Ankara'dan nereden arsa alınabilir

[Mehmettk71]

Sayın fzcan;
Bu bilgiye resmî olarak ulaşma sanşım su sıralar zayıf bu nedenle bilmediğim bir konu hakkında yorum yapmam uygun olmaz.Teşekkürler

[emlak06]

Değerli hissenet takipçileri aylık olarak düzenlediğimiz yatırım bilgilerini paylaşacağım.

Dodurga otoban içi:

Bölge imar planında son aşamada beklemektedir.İmarlı tapu dağıtımı sürecine girilecektir.Plan şu anda tadilat aşamasındadır.

Ticari+konut alanları 2 emsal , konut alanları 1.75 emsal çıkmaktadır.Yüzde 59 imar kesintisi yapılmaktadır.Kop payları planlama şirketine bırakılmaktadır.Satış süreci devam etmektedir.İmar yolları çalışması devam etmektedir.

m2 birim fiyatları konut alanları 375-400 tl,35mlik bulvar 420-450 tl,50m lik bulvar üzeri 480-500 tl aralığında işlem görmektedir.

1000'lik imar planını paylaşıyorum


(Not emsal 0.50 olarak gözükmektedir son hali güncellenecektir)

Fiyatlara bakıldığında en değerli alanı 50m'lik bulvar üzeridir.İmar sonrası fiyatlar için çok sayıda söylenti var.Ancak imar sonrasında hemen bir fiyat artışı hiç bir bölgede görülmez.Zamanla tekrar fiyat artışı alacaktır.

[emlak06]

Dodurga Otoban Dışı:

Dodurga arazisinin içinden çevre yolu geçmesi sonucu bölge ikiye ayrılmış.Bir kısım otoban içi diğer kısım otoban dışı olarak adlandırılmıştır.Otoban dışında kalan alanlar ise Etimesgut Şehitali mahallesine bağlanmıştır.Yakın zamanda ise bu alanı yeni kurulan Orhun mahallesine dahil edeceklerdir.

Bölgede bulunan kesinleşmiş(söylenti olmayan) iki adet plan mevcuttur.5000'lik imar plan çalışması ve Ankara İzmir otobanı planı.5000'lik imar plan çalışması devam etmektedir.Taslaklar hazırlanmış olup , ilgili belediyeye verilmiş onay beklenmektedir.Ankara-İzmir otobanı planı ihale sürecindedir.Çed raporu hazırlanıp,yayınlanmıştır.Yol hazırlanan planlara göre 2023 yılında bitecektir.Google üzerinden Ankara-izmir otobanı adıyla arama yaparsanız detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.

M2 birim fiyatları arazinin konumuna ve plan içi olup olmadığına göre değişkenlik göstermektedir.En değerli arazileri Mia bölgesi ve çevresidir.Tulumtaş'a doğru geldikçe fiyatlar düşmektedir.

Yatırım yapmak isteyenler için 1/25000 lik planı paylaşıyorum.Bu plana göre yatırım yapabilirler.



Beyaz boşluklu alanda 5000'lik imar planı askıya çıkmıştır.Bu alanda özel imar çalışması yapılmaktadır ve arazilerin çoğu kooperatiflerden oluşmaktadır.Planı paylaşıyorum.Plan notları ile birlikte beraberdir.Emsal oranı,ticari-konut alanlarına buradan bakabilirsiniz.

[emlak06]

Şehitali mahallesi:

Bölge otoban dışından sonra gelen en değerli alan konumundadır.Kesinleşmiş olarak Ankara-İzmir otobanı projesi vardır.Villa parsellerindeki emsal artış planı devam etmektedir.5000'lik planı henüz çıkmamıştır.Bölgenin en değerli alanı olan Mesa arazisinde ise çalışmalar devam etmektedir.

Emsal oranı 0.40 olan villa parsellerinde emsal 1.2 ye yükseltilecektir.Artış kesinleştiği takdirde yüzde 20 civarında bir kesinti beklemekteyiz.Emsal artışına giren arsalarda önemli derecede değer artışı olmuştur.m2 birim fiyatları 210-230 tl arası işlem görmektedir.

Ankara-İzmir otobanı projesi bildiğiniz üzere Dodurga otoban dışı arazisinden Çukurkaya mevkinden başlamaktadır devamı Şehitali bağlar mevkinden devam edecektir.Bölgede Toki Turkuaz arkası 3 emsalli alanlar mevcuttur.35Mlik bulvar açılmıştır.

