YGGYO Yeni Gimat Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[MSB]

Hayırlı olsun 2 haberde...

[ekfuture]

Şirketimiz Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu tarafından 08.05.2018 tarihli Resmi Gazete'de satış ilanı yayınlanan MarkAntalya AVM Ticari ve İktisadi Bütünlüğünün satış şartlarının değerlendirilmesi amacıyla ihale şartnamesinin satın alınmasına ve bilgi odasının kullanılmasına 08.05.2018 tarihinde karar vermiştir.


Sürecin Şirketimiz açısından belirsiz olması, Şirketimizin yasal hak ve menfaatlerinin korunması ve kesinleşmeyen bir süreç hakkında yatırımcıların yanıltılmaması amaçlarıyla Sermaye Piyasası Kurulu'nun Özel Durumlar Tebliği'nin (II-15.1) 6'ıncı maddesi kapsamında içsel bilginin açıklanmasının ertelenmesine karar verilmiştir.


Mevcut durumda Fon tarafından Şirketimize bilgi odası kullanımı ve tesis ziyareti için 21-22.05.2018 tarihlerine randevu verilmiştir. 05.06.2018 tarihinde yapılacak olan ihaleye katılıp katılmama hususu bilgi odasından elden edilen verilere göre bilahare değerlendirilecektir.

YGGYO'nun kasasındaki 150 mio tl ile böyle bir alıma (1,2 mia TL) talip olması için yöneticilerin çıldırmış olması lazım. Parayı değerlendirmek istiyorlarsa borç parayla maceralara atılacaklarına zaten iskontolu işlem gören AKMGY ve PAGYO gibi şirketlerin hisselerini borsadan satın alsınlar. başlık altındaki paylaşımlara göre zaten biraz alım yapmışlar, devam etsinler.

Faizlerin her an fırlamasının beklendiği, AVM kira gelirlerinin düşme eğiliminde olduğu bir ortamda borçla böyle bir yatırıma girilmesi akıl karı değil. Üstelik satıcı da TMSF. Her şey iyi gitse bile 5 yıl sonra efendim şurada hata olmuş, satışı iptal ediliyor dense, hangi problemlerle yüzleşilir belli değil.

Ağrımayan başınızı ağrıtmayın, bu işten uzak durun beyler. Piyasalarda fırtınalar eserken, uzak sulara açılmayın...

[MSB]

2.5 milyon dolar aylık kira geliri olduğu söyleniyor, yıllık 30 milyon dolar kira geliri eder kabaca. Alacağın değer 1.3 milyar TL alırken TL kira alırken dolar. Dolara dolar desen 10 senede amorti eder kendini, sadece avm nin arsası bundan fazla para eder diyorlar. Çabuk karar vermemek lazım kredi kaç yıllık olacak kredi birimi TL mi dolar mı faiz oranı bunlara da bakıp öyle konuşmak lazım. Benim anlamadığım 2 gün önce yatırımcı ilişkileriyle konuştum pagyoyu sordum dogruladilar, avm alicaz mi diye sorduğumda yüklü krediye girip de avm almak istemiyor buyuk ortaklar demişlerdi, firsatlara bakıyorlar ama pagyo gibi ucuz buldukları işleyen sistemlere odaklandiklarini söylediler, bedelsiz durumu nedir diye sordum kucuk ortaklar yani bizlerin istedigi ama buyuk ortaklarin suan pek sicak bakmadigini soylemelerine ragmen bugun bu avm haberi ve bedelsiz haberi çıktı. İşallah hayırlısı olur.

[deep voice]

Arkadaşlar Ankara Gimat esnafının seneler önce bulunduğu yeriEt ve Balık kurumundan özelleştirmeden aldığından beri bu oluşumun içindeyim.En büyük ortak Torunlar Türkiye nin önde gelen AVM cilerinden,yönetim kurulundaki insanlarda kendini ispatlamış insanlardır..Yani Acemi Balık değiller..Birkaç yılönce kulağıma markantalya ile konuşulduğunun dedikoduları gelmişti ...Yani bu AVM ile ilgilenmeleri Yeni değil ..Piyasaların çalkantılı olduğu bu dönemde 1.280 milyon vereceklerini sanmam ...ilk ihalede %60 ından daha düşük bir teklif veremiyorsun bildiğim kadarıyla ;bu sebepten 1.280 m muhammen bedel şişirilmiş geldi bana ;bu benim öngörüm;benim düşüncem ..Basında yazıldığı gibi aylık gelirinin 2.5 m dolar değil...daha az olduğunu düşünüyorum..
Bunlar benim sesli düşüncelerim..fikirlerim..yorumlarım

Yatırım Tavsiyeside değildir

[deep voice]

Arkadaşlar şöyle söyleyim size .. Zaten hali hazırda 1-2 senedir AVM alma düşünceleri var... Son Genel kurulda kimse 9-10 senede kendini amorti edecek şekilde AVM satmıyor denildi o yüzden uygun görüldüğünden kendi hissemizden ve pagyo dan bir miktar alım yapıldı dendi..Yani söylemek istediğim kendisini 10 senede amorti edecek şekilde olursa AVM satınalmayı düşünüyorlar...
Bunlar benim düşüncelerim...

Yatırım tavsiyeside değildir..

