Bronz Üye
|
|
|
Borsada kucuk yatirmcinin hareketleri genelde beklemek uzerinedir, özellikle zarardayken, kardayken genelde erken ayrilirlar....
Sizin teoriyi kabul etmememin sebebi bu.
Şuan borsadan kârını alip ayrilanlar konuta gelirse gelir, yoksa bir firtinada zarara girenlere o kagitlari imkansiz sattiramazsiniz. O zarari asla realize etmezler. Etseler bile başka kagida gecerler konuta gelmezler.
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Sadık Üye
Bunu zaman gösterecek.
Bilgisizce yapılan hamlelerden sonra gelen darbede bahsettiğiniz şekilde kaç kişide hırs kalır zaman gösterecek.
Heryerde farklı çeşitte kazançlar var. Kaçtan aldığınız ve ne zaman alıp sattığınız çok önemli.
Çabuk para peşinde olanları bu piyasadan çiçeklerle uğurlamayacaklar.
Muhtemelen %80i kayıpla ayrılacak.
Originally Posted by bzaferb
Altın Üye
Elbet de parasının yarısını borsada kaybeden adam gidip de bari ev alayım demez,döviz alır altın alır faizde bekler bir umut uygun pozisyonda gene girerim borsaya diye likit kalır.Misal mehmet ali erbil,misal serdar ortaç))))))))) bir kere kumarbaz ,hep kumarbaz.
Gümüş Üye
Hocam zaten z kuşağı, küçük yatırımcı filan borsadan kazık yiyip emlağa yönelecek paraya sahip değil. Aşağıdaki linke ve başka kaynaklara da bakarsanız 2 milyonu geçen borsa yatırımcı sayısının yaklaşık yarısının hesabı 10,000TL'den daha az.
Yaklaşık %95 inin hesabında da 100,000TL'den daha az para var.
Bu kişilerin öyle bir düşüşe hissede yakalanmasa dahi emlağa dönecek bir paraları yok, muhtemelen altına,gümüşe veya dolara dönerler...
Kalan kesimdekiler de dediğiniz gibi düşüşe hissede yakalanınca, hisselerinin düşükten satıp emlağa gireceklerini hiç zannetmiyorum.
Emlak fiyatlarını etkileyecek en önemli etken geçmişte olduğu gibi faiz oranları olacaktır diye düşünüyorum...
https://www.birgun.net/haber/borsa-y...li-oyun-330710
Yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Bronz Üye
bu arada yanlış anlaşılma olmasın ben borsadaki para konuta akar demedim. ama piyasada para yok konut alınmaz düşüncesine karşıyım.
piyasada para çok yeter ki konuta gitmek istesin.
Kıdemli Üye
Tam benim teorik olarak düşündüklerimi yazmışsın.Vergi dilimlerine göre %40 vergi ödeyene çarpan kaç olur, %15 ödeyene kaç olur
Biraz hesaplama yapacağım:
Daire alalım kiraya verelim, daire satış fiyatı 600.000TL pazarlık komisyon alım satım masrafı 600.000TL'ye mal ettik diyelim. Kira getirisi 1700TL. (emlakçıdan alınan güncel fiyatlar, ankara çankaya'da kolay kiraya verilebilen iyi bir semt olan bahçelievler semti)
Kira artırımlarında her yıl %2-3-5 kayıp yaşanır bu bir gerçek. 1700'den 1880TL olacaktır kira 1850 olsun denir geçilir. Kriz oldu denilir bu yıl 1800 ödeyeyim diye pazarlık unsuru yapar kiracı, bu lafları yemeyiniz, acıyan acınacak hale gelir
Her neyse bu kayıpları HESAP ETMİYORUM, 1700TL*12=20.400TL.
Götürü gider=20.400*0,15=3.060TL.
Vergiye tabi gelir:17.340TL
%40 lık vergi dilimi istisnadan faydalanamaz, vergi sonrası eline net kalan para:13.466 TL aylık vergi sonrası getiri: 1122TL.