Otoban dışı ve Şehitali kendi arazisinde fiyatlar 120-600 tl arası işlem görmektedir.Arazinin konumuna göre fiyatlar değişkenlik göstermektedir.

[emlak06]

Ballıkuyumcu :

Bölgede uzun süredir devam eden durgunluk Oyak projesi ile sonlanmıştır.Oyak, 12.000 konutluk Ankara projesine 2018 yılının ilk çeyreğinde başlayacaktır.Yatırım amaçlı mantıklı bölgelerden bir yer de burası olmuştur.m2 birim fiyatları 120-350 tl arası değişkenlik göstermektedir.

Hisarlıkaya mahallesi:Bölge durgunluk aşamasına girmiştir.Ankara-İzmir planının ortaya çıkması ile yükselen fiyatlar ile değerli bir bölge haline geldi ancak son süreçte zayıf kalmıştır.İhalenin yapılması ve yol yapımına başlandığı an da fiyatlar tekrar yükselişe geçecektir.Plana giren alanları 188 ada 1100lü,1200lü parsellerdir.Alagöz üstü olarak adlandırılmaktadır.M2 birim fiyatı 45-50 tl civarında işlem görmektedir.

Ücret Mahallesi:Bölgede durgunluk uzun zamandır devam etmektedir.Hallaçlı projesinden dolayı o kısma doğru bulunan araziler değer kazanmıştır.Yatırımcı ve gayrimenkul piyasası bölgeden çekilmiştir.m2 birim fiyatları 25-35 tl arası işlem görmektedir.

[emlak06]

Genel olarak bakıldığında ülkenin ekonomik ve siyasi şartları yatırım amaçlı olarak insanları engellemektedir.Arsa piyasası malesef istenilen düzeye ulaşamamıştır.Bazı bölgelerde fiyatlarda gerileme bile görülmüştür.Yatırım süreci genelde piyasa şartları iyi olduğunda yapılır ancak bence böyle kriz ortamları çok iyi derecede değerlendirebilir.

Bölge olarak bakıldığında ise Şehitali arazisi en hızlı bölge olarak gözükmektedir.Oyak projesi sonrası Ballıkuyumcu hareketlilik kazanmıştır.

Genel olarak yatırımcılardan gelen sorularıda değerlendirmek istiyorum.Öncelikle yapılaşma süresi hakkında konuşmak istiyorum.Ankara'nın neresinden yatırım yaparsanız yapın en az 5 seneyi gözden çıkarmanız gerekmektedir.Genelde 5-10 sene aralığını kısa vadeli yatırımcı,10-20 sene arasını uzun vadeli yatırımcı olarak değerlendiriyoruz.Bunu yatırım yapılan bölgenin konumu,imar-plan durumu,çevresindeki yapılaşma örnekleri gibi faktörler ile ekspertizi yapılıyor.Şu mantık da kesinlikle doğru değildir imar geçen bölgede ya da imara yakın bölgelerde hemen imardan sonra yapılaşma olacaktır ! Bu duruma en iyi örnek Yapracık arazisidir.Yatırımı neye göre yapmalıyız ? Öncelikle yatırımcı amacını belirlemelidir.Yaptığı yatırımdan değer artışı gördüğünde satıp tekrar yatırım veya başka bir amaçlı değerlendirmek mi ? yoksa yatırımın sonucunda son aşamaya kadar bekleyip gayrimenkul dönüşümü görmek mi ? Bunun kararını kesinlikle yatırımdan önce verip ona göre bölgelere yönelmelidir.

Ankara-İzmir otobanı,5000'lik plan çalışmları,emsal artışı yapılacak olan alanlar,Oyak projesi hakkında detaylı bir görsel hazırlıyorum en kısa zamanda paylaşacağım.Herkese hayırlı yatırımlar diliyorum.

İletişim:05457126971

[desoylu]

Merhaba temelli turkobasi bolgesini bilen ve arsam hakinda yorum yapabilecek emlakci arkadaslar ozel mesaj atabilir mi?

[Mehmettk71]

Eskişehir Yolu Yapracık mahallesi sağ ve sol taraf askıdan indi,itiraz yokmuş,şu sıralar parselasyon çalışmaları devam ediyormuş..
Etımesgut Belediyesi Plan Proje bölümünden alınan bilgidir.