şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[Patrick Bateman]

Emlak piyasasından bildiriyorum : Alan yok, satanı skim

Okşamaya devam ejder abim.

[Patrick Bateman]

iyide fiyatlarda dusmuyor

Fiyatların düşmesi için satıcının muhtaç hale gelmesi lazım. Acelesi yoksa niye düşürsün fiyatı keriz mi? 50% mevduat faizi şu an hafiften çimdiriyor sadece, acıtması için, bağırtması 100% e çekilmesi gerek. 100% yap faizleri bak nasıl bağırıyorlar su verin ulaan yandık diye

[kastirsef]

Arz Talep kanunu. Arz azalıyor, Talep değişmiyor. Fiyat artar.

Konut fiyatını ve Kiraları düşürmek isteyen konut arzını yani konut üretimini arttırmak zorunda.

Bir konutun üretilebilmesi için Sermaye (konut alacak kişiler), Müteşebbis (müteahhit), ve İnsan gücü (Emek ve Teknoloji) gerekli.

Sermayeyi ürküttün. O sektöre para girmez. Arz azalır. Fiyatlar ve Kiralar sürekli yükselir.

İktisatın temel kuralıdır.

Ev sahipleri kiracılardan yıldı, kanunlar işlemiyor, ev sahipleri sürekli kiracı karşısında mağdur oluyor. Bu yüzden evi boş tutmak istiyor, şimdi de ikinci ev alana ek vergi, ek zorluklar geliyor.

Ne olur? Ev alan sermaye giderek azalır. Kiraya veren giderek azalır. Müteahhitler sermaye bulamaz Ev için. KONUT ÜRETİMİ AZALIR. KİRAYA VERİLECEK KONUT SAYISI AZALIR.

Sonuçta konut arzı daha da azalır, kiralık ev sayısı daha da azalır,ev fiyatları daha da artar, kiralar daha da artar.

[akcay]

sizce adil kira çarpanı kaç yıl olmalıdır?


bu faiz ortamında...


bir yer geldi 9,500,000 istiyormuş kaç paraya kiraya verilir dedim 40,000 dedi...


üst katı mayısta 11 milyona satmış bunada 9,5 milyon istiyormuş...


dedim mayıs dönemi geçti...


o zaman faiz %10 du şimdi %50...


15 yıllık kirasına teklif verdim 7 milyona...

[canlı]

Arz Talep kanunu. Arz azalıyor, Talep değişmiyor. Fiyat artar.

Konut fiyatını ve Kiraları düşürmek isteyen konut arzını yani konut üretimini arttırmak zorunda.

Bir konutun üretilebilmesi için Sermaye (konut alacak kişiler), Müteşebbis (müteahhit), ve İnsan gücü (Emek ve Teknoloji) gerekli.

Sermayeyi ürküttün. O sektöre para girmez. Arz azalır. Fiyatlar ve Kiralar sürekli yükselir.

İktisatın temel kuralıdır.

Ev sahipleri kiracılardan yıldı, kanunlar işlemiyor, ev sahipleri sürekli kiracı karşısında mağdur oluyor. Bu yüzden evi boş tutmak istiyor, şimdi de ikinci ev alana ek vergi, ek zorluklar geliyor.

Ne olur? Ev alan sermaye giderek azalır. Kiraya veren giderek azalır. Müteahhitler sermaye bulamaz Ev için. KONUT ÜRETİMİ AZALIR. KİRAYA VERİLECEK KONUT SAYISI AZALIR.

Sonuçta konut arzı daha da azalır, kiralık ev sayısı daha da azalır,ev fiyatları daha da artar, kiralar daha da artar.

Birilerinin yaptığı yanlış önermeyi sizde savunmuşsunuz. Bu işleri KİRACILARDAN ÇEKTİ noktasına getirerek bir kesime haksızlık yapıyorsunuz. Kiracının bmw si var gibi sözler bile aşağılayıcıdır. Adamın arabası , malı olması kiracı olmasıyla ne alaka ?

