Konut piyasasındaki anormal fiyat farklılıklarını görüp kafası karışan arkadaşlara Eco101 dersi vereyim
Gördüğüm kadarı ile Konut piyasası ile ilgilenenler genelde borsadan uzak kişilerde ürünün ucuz mu pahalı mı olduğu anlaşılamıyor.
Aslında konut piyasası borsa ile benzer mantıkta çalışır. Örnek olarak aynı özellikteki konutlar için fiyatlamalar aşağıdaki şekilde olsun;
Satıcı 1: 5,0 milyon
Satıcı 2: 4,8 milyon
Satıcı 3: 4,6 milyon
Satıcı 4: 4,4 milyon
Satıcı 5: 4,2 milyon
Alıcı 1 : 4,0 milyon
Alıcı 2 : 3,8 milyon
Alıcı 3 : 3,6 milyon
Alıcı 4 : 3,4 milyon
Alıcı 5 : 3,2 milyon
Yukarıdaki durumda Alım-Satım gerçekleşmez beklemede kalır. Alım- Satımın gerçekleşebilmesi için ya Satıcılardan birinin en yüksek alış (4,0 milyon) a inmesi ya da Alıcılardan birinin en düşük satış rakamı (4,2 milyon) a çıkması gerekir. Bu durum olduğunda Alım-Satım gerçekleşir, böylece piyasa oluşur.
Özetle Acil olarak satılan konutun fiyatı gerçek fiyattır. Benim evi satmak için acelem yok, benim ev 5,0 milyon eder diyen adam kendini kandırır. Ya da bu evler ancak 3,2 milyon eder diyen de yanlıştır. O anda oluşan fiyat ne ise malın ederi de odur.
Piyasadaki fiyatı düşük veya yüksek bulan kişi 6 ay sonrasını bekleyebilir, o zamanki alım-satım şartları daha farklı olabilir.
Yer İmleri