ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[iki gozum]

TAKS KAKS problemleri!

KAKS örneği

KAKS oranı: 2.0

Arsa alanı: 2.000 metrekare

Kat alanı : 2000 x 2.0 = 4.000 metrekare.



TAKS örneği

TAKS oranı: 0,30

Arsa alanı: 1000 metrekare

Taban alanı: 1000 x 0,30 = 300 metrekare

Örnektir...!!!

https://emlakkulisi.com/taks-kaks-problemleri/189441

[Abram]

Otelde durum dahada vahim net m2 ye göre arsa dahil maliyet 21.000 tl(teşrifat-mefruşat-ısıtma-soğutma dahilmidir bilmiyorum?)

OHAAaaaaaaaaaaaa derler adama
sn Tarman bu işe dur dermi accaba?

YTD

İş GYO ve Tecim Yapı'dan Kadıköy'e 262 Odalı Otel Projesi
İş GYO-Tecim Yapı ortaklığı Kadıköy İbrahimağa'da yeni bir otel projesine başlıyor. 91.5 Milyon TL yatırımla hayata geçirilecek 262 odalı 4 yıldızlı otel projesinin inşaatı şubat 2018'de başlayacak.
A+
A-
İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)-Tecim Yapı Ortaklığı ile İstanbul Kadıköy'de İbrahimağa Mahallesi'nde 4 yıldızlı otel inşa edilecek. 262 odalı olarak planlanan otel 6 bodrum kat + zemin kat +24 normal kat olmak üzere tek blok halinde yükselecek.

İş GYO, Tecim Yapı'dan Kadıköy'deki arsasının yüzde 45'ini 21 Kasım 2016 tarihinde satın aldığını duyurmuştu. Arsanın yüzde 45'lik hissesini 39 milyon 879 bin 930 TL'ye satın alan İş GYO projeye yüzde 45 oranında ortak oldu.

Açık otopark alanı olarak kullanılan arazi üzerinde konumlandırılan Kadıköy Otel Projesi'nin kapalı inşaat alanı 57 bin 268 metrekare ve otel bloğu taban oturum alanı 29 bin 995,38 metrekare olarak belirlendi. Otelde, 1.877,92 metrekarelik alan kat bahçesi olarak planlandı.


Burda 57 bin metre kala alan diyor. Sen 14.000 metrekareden bahsediyorsun Bence sen hesap yapma. Insanlari yanlis bilgilebdirmemek lazim. Metrekaresi 21.000 maluyetlu proje mi olur?

Not: y.t.d.

[iki gozum]

Araştıracağız resmi kayıtlara bakacağız sonrada gerekeni yapacağız.
Yukarıdaki fizibilite raporunda 240 oda yazıyor sen 262 oda diyorsun hangisi doğru?
Raporda imar durumu yazıyor ARSA NET 8.293 m2 (TAKS: 040 - KAKS: 1.75) hangisi doğru?
Bu şirket brüt metre kareden mi inşaatını ihale ediyor?
Yatırım değeri sende 91.5 milyon tl raporda 306 milyon tl hangisi doğru?

YTD

[iki gozum]

Bu linkte de m2 inşaat maliyeti 1.764 tl yazıyor.(tamamı 91.543 mlyn)
Raporda tahmini maliyet 306 milyon yazıyor hangisi doğru?
Benim itirazım raporda belirtilen 306 milyon gibi afaki rakama.
Rapor şirketin KAP a gönderdiği resmi evrak ben bu rapora göre değerlendirmemi yapıyorum..!!


https://www.emlaktasondakika.com/hab...yapacak/130103

YTD

[şef]

sn ikigözüm, bence de yaptığınız hesaplamalar ile isgyo yu eleştiremeyiz. başka bir açıklaması olmalı. belki şirkete sorulması daha doğru olur. lakin benim görüşüm türkiyenin önde gelen gyo şirketinin karsız bir işe gireceğini sanmam. üstelik bu ilk işi de değil, pekçok başarılı işi var.

[Abram]

Bu linkte de m2 inşaat maliyeti 1.764 tl yazıyor.(tamamı 91.543 mlyn)
Raporda tahmini maliyet 306 milyon yazıyor hangisi doğru?
Benim itirazım raporda belirtilen 306 milyon gibi afaki rakama...!!

https://www.emlaktasondakika.com/hab...yapacak/130103

YTD

Arsa haric m2 insaat maliyeti 1764 tl dogrudur. Olmasi gereken m kare basina max 2200(manzara adalar) fln dir. burda bahsedilen 91 milyon bana gore isgyo nun arsa haric insaat gelistirme maliyetidir(%45 ortak) toplam proje metrekaresi bana gire 90.000 -100000 metre kare sanirim . 1750 insaat maliyeti. 1000 tl de arsa maliyeti olsa metrekare basina maliyet 3000 civari cikar. Buda manzara adalar , inn istanbul, tuzla konut projelerinin hepsinde metre kare maliyeti 3000-4000 civaridir. Satis fiyati ise 4000-6000 civaridir bana gore metre kare basina 1000 tl kar olmazsa neden risk alip bu projelere girsin.

Not: yukardaki degerler kendi tahmini degerlerim olup. Y.t.d.

[Abram]

Bencede proje proje sirkete metrekare basina gelistirme maliyeti sorulabilir. Bencede herkes bunu ve metre kare basina satis fiyatini sorgulamali. Boylece her projedeki tahmini kar rakamlarida az cok bilinebilir. Saygilar.

[iki gozum]

sn ikigözüm, bence de yaptığınız hesaplamalar ile isgyo yu eleştiremeyiz. başka bir açıklaması olmalı. belki şirkete sorulması daha doğru olur. lakin benim görüşüm türkiyenin önde gelen gyo şirketinin karsız bir işe gireceğini sanmam. üstelik bu ilk işi de değil, pekçok başarılı işi var.

sn Şef haklısınız yanlışlık olabilir. Ben şirketin KAP a gönderdiği resmi belgeyi muhatap alıyorum.gerisi magazin haberdir benim için.
Proje maliyeti 306 milyon%45 i 137.7 milyon tl İMAR durumu raporda belirtilmiş.
Yukarıdaki fizibilite raporunda yazan taks-kaks verilerini inşaat işinden anlayan birisine inceletin ben haksızsam burada herkesten özür dileyeceğim.
YTD