İktisatta para ve mal mukayesesinde sürekli bir emsal olamaz. bahsettiğiniz gibi arz- talep önemlidir. Bu ülkede birilerinin bir amaca yönelik bilerek yaptıkları fakirleştirme ve bunaltma politikasında bir şekilde aklını kullanarak bedava faizle konut alanlar şimdi köşe. Hiç bir şekilde suçlanamazlar. Aksine alkışlıyorum.

Misal ; 2020 yılında ikimizinde 100 bin dolar paramız varsa , siz konut almışsanız şimdi dolar bazında bile sizin en az 150 bin dolar sermayeniz oldu ben dolarda kalmışsam ABD enflasyonuyla ana paradan bile kaybettim. Şimdi ; konut sahiplerinin '' kardeş benim daire 4 milyon, bu para aylık 120 bin lira faiz getirir sen 15 bine oturamazsın kirayı 40 bin yapıyorum '' demesi kadar saçma bir şey olamaz. Sen zaten bu daireyi alarak paranı faiz beklentisinden çıkardın ve daha kazançlısın. Faiz ile kıyaslayacaksan şöyle kıyaslaman gerekir ; faizler yıllık % 15 iken kira gelirin 10 bin tl. ise şimdi % 45 faizde 10 binin %45 i kadar artmalı demelisin. Kiracı parasını faizde tutuyorsa zaten böylece adil paylaşım olur. Ya da ücretlere yapılan zam oranında kiranı artırırsın. Kiracı veya ev sahibi uzay da yaşamadığına göre hayatın gerçekleri önemlidir. Evin fiyatı artınca getirisi artmalı önermesi yanlıştır. Altının fiyatı artınca faizi mi artıyor ? Aracın, doların, arsanın , etin vb. birim değeri artınca bunların sahipliğini elinde tutanlara değeri dışında gelir mi getiriyor ?

Adalet her zaman herkese lazımdır. Keser gibi değil testere gibi olmak lazım.

[kastirsef]

Birilerinin yaptığı yanlış önermeyi sizde savunmuşsunuz. Bu işleri KİRACILARDAN ÇEKTİ noktasına getirerek bir kesime haksızlık yapıyorsunuz. Kiracının bmw si var gibi sözler bile aşağılayıcıdır. Adamın arabası , malı olması kiracı olmasıyla ne alaka ?

İktisatta para ve mal mukayesesinde sürekli bir emsal olamaz. bahsettiğiniz gibi arz- talep önemlidir. Bu ülkede birilerinin bir amaca yönelik bilerek yaptıkları fakirleştirme ve bunaltma politikasında bir şekilde aklını kullanarak bedava faizle konut alanlar şimdi köşe. Hiç bir şekilde suçlanamazlar. Aksine alkışlıyorum.

Misal ; 2020 yılında ikimizinde 100 bin dolar paramız varsa , siz konut almışsanız şimdi dolar bazında bile sizin en az 150 bin dolar sermayeniz oldu ben dolarda kalmışsam ABD enflasyonuyla ana paradan bile kaybettim. Şimdi ; konut sahiplerinin '' kardeş benim daire 4 milyon, bu para aylık 120 bin lira faiz getirir sen 15 bine oturamazsın kirayı 40 bin yapıyorum '' demesi kadar saçma bir şey olamaz. Sen zaten bu daireyi alarak paranı faiz beklentisinden çıkardın ve daha kazançlısın. Faiz ile kıyaslayacaksan şöyle kıyaslaman gerekir ; faizler yıllık % 15 iken kira gelirin 10 bin tl. ise şimdi % 45 faizde 10 binin %45 i kadar artmalı demelisin. Kiracı parasını faizde tutuyorsa zaten böylece adil paylaşım olur. Ya da ücretlere yapılan zam oranında kiranı artırırsın. Kiracı veya ev sahibi uzay da yaşamadığına göre hayatın gerçekleri önemlidir. Evin fiyatı artınca getirisi artmalı önermesi yanlıştır. Altının fiyatı artınca faizi mi artıyor ? Aracın, doların, arsanın , etin vb. birim değeri artınca bunların sahipliğini elinde tutanlara değeri dışında gelir mi getiriyor ?

