve dogru zamanda almak lazim.
Mesela simdi bakiyorum bir senede 60bin dolar olmus fiyati (ustune en az 2 bin dolarda kira geitirdi) ama sattigima pisman degilim. Aldigima cok pisman ettiren aklima geldikce canimi sikan bi yatirimdan kurtulunca hafifledim resmen.

[temel analizci]

Sayın finans neden öyle oldu anlatmak ister misiniz?

"Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."

[djoz]

Sayın finans neden öyle oldu anlatmak ister misiniz?

Başkasına sorulan kişisel soruya cevap vermek ne kadar doğru bilmem ama,
ben bunu şu hepimizde olan "yükseliyor, daha da yükselecek, uçacak" veya "düşüyor, daha da düşecek, sürünecek, bedava olacak" düşüncesine bağlıyorum.

İnsanız, hepimiz aynı yanılgıya düşüyoruz.
Duran cisimle ilgilenmeyip, kaçan cisme atlayan kedi gibi, içgüdü falan mı bilmiyorum.

Ben ne zaman yükselen bir şeyin daha da yükseleceiini sanarak alsam, hep zarar etmişimdir.
Ne zaman "bu sefer bir kumar oynayayım anasını satim" diyerek gidişatın tam tersi yönde davransam, hep kazanmışımdır.

[hkm]

vallahi arac konusunda ki orneginizi su an yasiyorum
2017 de 2016 model tiguan aldim.( 110 bin tl )

aracta led far, hayalet ekran, sunroof, 18 jant ve bircok ozellik varken 2020 lerde ne hayalet var ne de led. sunroof zaten hak getire ekstra bilmem kac bin tl istiyorlar.

2016 lari su an 350 bin tl.

sifir bosline lar 400 bin tl.

2. ele dusunce ise 2016-2017 dusuk km ler 2019-2020 lerden pahali.

---

emlak konusuna gelince cevremde hicbir sitede kiralik tek daire yok.ben bu muhiti de tum islerim topkapida olmasina ragmen asla terketmem.

bu yuzden sadece yatirim amacli kiralik devam edebilecegim ve uzun sureli sozlesme yapabilecegim cikarsa satacagim.gecen birisi 15 gun icinde terk edebilecekseniz 1.6 veririm dedi.ancak kesinlikle olmaz.cunku kiraci olarak baska eve cikarsam olacaklari biliyorum.

birkac yil evveline dek cevremde beylikduzune laf edenler su an beylikduzu disinda ki semtlerin neredeyse tamaminda m2 ye 20 suriyeli multeci/afgan savasci dustugunu gorunce direk buralara gelmek icin bana soruyorlar.

benim 2014 sonunda 2012 fiyatlariyla almamda tamamen muteahhitin yeni projeye baslamasi icin nakite sikismasi kaynakliydi.

İyi de madem evler bu fiyata kapışılıyor,trendde böyle devam edecek neden sıfır ev yapılmıyor,neden sıfır ev satışları düşük.Arsa yok demeyin memleketin her yerinde sıfır ev satışı düştü,istanbulda arsa sorunu çoktur da pek çok büyükşehir için arsa olayı sıkıntılı bir konu değil.

[hkm]

Doğruya doğru geçen yıl ki 0.64 kredi işi fırsatmış emlak almak çok mantıklıymış,şimdi mantıklı mı karlı bir iş mi onu da gelecek yıl görürüz.Yeni imara açılmış bir bölgede hep yeni siteler yapılıyor havuzlu kaliteli evler falan.Ama evlerin iki sıkıntısı var ,birincisi arsa sahipleri bir ton daire sahibi olmuşlar,sülalece siteye yerleşmişler,hala bura bizden sorulur havasındalar ve sosyolojik olarak sıkıntılı komşuluk ilişkileri olacağı kesin,diğer sorun evlerde ilk satışlar bitmiş adam misal 600 binden evi almış tapuda 250 göstermiş aslında eve 600 ödemiş geçen yıl,şimdi 1 milyon istiyor,ama 1 milyon peşine satması şart kredili satamaz çünkü 5 yılı dolmadan satış yapacağı için kredilide satış rakamı tapuda gösterilince dünyanın vergisi çıkıyor.O nedenle o bölgeyi radarıma aldım du bakali ne olcek)))))

[hkm]

Aslında 600 e almışın geçen yıl ver 800 e alalım,evler güzel site güzel ,ama olmaz sn djoz un dediği gibi madem furya var sonuna kadar şeetmek şart,milletin aklı bu,olay normal olursa olmaz .