[ekfuture]

Arkadaşlar şöyle söyleyim size .. Zaten hali hazırda 1-2 senedir AVM alma düşünceleri var... Son Genel kurulda kimse 9-10 senede kendini amorti edecek şekilde AVM satmıyor denildi o yüzden uygun görüldüğünden kendi hissemizden ve pagyo dan bir miktar alım yapıldı dendi..Yani söylemek istediğim kendisini 10 senede amorti edecek şekilde olursa AVM satınalmayı düşünüyorlar...
Bunlar benim düşüncelerim...

Yatırım tavsiyeside değildir..

Peşin parayla alınırsa 10 yılda amortisman mantıklı olur. (Aslına bakarsan geri alıma ya da PAGYO'ya devam etsinler çiünkü bunların amortismanı 7-8 yıl) Ama finansman kredi ile yapılırsa kredi faizleri ile kira gelirleri arasındaki fark nedeni ile 10 sene görünen amortisman 15-20 yıla çıkar.

1 milyar ödense, kirası 100 milyon tl olsa. yıllık kredi faizi 180 milyon tl olur, anapara ödemesine ilave 80 milyon tl gideriniz olur bu da amortisman süresini uzatır.

İşlerini ne kadar bilirlerse bilsinler, kriz ortamında herkes küçülürken ilave borca girmek şaşkınlıktır. Beklesinler 2-3 yıl daha temettüyü 90 kuruşta tutup biraz para biriktirsinler, elde önemli bir nakitle böyle bir işe girsinler. Unutmasınlar burası Türkiye nakdi olan için her zaman fırsatlar olacaktır.

[deep voice]

Peşin parayla alınırsa 10 yılda amortisman mantıklı olur. (Aslına bakarsan geri alıma ya da PAGYO'ya devam etsinler çiünkü bunların amortismanı 7-8 yıl) Ama finansman kredi ile yapılırsa kredi faizleri ile kira gelirleri arasındaki fark nedeni ile 10 sene görünen amortisman 15-20 yıla çıkar.

1 milyar ödense, kirası 100 milyon tl olsa. yıllık kredi faizi 180 milyon tl olur, anapara ödemesine ilave 80 milyon tl gideriniz olur bu da amortisman süresini uzatır.

İşlerini ne kadar bilirlerse bilsinler, kriz ortamında herkes küçülürken ilave borca girmek şaşkınlıktır. Beklesinler 2-3 yıl daha temettüyü 90 kuruşta tutup biraz para biriktirsinler, elde önemli bir nakitle böyle bir işe girsinler. Unutmasınlar burası Türkiye nakdi olan için her zaman fırsatlar olacaktır.

Artık neyi nasıl alırlar yada almazlar bilmem Vardır bir bildikleri ...senden benden farklı düşünceler, mutlaka vardır..Bu senin düşündüklerini hesaba katmadıklarını yada düşünmediklerini mi sanıyosun?
Bunlar vizyonu olan insanlar ..yönetimdeki insanların hatrı sayılır lotları var ( Torunları saymıyorum %30 a zaten tek basına hakim ..ki AVM işini en iyi bilenlerden )..onlar kendilerini ateşe atarmı ..sen bir zarar görürsün onlar 1000 zarar görür
Unutulmamlı ki mal coşkuda satılır..herkez satarken alınır..herkez alırken satılır

işşallah biizim için iyi ve hayırlısı olur

Yatırım tavsiyeside değildir

[ekfuture]

Artık neyi nasıl alırlar yada almazlar bilmem Vardır bir bildikleri ...senden benden farklı düşünceler, mutlaka vardır..Bu senin düşündüklerini hesaba katmadıklarını yada düşünmediklerini mi sanıyosun?
Bunlar vizyonu olan insanlar ..yönetimdeki insanların hatrı sayılır lotları var ( Torunları saymıyorum %30 a zaten tek basına hakim ..ki AVM işini en iyi bilenlerden )..onlar kendilerini ateşe atarmı ..sen bir zarar görürsün onlar 1000 zarar görür
Unutulmamlı ki mal coşkuda satılır..herkez satarken alınır..herkez alırken satılır

işşallah biizim için iyi ve hayırlısı olur

Yatırım tavsiyeside değildir

Vallahi batan ya da güç kaybeden şirketlerin hepsinin başında da vizyon sahibi kişiler vardı. Bir hataları tarih olmaları için yetti de arttı.

Alırlarsa kaça alırlar, finansman nasıl sağlanır o zaman daha net şeyler söyleme fırsatımız olur. Ama bugün buradan gördüğüm iş mantıklı bir işe benzemiyor.

İş GYO'da krize rağmen borcunu artırdığında herkes bir bildiği var diyordu, ben yanlış karar deyip kriz ortamında borcu olmayan pagyo'ya geçtim. 4 ay içinde pagyo'yu % 25 karla elden çıkardım, işgyo hala nominal olarak 1,5 seneki fiyatının altında (Temettü, bedelsiz düzeltmelerine rağmen). Sorsanız ben kimim İşgyo'nun ayda 10 dolar alan yöneticileri kim? Ama sonuca bakın haklı olan benim.

Pagyo'dan da buraya geldim, özkaynak karlılığı daha iyi diye. Ama böyle bir karar YGGYO'yu sıkıntıya sokar, ondan eminim. Bu işin tek oluru var, ucuza alınır ve diğer bir kaç GYO ile ortak alınır, yani finansman yükü altına girilmez o zaman ok. Aksi takdirde kaç yıllık avm'ci olmalarının hiç bir kıymeti yok. Finansman yükü altında ezilirken bu melekelerin faydası olmaz şirkete.