Adalet her zaman herkese lazımdır. Keser gibi değil testere gibi olmak lazım.

Yatırımcı açısından baktığın zaman belalı kiracı probleminin çözümü yok.

Sistemin kilitlenmesi sistemin iyi kiracı ile kötü kiracıyı ayırt edip iyi kiracıyı vergi indirimi vb olanaklarla ödüllendirmemesi.

Kötü sorunlu kiracı hikayeleri yüzünden hem iyi kiracı kaybediyor, hem de sektöre yatırım gelmiyor.

Suçlu kim? Sistem. İyi kiracı ile Kötü kiracı arasında ne fark var? İyi kiracının ne avantajı ne indirimi var? Kötü kiracı hemen hızlıca sistem dışına atılabiliyor mu?

ABD de Almanya da İngiltere de bizdeki FİNDEKS gibi Kiracı rating sistemleri var. Puanı yüksek olan kiracı aynı evi daha ucuza kiralayabiliyor. Kirayı ödeyemeni Polis 1 ay içinde yaka paça dışarı atıyor. Biraz acımasız bir sistem ama mecburen böyle olmak zorunda.

Bizdeki sistem İyi kiracıyı ödüllendirse, Kötü kiracıyı da Polis anında dışarı atsa, sistem tıkır tıkır çalışır, sektöre yatırım gelir, ev arzı artar, ve iyi kiracılar her zaman olabilecek en düşük kirayı verirler.

Bana sorunsuz olma ihtimali %100 garanti olan kiracı gelsin ve sistem bunu ispatlasın piyasanın %50 sine ona kiraya veririm. Ama öte yandan sorunlu problemli Kiracıyı da en geç 1 ay içinde Mahkeme dava falan açmadan hıphızlı kapı dışarı atabilen bir sistem olmalı. Yoksa o sektöre yatırımcı gelmez. Bunlar olsa hem iyi kiracı kazanır düşük fiyatla oturur, hem de kötü kiracılar hemen elenir.

Sermaye ürkektir. Korkutmak yerine, daha fazla sermayeyi o sektöre sokacak, şeffaf hızlı akışkan sistemler gerek.

Sorunlu problemi bir kiracıyı 2 senede çıkaramayan ev veya dükkan sahipleri var. Çıkarırken de tonla hava parası ödüyorlar.

[canlı]

Yatırımcı açısından baktığın zaman belalı kiracı probleminin çözümü yok.

Sistemin kilitlenmesi sistemin iyi kiracı ile kötü kiracıyı ayırt edip iyi kiracıyı vergi indirimi vb olanaklarla ödüllendirmemesi.

Kötü sorunlu kiracı hikayeleri yüzünden hem iyi kiracı kaybediyor, hem de sektöre yatırım gelmiyor.

Suçlu kim? Sistem. İyi kiracı ile Kötü kiracı arasında ne fark var? İyi kiracının ne avantajı ne indirimi var? Kötü kiracı hemen hızlıca sistem dışına atılabiliyor mu?

ABD de Almanya da İngiltere de bizdeki FİNDEKS gibi Kiracı rating sistemleri var. Puanı yüksek olan kiracı aynı evi daha ucuza kiralayabiliyor. Kirayı ödeyemeni Polis 1 ay içinde yaka paça dışarı atıyor. Biraz acımasız bir sistem ama mecburen böyle olmak zorunda.

Bizdeki sistem İyi kiracıyı ödüllendirse, Kötü kiracıyı da Polis anında dışarı atsa, sistem tıkır tıkır çalışır, sektöre yatırım gelir, ev arzı artar, ve iyi kiracılar her zaman olabilecek en düşük kirayı verirler.