Bu daire 20-30 yıl için alındıysa 40 yıllık tecrübe ile yazıyorum her yıl 1 kira bedeli kadar bakım-onarım-yenileme-emlak vergisi-bina dış cephe onarımları-çatı onarımları-daire boş kalma masrafları olarak düşmeniz şarttır. (avukatlık olursanız her bir dava için 1.500 ila 5bin tl arasında değişen avukat ücreti ile birlikte kira kayıplarını toplarsanız 5bin ila 20 bin tl daha kayıp olarak ayırın, kısaca pis bir kiracı tüm hesaplarınızı alt üst eder)
Yenileme ve onarım yapmaz iseniz hem kiraya verme süreniz uzar, hem zor kiraya verilir hem de kira bedeli düşer.
Şu durumda %40 vergi dilimi için, aylık elinize net kalan para 13.466-1700=11.766 TL aylık 980 TL dir.
%40 vergi dilimindeki birisi için 600bin TL bağladığınız daireden elinize net aylık 980tl geçer. gerçek çarpanı 612 aydır yani 50 yılda kendini amorti eder.
%35 lik vergi dilimi, aylık 15bin tl civarı bürüt gelir varsayalım, bu gelirle istisnadan faydalanamazsınız, bu yüzden ele geçecek net kira aylık 1052TL amortisman süresi 570 ay yani 47,5 yıl.
%35'lik dilimde istisnadan faydalanan birisi için aylık net kira 1256 TL, amortisman süresi 477 ay yani 39,8 yıl
%27'lik dilimdeki birisi için aylık net ele geçen para 1325 TL, amortisman süresi 432 ay yani 37,7 yıl
%20'lik dilimdeki birisi için aylık ele geçen net para 1386 TL. amortisman süresi 432 ay yani 36 yıl
%15'lik dilimdeki birisi için aylık ele geçen net para 1429 TL, amortisman süresi 420 ay yani 35 yıl
Yukarıdaki hesaplanan gelirlerden çok gelir elde etmeniz sadece şanstır çok az kişi bundan faydalanır. Kiralık evlerin genelinin neden dökük olduğu konusunda bir fikir de verebilir kiracılara.
Zamanla zenginleşip daha üst vergi dilimlerine de gireceğiniz hesap edilirse kira geliri için ev almak başa beladan başka bir şey değil. Sinir stres harbi yaşanıyor o da üstüne damar tıkanıklığı olarak size dönüyor. Ustalarla mücadeleyi anlatmayayım bile.
Daireniz enflasyon üzerinde prim yaparsa ne ala. 2017 yılında bu yana enflasyon %70, istanbul ve ankarada konut fiyat endeksi artış oranı %50-55.
%15 götürü verginin sıfırlanması düşünülüyor diye 4 yıl önce haberler yapılmıştı. 2017 yılında %25'den %15'e düşürülmüş idi. Güya amaç gerçek gider yöntemine döndürmek.
Yeni Üye
600 bin lik ev aylık 1700 kira getiriyor ise muhtemelen arsa payı olarak değerlidir. Onun haricinde o fiyata alınan evin kira getirisi olarak daha yüksek meblağ alınması gerekir.Vergi dilimlerine göre %40 vergi ödeyene çarpan kaç olur, %15 ödeyene kaç olur
Biraz hesaplama yapacağım:
Daire alalım kiraya verelim, daire satış fiyatı 600.000TL pazarlık komisyon alım satım masrafı 600.000TL'ye mal ettik diyelim. Kira getirisi 1700TL. (emlakçıdan alınan güncel fiyatlar, ankara çankaya'da kolay kiraya verilebilen iyi bir semt olan bahçelievler semti)
Kira artırımlarında her yıl %2-3-5 kayıp yaşanır bu bir gerçek. 1700'den 1880TL olacaktır kira 1850 olsun denir geçilir. Kriz oldu denilir bu yıl 1800 ödeyeyim diye pazarlık unsuru yapar kiracı, bu lafları yemeyiniz, acıyan acınacak hale gelir
Her neyse bu kayıpları HESAP ETMİYORUM, 1700TL*12=20.400TL.
