Originally Posted by
turguty
Bİraz da ben polyannacılık yapayım:
Kanun der ki, sen yeniden değerlemeni yap, mülküne bir fiyat biçtir, oluşan fark üzerinden bana da yüzde 2 vergimi ver.
Aşağıdaki maddeyi yanlış anlamadıysam; yeniden değerleme durumunda oluşan artış miktarı tekrar vergilendirmiyor. Kavramlar bana yabancı olduğu için yanlış anlamış da olabilirim, muhasebe işiyle uğraşan ortaklar doğrusunu yazabilir.
Sonuç olarak; pasifteki bir mülk satılacaksa güzel bir fırsat diye düşünüyorum.
15- Yeniden Değerlemeye Tabi Tutulan İktisadi Kıymetlerin Elden Çıkarılması
Yeniden değerlemeye tabi tutulan iktisadi kıymetlerin satılması veya herhangi bir şekilde elden çıkarılması halinde, pasifte özel fon hesabında gösterilen değer artışı tutarları, satış kazancına dahil edilmeyecektir. Bu durumda fon hesabı kayıtlarda kalmaya devam edecektir.
Olay aslında şöyle
Farz-ı misal
2001 ocak ayında 1.000.000 tl değerinde arsa satın almış olalım
2021 kasım ayında da yeniden değerleme yapmış olalım (üfe hesabına göre yapacağız)
Dipnot : arsalarda amortisman olmadığından amortisman hesabı tutulmayacaktır
2001 şubat Yİ-üfe 38,02 (bir sonraki ayın oranı alınır)
2021 kasım Yİ-Üfe 858,43 (hangi aysa o ay alınır)
Değerleme oranı 858,43/38,02=22,58
Aldığımız arsamızın değer 1.000.000* 22,58 den 22.580.000 olur
Şimdi Yeniden değerlemenin avantajları nelerdir onlardan bahsedeyim
1) SATIŞ ve Kurumlar vergisi
a)2001 de aldığımız arsayı yeniden değerleme YAPMADAN 50.000.000 satmış olalım
Arsayı sattık kasaya 50 milyonu koyduk
50.000.000 -1.000.000 = 49.000.000 kar görünür ve 49.000.000 kar üzerinden kurumlar vergisi öderiz.
49.000.000 *%23=11.270.000 vergi
b)2001 de aldığımız arsayı yeniden değerleme YAPIP 50.000.000 satmış olalım
arsayı sattık kasaya 50.000.000 tl yi koyduk
Yeniden değerleme ile arsanın fiyatı 22.580.000 olmuştu
50.000.000-22.580.000=27.420.000 tl kar etmiş oluruz
27.420.000-1.000.000=26.420.000 * %2 = 528.400( %2 YENİDEN DEĞERLEME VERGİSİ)
27.420.000 *%23 =6.306.600 tl (KURUMLAR VERGSİ)
6.306.600+528.400=6.835.000 tl vergi öderiz
Özet olarak iki durumda da kasaya aynı para girer ama yeniden değerleme yapılınca daha az kar görüleceğinden daha az vergi ödenir
Diğer avantajı ise amortismandır. Daha yüksek amortisman ayrılır bu yüzden daha az vergi ödenir
Son düzenleme : Uc_kirkbes; 30-12-2021 saat: 05:01.
Zengini fakir eden müsrif evlattır .Memuru fakir eden süslü avrattır .Fakiri fakir eden kuru inattır
Yer İmleri