Bana sorunsuz olma ihtimali %100 garanti olan kiracı gelsin ve sistem bunu ispatlasın piyasanın %50 sine ona kiraya veririm. Ama öte yandan sorunlu problemli Kiracıyı da en geç 1 ay içinde Mahkeme dava falan açmadan hıphızlı kapı dışarı atabilen bir sistem olmalı. Yoksa o sektöre yatırımcı gelmez. Bunlar olsa hem iyi kiracı kazanır düşük fiyatla oturur, hem de kötü kiracılar hemen elenir.

Sermaye ürkektir. Korkutmak yerine, daha fazla sermayeyi o sektöre sokacak, şeffaf hızlı akışkan sistemler gerek.

Sorunlu problemi bir kiracıyı 2 senede çıkaramayan ev veya dükkan sahipleri var. Çıkarırken de tonla hava parası ödüyorlar.

Sonuna kadar haklısınız sistem eleştirinizde. Ama burası Türkiye söylemi var ya ..... hangi konuda sistem çok iyi işliyor diye baktığımızda yazmaya elim gitmiyor. Kötü kiracı konusunda hukuk çok yavaş ama toplum aslında kutuplaştırılmasaydı zaten eskiden olduğu gibi en geç 1 ayda evden gönderilirdi. Apartman, sokak sakinleri anında - mahalle baskısı - oluşturuyordu. Şimdi aynı toplum '' neme lazımcı '' oldu. Alt katımda gırtlağı yırtılarak yardım isteyen kadın için polis çağırıyorum. kapısına gelen polise '' kocamdır kavga ettik ama şimdi iyiyiz, şikayetçi değilim '' diyor. Üstüne de daha polis apartmandan çıkmadan şiddetçi erkek koridorda '' kim lan polisi çağıran ****** '' diye bağırabiliyor. Sonrası..... yok yere başına bela. Böyle böyle artık nemelazımcı olduk.

[kastirsef]

Sonuna kadar haklısınız sistem eleştirinizde. Ama burası Türkiye söylemi var ya ..... hangi konuda sistem çok iyi işliyor diye baktığımızda yazmaya elim gitmiyor. Kötü kiracı konusunda hukuk çok yavaş ama toplum aslında kutuplaştırılmasaydı zaten eskiden olduğu gibi en geç 1 ayda evden gönderilirdi. Apartman, sokak sakinleri anında - mahalle baskısı - oluşturuyordu. Şimdi aynı toplum '' neme lazımcı '' oldu. Alt katımda gırtlağı yırtılarak yardım isteyen kadın için polis çağırıyorum. kapısına gelen polise '' kocamdır kavga ettik ama şimdi iyiyiz, şikayetçi değilim '' diyor. Üstüne de daha polis apartmandan çıkmadan şiddetçi erkek koridorda '' kim lan polisi çağıran ****** '' diye bağırabiliyor. Sonrası..... yok yere başına bela. Böyle böyle artık nemelazımcı olduk.

İktisattaki temel kanunları kimse yok edemez. Serbest piyasa ekonomisindeki değişmez 2 kanun vardır.

Buna uymayan herhangi bir ticari sistem ne piyasa olur, ne serbest olur, ne ekonomi olur.

1) Arz Talep kanunu
2) Üretim Faktörleri kanunu
3) ...

Önce sistemin adını koyalım. Türkiye bir Serbest Piyasa Ekonomisi sistemi midir?

Cevap evetse yukarıdaki kanunları işler hale getirmeden asla zenginleşme ve refah sağlanamaz.

Hangi parti hangi siyasetçi başa gelirse gelsin bu değişmez. Bunlar binlerce senelik ispatlanmış kanunlardır. Bu kanunlar akıcı bir şekilde uygulanmazsa o piyasa küçük kalır ve gelişmez.