Götürü gider=20.400*0,15=3.060TL.
Vergiye tabi gelir:17.340TL
%40 lık vergi dilimi istisnadan faydalanamaz, vergi sonrası eline net kalan para:13.466 TL aylık vergi sonrası getiri: 1122TL.
Bu daire 20-30 yıl için alındıysa 40 yıllık tecrübe ile yazıyorum her yıl 1 kira bedeli kadar bakım-onarım-yenileme-emlak vergisi-bina dış cephe onarımları-çatı onarımları-daire boş kalma masrafları olarak düşmeniz şarttır. (avukatlık olursanız her bir dava için 1.500 ila 5bin tl arasında değişen avukat ücreti ile birlikte kira kayıplarını toplarsanız 5bin ila 20 bin tl daha kayıp olarak ayırın, kısaca pis bir kiracı tüm hesaplarınızı alt üst eder)
Yenileme ve onarım yapmaz iseniz hem kiraya verme süreniz uzar, hem zor kiraya verilir hem de kira bedeli düşer.
Şu durumda %40 vergi dilimi için, aylık elinize net kalan para 13.466-1700=11.766 TL aylık 980 TL dir.
%40 vergi dilimindeki birisi için 600bin TL bağladığınız daireden elinize net aylık 980tl geçer. gerçek çarpanı 612 aydır yani 50 yılda kendini amorti eder.
%35 lik vergi dilimi, aylık 15bin tl civarı bürüt gelir varsayalım, bu gelirle istisnadan faydalanamazsınız, bu yüzden ele geçecek net kira aylık 1052TL amortisman süresi 570 ay yani 47,5 yıl.
%35'lik dilimde istisnadan faydalanan birisi için aylık net kira 1256 TL, amortisman süresi 477 ay yani 39,8 yıl
%27'lik dilimdeki birisi için aylık net ele geçen para 1325 TL, amortisman süresi 432 ay yani 37,7 yıl
%20'lik dilimdeki birisi için aylık ele geçen net para 1386 TL. amortisman süresi 432 ay yani 36 yıl
%15'lik dilimdeki birisi için aylık ele geçen net para 1429 TL, amortisman süresi 420 ay yani 35 yıl
Yukarıdaki hesaplanan gelirlerden çok gelir elde etmeniz sadece şanstır çok az kişi bundan faydalanır. Kiralık evlerin genelinin neden dökük olduğu konusunda bir fikir de verebilir kiracılara.
Zamanla zenginleşip daha üst vergi dilimlerine de gireceğiniz hesap edilirse kira geliri için ev almak başa beladan başka bir şey değil. Sinir stres harbi yaşanıyor o da üstüne damar tıkanıklığı olarak size dönüyor. Ustalarla mücadeleyi anlatmayayım bile.
Daireniz enflasyon üzerinde prim yaparsa ne ala. 2017 yılında bu yana enflasyon %70, istanbul ve ankarada konut fiyat endeksi artış oranı %50-55.
%15 götürü verginin sıfırlanması düşünülüyor diye 4 yıl önce haberler yapılmıştı. 2017 yılında %25'den %15'e düşürülmüş idi. Güya amaç gerçek gider yöntemine döndürmek.
Ayrıca kira vergisini çoğu ev sahibi kontrat üzerinde düşük göstererek vergiden kaçıyor özellikle küçük şehirlerde ve ilçelerde bu böyle.
Ben ev alırken kira çarpanı kesinlikle 20 yılı geçmiyor ise ve 10 yaşından genç ise alırım. Öteki türlü ev almak ölü yatırım olacaktır.
Saygılarımla...
Sadık Üye
|
|
|
|
Ev hangi ilde? semtte? hangi katta? 20 yıl 240 çarpan bürüt eder. Büyükşehirlerde iyi semtlerde 240 çarpan sorunlu daire değilse çok çok zor.
180 çarpana ev var hatta 140 çarpana dahi var esenlerde. Ancak 5 yıl içinde kiracı ile sorun yaşama oranınız %99 değil, %100'dür.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Gönderi Kuralları
Yer İmleri