şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Tasarrufcu]

Ödemeleriniz dolar cinsinden %50-60 düşerken, eviniz %20-30 bile düşse arada
Ciddi fark oluşur.
Ayrıca olmayan parayla bu işi uapjyorsunuz.
Kira avantajıda işin cabası

Ben diyorumki bankaya kredi geri odemesi dolar cinsinden dustugu dogru

Ama evin fiyatida dolar cinsinden dusuyor. (Son 2-3 yil haric)

O zaman ne anlami var?

[Sugosu82]

Ödemeleriniz dolar cinsinden %50-60 düşerken, eviniz %20-30 bile düşse arada
Ciddi fark oluşur.
Ayrıca olmayan parayla bu işi uapjyorsunuz.
Kira avantajıda işin cabası

Ödemediğim kira kısmını hesaplamamışım önceki uzun mesajımda.
Eve peşinat 40.000 dolar
Taksitler 35.000 dolar

Toplam etti mi evin maliyeti 75.000. Hadi 80.000 olsun

Kiralar sitede şu an 7000 tl. Aldığımda 3.000 di. Ortalamasını 6.000 den alsam 120 ayda 720.000 tl eder bu da 72.000 dolar
Yani kira parasına ev sahibi ediyor ülkemizde ki bankacılık sistemi ve enflasyon şekli.

[Delta Heavy]

Mesele konut kredisini ödeyebilmekte.

Sarı siteye göre İstanbul'da nezih sayılan bölgelerde konut fiyatları son bir yılda %70 artmış.

1,5 yıl önce 1,5 milyon TL kredi alsanız aylık ödeme 15bin TL idi. (180ay)

Bugün o ev 3 milyon TL oldu, ödemeniz gereken kredi taksiti aylık 49.200TL. Kaç kişinin geliri bu kadar arttı?

İşte bu yüzden, 1,5 yıl önce toplam ev satışlarının %56'sı kredi ile satılırken, 2021 eylül ayında %20'ye kadar geriledi.

bu hesaba göre çıkan kredi ödeme tutarı (şimdinin kuruyla 4920 USD) bırak türkiye'yi dünyanın neresine giderseniz gidin orta sınıf için düzenli ödenmesi zor bir meblağ.

Konuştuğumuz bu aylık tutarlar California'da silikon vadisinde çalışan adam için de zor, Zürih'deki 7 göbek kentli kafe sahibi için de zor. bizim emlak piyasası bu fiyatlarla komple kara para üzerinden el değiştirmiyor ise, Türkiye'deki emlak piyasası devasa bir balon.

[Sugosu82]

ara sira yazdigim bir veriyi de guncelleyeyim

istanbul ici kiralik satilik konut sayisi.

-------


30.10.2018 tarihli istanbul kiralik ilan sayisi "İstanbul Kiralık Ev" aramanızda 80.772 ilan bulundu.
30.10.2018 tarihli istanbul satilik ilan sayisi "İstanbul Satılık Ev" aramanızda 155.487 ilan bulundu.

---------

09.12.2018 tarihli istanbul kiralik ilan sayisi "İstanbul Kiralık Ev" aramanızda 82.580 ilan bulundu.
09.12.2018 tarihli istanbul satilik ilan sayisi "İstanbul Satılık Ev" aramanızda 152.836 ilan bulundu.

-----------

05.01.2020 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 160.956 ilan bulundu.
05.01.2020 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 53.846 ilan bulundu.

-----------

01.04.2020 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 139.288 ilan bulundu.
01.04.2020 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 48.242 ilan bulundu.

---------

29.08.2021

Satılık (140.280)
Kiralık (20.755)

----------

14.11.2021

Satılık (121.093)
Kiralık (25.029)


------


bu rakamlar anlayana cok sey ifade ediyor ama anlatmak icin zamanim yok su an

kaldi 120.000 ev..

[Pscyokinesis]

Son bir ayda 4 arkadaş sattı 1 arkadaş aldı hepside sarı siteden %30-35 aşağısından işlem gördü .

Yani kuşlu siteyi pek baz almayın derim naçizane .

Gidip görüp teklif edince kucakta hemen bulma şansınız çok yüksek almak istiyorsanız satma düşünceniz var isede öyle bir fiyatlama yok şu anda

[Pscyokinesis]

Satılık ilanları her ilanın dört üçü çift ilanlı yani 70-75 bin diyebiliriz en fazla

[bzaferb]

kaldi 120.000 ev..

Onlarda satılınca ne olacak ağam... Evsizmi kalicaz. Canim cok sıkıldı bak şimdi... Neyse apartmanin yaninda kedi evleri var, ordan bi daire bakariz artik..

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Delta Heavy]

Onlarda satılınca ne olacak ağam... Evsizmi kalicaz. Canim cok sıkıldı bak şimdi... Neyse apartmanin yaninda kedi evleri var, ordan bi daire bakariz artik..

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Sanırım o evler de bitince şu an 3milyon tl olan evi (300k usd), birkaç milyon usd’ye ittiririmi düşünüyor.

Ya da 2000 -3000 usd’ye kadıköyde 3 artı bir kiraya verecek.

Kime kiraya verir kim bu paraları ödeyebilir sahiden bilmiyorum, galiba gerçekten milletten para fışkırıyormuş.